マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[1614: 匿名さん]

１６１２さん
又説明不足です。支払方法は私の普通預金通帳から自動振替での管理費等
の支払でした。通帳は翌月から現在まで引き落としはありません。）
（管理費等の内訳、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、自転車等置場、
　水道料、その他集会所等使用料の毎月の合計額）

[1615: 匿名さん]

１６１２さん
又説明不足です。
預金通帳を過去に遡って調べましたら毎月自動的に管理費等の合計額が引き落とされて
おりましたので、区分所有者として居住している期間の滞納はありませんでした。

[1616: 匿名さん]

１６１２さんへ
又説明不足です。管理費等の合計額の中に町内会費が４か月に１度引き落とされておりました。

[1618: 匿名さん]

給水配管改修工事が終わり、理事会で完成検査も完了しました、その直後に区分所有者から騒音の苦情があり、配管のルート変更工事を実施しましたが、その際、修繕予算の予備費用を理事会決議で行いました、地下の雨水槽は共用部であり、また追加工事費用の予算執行となるので、議案書を作成して区分所有者の承認が必要と思いますが、いかでしょうか?　　承認なしに理事会で勝手な予算執行と共用部変更工事が許される規約条項はあるのか?
アドバイスをお願いしてもいいですか?。

[1619: 匿名さん]

　どのような築年数のマンションで、どの程度の給水管改修工事か分かりませんが、従来給水管を放棄して、新設給水管工事を行えば起こりうることかもしれませんので、もう少し詳しい情報をお願いします。

　レスだけだと、とんでもない衛生設備業者ですね。　元受けがあれば、調査不足は否めません。

　当マンションは、積和不動産関西がデベですので、セキスイご自慢の「さや管ヘッダ」で給水しているため、給水管の改修は、壁等を壊すことなく、当該住戸のみの断水で済みます。

　いずれにせよ、工事等の経過や、詳細が分からないので、管理組合の対応については、詳細が分かればレスしたいと思います。

　なお、マンション管理士でもなく、工事業者でもなく、資格もありませんので、仕事をしていた時の経験と、マンション居住５０年のもめ事の経験からの話ですので、詳しいことは、管理会社の衛生設備担当技術者と、信頼できる技術系マンション管理士の方に、状況を説明し、助言等をお受けになることをお勧めします。
　

[1620: 匿名さん]

このスレは回答はマンション管理士に限定している。

[1621: 匿名さん]

　スレ主さんのスレッド立てでは、「マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。 マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して真剣に答えていきましょう。　マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。」ですので、スレ主さんのご希望に反する投稿です。　スレ主さんのスレッド立てに反しているとは思えませんが？
　いつから、回答は、マンション管理士限定になったのでしょうか？

[1625: 匿名さん]

[No.1617～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1626: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
元々の総会決議ではその内容は入っていませんよね。
予算執行権限は当然予算の範囲内でしか理事会は対応できません。
共用部分の変更は総会決議です。

そもそも臨時総会をしないとまずいですから、訴えようと思ったら訴えられます。理事会は負ければ賠償責任を負うことにもなりえます。

[1627: 匿名さん]

いや、いや、１６２６さん損害賠償の請求できますか。？
私のマンションンなどは共用部分の重大変更に数億円を議決権
数の不足分を理事長一任で可決していますよ。
組合員からの異議の申し立てに対し管理会社名を公開した議事
録に、欠席者の票を理事長に一任する事は他の組合の総会でも
行われているとの説明をしております。

弁護士にも相談したらこれは有効であるとの回答です。区分所
有法31条は無視した決議にならないそうです。一流の管理会社
の説明です。

[1628: 匿名さん]

　マンション管理士は、資格設計ミスです。　管理会社社員のとんでもないマンション管理士がいます。
　専門的知識を悪用し、素人をだますなど、専門的知識者のすることではありません。
　信用できるマンション管理士は、独立系で、他のマンション管理士等を排他しない方々です。

[1629: 匿名さん]

マンション管理士の先生におたずね致します。
築25年のマンションです。最近部屋内が、汚物のにおいがすることがあり、
追跡調査しております。台所の排水口で、椀トラップの御椀の部分が風圧で、
浮いた状態になり、その隙間から汚水のにおいが風圧で部屋内にこもる事が
解りました。管理会社に質問しましたが、原因を説明してくれません。

[1630: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社なら、原因究明もせず、訳の分からない工事をします。
　もちろん、原因の説明など、不可能です。　原因究明の実力があるのかも不明です。

[1631: 匿名さん]

１６３０さん。何処に財閥系の管理会社と書いていますか。
言いがかりは辞めて下さい。ここはマンション管理士への
質問スレです。

あなたはマンション管理士ですか。正直に答えなさい。

[1632: 匿名さん]

　原因不明は、悪徳管理会社の「大得意技」、配布物と総会議案書の資料を書き換えてはいけませんよ。

[1633: 特定のマンション管理会社の問題は解約したら済む話]

↑この人が井げたを連呼する老人だが、専用スレッドがあるのだからそこに書き込むべきだろう。
まじめに質問してる人にはウザいだけである。
自戒せよ。

[1634: 匿名さん]

　マンション管理士のくせに、質問に答えられず、言いがかりをつける、財閥系悪徳管理会社社員上級フロントでマンション管理士ではありません。　真面目にレスの質問に答えてから言いましょう。　自作自演でなければ。

[1635: 匿名さん]

　馬鹿は死んでも治りませんね。　運営会社様ごめんなさい。

[1636: 匿名さん]

　逃げも隠れもしませんよ。　信義誠実の原則により行動しますから。　臨時理事会があれば忘れず呼んでね。　　　いうまでもなく、管理規約等を遵守して。
　ところで、同じようなスレは、行方不明だけど。　教えて、信義誠実の原則により。

[1637: 井げたが嫌いなら解約したら良かろう]

↑この人が井げたを連呼する老人