マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[10728: 周辺住民さん]

自作自演
だれもここにはこないし、すぐ終わる。

[10729: 匿名さん]

>>10728 周辺住民さん

自作自演と思うなら、削除依頼をしましょう。

[10730: 通りがかりさん]

>>10727 匿名さん
ありがとうございました。

[10731: 匿名さん]

【 >>10725 について】
マンション標準管理規約（複合用途型）は、一部共用部分の管理を包括的に区分所有者全員で行うとする規約ですから、「この規約は、区分所有者全員の共有物である敷地､全体共用部分及び附属施設のほか、一部の区分所有者の共有物である一部共用部分についても全体で一元的に管理するものとし、管理組合は全体のものを規定し、一部管理組合は特に規定していない。」とコメントしています。

[10732: 匿名さん]

ここのスレ立てをしたスレ主は、このスレ主旨にはマンション管理士
だけに質問するのではなく、いろんな方に質問しようということで、
ＰＡＲＴ３を立て直したのだけど、何故かこそこそとＰＡＲＴ３に
対立するようにまた邪魔するように書き込みを続けているのだけど、
ここのＰＡＲＴ２はマンション管理士だけが質問に答えているのか疑問だね。
書き込みをしている者は当然マンション管理士なんでしょうね。
１０７３１さんも当然マン管士なんでしょうね。
そして、１０７３０さんはマンション管理士に対して質問しているんでしょうね。

[10733: 匿名さん]

質問があるんなら、堂々とＰＡＲＴ３に書き込めばいいと思う
んだけどね。

[10734: 匿名さん]

>>10732 匿名さん
>>10733 匿名さん

どちら様ですか？

[10735: 匿名さん]

どうせこのスレは終わるんだろう。
又数日間は誰も書き込みをしないので、思いついたように
自作自演を繰り返すだけ。
こそこそしないで堂々とやれよ。
このスレはあんたが立てたスレではないだろう。

[10736: 匿名さん]

何のために、もう終わったスレに思い出したように書き込みをするのか。

[10737: 匿名さん]

>>10735 匿名さん
>>10735 匿名さん

再びお尋ねします。
どちら様ですか？

[10738: 匿名さん]

匿名さんに決まってるだろう。
ＨＮみてないの。
それとあんたはマンション管理士なの？

[10739: 匿名さん]

>>10738 匿名さん

>マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して真剣に答えていきましょう。

あくまでも例示でしょう。

[10740: 匿名さん]

>>10739さん
スレタイを良くみるんだね。
マンション管理士に質問しようとなっているだろう。
それから、もうここにはこないよ。
どうせ書き込みをしてもつまらない批判の応酬だけしかないからね。
自分で立てたスレでもないのだから、自作自演を繰り返していけばいいよ。
いくら書き込みをしても誰も読んでくれないから、すぐ途絶えてしまうよ。
じゃあね。

[10741: 名無しさん]

>>10740 匿名さん

なにを今更
以前に、ＰＡＲＴ２は見ない、書き込まないと言っていたくせに・・・

[10742: 匿名さん]

興味のある方は、こちらをどうぞ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=PART%EF%BC%92&good=&has_img=

[10743: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

質問に対して回答しただけなのに、自作自演だと言い掛かりをつけてくる。質問をした方に失礼だと思いませんか？
わたしは宮爺（ＫＹＭＷＭ）と違って、自作自演をするほど、この掲示板に思い入れはありません。

[10744: 匿名さん]

－ちょっと脱線－

この掲示板における「スレ主」とは？

この掲示板の「はじめての方」向けの掲示板用語説明に、「スレ主：スレッドを立てた本人のことです。単に『主』とも言います。」と書いてあります。
つまり、スレの運営を任されたわけでもなく、レスの削除権限が与えられているわけでもありません。

ということで、「スレ主」とは、単に「スレを立てた人」というだけで、何らかの特別な権限はありません。

　　 ∧＿∧　♪
　　(´･ω･`)　　♪
　　（ つ　つ
((　（⌒ __)　))
　　　し' っ

[10745: マンコミュファンさん]

>>10744 匿名さん
そそ。
しかも元スレは別人が立てていて
パート2.3はなりすましらしい

[10746: 匿名さん]

－ちょっと脱線－

この掲示板における「スレ主」とは？

この掲示板の「はじめての方」向けの掲示板用語説明に、「スレ主：スレッドを立てた本人のことです。単に『主』とも言います。」と書いてあります。
つまり、スレの運営を任されたわけでもなく、レスの削除権限を与えられているわけでもありません。

ということで、スレ主、スレ主とこだわる人がいますが、「スレ主」とは、単に「スレを立てた人」というだけで、何らかの特別な権限はありません。

　　 ∧＿∧　♪
　　(´･ω･`)　　♪
　　（ つ　つ
((　（⌒ __)　))
　　　し' っ

[10747: 匿名さん]

>>10736 匿名さん
>何のために、もう終わったスレに思い出したように書き込みをするのか。

このスレって終わっているのですか？
まだまだ書き込めるみたいですが・・・

[10748: 匿名さん]

－コーヒータイム－

>>10740 匿名さん
>スレタイを良くみるんだね。
>マンション管理士に質問しようとなっているだろう。

そう、スレタイは「マンション管理士に質問しよう」です。
だから、質問者である「通りがかりさん」は、そのつもりで質問をしたのかもしれません。

しかし、>>10739 に書いたように、回答者が限定されているわけではないので、わたし「匿名さん」が質問に対して回答をした次第です。

なにか問題がありますか？

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

ないよー

[10750: 匿名さん]

【再掲】
>>10564　2022/04/08
【「マンション管理業」とは？】
「マンション管理業」とは、管理組合から委託を受けて「基幹事務」全て（※１）を含む「管理事務」（※２）を行う行為で業として行うもの（マンションの区分所有者等が当該マンションについて行うものを除く）をいう（マンション管理適正化法２条第７号）。
したがって、「基幹事務」の全部または一部を行わないのであれば、他の「管理事務」（基幹事務以外の事務管理業務、管理員業務、清掃業務など）を業として行う場合であっても「マンション管理業」には該当しない。

※１ 「基幹事務」
① 管理組合の会計の収入及び支出の調定に関する事務
② 管理組合の出納に関する事務
③ 専有部分を除くマンションの維持又は修繕の実施に関する企画又は実施の調整に関する事務

※２ 「管理事務」
管理事務の内容（マンション標準管理委託契約書より）
一 事務管理業務（別表第１に掲げる業務）
二 管理員業務（別表第２に掲げる業務）
三 清掃業務（別表第３に掲げる業務）
四 建物・設備管理業務（別表第４に掲げる業務）
https://www.mlit.go.jp/common/000117889.pdf

【「マンション管理業者」とは？】
「マンション管理業者」とは、法４４条の登録を受けて「マンション管理業」を営む者をいう（法２条８号）。

[10751: 匿名さん]

－おやすみの前に－

【給水方式の種類とメリット・デメリットを解説1-水道直結方式編】
https://kenchikusetubisekkei.com/12_watersupply/

【給水方式の種類とメリット・デメリットを解説2-受水槽方式編】
https://kenchikusetubisekkei.com/13_watersupply/

[10752: マンション掲示板さん]

基幹事務のうち、出納と会計を税理士事務所に依頼して
修繕の企画と調整をマンション管理士事務所にやらせるといいかな。

[10753: 匿名さん]

>>10752 マンション掲示板さん

基幹事務をどこに委託するかは自由に決めることができますが、基幹事務のすべてを一つのマンション管理業者に委託するのではなく、別々のところに委託すると、それぞれの委託先はマンション管理業者ではないので、マンション管理適正化法の規制の対象外になりますね。
（この場合は、対策の一つとして委託契約に適正化法の遵守を規定するのがよいそうです。）

[10754: 匿名さん]

>>10751 関連
【受水槽および高架水槽の容量について】
○ 受水槽　 = １日使用水量 × ４／１０ ～ ６／１０
○ 高置水槽 = １日使用水量 × １／１０ ～ ３／１０

※ 容量が過大だと水槽内に水の滞留が起こり、水質が悪化する原因となるので、必要以上に大きい容量にならないよう注意すること。

[10755: 匿名さん]

熊本の人が大阪に来て寮になってる賃貸マンションの水を飲んで大阪の水がまずいとか言ってたが、高度処理しているため大阪の水道水は十分にきれいで、まずく感じるのはマンションの高置水槽が汚れているからなんだ。賃貸マンションはオーナーがケチだと掃除なんかめったにやってないだろう。分譲マンションもケチると同じようになる。たまにカラスの死骸があったりするみたい。

[10756: 通りがかりさん]

こんにちはマンション管理士の勉強してる者です。
「区分所有法第59条」にある「競売請求訴訟」についてです。競売請求訴訟において競売の「確定判決」があった場合、「確定判決」後6ヶ月以内に競売しないと競売出来なくなる理由は何故でしょうか？よろしくおねがいします。

[10757: 名無しさん]

>>10752 マンション掲示板さん
税理士任せる程の内容なのでしょうか？

[10758: 名無しさん]

>>10756 通りがかりさん

他人の区分所有権を競売にかけるという強力な措置であるため、総会の特別多数決議を要件とする。また、該当する区分所有者の不安定な地位を除去するために、競売は判決確定後６ヶ月以内に行わなければならない。

だそうです。
買い手がつくかもわからないしね。

[10759: マンション検討中さん]

>>10757 名無しさん

出納の意味わかりますか？振り込みとか支払い行為そのものですよ。全財産預けてるのと同じです。

[10760: マンション掲示板さん]

>>10758 名無しさん
なるほど～・・義務違反者にも優しいんですね！
ご回答ありがとうございます!

[10761: 口コミ知りたいさん]

コーヒータイム書いてる人！
区分所有者が変わったとき、前区分所有者が延滞してる水道代を請求できるかできないか知ってる？規約に書いておけば請求できる可能性あるけど、新区分所有者が払う必要がないと言った場合揉めるけどね。
この論点知ってたら大したもんだけど。
実務では規約に書いてあっても新区分所有者が払いません！と言った場合、あきらめてるみたいなのよね。
その場合、同時に延滞してる管理費の利息を水道代に充当して穴埋めしてるみたいなんだ。管理費の延滞利息は毎月未収金に計上すべきだが、そんなこと普通はしてないから簿外の未収金になり、それを水道代に充当してるみたい。おたくさん意味わかるかな？

[10762: 匿名さん]

－コーヒータイム－

【相談事例① ： 前区分所有者が滞納した水道使用料を特定承継人に請求することはできますか。】
http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/vol08_2406.html#s01

[10763: 口コミ知りたいさん]

どうして払う必要がない！と新区分所有者が言うかですが、仲介してる宅建業者がたぶん民法を根拠にそのように言うらしいんですよ。しかし、管理規約に書いてあれば新区分所有者は管理規約に同意書出してますからね。訴えたら管理組合が勝つかな？しかしカネかかるしね。

[10764: eマンションさん]

>>10762 匿名さん
おたくさんもどっちかわからんのでしょ

[10765: 匿名さん]

－ティータイム－

「管理組合・管理会社・理事会板」で「おたくさん」という言い方をするのは、わたしの知るかぎり一人です。

[10766: マンション検討中さん]

>>10765 匿名さん

誰ですかね？

[10767: 匿名さん]

興味のある方は、こちらをどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/?q=%E3%81%8A%E3%81%9F%E3...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E3%81%8A%E3%81%9F%E3...

[10768: 評判気になるさん]

＞わたしの知るかぎり一人です。
二人いますよ

[10769: 匿名さん]

>>10767 のスレ以外にも複数のスレに出てきますが、同じ人が書いています。

[10770: マンション掲示板さん]

こんにちは、唐突ですが質問させて下さい。
団地の中の棟総会についてです。
団地管理組合が存在し、さらに各棟においても【各棟の管理組合】があるのであれば棟管理組合の役員（棟理事長など）は存在しないのでしょうか？
何故、棟総会の招集
は棟の理事長ではなく、棟の区分所有者の1/5及び議決権の1/5で招集することのみなのでしょうか？

[10771: 匿名さん]

>>10770 マンション掲示板さん

マンション標準管理規約（団地型）第６８条（棟総会）第２項についての質問だと思います。

この規約では、団地管理組合について規定し、理事長を定め、理事長は、区分所有法に定める管理者とする旨の規定を置いていますが、各棟では日常的な管理を行わないことから、棟管理組合については特に規定を定めず、管理者も選任していません。

したがって、棟総会は、区分所有法第３４条第５項の規定に基づき、招集することになります。

【区分所有法】
第３４条（集会の招集）
第５項　管理者がないときは、区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有するものは、集会を招集することができる。ただし、この定数は、規約で減ずることができる。

[10772: マンコミュファンさん]

>>10769 匿名さん
なんで同じ人なの？

[10773: 検討板ユーザーさん]

>>10771 さん

ありがとうございます、棟の管理組合には役員はいないんですね！
皆が同じ立場だから誰がが必要と思ったら招集するんですね、でも年一回の通常総会も誰か任せだと忘れそうですね。

[10774: 匿名さん]

>>10773 検討板ユーザーさん
>でも年一回の通常総会も誰か任せだと忘れそうですね。

管理者は、少なくとも毎年一回集会を招集しなければなりませんが（区分所有法３４条２項）、管理者が選任されていないときは、年一回の集会の開催は義務づけられてはいません。

[10775: 検討板ユーザーさん]

>>10774 匿名さん

お答えありがとうございます。

[10776: 匿名さん]

～「おたくさん」巡り～

【ピンハネ業である「管理会社」は必要ない？！ーー自主管理の方法も】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666826/?q=%E3%81%8A%E3%81%9F%E3...

【管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677099/?q=%E3%81%8A%E3%81%9F%E3...

[10777: マンション検討中さん]

ほー