マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[1229: 匿名さん]

マンション管理「士」なら知ってるけどマンション管理「土」って何？
「さむらい」じゃなくて「つち」だよ。

[1233: マンション管理士試験上位合格者]

[No.1225～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1234: 匿名さん]

　マンション管理士試験上位合格者を騙るなら、下品なのは当然。
　本当のマンション管理士試験上位合格者なら、マンション管理士の信用を失墜させるようなことはしない。
　本当の、上位合格者なら、マンションの管理の適正化の推進に関する法律を知らないことはない。
　住友不動産建物サービスのマンション管理士を騙る、管理会社社員のフロントは、適正化法さえ知らない。
　

[1235: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1236: 匿名さん]

　運営会社の方　ありがとうございます。
　世間の常識では考えられないやり取りが増えて、困っていました。
　建設的な意見や、事実に基づく投稿は非常に有効です。
　誠にありがとうございます。

[1237: マンション管理土試験上位合格者]

反省しました。

[1246: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんか初めてここに来たのは、
東日本大震災があった年の夏だった。
当時、たぶちゃんは自分のマンションの放射線量を毎日測って自作ホームページで公開し、
マンション内の掲示板にも張り出すように理事会に要求していたんだ。

[1247: マンション管理士試験上位合格者]

私がたぶちゃんに事情をきいていたら、
ポロポロとどこのマンションか特定されるような情報を書き込んでいった。
そしたら、誰かが
みらいだいら放射線研究会のたぶちさんですね？
って書いたやつがいて
どこの誰かばれちゃったんだ

[1248: マンション管理士試験上位合格者]

マンションの管理事務室には放射線研究会の活動について全国から問い合わせが殺到したようだし、
マンション内では無用な不安を煽っているとして
マンコミ住民板でもかなり叩かれていたようだ。

[1249: マンション管理士試験上位合格者]

そのあと理事長やったみたいだけど、
東急コミュニティの傀儡となり、
いまは引っ越したと言ってた。

たしか、最近の書き込みで言ってたが、
総会欠席者は理事長への委任とみなすとか
東急がよくやる手法をたぶちゃんは受け入れて
運営したみたいで、改革はできたのかもね。

[1250: マンション管理士試験上位合格者]

ナチスの全権委任法を参考にした東急の提案に
疑問も持たないわけだから、
やっぱり宅建どまりのひとだというわけだ。

[1251: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんが
コテハンが憎いのは実名を晒された過去の恨み、
東急に煽てられてナチスのような管理組合運営をした自分の教養のなさを、こうやっていつまでも
書き込まれるからであろう。
しかしながら、
掲示板をいくら荒らしても、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えはしまいw

[1252: 匿名さん]

たぶちゃんって誰ですか？

[1257: 匿名さん]

>総会欠席者は理事長への委任とみなすとか

総会欠席者は総会成立議決権数を故意に減じただけ。
特に特別決議の時によくやる手だが。

[1258: マンション管理士試験上位合格者]

↑それが普通だと思うだから
宅建どまりの人なんだろうw

[1260: マンション管理士試験上位合格者]

[No.1238～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1261: デベにお勤めさん]

総会成立の要件
①議場出席
②委任状提出議場欠席
③議決権行使書提出議場欠席

従って棄権は①～③に該当しない。

[1262: 匿名さん]

宅建どまりってなんですか？
マンション管理業に宅建は無関係ですよ。
管理業に必須資格は管業主任の資格です。
そんなこともわからないのですか？
マンション管理士試験上位合格者←あほ

[1263: 草の根民主主義評論家]

宅建業とマンション管理業は規制する法律が違う。

[1264: 草の根民主主義評論家]

数年後に法規制されるのが賃貸住宅管理業である。
賃貸住宅とは、マンションもあれば戸建もある。
管業主任は区分所有マンションだけで、賃貸のマンションや戸建ては新たに国家資格が創設される。
今後はマンション管理業者も、賃貸住宅管理もするなら新たな国家資格取得者を事務所に配置しなければならなくなる。
これは2000年発布のマンション管理適正化法と同じ道程をたどってる。
そのレール敷きが既に平成23年から始まっている。国交省の「賃貸住宅管理業者登録制度」である。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/
この制度で、平成28年から「賃貸不動産経営管理士」の業界資格が制度上で正式運用が始まった。
これも管業主任と同様な国家資格移行になると思われる。

[1265: 匿名さん]

　へー　賃貸住宅管理業者登録制度なんてしらなかった。　マンションでも賃貸の方がおられるので、知らなければ教えてあげなくては。　　もっとも重要事項説明書には、通知しなければならなかったのでは？
　住友不動産建物サービスからは、何にも聞いてないよ。
　国土交通省から、叱られたことも、２０１７年　３月３０日に反省文を出したことも、組合員には通知されていないけけど。

[1266: 匿名さん]

　うちのマンションの管理会社社員のフロントもマンション管理士だけど、本当にマンション管理士？
　独立系マンション管理士や、管理会社のまじめなマンション管理士の、信用まで失墜させないでね。
　適正化法に定めはなかったかな？　マンション管理士（特に管理会社社員のマンション管理士）さん　教えて。
　私は、マンション管理士の資格を持っていない素人なので。

[1267: 草の根民主主義評論家]

>>1265
国交省のサイトで検索すればわかる。
住友不動産建物サービスは賃貸住宅管理業者の登録をしてない。
住友系で登録してるのは、住友林業ホームサービスと住友林業レジデンシャルだけ。

[1268: 匿名さん]

　住友不動産建物サ－ビスのスレを見ればわかるけど、賃貸部門もあるよ。　幽霊部署みたいだけど

[1269: 草の根民主主義評論家]

勘違いしたらだめだ。
国交省の賃貸住宅管理業者の登録は、現在は法律ではなく制度であるから登録は任意。
これが法制化された暁には、賃貸住宅管理業は許認可制になる。
現在はまだ制度で、登録は任意なので登録しなくてもよい。
ただ登録は宅建業並みの登録申請が必要で、登録の更新もあるから結構しんどい。

ここまで制度化してるのだから法制化は近いということだ。
去年、この制度で賃貸不動産経営管理士の運用が正式にはじまったので、
業界では「すは、国家資格化!!」となり受験生が3倍に膨れ上がった。
宅建業界でも、去年から社員に宅建士以外にこの資格取得を義務付けだした。

[1270: 匿名さん]

　ありがとうございます。　何分素人なもので申し訳ありません。
　管理会社に賃貸部門があるとは思わず、賃貸部門は兄弟会社でも、住友不動産建物サービスとは似ても似つかぬ、まともな住友不動産販売様が担当しているものと思っていました。
　深くお詫びします。

[1271: 匿名さん]

　悪徳管理会社の住友不動産建物サービスには、東京の本社には賃貸部門があるようです。
　支店には無いようです。

[1272: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんは暴走し続けるw
宅建どまりって言われて悔しくて

[1273: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんはマンション管理に関係のない宅建の話が得意なんだw

[1274: マンション管理士試験上位合格者にアホアホと言われて悔しくて仕方がない初学者w]

すみません。マンション管理士試験上位合格者さんにはかないません。
参った、します、
ごめんなさい。

[1275: マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われて傷ついてオナニー野郎と連呼する初学者]

ごめんなさい
マンション管理士試験上位合格者さんにはかないません
参った、します
許して下さい

[1276: マンション管理士試験上位合格者]

↑良かろう

反省し、研鑽を積み、精進し、良いマンション管理士になるのじゃ

あほ

[1277: 匿名さん]

　「あほ」は、東京では差別用語になりかねませんから使用は控えて
　マンション管理士試験上位合格者？
　

[1278: マンション管理士試験上位合格者]

>>1277 匿名さん
↑こいつは元マンション士かなw？
こいつは痴呆かなー?

[1279: 匿名さん]

　運営会社に削除されるような投稿をするマンション管理士試験上位合格者は、世間の常識ではありえません。
　他のスレでも運営会社による削除が散見されます。　本当に「マンション管理士試験上位合格者」でしょうか？

[1280: マンション管理士試験上位合格者]

↑こいつはマンション管理士を名乗れなくなった元マンション管理士

[1281: 匿名さん]

　住友不動産建物サービスのスレにも削除があるね。　なぜかな　何か具合が悪いの？　上位なら類推できる？
　なぜかな？

[1282: 管理侍]

>>1280 マンション管理士試験上位合格者さん
↑あほ

[1283: マンション管理士試験上位合格者]

>>1282 管理侍さん
↑宅建どまりと言われて傷ついて暴走するたぶちゃん

[1284: 草の根民主主義評論家]

>>1282 マンション管理士試験上位合格者さん
↑インポ資格と言われて傷ついて暴走してんの？

[1285: マンション管理土試験上位合格者]

宅建とマン管比較するのってあほか？
職業独占資格と名称独占資格は水と油。

[1286: マンション管理士試験上位合格者]

>>1285 マンション管理土試験上位合格者さん
だったらマンカンに受かればいいだけなんだが、宅建どまりがバレるから批判だけする暴走たぶちゃんw
あほ

[1287: マンション管理士試験上位合格者]

いくら掲示板を荒らしても、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えないし、たぶちゃんの心のキズも癒えはしまいw

[1288: マンション管理土試験上位合格者]

マン管と比較するなら同じ名称独占資格の中小企業診断士と技術士だ。
ところでマン管取る意義ってあるの、あほ。

[1289: 匿名さん]

　　いいかげん上位なら「あほ」はやめたら。　ばか

[1290: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんの恥ずかしい過去

マンション内で放射線研究会を作り、安物の放射線量計で放射線量を測定しホームページで毎日公開。マンション内でも掲示しようとしてマンション内の反感を買い、マンコミで実名を晒された。

マンションの名前を冠した切手、まんじゅうを企画、販売した。

東急に唆されて管理組合にナチスに倣った全権委任法を導入。管理規約を恣意的に変更し、管理会社の傀儡と気づかす、自己満足の独裁を謳歌した。

嫌がらせなどのマンション内テロに手を焼き、23区内のマンションに引っ越した

[1291: 匿名さん]

たぶちゃんって誰ですか？

[1292: 匿名さん]

　マンション管理士試験上位合格者は、何か東急コミュニティに恨みでもあるの？
　それとも他の目的があるの？

[1293: 匿名さん]

>>1291 たぶちゃん
↓こいつか？放射線じゃないのでは？
ttp://pps.ran-maru.net/index.html

[1294: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんの過去の栄光

管理侍のハンドル名で掲示板を荒らして、
本物の管理侍が嫌気がさしてマンコミから
引退したこと。

悔しかったら実名で書けといいたいみたい。
だから他人のコテハンを使って荒らすんだが、
そんなことしたって、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えはしまいw

[1295: 暇入]

>>1294 マンション管理士試験上位合格者さん
そんなにたぶちゃんに憧れてるのなら弟子にしてもらえよ、あほ

[1296: 匿名さん]

　掲示板の利用規約等によると、個人への誹謗中傷は推奨されていません。
　また「マンション管理士試験上位合格者」のカキコミが事実としても、伏字等の使用は推奨されていませんので、「マンション管理士試験上位合格者」がたとえ本当に？「上位」であっても、下品な表現は同じく利用規約等により推奨されていません。　「上位」が、騙りでないことを祈ります。

[1297: 草の根民主主義評論家]

ところでたぶちゃんって誰？

[1298: 匿名さん]

>>1297 たぶちゃん
↓こいつか？マンションに住んでないな。
ttp://hps.han-be.com/index.html

[1299: 匿名さん]

　何の話か分かりません。　どなたか手短に教えてください。

[1300: 匿名さん]

それは法人化する目的がなんなのか？に尽きる。
管理組合で不動産登記をする必要が特になければ法人化する必要はない。
その点、自治会は地縁団体の認可を受けていれば、地方自治法で法人化していなくても自治会名で登記できる。

[1301: マンション管理士試験上位合格者]

>>1300 匿名さん
↑こいつがたぶちゃん
宅建がらみの登記ネタで知識を開陳したくて
しょうがないたぶちゃん

[1302: マンション管理士試験上位合格者]

コテハン論客を嫌がらせで来れなくしたのは
たぶちゃんの誇らしい過去の功績。
えらいねw

[1303: マンション管理士試験上位合格者]

マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われて傷ついておなにー野郎を連呼している初学者はホントに新参者だから意味わからんだろう。
反省し、研鑽を積み、精進して、立派なマンション管理士なるのじゃ、
よいな！
あほ

[1304: 匿名さん]

>>1298
見た限り技術屋じゃないか？マンションに住んでないし宅建とも無関係。

[1305: 草の根民主主義評論家]

>>1303 マンション管理士試験上位合格者さん
↑役立たずのインポ資格上位合格者がたぶちゃんの過去の栄光に嫉妬して「あほ」を連発して掲示板を荒らしてる。

[1306: 匿名さん]

　マンション管理士試験上位合格者？　話をすり替え、自分の責任を他人へ押し付けるのは、悪質管理会社の住友不動産建物サービスのマンション管理士の管理会社社員のフロントと同じ　まさか？

[1307: 匿名さん]

　掲示板荒らしが　管理会社？　どうして？

[1308: マンション管理士試験上位合格者]

私は初学者やマンション管理士を名乗る投稿者の愚かな発言に憂慮してあほと言っているだけで
荒らしているわけではない。
初学者は憲法の人権、統治から勉強するべきであり、
マンション管理士を名乗る投稿者は自主管理の弊害を認識すべきだろう。
無理だとは思うがw

[1309: マンション管理士試験上位合格者]

でも、たぶちゃんはそこそこえらい。
自分がたぶちゃんだっていう自我があるから。
アホアホと言われて傷ついておなにー野郎を連呼するしか能のない初学者とはひと味違う。
さすがだw

[1310: マンション管理士試験上位合格者]

私にアホアホと言われて傷ついておなにー野郎を連呼する初学者は人のオウム返ししかできない。
なんでかというと絶対的に語彙が不足しているからだ。
教養はあるが語彙はないなんてありえないからね。
ひとのオウム返しは
真性afoだと自白しているようなものであるw

[1311: 匿名さん]

　人の振り見て我が振り直しましょう。　マンション管理士試験上位合格者なら？

[1312: マンション管理士試験上位合格者]

↑こいつはマンション管理士を名乗れなくなった元マンション管理士だろう。
国土交通省へのマンカン登録が本当なら臆せずマンション管理士を名乗り続けるはずである。
マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょうのスレッドを立てられてマンション管理士を名乗る投稿者は消えた。
こいつが大嘘つきである何よりの証拠であろう。
あほ

[1313: 匿名さん]

　騙りの「マンション管理士試験上位合格者」は、推測でしか投稿できないなら「じょうい」ではありませんね。
　人の振り見て我が振り直しましょう。　「マンション管理士試験上位合格者」なら？

[1314: 匿名さん]

「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドはどこにありますか？

[1315: 匿名さん]

再度「マンション管理士試験上位合格者」？「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドはどこですか？

[1316: 匿名さん]

>>1300
>自治会は地縁団体の認可を受けていれば、地方自治法で法人化していなくても自治会名で登記できる。

こんな間違いを堂々と投稿するのは、「たぶちゃん」だけである。

[1317: 匿名さん]

再々度　騙りの「マンション管理士試験上位合格者」？「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドはどこ？

[1318: マンション管理士試験上位合格者]

>>1316 匿名さん
たぶちゃんは細かいところ苦手だよw

[1319: 匿名さん]

　騙りの「マンション管理士試験上位合格者」？　「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドは無いけど？

[1320: マンション管理土試験上位合格者]

>>1316 匿名さん
たぶちゃんは言葉足らずだな。技術土は法律や経済が苦手だからな。
自治会は地方自治法で市町村から認可地縁団体として法人格を取得でき、不動産登記法で認可地縁団体の特例で法人格名義で登記できるということだよ。
すなわち自治会は法人登記してなくても地方自治法の認可地縁団体であれば自治会名義で不動産登記できるということ。
​

[1321: 匿名さん]

　はぐらかしも、住友不動産建物サービス社員のフロントの上級マンション管理士の得意技。　「マンション管理士試験上位合格者」？　「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドは無いけど？

[1322: 匿名さん]

住民が１０００名を超すマンションです。核シェルターの準備を提案したいと
思いますが、笑われそうですが、マンション管理士の方々に相談します。いか
がなものでしょうか。？

[1323: 匿名さん]

　マンション管理士ではありませんが、その質問は、管理組合か管理会社になさるか、専門業者へされるのが良いと思います。　マンションの立地にもよりますが、設置が不可能な場合もあると思いますし、マンション管理士の先生方にも、核シェルターの専門家はおられるかどうかわかりませんから。

[1324: 匿名さん]

住民の安全、安心を守るのが管理組合の仕事でしょう。
核シェルターの設置の提案は自由でしょう。理事会で
検討するか、否かも自由でしょう。

※滑稽と思われる方もおりますが。悪い提案ではないでしょう。

[1325: 匿名さん]

各シェルターを作っても意味がないでしょう。
もしそういう事態になれば何年もそのシェルターにいなければならず
食料や水もないでしょうから生活はできませんよ。
それより防衛と攻撃のシステム強化が必要です。ならず者国家は話し合いでは
解決しませんし、アメリカが攻撃すれば破れかぶれで日本の米軍基地や
原子力発電所が攻撃されますよ。
そうなれば福島比ではありませんからね被害が。

[1326: 匿名さん]

今の戦争は核を使うと防ぐのは核シェルターしかないのでしょう。
現実的では無く、戦争はどうしても阻止しないといけません。世界
はグローバル化～保護主義に向いていて怖いですね。

[1327: 匿名さん]

　このスレは世界平和を祈念するスレではなく、まじめでマンションの将来を考える方が、まともなマンション管理士に質問される方のためのスレッドです。　何か不都合なことがあると、はぐらかし、黙り込むのが、悪徳住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士の得意技。　マンション管理士の面汚し。

[1328: 匿名さん]

マンションの防災も管理組合の仕事ですよ。