マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[10101: 匿名さん]

＜このスレのおさらい１＞

>>6
>「マンション管理士に質問しよう」のスレをたてた者です。
>前スレは、マンションの管理についての悩みを全員で解決していこう
>という主旨のもとに、相談や悩みに答え、情報の提供や問題提起等を
>行いスレを盛り立ててきましたが、なりすましの者にＰＡＲＴ２を
>たてられ、後は野となれ・・・という状態です。
>このスレは私のたてたものではありませんので、ここに帰ってくること
>は絶対にありません。
>後は、今度スレをたてられた方が責任をもって運営されていくと思います。
>しかし、新レスに移行したスレは殆どが消滅してしまっています。
>そうならないように、マンションの理事のみなさんのために、適切な
>アドバイスをしてあげてください。
>今度のスレタイは、マンション管理士だけで解決されるようですので、
>大変でしょうが、しっかり後を託します。
>では、ごきげんよう！

>>7
>>>6 問題提起って、要はサクラみたいなものでしょ？
>そこまでしないと盛り上がらないなら、単に需要が無いだけですよ。
>みんなが疑問に思ったことをぶつける場、くらいに思っておけばいいと思いますがね。

>>8
>>>6 有益な情報提供なんてありましたか？
>自作自演の問題提起もミスリードが目立っていましたね。

[10102: 新聞の広告]

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[10103: 匿名さん]

10年が経ちました・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/770/
>宮崎県の爺さん 2009/03/03 14:08:00
>私は来年理事の順番がまわってくるので２年かけてマン管の資格をとり現在登録申請中です。
>当マンションは築１２年で来年大規模修繕が行われるので修繕委員会が設けられています。
>私は２年前定年退職して現在は家で株の売買をやっている者で時間的には余裕があるので
>理事長に推されるかもしれないと思っていますが正直いって理事長は大変だと痛感させられ
>ました。現在は実務的な勉強を本格的にやっています。このスレも参考に読ませて戴きました。
>資格をふりかざして理論的にやろうとは全然思っていません。又理事長を受けるつもりも
>ありません。理事はやらなければなりませんがね。これから時々このスレに参加させてください。
>　　　宮崎県の１６０戸の中規模マンションの住人です。

[10104: 匿名さん]

ユーキャンでは「標準学習期間：７ヵ月」としているのに、ユーキャンを利用したにも関わらず、資格取得に２年かかったということは？

[10105: 匿名さん]

Part3 に連続投稿している方の本職は何ですか

「マンション管理士等に質問しよう！Part3」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/

[10106: 匿名さん]

ＫＹＭＷＭです。

>KYMWMって何？ KYMWM ⇒ 空気の・読めない・M県の・わかっていない・マン管士

[10107: 匿名]

民泊ＯＫのマンションの組合員の意見が聞きたい。

[10108: 匿名さん]

このPart2を非常識極まりない連続投稿で乗っ取って
10000レスに達したら「Part3に移れ」と言い出して
そこでもまた連続投稿で埋めつくしている人の本職は
ＫＹＭＷＭなのですね！
大変よくわかりました。ありがとう！

＜Part3 迷言集１＞
>ここは匿名掲示板ですよ。
>そんなに期待されてもねえ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1565/

>ここは私が立てたスレですが、私物化はしていませんよ。
>情報の提供や質問に答えているだけですが、何か問題がありますか。
>質問がなければ情報の提供をしますが、質問があれば情報の提供は
>しませんよ。
>ＰＡＲＴ２同様、このスレを継続させているだけです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1603/

>マンコミｭも既に２，０００ものスレが立ち上げられているが
>殆どは消滅してしまっている。
>何故だか分りますか。
>スレ主がいなくなったからですよ。　← 手前勝手な「決めつけ」
>無責任にスレ立をして後は知らないというスタンスなんですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1619/

>いくら志をもってスレ立をしても、情報提供なりの仕掛けを
>しないとスレは成立しません。
>特に継続性を保つためには必要不可欠です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1620/

度が過ぎる連続投稿は、他の人の投稿意欲を減退させてしまう暴力です。
他のスレ主を見習って、他人の投稿をじっと待ってあげる態度が必要。

[10109: 匿名]

＜Part3　問答実例＞
修繕積立金が足りません。
お金を借りるのは銀行がいいのか、それとも住宅支援機構がいいのか判りません。
値上をしようにも年金生活者が多く難しい状況です。
しかし、建物にはひびがはいっているし屋上防水をしなければ漏水がとまらない
といわれています。築３５年のたてものです。大規模工事はいままでやってません。
困っています。滞納金も結構あります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1621/

>今までのつけがまわってきただけですから、対応のしようがありません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1629/

[10110: 匿名さん]

↑　１０９爺と宮爺の遣り取りですからスルーしてください。

[10111: スレ主さんの殿様商売]

よくスルーできまんな。これなんぞ聞き捨てならんわい。

＜Part3　最近の問題発言＞

>有害スレと思っているならここにこなければいいんですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1747/

不快に思うならこのマンションに住まなきゃいいんですよ、と読める。
レス本文を参照すると、スレ主は気に入らん投稿を「騒音」扱いした。
有害を無害にしようと思って参加する投稿者がいてはダメなのか。。。
排除あるいは叩き潰し型の程度の低い管理組合の運営を想起させます。
理事長とかスレ主とかは寛容な人でないと。批判が起きて当然ですネ。

[10112: 好奇心旺盛]

Part3 のスレ主・連投者がかつて固定ＨＮ（ハンドル・ネーム）を使っていたのなら、それ（ら）をご存じの方、ご教示下さい。ずっと「匿名」「匿名さん」？

「マンション管理士等に質問しよう！Part3」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/

[10113: 匿名さん]

〇宮爺（スレ主）・・・「匿名さん」、「匿名サン」
〇１０９爺（類友）・・・「匿名さん」、最近は「匿名」で投稿（いろいろなスレにも「匿名」で投稿）

[10114: 匿名さん]

１０９爺のマンションはオール電化なので高圧一括受電の対象外なのに、１０９爺は「一括受電サービスの総会決議」のスレに参加しています。
これには大笑いしてしまいました。

[10115: 好奇心旺盛]

>10113 >10114
あなたがたがいてくれて助かるよ　大いに参考にします

[10116: 匿名]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/

１０１１３＞１０１１４がいて大変助かっていまです。
今後とも頑張ってください。

[10117: 匿名さん]

宮爺は、総合評価方式による大規模修繕工事が大好きなようです。
このスレでも数多くのレスがあります（「総合評価」でスレ内検索をすればわかります）。
ただし、特定地域限定ですが・・・

>>9223 匿名さん 2018/07/07
>＊直近５年間の宮崎市でのマンション大規模修繕工事の実績件数も考慮

>>9558 匿名さん 2018/07/16
>業者選定については、ネットや専門委員からの紹介、管理会社、宮管連、マンション管理新聞等から候補社を募集し選出します。

>>9586 匿名さん 2018/07/16
>＊直近５年間の宮崎市でのマンション大規模修繕工事の実績件数も考慮

[10118: 匿名さん]

１０９爺のマンションは、電気温水器はあるがオール電化ではないということですので、３０年以上前に建築されたガスコンロ仕様のマンションですね。
ガス湯沸かし器があったとしても、電気温水器を使用しているマンションは高圧一括受電の対象外のようです

[10119: ビギナー]

>10117 >10118
見事だなぁ。選球眼が養われます。
防火管理者の資格試験の難易度はどれほどでしょうか。準備大変ですか。

[10120: 匿名さん]

>>10116 「匿名」さん

>>10113-10114 です。
お示しいただいたスレですが、投稿したことがないので頑張りようがございません。
>「１０１１３・１０１１４がいて大変助かっていまです。」
とあります（「大変助かっています。」が正しいと思います。）が、どのように助かっているのかをお教え願えませんでしょうか？

[10121: 匿名さん]

最近、１０９爺は一括受電スレで大暴れですね。
内容は、マン管士の話を持ち出すなど支離滅裂ですが・・・

[10122: 匿名さん]

Part３に「知識の羅列は無味乾燥でつまらなく、頭にも入ってこないし、思わず眠ってしまいました。」などと投稿したとしたら、スレ主に怒られてしまいますかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/

[10123: 匿名さん]

「批判や間違いを指摘するだけの投稿はするな！」とのレスが付くと思います。
したがって、賢人はスレに参加しません。
「No.1846」の間違い（「イ」ではなく、「ハ」が正しい）をだれも指摘しないことからもわかります。

[10124: 匿名さん]

「No.1847」にも、間違いがあります。
わかりますか？

[10125: 匿名さん]

【正しくは・・・】
〇商工中金・・・預金保険制度の対象金融機関
〇郵便局（ゆうちょ銀行）・・・預金保険制度の対象金融機関
〇農協・・・貯金保険制度の対象協同組合

[10126: 匿名]

面白いものですね。実力の持ち主ならあんな仕切り方はしないだろうと、正確な知識がない素人にもわかります。確かに誰でも質問の投稿は可能だけれど、それがない時は毎日どんなに連投してもよいのだ、情報提供だから良いことなんだなどと決めつけている思考そのものが、誰よりも浅いと気付かないのでしょうか。

[10127: 笑点]

>10123
>「批判や間違いを指摘するだけの投稿はするな！」とのレスが付くと思います。
ハハハ。それ、なんべんも見た気がする。ほかに、「こっちくるな」みたいな。

[10128: マンション住民]

この人はマンションが特定できる情報を垂れ流していますが、マンション住民にとっては大迷惑ですね。

[10129: 10124]

「No.1847」と同じ投稿が他にも三つ・・・

＜このスレ＞
>>>8879 匿名さん 2018/06/30
>>>9391 匿名さん 2018/07/13

＜Ｐａｒｔ３＞
>>>No. 1385 匿名サン 2019/01/28

[10130: 大喜利]

Part３のスレ主さんのネタ元についての「自白」もあったな・・

No.1454 匿名サン 2019/02/03 20:28:54
>私の資料は、Ａ４サイズで５００枚程度ありますので、いつでも情報提供できますよ。それに重要なものは繰り返し書き込みますのでほぼ無制限で提供できる資料は作っています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1454/

しまった！
みんな興味津々で（面白がって？）読んでいることがバレちまう。

[10131: 座布団一枚やっとくれ]

その「自白」を引き出した No.1452 の下記の一文レスがまたウケる。

>質問してないのに勝手な情報提供はお断り致しまする。

誰だ、何者じゃ。きっと「賢人」であろう。
（けっして私ではありません）

[10132: 匿名さん]

>私の資料は、Ａ４サイズで５００枚程度ありますので、いつでも情報提供できますよ。それに重要なものは繰り返し書き込みますのでほぼ無制限で提供できる資料は作っています。

実際は、「間違いを書いて、恥を掻く」の繰り返しですが・・・

[10133: 匿名さん]

＜間違いを指摘されても、間違いを書き続け、恥を掻き続けている例＞

>>>7014 匿名さん 2018/04/11
>エレベーターの２０１２年問題
>今までは、現状のメーカーのリニュアールをするときは、他社メーカーがやることはできなかったが、独禁法が改正され独立系事業社にもメーカー純正の部品を提供することが義務づけられました。

>>>7936 匿名さん 2018/06/03
>以前は現状のメーカーのリニュアールを他社メーカーはやることができませんでしたが、現在は独禁法の改正があり、独立系メーカーにも部品の提供をしなければならなくなりました。

【指摘】
>>7954 匿名さん 2018/06/03
裁判において、メーカーが部品を売らないのは独占禁止法違反に当たると判示され、その結果、メ－カーは部品を供給するようになったのであり、独占禁止法の改正など関係がない。

【その後も同じ投稿を続けている】
＜このスレ＞
>>>8172 匿名さん 2018/06/10
>>>9476 匿名さん 2018/07/14

＜Part3＞
>>>No. 140 匿名さん 2018/09/04
>>>No. 1240 匿名サン 2019/01/22

[10134: 匿名さん]

>>10133さん
あなたは個人批判と個人情報の暴露を執拗に繰り返していますが、
それはなんのためにやっているんですか。
私はボランティア活動として皆さんのお役に立つ情報の提供をしている
だけなんですが、間違いがあればどんどん訂正等をしていただければ
それは素直に受け止めたいと思っています。
あなたもマンション管理に興味があるのなら、是非その力を全国のマンション
管理をしている皆さんのお役にたてるようにしてください。
それからここへの書き込みはこれが最後です。

[10135: 匿名さん]

ほ～
>>10123 >>10127 の通りですね。

[10136: 匿名さん]

－有言不実行－
>>>6 匿名さん 2014/07/05
>>>9721 匿名さん 2018/07/17

ところが・・・
>>10108 2019/03/01

[10137: 匿名さん]

>>10133 に関して、
この裁判を知らないとすれば、マンション管理士失格ですね。

＜東芝エレベーターテクノス事件＞
X社は，エレベーターの製造販売業を営むA社の子会社であり，主としてA社製エレベーターの保守点検業を営むとともに，A社製エレベーターの部品を一手に販売していた。B社は，A社製エレベーターを設置するビルを所有し，独立系保守業者Y社との間で保守点検契約を締結していた。B社所有のA社製エレベーターを修理するには部品の交換が必要であるため，B社がX社に部品を注文したところ，X社は，(1)部品のみの販売はしない，部品の取替え・修理・調整工事をX社に併せて発注するのでなければ注文には応じない，また，部品の納期は3か月先である旨の回答をし，(2)その後の再度の注文にもかかわらず，B社に部品を供給しなかった。このようなX社の行為は，不公正な取引方法（昭和57年公正取引委員会告示第15号）の第10項に該当し，独占禁止法第19条の規定に違反するとされた。（大阪高判平成5年7月30日，平成2年（ネ）第1660号）
https://www.jftc.go.jp/dk/guideline/unyoukijun/haijyogata.html

公取委による次の勧告も有名です。
＜三菱電機ビルテクノサービス（株）に対する勧告（平成14年6月11日　平成14年（勧）第7号）＞
https://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h14/14kakuron00002-3-2-4.html

[10138: お願い]

>10134 は「皆さんのお役に立つ」と繰り返しているけど、役立つことをそんなに重視するのなら「マンコミュ掲示板の利用をきっぱりやめる」とか、「同一掲示板への１日あたりの自発的投稿はせいぜい２回までにする」とか、少しは自制していただきたいものです。控える、退くことが大いに役に立つこともあります。

[10139: 読解]

>10134 の文面に表れた思考について。

>あなたは個人批判と個人情報の暴露を執拗に繰り返していますが、
>それはなんのためにやっているんですか。
「個人批判」、「個人情報の暴露」といった誰でも悪い印象を抱く言葉（「執拗に繰り返し」も）で「あなた」をおとしめている。「なんのため」とあるが、スレッドを誰もが気兼ねなく自由に使える状態にするためだということは明らか。

>私はボランティア活動として皆さんのお役に立つ情報の提供をしている
>だけなんですが、間違いがあればどんどん訂正等をしていただければ
>それは素直に受け止めたいと思っています。
「ボランティア」なら必ず「善なる行い」になるとは言えない。”親切の押し売り”、”大きなお世話”といった感じ方もある。「皆さんのお役に立つ」かどうかは他の利用者の声を聞かなければ分からないはずなのに、決めつけている。「情報の提供をしているだけ」の「だけ」は「素直に受け止めたい」と似た機能が書いた本人によって（恐らく無意識に）期待されていて、”同一掲示板への毎日の多数回投稿”が批判された場合の免罪符になるように（きっと無意識に）書かれている。このくらいの行為は許容されるべき、だって自分は「素直」なのだから、というのは独善ではないか。

>あなたもマンション管理に興味があるのなら、是非その力を全国のマンション
>管理をしている皆さんのお役にたてるようにしてください。
「お役にたてるように」との要請（というより指導）だから、自分がやっている”同一掲示板への毎日の多数回投稿”は役立っているとの認識であろう。その根拠が知りたいものだ。

>それからここへの書き込みはこれが最後です。
前の投稿 >10136 をご参照。

[10140: 匿名さん]

>>10134
>私はボランティア活動として皆さんのお役に立つ情報の提供をしている
>だけなんですが、

内容が正しいのであれば未だしも、間違った内容は単なる有害情報である。

>間違いがあればどんどん訂正等をしていただければ
>それは素直に受け止めたいと思っています。

何を寝ぼけたことを・・・
つまらないスレは誰も相手にしない。甘えるな。

[10141: 悩み]

これ ↓ は、「賢人」の連続投稿に思えてしょうがない
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1849-1859/

（笑）

[10142: 匿名さん]

何しろ「健 康 第 一」ですから・・・

[10143: やはりそうだったか]

ゆーもあ、も一流ですな。

[10144: 匿名さん]

【閑話休題】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=Part2&has_img=&go...

[10145: Part3って恐い？]

【警告（あるいは威嚇）】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1871-1873/

1871 匿名さん 20時間前
>個人情報の暴露は罪になるのが判らないのかな。
>暴露とは、その書き込みをみれば特定の者と判断できるのをいうんだよ。
>もしあまりエスカレートすれば、書き込み者の調査を依頼するよ。
>身内に弁護士がいるので書き込み者の調査をマンコミュに依頼しようかな。
>そうすれば書き込み者が判明し、話し合いもできるから。
1872 匿名さん 20時間前
>書き込みに対する削除依頼やアク禁は要請していないが
>証拠として残しておくよ。
1873 匿名さん 20時間前
>個人情報の暴露をしているのは、私のマンションの住民か
>ＮＰＯ法人の者か、管理会社というのが分かったからね。

[10146: 匿名さん]

正に「身から出た錆」ですね。
他に「自業自得」、「天に唾する」なども頭に浮かびます。

[10147: 匿名さん]

>>>No.1878 匿名さん 2019/03/28 10:08:33
>しかし、例えば１００戸のマンションであれば、普通決議は規約に別段の定めが
>なければ、区分所有者並びに議決権の各過半数で決するとなっています。
>議決権は１００ですが区分所有者は２６しかありませんので、普通決議の成立
>はできないと思われます。

大笑いですね。
間違いは明らかですが、この程度なんですね・・・

[10148: Part3に見るマンション統治方法]

自分で書き込んだことが他者に提示されて「暴露」と言い、「証拠」と言う。私のところは理事長等が同じ態度と言動で、マンション内の議論の雰囲気が消え、良識派はドン引き。イエスマンばかりが跋扈しています。

[10149: 匿名さん]

イエスマンもいない孤立老人の悪あがきも見苦しい・・・

[10150: 匿名さん]

訂正したレスに、またまた大笑いしてしまいました。
ボタンを押す前に内容を見直さないのでしょうね。