マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[1121: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

マンション管理士といえば悪いことしていると思っているかわいそうな人もいるんですね。
マンション管理士もかなりの有資格者がいます。
中には悪い人もいるでしょう。そんな程度ですよ。
マンション管理士制度ができた当初は、管理会社のリプレイスに走り管理会社からかなり
バッシングを受けていたようです。それもほんの一部のマン管士ですよ。
それはそれで管理会社にとってはいい勉強にもなり、改善もされたんではないですか。
バックマージンもらうのは理事長にもいるでしょう。普通は考えられませんけど。
仕事としてマン管士をやっている方もおられるのは事実ですが、その方はそれなりの
努力をされていると思いますよ。悪いことをして生業を立てておられるとは思いません。

[1122: 匿名さん]

次に記載のとおり、リベートが横行しているようです。

http://blog.livedoor.jp/mshien/archives/51999001.html
http://blogs.yahoo.co.jp/gennmaicya2400/35466849.html

杉山マンション管理士事務所 | Facebookからの引用

管理組合に修理工事の工事業者を紹介した際に、リベートについて思うことがあります。
業者から「先生への工事紹介料を見積りにいくらのせておきましょうか」と尋ねられる事が多く、困惑しています。
お気持ちは嬉しいのですが「紹介料」と言う名目のリペートは組合に対して利益相反行為に値するのでいつもお断りしています。
紹介した以上、責任ある工事をして頂ければ言うことはないのですが・・

管理組合は、しらないのさ笑 マンション管理士は、お金をせびる会社。 本来現場を知っているのは、管理業務主任者だ... 管理業務主任者の理事会でのつらさ。マンションは知らない。 マンション管理士は、ゼネコンから、裏金を必ず貰っている。善意ぶってるだけ ...

[1123: 匿名さん]

杉山マンション管理士事務所 | Facebookからの引用 （完全版）

Ｑ4：マンション管理士は、ゼネコンから、裏金を必ず貰っている。善意ぶってるだけだよ。
Ａ4：マンション管理適正化法に記載のあるマンション管理士の、3大義務の一つに「信用失墜行為の禁止」があります。
「ゼネコンから、裏金を必ず貰っている」と言う行為、例えば管理会社等と通じ、管理組合に不利益となる契約を結ぶように誘導やアドバイスをし、契約後は工事紹介料を貰う等‥ですが、
これは管理組合への利益相反になり、マンション管理士の信用失墜行為の代表例ですから少なくともマンション管理士である【私】は絶対にやりません。
（※儲けてるところは貰ってるかもしれませんがね、苦笑）

[1124: 匿名さん]

私はあくまで組合員側です。これだけははっきり表明しております。
管理士会の役員はどちらかと言ううと管理会社寄りです。これがは
っきりした時点で役員を辞退して後管理士会を退会しました。

組合員側寄りで完全なボランテアー活動に徹するマンション管理士
会であればよりよいマンション生活を築く為に入会します。

[1125: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

裏金というと聞こえは悪いけど紹介料ですよね。
管理会社もそれをもらっているでしょう。
マンション管理士がもらっているのは知りませんが管理会社は
殆どもらっているでしょう。
管理会社は良くてマンション管理士はダメというのはおかしいでしょう。

[1126: 匿名さん]

法律（マンション管理適正化法）で禁止されているのだから駄目でしょう。

[1127: 匿名さん]

それもし本当なら世間でいう賄賂だよねー
証拠があるならチクればアウト！
証拠もなくいい加減な事書いてはいけませんよ

[1128: 匿名さん]

マンション管理士は管理会社ＴＣ関係が多いですよね。調査してみて下さい。

[1129: 匿名さん]

現在のマンション管理士会は組合側と管理会社側のウイン、ウインの関係を築こうとしている
だけでしょう。これって、はっきり言ってマンション管理士の必要性はないんじゃないの、

少なくとも管理会社とは一線を引いておきながら対応するべきではないか。どっちつかずの、
ナメクジ集団に見えてくる。完全に区分所有者側に立って仕事をして下さい。

[1130: 匿名さん]

区分所有者側に立つのはこの資格者の定義コンセプトでは当然のこと。
そして現実には前出のような投稿にある行為の実態などありませんよ。
そこまで権限も信頼もありませんし、当事者がご自分のマンションで理事会などにアドバイスするくらいですよ。
管理士として全ての管理、実務に関して何も権限はありませんから。
管理組合と委任契約でもするなら理解できますが、マンション管理士オンリーの資格しか無いものとは契約などあり得ませんよ。

[1131: 匿名さん]

　住友不動産建物サービスにマンション管理士の資格を持つとかたる、マンション管理士の管理会社社員がいますが、管理会社ホームページのお知らせによると指示処分があったようです。
　どなたか内容をご存知方がおられれば教えていただきたいと思います。

[1132: 匿名さん]

　管理会社のマンション管理士はあり得ないとは思いますが、中にはまともな方がいるかもしれません。
　住友不動産建物サービスのマンション管理士の資格を持つとかたる管理会社社員のフロントは、管理組合のみならず、社会にとっても敵です。
　まともな仕事もできず、住民を分断し、管理組合を潰すことだけしか考えていません。
　住友不動産建物サービスの掲示板を見ればすぐわかります。

[1133: 匿名さん]

管理会社ＴＣの物件の収入と支出の明細書を過去と現在を精査して下さい。
必ず瑕疵を発見します。少ない金額でも回数を重ねるとかなり大金になる。

[1134: 匿名さん]

> 1132

管理会社のマンション管理士は事実たくさんいますよ。
一例です。
http://www.tokyu-com.co.jp/company/qualification.html

[1135: マンション管理士]

管理会社とバックリベートは表裏一体
大規模修繕工事の場合は多額で
取れなかった担当者への責めは厳しい
管理会社事務室には担当者別の獲得工事額の棒グラフがあり
毎朝発破を掛けられる
故に不要な工事を組合に薦める
リベート込みの価格で

自主管理が組合にとり最善唯一の途

[1136: 匿名さん]

　住友不動産建物サービスにくらべれば、いろいろありましたが、まだましな管理会社ですね。
　以前住んでいたマンションはこの管理会社でした。
　全員同意が必要な頃の建替え物件で、大変努力いただき感謝しています。
　別の近隣のマンションの大規模修繕工事も成功し、耐陰性が増し、地域にも溶け込んでいます。
　ただし、フロントはマンション管理士かどうか存じませんが、管理員は合格レベルです。

[1137: 匿名さん]

　自主管理が組合にとり最善唯一の途ですが、個人情報保護法が管理組合にも適用されます。
　管理会社にたよらず、自主管理の管理組合は、個人情報保護担当役員の選出が急務です。
　専門的知識が必要で、守秘義務があり、くじ引きで役員の選出はだめです。

[1138: 匿名さん]

貧しい安マンションだけそうやってください。
高級マンションでは管理会社委任の第三者管理が常識。管理費も戸あたり月額数十万ですし。
マンション管理士など論外です。例え保険制度があっても信頼するに値しない。
富裕層は厳しい目を持つが的確な選択をしている。
また、庶民的マンションで自主管理など夢の話、お疲れ様です。

[1139: 匿名さん]

それは、うそ。高級マンションには弁護士がいる。おれは、管理士だけど弁護士に頼んだ。

[1140: 匿名さん]

　その通り　うそです。　高級マンションは管理会社など頼まなくても管理できます。
　マンション管理士と分散管理すれば、管理会社など無用の長物です。

　庶民的マンションは、カネはなくても知恵があります。　同じく管理会社は無用の長物です。

　管理会社は勘違いをしていて、高級マンションも、庶民派マンションも管理会社はいりません。

　管理会社に憲法を含む諸法令、重要事項説明を含む管理委託契約、細則も含めた管理規約等は遵守できません

[1141: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

タワーマンションでも管理会社に管理を委託してますよ。
しかしなんだかマンション管理士批判のスレみたいですね。
うちのマンションというか理事会ではマンション管理士は高く評価されてますし、
管理会社ともうまくいってますよ。当然管理会社主導ではありません。

[1142: 匿名さん]

高く評価までしてほしくはないが、やはり自分のマンションの管理の担い手に
マンション管理士がいれば少しは安心します。信頼できる人物が条件ですが。？

[1143: 匿名さん]

マンション管理士が必要かどうかということが究極の問題だと思いますね。
私のマンションの前マン管士は、理事会が定足数に達していなくても、辞任・辞退した理事を理事の定数から引くことにより、定足数を避けることができると理事会に助言して、その結果総会決議不存在訴訟を起こされた。
さらに、託児施設に管理組合が補助金を払うことが総会決議されたが、その補助金は管理規約に定めのない支出だったので、それも訴訟を起こされ管理組合が敗訴した。
いずれも、マンション管理士がいたにも関わらず起こされた訴訟だった。

[1144: 匿名さん]

単棟か、複数棟かの区別もできないマンション管理士もいますしね。

[1145: マンション管理士]

単棟か、複数棟かの区別もできない管理業務主任万年不合格組もいますしね。

実話です

[1146: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

>1143さん
極論でしか物事を判断しないのもおかしいですよ。
普通のマンション管理士であればうまく処理できたと思いますよ。
マン管士もいろんな人がいますからね。
私の場合はあくまでボランティアとして活動していますので、経費は全て
自腹です。
書類を毎月相当数作成していますが、用紙代やインク代とかも全て自腹ですよ。
勿論原本だけですけど。

[1147: 匿名さん]

私は現在あるマンションの管理規約の整理を理事長から頼まれています。
無償ですが、友人が出来て楽しいです。

[1148: マンション管理士試験上位合格者]

>>1143 匿名さん
総会決議していれば、総会を招集した理事会の定足数なんか問題にならないよ。
取締役会と株主総会の関係でも同じ。
規約にない目的への支出は、規約違反なのはわかるが敗訴とは誰が原告で誰が被告なんだ？
管理組合では株主代表訴訟みたいなのはないから、誰が原告になったのか？現在の理事長が総会決議を取った上で、前任の理事長を訴えたのかい？

[1149: 匿名さん]

>> 1148

理事会が定足数に達していないという状況は、さまざまな問題を抱える。その一つが誰が理事長なのかということだ。管理規約では理事会の互選で理事長を決めることになっているが、理事会が定足数に達していない場合、理事長を決めることができない。ということは、総会招集者がいなかったということになる。

ある勇気ある組合員が原告で、管理組合が被告だ。

[1150: マンション管理士試験上位合格者]

>>1149 匿名さん
理事長は理事会開いて決めるんじゃないけどね。勉強不足だね。

[1151: マンション管理士試験上位合格者]

>>1149 匿名さん
仮処分で先に執行を差し止めたのかい？
支払済だと取り返すのは無理だけどね

[1152: マンション管理士試験上位合格者]

理事長を選ぶのは理事を選出した総会のあとの
そこにいる理事たちの寄り合いである。
じゃんけんとかあみだくじ、自薦があればその人。その結果を総会議事録の理事選出のところに付記しておけばよい。
裁判で負けたとか言うのは、互選の結果を記録、広報してなかったからだろう。

[1153: 匿名さん]

　その通り。　管理規約にもよるが、総会後の理事会で理事長を互選すればよいだけです。
　立候補（自薦）した後、所信表明するか、推薦（他薦）者があれば、過半数で決めればよいのです。

　くじ引き後でも再調整し、専門的知識や得意分野や在住状況により、理事長、副理事長、会計担当役員、書記、個人情報保護、防火防犯、駐車駐輪、コミュニティ等の管理組合に必要な各役職を決めればよいだけです。

　監事は、管理組合にとって最後の砦ですから、マンション管理士等専門的知識者や経験豊富な方にお願いすれば良いのです。

　選出結果は、理事会議事録に記載すればよいだけです。　議事録は掲示、配布、保管すればよいのです。

　

[1155: マンション管理士試験上位合格者]

>>1153 匿名さん
あほ。
何がそのとおりだよ。
理事長の選出は理事会でする必要はない。
単なる寄り合いだ。

[1156: マンション管理士試験上位合格者]

>>1154 草の根民主主義評論家さん
↑他人のハンドル名を借用するあほ

[1157: マンション管理士試験上位合格者]

>>1153 匿名さん
おたく、ほんとに分かってないみたいねw
理事長選出の互選は回覧板でもよい。
理事選出の総会のあとの理事の寄り合いで定足数なんか関係ない。それは理事会ではなく寄り合いだからだ。
そこで決めたあとを広報すればよい。
異論があればそれをみて言ってくるからだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1168: 匿名さん]

　誰か、住友不動産建物サービス着服事件の情報を下さい。
　うちのマンションも、住友不動産建物サービスのマンション管理士をかたる管理会社社員のフロントに困っています。

[1177: マンション管理士試験上位合格者]

別に話題はマンション管理士叩きだけだから
いいのだが、しつこくマンション管理士叩きやってる動機は僻み、妬みしかあるまいw
しかし、これは仕方がないことだ。
試験場にきた100人のうち92人落ちてるわけだから。

[1178: マンション管理士試験上位合格者]

私のような上位合格者には、マンション管理士がとるに足らないものであることは、低位合格者らしき投稿者の発言の愚かさでよくわかるのである。
しかし落ちてるひととか宅建どまりのひとはは、気になって気になってしょうがないんだろうね。
だから、ストーカー化するw

[1179: マンション管理士試験上位合格者]

たぶちゃんなんか、管理侍のハンドル名をしつこく使って、もともといた管理侍を追い出してしまった。
これはマンション管理士への僻みというより、実名を晒されたマンコミへの恨みが動機なんだ。
たぶちゃんは、マンション内で放射線研究会を作ってマンションの放射線量を掲示する活動をしていたんだ。風評被害の原因にもなるから実名晒されたんだよね。

[1182: 匿名さん]

　初歩的な質問ですが、マンション管理士は何のために活動しているのでしょうか？
　週刊ダイヤモンドにもあるように、哀れな子羊の管理組合のために活動しているのでしょうか。
　キツネのような管理会社のために活動しているのでしょうか？
　キツネに化かされたタヌキのようなコンサルタントために活動しているのでしょうか？

　

[1184: 草の根民主主義評論家]

>>1179
たぶちゃんって誰？

[1191: 匿名さん]

今後の試験は、難易度は今までと変わらず受験者数の漸減ですか？

[1192: 匿名さん]

　マンション管理士会連合会なんて、どっかの傀儡団体　調べりゃわかるよ。

[1193: 匿名さん]

[No.1154～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1194: 匿名さん]

　マンション管理士会連合会なんて、頭だけあって手足がなく役に立たない連中。
　体裁だけ日本一。　（念のため　ほめてないよ）

[1195: 名無しさん]

頭も無いけどな。
人間、メリットが無いと動かないし
何か物事をするのに
3人いたら、そりゃコストもかかる

[1196: 匿名さん]

　体裁すごくいいよ。　　頭も抜群　　マンション管理新聞に書かれた、マンション管理士の社員がいる管理会社と同じで　体裁日本一。　　中身はなし。　手足にいい人もいるのに。　

[1197: 匿名さん]

同じ名称資格でも中小企業診断士の理事長の方が有能だよ。

[1198: 匿名さん]

諸君、忖度の意味を議論しましょう。例えば忖度の禁止を規約に制定する。（笑）

[1199: 匿名さん]

キムタクとは違うな。

[1200: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

一部削除されているようですが、削除やアク禁が行われると
間違いなくスレは盛り下がります。
できればアク禁はしないようにした方がいいでしょう。
「管理人」さんも要請があったからすぐに削除やアク禁するのではなく
慎重にやるべきです。
最近マンコミュが低調なのはそれが大きく影響してると思いますよ。
私もそれが理由で以前はかなり書き込みをしていましたが現在は
それほど燃えなくなりました。

[1201: 匿名さん]

　都合の悪いことは削除を依頼し、アクセスできなくするなど。、まる国土交通省からお目玉を頂戴した住友不動産建物サービスのようですね。　利用規約にもあるようスルーすればよいだけです。
　誹謗中傷なら、堂々と反論すればよいだけです。
　住友不動産建物サービスは、早々と国土交通省に社長名で文書を提出しました。
　いつもは、仕事が遅いかほったらかしなのに。
　マンション管理士をかたる管理会社社員のフロントはどうなったのでしょうか？

[1202: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

急に書き込みがなくなりましたがやはり削除やアク禁が
影響してるんでしょうね。
これをやるとマンコミ自体が沈滞化してしまいます。
書き込みを積極的にしている者はいろんなスレに参加してますからね。

管理人さんも検討してみる必要があると思いますよ。
総体的にマンコミの書き込みは以前と比べるとかなり少なくなって
いる筈ですから。

[1203: マンション管理士試験上位合格者]

>>1202 マンション管理士試験ぎりぎり合格者さん
べつにここのスレッドに拘る必要ありませんよ。
マンション管理士への質問スレッドは沢山ありますから。
私は削除依頼することはないですが、
削除依頼を誘発させ一網打尽にしたから
マンション管理士を名乗る投稿者と、同じ人物がやってた他人のハンドル名での投稿が消えたでしょう。世直しのようなものですね。

[1204: 匿名さん]

　その通り

[1205: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

成りすましはいけませんね。
これは削除依頼もしくはアク禁もやむおえないと思います。
ただ熱くなってお互いに批判しあったりするのは仕方ないと思いますよ。
ここは匿名掲示板でもあるのですから。
そういったものまで削除したりアク禁したりするのは行き過ぎた行為ではと
思っています。
それに前に書き込んだものまで削除することもありますが、そんなに前の
書き込みまで見る者がいるんですかね。
特に誹謗中傷や批判の書き込み、取るに足らない書き込みをわざわざ見る
こともないでしょう。

[1206: 職人さん]

又、自作自演が延々と続いている。人格障害だね。相手にしない事です。終り。

[1207: マンション管理士]

さわらぬき●がいマンション管理士試験上位合格者　にたたりなし

[1208: 匿名さん]

　とくに　マンション管理士試験上位合格者　へ

１.スレッドを利用する際は、利用規約等を確認しましょう。
　　投稿する際の、注意等が書いてあります。

２.　憲法等諸法令、重要事項説明を含む管理委託契約、管理規約等を確認しましょう。

　マンション管理士の質問スレッドですから、上の事項は、マンション管理士（特に上位合格者）なら理解できますね。

　伏字も、差別用語に類するものは、特に注意しましょう。

　祟りがあっては、いけませんかから。　でもブーメランには気を付けましょう。

　マンション管理士試験上位合格者をかたるからには、それを証明してからね。

　それと　削除依頼は慎重にね。　住友不動産建物サービスには、削除されたものがあるよ。

　なぜなんだろう？　　ついでに右上のお知らせも見てね。

[1209: 草の根=上位合格者=暇入=匿名]

>>1203 マンション管理士試験上位合格者さん
　同じ人物がやってた他人のハンドル名での投稿ってどうして分かるんか？あほ

​

[1210: 匿名さん]

教えてください。

管理会社が管理組合の銀行口座の判子を保管するのは違反、らしいのですが、

片や、管理費徴収方式「イ」という徴収方式がありますが。

この両者は理念において矛盾していないでしょうか？

[1211: 草の根暇入上位合格者]

マンション管理士試験上位合格者、答えてやれよ。

[1212: 匿名さん]

また一人で何役もやって遊んでる老人？　

[1213: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

みにくい資料ですがこれを参考にしてください。
　
＊＊＊　改正後の管理方式　＊＊＊

　 （新）ハ方式 原則方式に近い方式です。

　修繕積立金等を、管理組合等を名義人とする収納・保管口座において預貯金として管
理する方式。

管理会社は印鑑の保管は禁止されています。

　 （新）ロ方式 収納代行方式に近い方式です。
　区分所有者から徴収された修繕積立金を、保管口座に預入れし、預貯金として管理す
ると共に、管理費用に充当する金銭を収納口座に預入し、毎月その月の分の管理費
用から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに収納口
座から保管口座へ移管する方式。

管理会社は、保管口座の印鑑の保管は禁止されています。

　 （新）イ方式 支払一任代行方式に近い方式です。

　区分所有者等から徴収された修繕積立金等を収納口座に預入し、毎月その月分の
修繕積立金等から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日
までに、収納口座から管理組合名義の保管口座に移し替える方式です。

管理会社は、保管口座の印鑑の保管は禁止されています。

[1214: マンション管理士試験上位合格者]

管理人にハンコ預ける理事長もいるからね。

[1215: 匿名さん]

いずれもリスク構造が同じであるにも拘らず、なぜ方式イは違反ではないのか、という点が疑問でした。

それで、頂いた説明から、両者には次の違いがあることがわかりました。

前者のリスク範囲は預金全額で後者は１ヶ月分。

ただ、一般的に管理会社には、銀行等の金融機関と同程度の信頼はないので、方式イには問題があると感じました。

[1216: 匿名さん]

甲の経費の立て替え払いと称して理事長を騙すことは簡単、

[1217: マンション管理士試験上位合格者]

工事を本当にやったかとか
定期清掃を本当にやったかとか
確認して支払っているわけではない。
イでもロでもハでも大してかわらん。
そんなに心配なら業務監査に関心を
持つべきだろう。

[1218: 草の根民主主義評論家]

>工事を本当にやったかとか 定期清掃を本当にやったかとか 確認して支払っているわけではない。
めくら判押してんのか？理事長の誠実義務違反。あほ

[1219: 匿名さん]

管理人の告発、
年数回の定期総会を手抜いて定期清掃費を受け取っているのを知っていたら、
区分所有権を持っている管理人が退職後告発するべきかどうか。？

[1220: 匿名さん]

　またも出ました　マンション管理士試験上位合格者　かたりは止めたら？

　１２１９　匿名さん
　質問の意味が短文過ぎて理解不能です。　マンション管理士の皆さんでも回答に困ります。
　管理会社の不正や告発は、管理会社のスレ（例えば　住友不動産建物サービスなど）へ書き込んでください。

お願い
　草の根民主主義評論家さん　「めくら」は差別用語ですから使用しないようしてください。