マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[7474: 匿名さん]

　調停を申し出るのは簡易裁判所という理解でよろしいか？

[7475: 匿名さん]

そうですよ。
>ありゃ、調停はどこでするの？　警察じゃないし、検察でもなく、裁判所じゃないの。　まさか公証役場？
これは解決済みですか。

[7476: 匿名さん]

そんな件は解決しなくていいよ。まともの意見をお願いします。

[7477: 匿名さん]

　調停の前段階として話し合いが大切ですが、管理会社は管理組合の説明依頼に、まともに答えていますか？

[7478: 匿名さん]

　調停についてもオールマイティマンション管理士はおろか、マンション管理士も出て来ませんね。
　調停は不得意なのかな？

　調停前に解決できる方法を聞きたいので、調停前の話し合いはどのようにしますか？

[7479: 匿名さん]

調停の問題は法律家に質問して下さい。マンション管理士の仕事では有りません。

[7480: 匿名さん]

　マンション管理士は、調停前の話し合いもできないの。　それじゃマンション管理士はできないよ。
　調停に持ち込む「カネ」もないし。　匿名はダメだね。

[7481: 匿名さん]

トラブルの内容による。

[7482: 匿名さん]

　トラブルを知っているなら守秘義務に注意して、素人にも分かるよう書いて。
　マンション管理士なら、守秘義務の説明はいらないね？

[7483: 匿名さん]

つまらねえ、調停なんかを持ち出しやがって

[7484: 匿名さん]

　掲示板に良く出てくるでしょ「調停」は。
　調定はあまり出ないけど、非常に重要。

[7485: 匿名さん]

>>7484
わかっているんだったら、あんたが説明したらいいんじゃないの。
誰も答えてくれないんだから。

[7486: 匿名さん]

悪い理事長をどんどん裁けや。

[7487: 匿名さん]

　悪い理事長は最初からいません。
　管理会社が、悪い理事長を作ります。
　管理会社が入っていれば、悪い理事長に注意しなければ、管理会社の値打ちはありません。
　管理会社の、善良なる管理者としての注意義務違反ですよ。
　悪い理事長を見逃せば、信義誠実の原則に反します。
　話し合いで決着がつかないと、管理会社は調停に応じるのですね。
　間違いありませんか？　管理会社は。

[7488: 匿名さん]

管理会社にそうされたにしろ、元々だったにしろ、悪は悪。責任とれや。

[7489: 匿名さん]

理事は輪番制にして、任期の制限をしないから悪徳理事長が
誕生することになる。
住民の責任だよ。
今まで管理組合には何の関心も示さずタッチしてこなかったのに、
いざ問題が起ったらあわてふためく。
理事はやりたくない、総会にはいかないのスタンスだったんだろうから。
自業自得。

[7490: 匿名さん]

組合にはノータッチなんだったら、工事費が高いとか無駄な修理が多いとか
管理費の無駄遣いがあるとかはいわないこと。
それぐらいの出費は負担しなさい。
工事でも、努力すれば同じ工事内容でも工事費の削減はできます。
しかし、時間も関心もなければ、管理会社に任せっぱなしになるんです。
それを高いといって批判だけしてもだめですね。

[7491: 匿名さん]

　どうかな、「素人」の集まりである管理組合に、マンション管理運営は荷が重い。
　高齢化も進み、荷の重い理事長や理事会の役員には、誰もなりたくない。
　形式的に、管理会社は管理組合や理事会に責任を押し付けることができるから、財閥系悪徳管理会社がのさばる。
　「管理不全マンション」増加して、「限界マンション」も発生する。
　そこへ悪質大規模修繕コンサルタントや無責任工事会社が加わるから、事態はますます悪化。
　国土交通省の努力もむなしく、良質なマンションストックさえ、減少する一方。
　
　真面目でまともな排他をしないマンション管理士が求められる。

　いでよ、正義のマンション管理士。　邪悪な勢力に負けるな。
　

[7492: 匿名さん]

マンションの管理がうまくいっていないマンションもあるでしょう。
しかし、殆どのマンションでは顕著な問題は発生していません。
悪徳管理会社の存在もあるかもしれませんが、管理会社もそんなに悪ばかり
ではありません。
管理会社と管理組合が共存共栄で取り組んでいるところが殆どでしょう。
ただ、工事が多いのは管理会社の収益にも影響してきますので、成績アップの
ために努力をしているフロントはいるでしょう。
その分マンションとしては補修工事とかができ、資産価値や快適さは得られるのですから、
管理会社も悪行三昧を続けていれば会社としての存続はありません。
ほんの一部の悪行に対しては、みんなで知恵をだしあって改善できる方法を見つけて
いくべきではありますが。

[7493: 匿名さん]

　大規模修繕をして分かったが、管理会社、コンサル、工事会社の劣化はすさまじい。
　まるなげ、鞘取り、コロガシで、不具合は見つけられず、「素人」の管理組合員に指摘される始末。

　マンション管理士も、オールマイティ管理士クラスから、実務を知らないペーパーマンション管理士まで、玉石混交。　　これでは、名称独占資格なのも、それなりの当然。

　管理業務主任資格など、区分所有者や住民を騙すための資格と、原状では言わざるを得ない。