マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[6794: 匿名さん]

>>6793
>給水管は共用部分、専有部分とも同じ管材のステンレス管です。
>排水管は排水用硬質塩ビ管で給湯管は銅管から金属強化ポリエチレン管、
>それにガス管、汚水管、埋設管等もありますが、概算で予算化していますが、

専有部分について、１戸当たりの概算金額は？

[6795: 匿名さん]

>>6794さん
それは質問ですか、命令ですか。

[6796: 匿名さん]

>>6795
>それは質問ですか、命令ですか。

質問です。
よろしくお願いします。

[6797: 匿名さん]

>>6796さん
見積価格については、私の部屋を想定して概算で出してもらいました。
給水管、給湯管、排水管、汚水管、ガス管の専有部分だけの見積もりです。
管材については、標準での試算でしたので、１戸当り７５万円でした。
これがステンレス管の使用となると１戸当り１００万円程度になると
予想していますが、３５０戸のマンションですし、値引きもあると思い
ますので、これより下がると思います。
当然共用部分の工事と一緒の計画になります。
如何せんまだまだ先のことですので、管材も、工法もあくまで概算という
段階です。

[6798: 匿名さん]

>>6774 には、
>専有部分の配管は、第１回目の大規模修繕工事から積み立てれば
> １戸月１，３００円程度プラス。

とありますので、３０年間積み立てたとして約４７万円ですから、かなり不足です。
更に、キッチン、浴室、洗面所、トイレ等の工事も必要になってくることから区分所有者にとっては、高額出費となりますね。

[6799: 匿名さん]

>>6798さん
細かい追求ですね。
見積金額は各戸が単独で発注したときの価格となっています。
40万程度しか積立金はなりませんが、共用部分と一緒に350戸分を
まとめて発注すれば４０％ＯＦＦぐらいにはなるだろうとの予測と、専有部分の
床や背板の取り外しや養生等は共用部分に乗せてあります。

[6800: 匿名さん]

キッチン、浴槽、トイレ、壁紙等は各戸が負担しなければ
ならないでしょう。

[6801: 匿名さん]

6799です。
又、細かい追求があるといけませんので、補足しておきますが、
共用部分の工事と一緒にやりますので、床や背板の取り外しや
養生経費が共用部分、専有部分の更新工事にもダブッて含まれて
いますので、按分してあります。
専有部分を安く見積もれば共用部分の工事費が高くなるとい
ことになります。

[6802: 匿名さん]

　マンション管理士に聞くが、現場を見ずに答えられるか？　できないだろう。　まして専門外の質問に答えられるわけはない、

[6803: マンション管理士試験上位合格者]

>>6802 匿名さん
↑だったら自分でやれば良かろう。
マンション管理士の仕事は建物診断ではない。アホ

[6804: 匿名さん]

　マンション管理士なら分かるが、自分でできないから、マンション管理士の無料診断等から始める。
　各種書類の点検から始まり、最終的には、現地を見なければ、診断できない。
　真面目でまともな業務ならば、適正な対価を支払うのは当然。
　逆に、プロが見逃しては、建築系マンション管理士なら失格。

[6805: マンション管理士試験上位合格者]

>>6804 匿名さん
だったらそいつに頼んだら良かろうw
アホ

[6806: マンション管理士試験上位合格者]

>>6804 匿名さん
↑結局、自分の問題だとわからないアホ

[6807: マンション管理士試験上位合格者]

>>6804 匿名さん
↑いちいちこいつのマンションまで行くはずがあるまいw
近所でいるならそいつに聞いたらいいだけw

[6808: 匿名さん]

　大規模修繕工事をして分かったことはたくさんある。　内部からの工事中止要請や、近隣苦情によう工事中地は日常茶飯事になりつつある。　工事中断による負担は。管理組合持ちになり、それではいくら費用があっても、いらない金を払うだけ。　管理不全マンションの大発生。　悪徳管理会社紹介の悪質コンサルにもやられたし、とんでもない連中ばかり。　マンション管理士もグルか？　複数いる「マンション管理士試験上位合格者」

[6809: マンション管理士試験上位合格者]

>>6808 匿名さん
↑最近は責任施工方式が主流になりつつあることを知らないアホ
コンサルと大規模修繕業者が癒着していることは国土交通省が注意喚起の通達を出し、それを受けてNHKもクローズアップ現代などの番組で取り上げている。しらんのか？

[6810: マンション管理士試験上位合格者]

そもそも大規模修繕の出来栄えは住民が見たらわかるので、設計監理などは必要がない。
アンケートを取って指摘箇所を直させたらいいだけのことである。

[6811: 匿名さん]

　自称マンション管理士試験上位合格者がまともとは思えないが、責任施工方式を実力のない管理会社にやらせるのは危険極まりない。　丸投げ、コロガシ、力関係による無理等、実力がないのだから。　財閥系悪徳管理会社は、建物玄関のカギの流失にも対応できないのだから。

[6812: マンション管理士試験上位合格者]

>>6811 匿名さん
↑だったら設計監理を頼んだら良かろうw.
アホすぎ

[6813: マンション管理士試験上位合格者]

一般論が嫌なら自分で考えるしかあるまい。アホすぎるw