マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[1594: マンコミュファンさん]

バカな理事が留任で総会議案を作成しました。
もう防ぐ事は出来ないのかな。

[1595: 匿名さん]

議案の内容によりますが、お宅の規約も理解する必要がありますが、バカな理事を選任したのは組合員ですから防ぐ方法は限られます。法令に違反する議案であれば弁護士と
早めに対応。総会で可決されたらさらに防止策が困難になります。よって理事の選任方法はマンションにとっては重大であるのに、軽んじられている。これも、組合員の責任。

[1596: 匿名さん]

　状況によりますね。　なぜでしょうか？　留任する必要のある事業（大規模修繕工事等）があれば、継続性が必要ですのでそれなりの当然ですし、何らかの不正があれば、留任で、不祥事をもみ消そうとしているのでは？

　管理会社も、井桁の付いた悪徳管理会社は、悪事をもみ消すため、立候補と輪番の選択立候補制を廃止し、順番制だけの理事会に変更してしまいました。

　幸い、役員候補には、管理組合運営や理事会運営に関心がおありの方が多く、一般理事ではありますが、そうは問屋が卸しません。　最近は不正工事等も発覚しました。

　管理会社は、特別理事を抑えたようですが、管理規約を理解していれば、特別理事の変更は簡単です。
　輪番制にはなりましたが、新理事会には期待しています。

[1597: マンション管理士]

設計図の完備するマンションより不完全なマンションが多いでしょう
また設計図どおりに建築されているとも限りません
信頼の置ける業者なら大丈夫です
心配なら建築士に監督を依頼されてもいいでしょう

[1598: マンション管理士試験上位合格者]

↑意味不明だねｗ
図面を紛失してるマンションって聞いたことが無い。
仮に管理事務室からなくなっていても、倒産してなかったら建築会社にあるよ。

[1599: マンション管理士試験上位合格者]

１５９７は、実務経験ゼロだ。
普通なら図面はある。
無くしてるっていうのはものすごい管理不良のマンションで
無くしてるマンションのほうが多いなどと、
アホまるだしｗ

[1600: 匿名さん]

　仮に、マンション管理士試験上位合格者なら、「利用規約」等に違反しますので、運営会社がお困りになりますから、「アホ」は止めましょう。　「馬鹿丸出し」騙りの「マンション管理士試験上位合格者」

[1601: マンション管理士]

上位合格という劣等感丸出し
建築会社が永劫存続すると思う●●

[1602: 匿名さん]

　伏字の使用も、「利用規約」等では推奨されていません。

[1603: 匿名]

>>1601 マンション管理士さん
たかだか20年、30年で図面がなくなるはずがないだろう。あほ
修繕は利権だから管理会社はちゃんと図面を管理してるよ。
あほ

[1604: 匿名さん]

外部埋設排水管（雑排水管、汚水菅含む）の図面は管理会社にも組合事務所にも保管されておりません。建築会社には保管されているそうです。管理会社の回答では設計図は無くても工事は出来るそうなので、排水制限時間６時間）だけは排水（雑排水管、汚水菅含む）の使用はしない様にとの注意でした。大手の管理会社（独立系）なので大丈夫しょう。

[1605: 匿名さん]

　建て替え物件のため、もとの建物等の状況を知るために、地盤も含めた情報が必要です。
　ほとんど例のないマンションのため、大規模修繕工事を控え、困っています。　
　近隣マンションの建替え替え工事では、地下水位が高く、地盤が軟弱であることが判明しています。
　低級大規模修繕工事コンサルタントは、除却等の図面は、建築会社に無いことを確認しています。
　管理会社は、財閥系で井桁の付いた悪徳管理会社です。

[1606: 口コミ知りたいさん]

マンション管理士の方に質問します。
当マンションでは、入退去、駐車場の契約解約の規定があり、附属規程入退去と駐車場契約の規定
それに伴う入退去、駐車場契約申込み等の提出書類の書式が明記されておりました。ところが標準
管理規約にそぐわなくなったとの理由で規約の前面改正を2年前に特別決議で可決して、予算を組ん
で製本化して各区分所有者に配布しました。
ところが、製本化された規約には、退去届と駐車場契約解約の細則と書式が排除されなくなってい
ました。

私は1年前に所有権を売却したので規約に従って、所有権変更届をして退去しましたら、今回駐車場
代が未払であるとの督促を受けました。規約には無い者には従う必要ないと突っぱねました。

※所有権変更の届け出はしているし、退去届、駐車場解約届の規定は規約から排除しているのだから
　組合の催促には従う必要はないと思いますが、いかがでしょうか。催促金額は２０，０００円×１２
　＝２４０，０００円です。

余談になりますが、退去時に当時のの理事長に規約改正の不備を書面にて伝えておきましたが所有権
の変更をしていれば良いとの返事でした。
規約に無い書式を勝手に自分で作成して提出したら規約違反の可能性もありますので、当時はこの製
本され配布された規約に従いました。規約に従いましたので支払い義務はないと判断します。

※旧規約の方が正しいと思いましたが、四分の三以上の賛成で可決されたのだから、悪い規約であっ
ても区分所有法の強行規定には反していませんので有効と見て、悪いと思った規約に従います。
この規約が区分所有法の強行規定に反する規約であれば従う必要はありませんので２４万円は支払い
ます。

[1607: マンション管理士試験上位合格者]

駐車場契約は所有権変更届の提出で失効している、と言えばいいだけだと思うけど。
そもそも、2年も督促しないのはおかしな話。

[1608: マンション管理士試験上位合格者]

12ヶ月とかいてるから1年。

[1609: 匿名さん]

所有権を変更しただけであって、その後も住み続けているのではないでしょうか？

[1610: 匿名さん]

説明不足で失礼します、規約の改正は２年前で、所有権変更は１年前です。

私も、１年間の放置は腑にに落ちません。所有権変更時に管理費等や施設
使用料は自然に消滅するので、解約届等の提出義務を廃止したと解釈して
いました。

改正前の規約では、退去届、駐車場は１ヶ月前の解約届、他の施設使用料
の解約届等々の、提出書面の書式書、が規約の製本の中に印刷されており
ました。

これ等を事務の簡素化を理由に改正で削除したとの回答でした。当時の理
事長に質問した時は管理会社１０９の提案でしたとの回答でした。１０９
のいう事だから信用してこれ以上は控えました。

[1611: 匿名さん]

１６０９さん
又説明不足で失礼しました。買い替え時期に来た古いマンションでしたので１年前
に新築に買い替え、退去してこのマンションには他の所有者が住んでおります。

[1612: 匿名さん]

区分所有者であった時期の駐車場使用料を請求されたのでは？

[1613: 匿名さん]

１６１２さん
また説明不足で失礼致しました。
区分所有権変更届後１ヶ月後に退去いたしました。

※駐車場料は1ヶ月分前払いですから区分所有権変更後１ヶ月分は支払済みです
　その後の１２か月分の未払金の督促です。