マンション管理士に質問しよう！ Part2

[匿名さん]

前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[2289: マンション管理士試験上位合格者]

管理会社の法務室はだいたいなんでも特別決議とかいうけどね。
管理費滞納してる部屋の買取が共用部の変更なわけがない。その部屋は共用部ではないから。
あたりまえのことだ。

[2290: マンション管理士試験上位合格者]

>>2288 匿名さん
登記は対抗要件だということが理解できないのは民法の物権を知らないからだろう。

[2291: 匿名さん]

>>2284
それはあなたに対してのレスではありません、無知なあほあほ連呼の人への親切な解説です。
あなたの投稿におかしなことはありませんのでご心配なく。

[2292: 匿名さん]

自治会集会所に権利の対抗？（権利侵害）だれがするの？　教えて無知　笑　ㇷ゚ッ

[2293: マンション管理士試験上位合格者]

>>2288 匿名さん
個人が建てた家も登記は必要ではない。
登記しろという法律はない。
対抗要件を具備するために登記できる、って法律はあるけどね。

[2294: 匿名さん]

自治会集会所に対抗してくる第三者はだれでしょう？？？　　爆笑～～～

[2295: マンション管理士試験上位合格者]

>>2292 匿名さん
おたくが民法しらないからだよ。
別に登記なんかしなくても普通は問題ないから。

[2296: マンション管理士試験上位合格者]

地縁団体が建てた建物とそれ以外を誰がどうやって証明するのか、分かり切ったことだと思うのはおたくが無知すぎるからだよ。信じがたいアホだね。

[2297: 匿名さん]

２２８１さんの意見は正しいと思います。これにて一件落着。
私は普通決議で駐車場用地を購入してしまいました。
今後苦情が出ましたらその都度釈明を致します。余計な事を
投稿すると精神分裂症気味の方からスレガ混乱するのでこれ
にて終了致します。終り、

[2298: 匿名さん]

管理組合で不動産買うなら登記しないとね～笑

とりあえず理事長名義とか？　北朝鮮か？　と　いわれるしねー

法人じゃないと現実には無理と思うのが常識　バカ以外はね

[2299: 匿名さん]

火災保険は総会の決議なしに理事長の判断で加入できるんだ。
今度保険の更新時は、親戚に保険の勧誘員がいるから大型の保険に
加入しよう。喜ぶよ、その勧誘員。
現在の３倍くらいの保険にしようかな。
特約もいっぱいつけて。

[2300: 匿名さん]

>>2297
おたくのことは議論してませんよ、
法人ならそれでいいですから。
ですから返答もしていないはず。

[2301: 匿名さん]

保険は保存行為だからね、いいよ。

[2302: 匿名さん]

２２８７さんありがとうございます。これに懲りず真面な討論をしましょう。

[2303: 匿名さん]

町内会の集会所は税金かからないよ、認可地縁団体じゃなくても
自治体に登録してるし助成金ももらってるからね。登記なんてするわけないし。
建替えするときも市が建物の規模で数千万の助成がある。

[2304: マンション管理士試験上位合格者]

地縁団体が建てた建物で登記がないが、そのままほうってあるって話を聞きかじって、地縁団体が建てた建物に登記が要らないって勘違いしたんだろう。あほすぎる。

建物表示登記は義務で罰則あり
http://www.legal-m.com/mh252
所有権保存登記は任意
だから、どんな建物でも所有権の登記は任意だ。
地縁団体に限った話ではない。
但し、対抗要件のため普通は登記する。

しかし、表示登記がしてあると固定資産税かかると思うけどね。
地縁団体は登記義務のある表示登記もしてないかもね。しかし、それはしなくていいのではなくて
してないだけなんだよ。あほすぎる

[2305: 匿名さん]

あほあほさんは　自治会の集会所はは特例で資産税かからないと教えてあげてもあほあほ連呼？

だれが集会所と一般の家見分けるんだとか愚問も呆れるし当然市区町村は税免除するなら把握してるだろ

本物の無知ですなー

[2306: 匿名さん]

保険の加入に総会決議が不要とかいってるが、大きな金額が
動くんだろう。
標準管理規約で、理事長名でできるとなっているのをそのまま解釈
したんだろうな。
うちのマンションは５年の総合保険で、１，０００万円以上の保険に
加入しているよ。当然積立部分は別にしてね。

[2307: 匿名さん]

そんな易し簡単な問題を事難しく説明しなくても良い。登記は第三者に対する対抗要件。
対抗する事が考えられなければ、わざわざ経費がかかる登記をする必要はない。

[2308: 匿名さん]

集会所を誰の名前で登記するんっだボケ！　呆れる無知

うちは自治会長は毎年順番、そのたびに法務局いくタワケはいない

当然固定資産税もかからない、借地分などは地域によるが税の減免もある

無知が知ったかぶりすると恥かくからやめときな　ニセ者管理士さん

古いマンションは相続した部屋も名義変えるものは少ないしな住んでる限る問題ない