マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[10006: 上位]

>>10005 沈思黙考さん
↑あほ
スレ主は大規模修繕と長期修繕計画に執着してるだけで、統治にはまったく関心がない。
大規模マンションだから人材豊富で管理会社に支配されているわけではない。
管理会社任せになりやすいのは100戸未満のマンションである。
あほ

[10007: 匿名さん]

マンション管理士諸君
尾畑　春夫氏の　心意気を見習おう。その心が　マンション管理士の信用を回復する。

どんなに小さなことでもいいから、マンションの一般の住民の目線で仕事をしましょう

[10008: 匿名さん]

先月下旬の衆議院本会議「内閣不信任決議案主旨弁明」より。

>既に言われている話ですが、いわゆるエレベーターのパラドックスという話
>があります。老朽化した分譲マンションにエレベーターをつける。みんなで
>一致をしてエレベーターをつくることには賛成をした。エレベーターの費用
>分担をどうするのか。

>実は、こうしたマンションの区分所有の決定のあり方は単純過半数ではあり
>ませんが、そこを少し省略して説明をすると、例えば、二階以上の住人が結
>束をすれば、エレベーターの費用負担を一階の住民だけに押しつけるという
>決をとることが可能になる。（発言する者あり）似たようなことをしている
>んですよ、高橋ひなこさん。民主主義というのは、必ずしも多数決とイコー
>ルではない、多数決をもってしてもやってはいけないことがある、多数決を
>やる前には、やらなければならないことがある。

当該の文、あるいは全文は
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/00...
にて読める（真ん中あたり）。
あるいは、扶桑社『緊急出版！枝野幸男、魂の３時間大演説』（６９０円＋税）。

[10009: 匿名さん]

マンションの運営でも多数決が正しいとは思わないが、
理不尽な事は起こる可能性は否定できない・

[10010: 匿名さん]

マンション管理士等に質問しようＰＡＲＴ３ができましたので
そちらに移行してください。
このスレは閉鎖要求はしていませんが。

[10011: 匿名さん]

当マンションにおいて管理費等の年間収入の内訳は約下記の通りです。

管理費　３６８０万円（100/㎡),駐車場使用料、４３．０００．０００円です。
修繕積立金　３９．９００．０００円（８０円/㎡）となっておおります。

築１５年になりなすが大規模修繕も終わりましたが、この際長期修繕計画を見直す
事になりましたが、

機械式駐車場の部品の製造中止に対応しなければないませんので代替駐車場用地（
購入か、賃借か、）を考慮に入れた計画の練り直しが始まりました。

大方の意見は機械式駐車場の部品の買いだめ、今後のメンテ費用等の高騰を考慮して、
用地買収の方向で進んでおります。

上記記載の通り修繕積立金のみの計画では積立資金の不足が生じますので、
今まで駐車場使用料４３．０００．０００円を一般会計に繰り入れ、
その剰余金２０．０００．０００円を修繕積立金に繰り入れておりましたが、

上記事情で、その逆の駐車場使用料を修繕積立金へ繰り入れて、管理費に不足が生
じる事を防止する為にその剰余金の２０．０００．０００の半分を一班会計へ繰り
入れる事に変更しなした、

[10012: 匿名さん]

機械式駐車場の修繕費は高額ですから、用地買収もいいですね。

[10013: 匿名さん]

買収できる用地がある地域はそれなりに過疎化が進んでいる地域でしょうから、

[10014: 匿名さん]

最近は機械式を嫌う組合が多いのか新築時より気を効かせて平面か自走式のところをアピールする広告が増えてる様な。

[10015: 匿名さん]

機械式駐車場の種類について教えて下さい。グレード
の低い設備から順番で教えてください

[10016: 匿名さん]

＞＞10013 匿名さん
＞買収できる用地がある地域は

過疎化も発生しておらず、今後の開発が進む地域も、その対象として存在しますよ。

[10017: 匿名さん]

土地の買収は思うようにいきません。都心部は不可能な状態です。
１００１６さんの意見もごもっともですが、
例外として京都の駅近のマンションは理事長さんのリーダーシップ
で成功例は聞いたことがあります。頑張ってみます。？

[10018: 匿名さん]

マンションの管理組合にとって不可欠な特約保険をより重視して少々
高くてもいいのですが。
特約保険の利用頻度の高い順と内容を説明できるマンション管理士に
質問です。よろしくお願いいたします。

[10019: 匿名さん]

>>10018さん
スレ主です。
マンション管理士等に質問しようＰＡＲＴ３をたちあげましたので、そちらに
移行してください。

>>10011さん
マンション管理士等に質問しようＰＡＲＴ３で質問してください。
そちらでだったら、質問にお答えします。

[10020: 初心者]

>>10018 さん

「特約保険」とは何ですか？

[10021: 匿名さん]

保険料は安いに越した事は有りませんが、特約保険料で高くなったにしても、
たった１回の事故請求ができるかできないかで逆転してしまうこともあり、
管理組合会計を健全に維持し、修繕積立金を極力減らさないためには、特約
をより重視した方が良いでしょう。管理組合にとって不可欠と思われる特約
は、利用頻度が高い順に下記に示します。

①水漏れ原因調査費用特約
②破損・汚損特約
③個人賠償特約
④施設賠償特約
⑤臨時費用特約

[10022: 匿名さん]

機械式と自走式駐車場では、点検費・修繕費でかなり差がでます。
自走式がよいでしょう。

[10023: 初心者]

>>10021
>利用頻度が高い順に下記に示します。
>①水漏れ原因調査費用特約
>②破損・汚損特約
>③個人賠償特約
>④施設賠償特約
>⑤臨時費用特約

ソースを教えていただけませんか？

[10024: 匿名さん]

それぐらいは自分で考えなさい。
つまらない質問はしないでね。

[10025: 匿名さん]

スレ主ですけど、ＰＡＲＴ３を立てたんだけど、何故ここに
固執するんですか。
私はここでの質問には一切こたえないから、それでここにきて
質問に答えているのかな。