マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[1141: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

タワーマンションでも管理会社に管理を委託してますよ。
しかしなんだかマンション管理士批判のスレみたいですね。
うちのマンションというか理事会ではマンション管理士は高く評価されてますし、
管理会社ともうまくいってますよ。当然管理会社主導ではありません。

[1142: 匿名さん]

高く評価までしてほしくはないが、やはり自分のマンションの管理の担い手に
マンション管理士がいれば少しは安心します。信頼できる人物が条件ですが。？

[1143: 匿名さん]

マンション管理士が必要かどうかということが究極の問題だと思いますね。
私のマンションの前マン管士は、理事会が定足数に達していなくても、辞任・辞退した理事を理事の定数から引くことにより、定足数を避けることができると理事会に助言して、その結果総会決議不存在訴訟を起こされた。
さらに、託児施設に管理組合が補助金を払うことが総会決議されたが、その補助金は管理規約に定めのない支出だったので、それも訴訟を起こされ管理組合が敗訴した。
いずれも、マンション管理士がいたにも関わらず起こされた訴訟だった。

[1144: 匿名さん]

単棟か、複数棟かの区別もできないマンション管理士もいますしね。

[1145: マンション管理士]

単棟か、複数棟かの区別もできない管理業務主任万年不合格組もいますしね。

実話です

[1146: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

>1143さん
極論でしか物事を判断しないのもおかしいですよ。
普通のマンション管理士であればうまく処理できたと思いますよ。
マン管士もいろんな人がいますからね。
私の場合はあくまでボランティアとして活動していますので、経費は全て
自腹です。
書類を毎月相当数作成していますが、用紙代やインク代とかも全て自腹ですよ。
勿論原本だけですけど。

[1147: 匿名さん]

私は現在あるマンションの管理規約の整理を理事長から頼まれています。
無償ですが、友人が出来て楽しいです。

[1148: マンション管理士試験上位合格者]

>>1143 匿名さん
総会決議していれば、総会を招集した理事会の定足数なんか問題にならないよ。
取締役会と株主総会の関係でも同じ。
規約にない目的への支出は、規約違反なのはわかるが敗訴とは誰が原告で誰が被告なんだ？
管理組合では株主代表訴訟みたいなのはないから、誰が原告になったのか？現在の理事長が総会決議を取った上で、前任の理事長を訴えたのかい？

[1149: 匿名さん]

>> 1148

理事会が定足数に達していないという状況は、さまざまな問題を抱える。その一つが誰が理事長なのかということだ。管理規約では理事会の互選で理事長を決めることになっているが、理事会が定足数に達していない場合、理事長を決めることができない。ということは、総会招集者がいなかったということになる。

ある勇気ある組合員が原告で、管理組合が被告だ。

[1150: マンション管理士試験上位合格者]

>>1149 匿名さん
理事長は理事会開いて決めるんじゃないけどね。勉強不足だね。

[1151: マンション管理士試験上位合格者]

>>1149 匿名さん
仮処分で先に執行を差し止めたのかい？
支払済だと取り返すのは無理だけどね

[1152: マンション管理士試験上位合格者]

理事長を選ぶのは理事を選出した総会のあとの
そこにいる理事たちの寄り合いである。
じゃんけんとかあみだくじ、自薦があればその人。その結果を総会議事録の理事選出のところに付記しておけばよい。
裁判で負けたとか言うのは、互選の結果を記録、広報してなかったからだろう。

[1153: 匿名さん]

　その通り。　管理規約にもよるが、総会後の理事会で理事長を互選すればよいだけです。
　立候補（自薦）した後、所信表明するか、推薦（他薦）者があれば、過半数で決めればよいのです。

　くじ引き後でも再調整し、専門的知識や得意分野や在住状況により、理事長、副理事長、会計担当役員、書記、個人情報保護、防火防犯、駐車駐輪、コミュニティ等の管理組合に必要な各役職を決めればよいだけです。

　監事は、管理組合にとって最後の砦ですから、マンション管理士等専門的知識者や経験豊富な方にお願いすれば良いのです。

　選出結果は、理事会議事録に記載すればよいだけです。　議事録は掲示、配布、保管すればよいのです。

　

[1155: マンション管理士試験上位合格者]

>>1153 匿名さん
あほ。
何がそのとおりだよ。
理事長の選出は理事会でする必要はない。
単なる寄り合いだ。

[1156: マンション管理士試験上位合格者]

>>1154 草の根民主主義評論家さん
↑他人のハンドル名を借用するあほ

[1157: マンション管理士試験上位合格者]

>>1153 匿名さん
おたく、ほんとに分かってないみたいねw
理事長選出の互選は回覧板でもよい。
理事選出の総会のあとの理事の寄り合いで定足数なんか関係ない。それは理事会ではなく寄り合いだからだ。
そこで決めたあとを広報すればよい。
異論があればそれをみて言ってくるからだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1168: 匿名さん]

　誰か、住友不動産建物サービス着服事件の情報を下さい。
　うちのマンションも、住友不動産建物サービスのマンション管理士をかたる管理会社社員のフロントに困っています。

[1177: マンション管理士試験上位合格者]

別に話題はマンション管理士叩きだけだから
いいのだが、しつこくマンション管理士叩きやってる動機は僻み、妬みしかあるまいw
しかし、これは仕方がないことだ。
試験場にきた100人のうち92人落ちてるわけだから。

[1178: マンション管理士試験上位合格者]

私のような上位合格者には、マンション管理士がとるに足らないものであることは、低位合格者らしき投稿者の発言の愚かさでよくわかるのである。
しかし落ちてるひととか宅建どまりのひとはは、気になって気になってしょうがないんだろうね。
だから、ストーカー化するw

[1179: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんなんか、管理侍のハンドル名をしつこく使って、もともといた管理侍を追い出してしまった。
これはマンション管理士への僻みというより、実名を晒されたマンコミへの恨みが動機なんだ。
たぶちゃんは、マンション内で放射線研究会を作ってマンションの放射線量を掲示する活動をしていたんだ。風評被害の原因にもなるから実名晒されたんだよね。

[1182: 匿名さん]

　初歩的な質問ですが、マンション管理士は何のために活動しているのでしょうか？
　週刊ダイヤモンドにもあるように、哀れな子羊の管理組合のために活動しているのでしょうか。
　キツネのような管理会社のために活動しているのでしょうか？
　キツネに化かされたタヌキのようなコンサルタントために活動しているのでしょうか？

　

[1184: 草の根民主主義評論家]

>>1179
たぶちゃんって誰？