マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[10146: 匿名さん]

正に「身から出た錆」ですね。
他に「自業自得」、「天に唾する」なども頭に浮かびます。

[10147: 匿名さん]

>>>No.1878 匿名さん 2019/03/28 10:08:33
>しかし、例えば１００戸のマンションであれば、普通決議は規約に別段の定めが
>なければ、区分所有者並びに議決権の各過半数で決するとなっています。
>議決権は１００ですが区分所有者は２６しかありませんので、普通決議の成立
>はできないと思われます。

大笑いですね。
間違いは明らかですが、この程度なんですね・・・

[10148: Part3に見るマンション統治方法]

自分で書き込んだことが他者に提示されて「暴露」と言い、「証拠」と言う。私のところは理事長等が同じ態度と言動で、マンション内の議論の雰囲気が消え、良識派はドン引き。イエスマンばかりが跋扈しています。

[10149: 匿名さん]

イエスマンもいない孤立老人の悪あがきも見苦しい・・・

[10150: 匿名さん]

訂正したレスに、またまた大笑いしてしまいました。
ボタンを押す前に内容を見直さないのでしょうね。

[10151: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[10152: 笑点]

見捨てたＰＡＲＴ２が独り語りのＰＡＲＴ３より盛り上がる「まさか」の展開

[10153: 匿名さん]

このスレとPart3で、「全面改正」をスレ内検索するとおもしろいですよ。

[10154: ときどき見物人 of PART3]

確かにおもしろかった。
浅い実務経験というのは投稿の質から大半の人にはわかると思うんです。
ただ、なんであんなに自信たっぷりなんじゃ？？？

1874 匿名さん 4日前
>質問者がいなければ情報の提供するだけです。
>別にだれもここのスレにこないのなら、だれにも迷惑は
>掛けていませんからね。
>質問があれば真面目に対応しますけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1874/

↑ この論法。１人で掲示板を仕切る行為の安全性・危険性については先に
法的な確信がある？　不動産屋の手法みたいで、賢人でも手に負えない。
禁じ手。モラルハザード。こういう管理士提供の知識や助言はちょっとね。

[10155: 大喜利]

ついでに、
このスレ（パート２）を「岩窟王」（がんくつおう）でスレ内検索してみよう！
特に先頭のレス >5474 は、Yahoo!知恵袋Ｑ＆Ａ（↓）からのパクリでしょうよ。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14167765849

引用したら「出典」も記さないと。モラルぞよ。

[10156: 匿名さん]

「全面改正」の大量レスは、暇人なら誰にでもできる単純作業に関するものばかりであり、参考にはなりませんね。

[10157: お気楽なPart3]

>別にだれもここのスレにこないのなら、だれにも迷惑は掛けていませんからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1874/
それがね、掛けている場合があるのですよ。
ナニナニ省ドコドコ局で解決する、とかの書き込み。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/859/
丸１日かけて訪問し往復の電車代２千円也。徒労に終わりけり。

[10158: 匿名さん]

管理組合が土地を時効取得するようなことが書いてありますが、杜撰なデベが売主のマンションでなければ発生しないことです。
その程度のマンションなのでしょうが、公開は区分所有者にとって大迷惑ですね。

[10159: 匿名さん]

この投稿には大笑いしました。

>No.1903 匿名さん 2019/04/03
>土地を時効取得するものですから、それで法人化を
>考えています。
>土地の名義を管理組合では登記できませんからね。
>理事長名義ではできますが、理事長が変更になるたびに
>所得税を支払わなければなりませんから。

[10160: ビギナーさん]

Part3 の独りカキコミは、プロへの途上にある自分の勉強の中間報告みたいな位置付けでしょう。訪問者は無料で読むのだから間違いがあっても投稿する自分に責任は無い、と。そんなこと露も知らない読み手が素人であればあるほど、名投稿「あさりに砂をはかせる方法」↓　と同程度に正確な知識だと思わされてしまいます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/1851/

[10161: 匿名さん]

>>10160

No.1851 には
>「塩水の濃度は、５％～９％。」
とあります。
海水（塩分濃度は、３．５％程度）と同濃度の塩水に漬けるのが一般的ですが、プロの料理人もビックリの超珍説ですね。

[10162: 匿名さん]

>No.1903 匿名さん 2019/04/03
>土地を時効取得するものですから、それで法人化を
>考えています。
>土地の名義を管理組合では登記できませんからね。
>理事長名義ではできますが、理事長が変更になるたびに
>所得税を支払わなければなりませんから。

管理組合が権利能力なき社団である場合において、権利能力なき社団（人格なき社団）は、みなし法人（法人税法3条）ですから、管理組合が土地を時効取得したときは法人税法の規定が適用されることになります。
したがって、代表者個人（理事長）が、（一時所得として）所得税を支払うこともなければ、ましてや、理事長が変更になるたびに所得税を支払うことなど有り得ないことです。

[10163: 匿名さん]

要するに、Part3 は、「マンション住民」がビックリ、「あさり」もビックリのスレなのです。

[10164: 匿名さん]

>>10158

時効取得は、「所有の意思をもって」、平穏に、かつ、公然と他人の物を一定期間占有することが要件です。
当然のことながら、分譲マンションは、デベが土地建物の権利関係を確定して販売しているはずですが、管理組合が「所有の意思をもって」、他人の土地を一定期間占有していたとはどういうことでしょうね。

[10165: 匿名さん]

【権利能力なき社団について】
権利能力なき社団には法人格がないため、不動産を社団名義で登記することはできませんので、代表者の個人名義または構成員全員の共有名で登記をすることになります。
不動産を代表者の個人名義で登記をしていて、その後、代表者が変更となったときは、「委任の終了」を登記原因とする所有権移転登記をします。
また、代表者が死亡し、その後、新代表者が選任されたときは、新代表者の選任日をもって「委任の終了」を登記原因する所有権移転登記をすることになります。この場合、「相続」は登記原因になりません。それは、不動産の登記名義は代表者個人ですが、その不動産は構成員全員に総有的に帰属するのであって、代表者個人の所有物ではないからです。