マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[1051: マンション住民さん]

職業独占資格を名詞に明記するのは、建設業界はもちろん不動産業界でも極当たり前に行われている。それは建設業や不動産業の取引先からもらう名刺を見たらわかる。
不動産業の職業独占資格の宅地建物取引士に箔付け資格を名詞に明記する例を示す。
（国）：国家資格　（公）：省庁認定公的資格　（民）：民間資格
■（国）宅地建物取引士+（国）Ｘ級ファイナンシャル・プランニング技能士
■（国）宅地建物取引士+（公）賃貸不動産経営管理士
■（国）宅地建物取引士+（公）不動産コンサルティングマスター
■（国）宅地建物取引士+（民）競売不動産取扱主任者
宅地建物取引士にマン管資格を箔付けに使うのは営業上は効果がない。

[1052: 匿名さん]

>>1051
住宅ローンアドバイザーの資格を明記する人も多いよ。

[1053: 匿名さん]

管理業務主任者試験の合格者はマンション管理士試験の一部（マンション管理適正化法の5問）が免除されますが、マンション管理士試験の合格者は管理業務主任者試験の一部が免除されないのはなぜですか？

[1054: 匿名さん]

免除されますよ、？

[1055: 匿名さん]

>>1053
マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく「マンション管理士試験」の合格者は、申込時の申請により管理業務主任者試験問題の一部免除を受けられます。
この場合「マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること」5問が免除となり、全45問となります。また、試験時間は、午後1時10分から午後3時までとなります。

[1056: 匿名さん]

＞宅地建物取引士にマン管資格を箔付けに使うのは営業上は効果がない。
宅建士は不動産の売買・賃貸借の仲介で、建物管理ではないからですね。

[1057: 匿名さん]

109コミュニティー公的資格取得者数（2016年3月末日現在）
（国）：国家資格　（公）：省庁認定公的資格　（民）：民間資格
【事務系】
（国）管理業務主任者：1853名
（国）宅地建物取引士：1488名
（国）マンション管理士：517名
【技術系】
（国）建築士（1級、2級）：282名
（国）建築施工管理技士（1級、2級）：327名
（国）土木施工管理技士（1級、2級）：89名
（国）特殊建築物等調査資格者：85名
（国）電気工事士（第1種、第2種）：1351名
（国）電気主任技術者（第2種、第3種）：272名
（国）管工事施工管理技士（1級、2級）：395名
（国）電気工事施工管理技士（1級、2級）：245名
（国）工事担任者（アナログ、デジタル、総合）：269名
（国）冷凍機械責任者（第1種～第3種）：581名
（国）ボイラー技士（特級、1級、2級）：1309名
（国）ボイラー整備士：93名
（国）消防設備士（甲種、乙種）：1317名
（国）消防設備点検資格者：329名
（国）危険物取扱者（甲種、乙種、丙種）：1607名
（国）エネルギー管理士（熱、電気）：73名
（国）建築物環境衛生管理技術者：448名
（国）建築設備検査資格者：89名
【その他資格】
（民） 区分所有管理士：496名
（民）不動産証券化協会認定マスター：24名
（公） 不動産コンサルティング技能：66名
（民）マンションリフォームマネージャー：57名
（民）インテリアコーディネーター：59名
（民）インテリアプランナー：13名

[1058: 匿名さん]

名称資格のマン管を敢えて取る意義は何ですか？
他の資格に箔付けをする？ステイタスシンボルにする？

[1059: 匿名さん]

マンション管理士資格は高齢者の趣味ですよ、深く考えないでください。　ボケ防止ね。

[1060: 匿名さん]

韓国の住宅管理士（管理士補）見たいに法律で設置義務があればいいのにね。
住宅管理士は、士補が国家試験合格で、実務経験等を経て住宅管理士の資格が得られる。

[1061: 匿名さん]

こんな試験難易度くらいで権限は与えられませんよ。
せめて実務経験5年以上は必要でしょうね、この資格は中卒即でも可能なアホ試験。

[1062: 匿名さん]

おたくアホ試験受けて不合格したんだ。可哀想に。

[1063: 匿名さん]

>>1062
第一回発足時に合格ですが、おたくはアホの代表ですか？　あたい元プロ。

[1064: 匿名さん]

マンション管理士資格試験＝高齢者のリハビリと脳トレには良いかもですよ
マンション管理センターのHPに前年度の試験問題が載ってるから見てみなさい
爆笑するほど簡単で更には四択問題、難問と思える出題は一割もない、原付試験以下ですよ

[1065: 匿名さん]

上位合格しても、裏金作りに躍起になっているところを見ると、生計を立てる為の資格とはいえません。

[1066: 匿名さん]

？　マンション管理士は趣味の資格ですが、どうかしましたか？

[1067: 匿名さん]

そうだね、マンション管理士として実務にあたり報酬を得ている者は数人でしょう。
代書屋や建築士のおまけ的資格として利用する人が多いかもね。
現実には年寄りの趣味の世界の資格です、管理会社の社員が管業と同時取得しても無意味ですしね。
使いようの無い資格ということです。

[1068: 匿名さん]

だったら、こんな職業を廃止しましょう。
百害あって一利なし。
イカサマコンサルに食い扶持を与えているだけの資格です。

[1069: 匿名さん]

マンション管理士は職業じゃありませんよ。
需要があれば成り立つでしょうが絶対無理。
ただ単にマンション管理士と名乗れるだけの資格です。
何かができる訳でもありません、ゆえに趣味の資格と言われるのでしょうね。

[1070: 匿名さん]

何かが出来る、出来ないの話になっていますが、出来る、出来ない、は何のことですか。
何が出来て、何が出来ないのですか。？、ご説明を願います。

[1071: 匿名さん]

マンション管理士は、そう名乗ること以外は無資格者と何も変わらない。
マンション管理士としての権限は何もない。ド素人という事ね。
マンション管理士だからマンション管理において特別なにができるということも皆無。
爺さんたちの趣味娯楽の類だよ。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1071 匿名さん
↑理事会での影響力を知らないど素人だねw
特に管理会社フロントがマンション管理士っはない場合の神通力をご存知でないとは
こいつが永年不合格者ってことだろう。
実際問題として、私がマンカン理事長だったときは、管理戸数全国一位だった管理会社は営業生成全国一位を担当にしてくれたね。外交におけるカウンターパートである。おたくにはわからんだろうがw

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1071 匿名さん
誤字多数だったから訂正

↑理事会での影響力を知らないど素人だねw
特に管理会社フロントがマンション管理士ではない場合の神通力をご存知でないとは
こいつが永年不合格者ってことだろう。
実際問題として、私がマンカン理事長だったときは、管理戸数全国一位だった管理会社は営業成績全国一位を担当にしてくれたね。外交におけるカウンターパートである。おたくにはわからんだろうがw

[1074: 口コミ知りたいさん]

あほ管理組合には新人みたいな無資格フロントがくるよw

[1075: 匿名さん]

そんなにマンション管理士なんて期待されてないよ、素人だしね。
マンション管理士が偉いとか知識あるとか？　馬鹿なこと考えないほうが良いよ。

笑われるよ。

[1076: 匿名さん]

内の大手の管理会社の担当は管理業務主任者を講習で資格を得た人間です。
宅建主任士とマンカンシを受験して不合格の連続である。見ていると滑稽
である。理事会は完全に会社から舐められている、のに、きずいていない。

[1077: 匿名さん]

分譲マンションに住むための常識的な知識を試す試験である。
分譲マンションの所有者はマンション管理士の勉強を怠りなく。

[1078: 匿名さん]

マンション管理士試験落ちるとは相当なアレだね。
あの試験は無知な年寄りとかの受験者多いから年寄りは受からないよ。
マンション管理に関わる仕事してるなら極簡単な試験だからね。

[1079: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

>1078さん
そんなに批判ばかりしてないでスレタイにあるように何か質問があれば
それを書き込んだらどうですか。
何故あなたがここで書き込んでいるか分りませんが、マンション管理に関する
仕事や住民ということでしょうね。
受験経験者ということもありますが。
有資格者を批判するのはみていて悲しいですよ。

[1080: 匿名さん]

私もマンション管理士会の理事をした事がありますが、批判されても仕方のない方もいました。
同じ人間ですから色々あるのでしょう。私たちマンション管理士は謙虚に襟を正しましょう。

[1081: 匿名さん]

そうですよ、現実にマンション管理士としての需要は限りなくゼロに近いからね。
創設時からこの資格が役に立ったためしがありません、この版で該当スレがあり見てみるとこのザマ。
マンション管理士に質問しよう？…　と言われても実務経験もない者が多いのにお話になりません。
受験資格や実務経験や年齢に関係なく受験可能な国家資格など役に立たないことがよくわかる資格です。
趣味で楽しんでください。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1081 匿名さん
全日本マンション管理士協会には
相談が殺到してるみたいですけどね。

[1083: 匿名さん]

そうですか、生業として成り立つのでしたら頑張ってください。
無料相談じゃないですよね、まさかボランティア。

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1083 匿名さん
おたくさんの世間が狭いだけですねw

[1085: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

現在保険業界では変革が起ってますよ。
保険の契約をする場合、築１５年以上のマンションの保険料が大幅に引き上げられて
いますが、建物設備の維持保全が適正に行われているマンションとそうでないマンションが
同じ保険料ではおかしいという声を取り入れ日新火災がドクター保険を売り出しました。
これは日管連？と保険会社が契約して、マンション管理士がマンションに出かけていって
マンション管理を総合的に審査して評価していき、それを参考にして保険料を保険会社が
きめていくというものです。
平成２８年７月から平成２８年１２月までで、１，１８２件の診断をして契約は５００件
以上とのことです。
この診断は今年に入り急激に伸びておりマン管士の仕事がこれだけでも増えていると思います。
このシステムは他の保険会社も検討しているとのことですので、これからマンション管理士の
需要は増えていくと思いますよ。
今のうちに資格を取っておくべきですよ。頑張ってください。

[1086: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

↑
平成２７年７月から平成２８年１２月の間違いでした。

[1087: 匿名さん]

それ建築士のほうが適任です、マンション管理士は知識薄いですから。
実務経験もないかたが多く各関連する知識が浅すぎるのです。
１５年ほど前からこの資格は役に立たないことは実感してますよ。
ほかの皆さまはご管理士ということは置いておきまして、自身で費用負担してまで管理士に頼られますか？

マンションにお住まいでしたら、その管理組合でボランティアとしてご活躍ください。

[1088: 匿名さん]

１０８２さん、全日本マンション管理士協会の会員名簿等を投稿して下さい。
実態が見えてこないですが。信頼性のあるものをご提示ください。

[1089: 匿名さん]

日新火災保険の事は聞き飽きるぐらい聞きました。特別マンション管理士の
介在を歓迎しているわけではありませんよね。そんなに大げさではないと思
いますが。誰でも加入できます。

[1090: マンション管理士]

マンション管理士は維持管理への適正化を図るのが仕事
建築士は作業の適正化が仕事
管理会社は定められた維持管理が仕事

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1088 匿名さん

実態は連合組織だから下部組織のリンクみたらわかるかも。

[1092: 口コミ知りたいさん]

>>1090 マンション管理士さん
あ、こいつまたでてきた

[1093: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

>1089さん
誰でも加入できるとはどういう意味ですか？
マンションが日新火災に審査を要求すればマンション管理士が審査と評価を
するだけですよ。そしてそれによって保険料が決まるんです。
そしてその報酬は保険会社からマンション管理士に支払われるというシステムです。
審査するのはマンション管理士しかできないのですよ。日管連と日新火災との契約に
なってますので。

[1094: 匿名さん]

日管連とはなんでしょうか、詳細を教えて下さい。

[1095: マンション管理士試験上位合格者]

日本マンション管理士会連合会のことだけど
分裂しました。

[1096: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

日新火災のパンフレットにはまだ日本マンション管理士会連合会となってますけど
分裂したんですか。
しかし、日新火災に申し込めばマンション管理士が診断にくるようになっています。
当然診断は無料です。マンション管理士への支払いは日新火災が行います。
いくらかはしりませんが。

[1097: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

実はわたしのとこのマンションはこの審査をうけたので大概のことは分りますよ。
うちの評価はＳ評価だったのですが、点数は６０点でした。多分満点は６５点？
３６点以上がＳなんですが、最高に優秀という総合所見でした。
お蔭様で保険料は、今まで三井住友で５年の総合保険に加入していたんですが、
同じ条件で見積もりを取ったところ三井住友の半額以下の保険料でしたので
日新火災と契約することにしました。
うちのマンションでは、全てを網羅した長期修繕計画を建築士と一緒に検討して
作成しました。専有部分の配管類についても管理組合として実施することで
長期修繕計画に掲載されています。現在塩ビ管ですが計画ではステンレス管に
変更となっています。
修繕積立金についてはその長期修繕計画に基づいて値上げがされています。
規約や各種細則とか理事会、長期修繕計画、総会議事録、管理委託契約、
工事報告書、竣工図書一式、消防点検結果報告書、保険金請求、住民に対する
情報の提供等がすぐれていたとのことでした。
マンション管理士の資格をもった理事がいることも高評価の要因でもありました。

[1098: 匿名さん]

マン管試験の受験生激減ぶりがハンパじゃないね。
今年は15000人台に突入かも。名称だけの資格じゃやむを得ないかも。

[1099: 匿名さん]

昨年の受験者数は。？

[1100: マンション管理士試験ぎりぎり合格者]

保険の審査をマンション管理士がやるようになると思うので
これだけでもプラスになると思うけどね。今までは名称独占資格だったからね。
大手損保会社もこれから導入すると思うので審査の仕事は大幅に増えるだろうから。
もし大手がこの問題に取り組まなかったら日新火災の一人勝ちになってしまうだろうから。
日本のマンションの殆どは保険に加入しているから、その築１５年以上のマンションが
審査を受けるだけでも毎年相当な仕事が舞い込んでくることになる。
今のうちに資格を取ってないと受験者が増えて難しくなってくるよ。
それを先見の明といいます。