マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[9623: 匿名さん]

保護コンクリート仕上げ防水
　　コンクリートで覆うことで日射による紫外線や人の歩行から防水層を守る工法。ルーバル
　や屋上で使用される。

[9624: 匿名さん]

露出アスファルト防水
　　屋上防水では最も使われている工法。大規模修繕工事と同時期に実施する場合が多い。

[9625: 匿名さん]

ウレタン塗膜防水
　　最も主流の防水工事です。
　　防水工事の中では比較的安価で塗り重ね改修が可能です。
　　本来は２層、３層と重ね塗りを行いますが、最後のトップコートを重ねれば中の防水層は一
　切わからない為ごまかしがきく工法ですので注意が必要です。

[9626: 匿名さん]

プライマー塗布
　既設面と新規防水塗膜を密着させるための接着剤のようなものをローラーで塗ります。
トップコート塗り
　紫外線や摩擦に強いウレタン樹脂をウレタン樹脂をコテ又はローラーで塗ります。

[9627: 匿名さん]

ウレタン防水
　下地に塗るだけで防水層を形成する方法。
　簡単で短期間で終わり安価です。

[9628: 匿名さん]

ゴムシート防水
　シート状に成形した合成ゴム系の防水シートを接着剤などで下地に貼りつける防水です。
　安価で軽量、短工期が特徴で上に保護層を塗れば系歩行も可能。

[9629: 匿名さん]

塩ビシート防水
　塩化ビニール樹脂で作られた防水シートを接着剤などで下地に貼りつける工法。
　紫外線、熱オゾンに強い。軽歩行が可です。耐用年数は１０年～１５年

[9630: 匿名さん]

ＦＲＰ防水（ガラス繊維強化プラスチック）
　防水層は軽量かつ強靭で耐水、耐食、対候性に優れている。
　軽量強靭で保護層が不要。直接露出防水として施工できる。重歩行や車両走行にも耐えら
れる。施行中の臭いに注意が必要です。
　紫外線が長期間当ると劣化してひび割れが発生します。

[9631: 匿名さん]

アスファルト防水
　防水性能を確保しやすく、コストもそれほどかかりません。
　耐用年数も長いので、メンテナンスの回数も減少できます。但し上に保護モルタルを貼る必
要があります。実績が多く信頼性の高い防水工法です。

[9632: 匿名さん]

水性ｱｸﾘﾙｼﾘｺﾝ樹脂塗料
　主に外壁等の上塗りに使用される塗料です。費用対効果に優れています。

フッ素樹脂塗料
　高性能で長期使用にも耐えられます。対候性が高く塗替え頻度も少なくて済みます。
　但し、値段が高いのがデメリットです。

[9633: 匿名さん]

ウレタン樹脂塗料
　価格、耐久性、機能性においてバランスのとれた塗料です。アクリル塗料より優れています
が、シリコン系塗料には劣ります。工期は短期間で終わります。
　変色しやすい点が欠点です。雨樋などに使用します。

[9634: 匿名さん]

シーリングとは
　建物の継ぎ目やひび割れなどの隙間を充填すること。
　気密性や防水性のため隙間を埋める目地材の総称。

[9635: 匿名さん]

避難ハッチ
　いざという時に上階から下階に避難するために利用するはしごのこと。

開放廊下
　片側に住戸が面し、もう一方には外部が面している廊下のことをいいます。

[9636: 匿名さん]

軒天とは
　　軒の裏側部分のことです。防火構造や不燃材にする必要があります。

面格子
　　窓の外側に金属製の格子を取り付け窓から人が入れないようにするもの。

[9637: 匿名さん]

縦樋とは
　　軒から地面までの垂直の雨樋のこと。

ＴＶ共聴
　　屋上に共同のアンテナをたてて増幅器や分配器などを使ってテレビ電波を各家庭で受信
　できるようにする設備です。地上デジタル放送を受信するアンテナのことです。

[9638: 匿名さん]

ケレンとは
　　塗装工事において錆落としや脆弱な旧塗膜の除去を行うことをいいます。
　　この作業をするかしないかで、仕上がりの美しさや塗膜の寿命に大きく影響します。

[9639: 匿名さん]

トップコートとは
　　文字通り一番上を塗ることです。防水工事においては何らかの防水層を形成した後、その
　上からトップコートを施す、つまり上から塗ることによって防水層を守るという目的で行われ
　ます。

[9640: 匿名さん]

ウレタン塗膜防水
　　液状のウレタン樹脂で防水被膜を作る方法、屋上やバルコニーに使われる。

長尺塩ビシート貼
　　塩化ビニ性のシートを貼る工法。廊下や階段に使われる。

[9641: 匿名さん]

シーリング
　　アルミサッシ枠の周囲や外壁目地などに充填される。弾性の充填防水材のこと。

浮き
　　コンクリートとタイルと下地モルタルの間に隙間ができた状態。放置すれば剥がれ落ちる
　危険性がある。

[9642: 匿名さん]

コールドジョイント
　　コンクリートの打継に不具合が生じ、つなぎ目が不連続になる状態。放置すると雨水の
　侵入や建物の劣化を招く。