前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
注文住宅のオンライン相談
マンション管理士に質問しよう！ Part2
|
2646:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 10:39:50]
|
|
2647:
匿名さん
[2017-09-25 10:41:45]
|
|
2648:
匿名さん
[2017-09-25 10:45:14]
|
|
2649:
匿名さん
[2017-09-25 10:47:36]
>マンション管理士試験上位合格者さん
あなたにはマンション管理はできません。 あなたの立てたスレを論じていればいいんです。 >マンション管理士の地位向上を目指し、マンション管理士にＡＤＲ代理権を与えるように国（司法制度推進室） に訴えてちょうだい！ |
|
2651:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 10:50:20]
|
|
2655:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 11:03:23]
[NO.2650～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
|
2656:
匿名さん
[2017-09-25 11:07:38]
>オタクは自分の死後までマンションのことが
>心配みたいだが、普通は死んだあとの修繕工事のために積み立てるとか損だと思うんですよ。 私たち夫婦には子供はおりません。 会社をリタイアして何かボランティア活動をしたいと思い資格をとりマンション管理に 携わってきました。 マンションのために良かれと思うことについて取り組んできたんですが、積立金についても しっかりした長期修繕計画の洗い直しを建築士を雇い、一緒に真剣に取り組み作成 しました。そして、それを基に修繕積立金の値上げを行い現在に至っています。 私は自分が取り組んできたことが間違っていたとは思いません。 真剣にマンションの建物設備の維持保全にも取り組んできました。 全てを網羅した工事に基づいて積立金を設定してありますが、早めに値上げに取り組んだ為 値上げ額はそんなに大きくはなく、事前の値上げのアンケートでも皆さんには圧倒的支持 で承認されました。 私どものマンションは大規模修繕工事は１３年周期で計画されています。 自分の部屋と同じで、例えば畳や壁紙の交換をする場合、１０年でやられる方、１５年で やられる方それぞれだと思います。 ある程度快適な又資産価値を保つためには、早めにやるにこしたことはありません。 全て積立金次第ですが。 |
|
2657:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 11:10:03]
国土交通省が出している修繕積立金ガイドラインに比べて、積立金が足らない管理組合はたくさんあるのだが、ほとんどのマンションは低金利の借入金でなんとかなっている。
国土交通省の言うことを盲信して掲示板に書いて知識自慢する年寄りが散見されるが、もっと本質を見ないといけない。もういい年寄りなんだから。 >2652 |
|
2658:
匿名さん
[2017-09-25 11:19:17]
大規模修繕なんてマンションごとの都合で勝手にやること
管理士でもない知識もない方のデタラメな投稿は参考にもならない 聞かれてもいないのに答えなくていいですよ |
|
2660:
匿名
[2017-09-25 11:31:54]
[NO.2659は、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
|
|
2661:
匿名さん
[2017-09-25 11:33:12]
>マンション管理士試験上位合格者さん
2656ですが、 積立金の少ないマンションは数多くありますよ。積立金がないから 借り入れをするんですよね。 借り入れをすれば修繕積立金の値上げをしなければいけませんよ。 低金利だから借りた方がましという考えですが、同じ工事代金を10年で返済 するのと20年間積み立てたものから返済するのでは1戸当たり月の積立金の額が 大きく違ってきますよ。そんな単純なことも分からないのですか？ だからいっているでしょう、あなたにはマンション管理はできないと。 積立金の少ないマンションは建物設備の維持ができません。その都度積立金の 値上げからスタートしなければなりませんよ。積立金の値上げは難しいですよ。 |
|
2662:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 11:35:50]
>>2658 匿名さん
↑勝手にやることだが、マンション管理適正化指針はマンションは社会的財産だと言ってるだよ。汚いマンションが建ってると景観上も問題がらあるからだ。こいつは知らないと思うけど。国土交通省がガイドラインを出しているのは、その指針を具体化するためだ。こいつは知らないと思うけどw |
|
2663:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 11:42:02]
>>2661 匿名さん
↑わかんないひとだね。 返済にあてるのであれば、それは返済分担金だ。 低金利だから積立金は時代にあわないわけ。 そもそもおたくもマンションを借金で買ってるんでしょ。 なんで借金でかうの？低金利だからですよね。 昔は殖産住宅って会社があって積立金で住宅を買うビジネスモデルの会社が業界１位だったのしってますかね。その会社はもうないんですよ。なんでだかわかりますか？積立金が時代に合わないからなんです。歴史に学びましょうね。 |
|
2664:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 11:43:51]
|
|
2665:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 11:52:14]
マンションの修繕工事をどうするかはそのマンションの勝手なのだが、2658の勝手にできるわけではない。
マンションにはいろんな人が住んでいるが7割程度は良識派だと言われている。 極端な意見は多数派にはならない。 では、私の意見は極端なのかというとそうではない。半数以上のマンションの修繕積立金は不足していて不足分は低利の借入金で賄っている。その現状は2661が言うほどの問題ではないんだよ。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
|
2666:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 11:56:38]
そもそも修繕積立金を潤沢に用意できる優秀なマンションなら人材豊富で2661みたいな人がいてもいなくても、他の人がやるんだよ。
大規模マンションではたいした問題はおきない。 |
|
2667:
マンション管理士試験上位合格者
[2017-09-25 12:04:22]
持論の開陳は終了した。あと勝手にどうぞ。
|
|
2668:
匿名さん
[2017-09-25 12:08:28]
マンションは社会的財産といわれてはいます。
しかし現実には建て替えはできないんですよ。 建替えができないのであれば、資産価値を保つ努力をすべきでしょう。 例えば４０年間の工事費がかわらなければ、その費用は積立金だろうが、 借入金だろうが同じです。 だったら、こつこつと積み立てていった方が負担は少なくて済みますよ。 マンション住民に金銭的余裕があれば、必要な時には一時金で対応できる でしょうが。ただ全員がそれに対応できる訳ではありません。 だから借り入れをするというんでしょうが、借り入れれば修繕積立金の 値上げを行い返済しなければなりません。 低金利は関係ないんですよ。 何故マンションを買うのに借り入れたかということですが、金利が安かったから 借りたんではありません。現金で購入する資金がなかったからですよ。 あなたとは水と油ですので妥協点はみつかりませんね。 どちらが正しいかというか良かったかというのは住民が判断すればいいことですが。 |
|
2669:
通りがかりさん
[2017-09-25 12:34:46]
実務経験の無いペーパー試験合格者が持論展開しても。。。
積み立て金の増額と借り入れのミックスが現実的だね。 |
|
2670:
匿名さん
[2017-09-25 12:41:32]
だから言ってますがね、ニセ管理士さんの知識の無さを連続投稿で相当きてますよ 笑
またしつこいとロンパされて泣き叫ぶんですよ、相手にしなさんな |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
オタクは自分の死後までマンションのことが
心配みたいだが、普通は死んだあとの修繕工事のために積み立てるとか損だと思うんですよ。
実際、築40年だと70代が増えて修繕工事に消極的になる。
だから修繕工事は最初は築15年で、
2回目は築35年で、
3回目はやらない、
というのが合理的。