東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[874: 入居予定さん]

ルーバーは、断熱にはほとんど役立ちませんので、スペーシアを検討する際には、北側の部屋が冷えやすいので北側の窓だけにしようか、とかいう風に考えるものだと思います。
ただ、私は、ペアガラスもエコカラットも考えていません。もちろん床暖房もなしです。
ペアガラスを入れなければ結露がひどくてクロスにカビが生えてしまうような断熱構造なのか、エコカラットを入れなければシックハウスになってしまうような材料が使われているのか、と考えれば
まったく不要だと思います。
エアコンとカーテンと照明だけ取り付ければ充分です。そんなに悪いマンションじゃありませんよ。

[875: 入居予定さん]

今のマンションが結露がすごいので、アイセルコでスペーシアにするか迷いましたが、
1年様子をみてからでもいいかな、と思いました。(まずは標準仕様で体験してみないと!)
ガラスの交換に関しては、管理規約には確か、性能が向上するものは承認を得て可能、
みたいな感じで書いてあったと思います。

[876: 入居予定さん]

見晴らしについてはE棟もしくは高層階以外は良く
それ以外についてはどの棟でも代わり映えしないのではないでしょうか？
（周りが同じようなマンションで覆われてるって言う意味ですが）

お隣さんとの距離が１５ｍにしても６０ｍにしても要は気持ちの問題だけかと思いますので
あまりに納得できなければ転売といった方法でよろしいのではないでしょうか。

[877: 入居予定さん827]

>876さん

お隣さんとの距離が１５ｍと６０ｍの差が気持ちの問題だけだなんて本気で思ってらっしゃるんですか？

[878: 入居予定さん]

＞８７６さん

人生最大の買い物を気持ちの問題だけではすまされないですよ！！
どの棟も代わり映えしないとおっしゃいますが、私から見たら全然違いますし、悩んで悩んでD棟を購入したんです！！

[880: 契約済みさん]

まあまあ落ち着いて

[882: 周辺住民さん]

＞８７７
前から読ませていただきました。販売員の件については同情します。
ただ結果として低層階を契約したのはあなたでしょ。
買ってしまった後でははしょうがないのでは？
気に入らなければ手付放棄、他に賃貸貸し、ローン審査に落ちるの選択肢しかないのでは
ちなみに都内の低層住宅地は隣の家まで５Ｍとかのところ多いですよ。
窓を開けたら壁のところだってあるし、それから比べたら距離があるほうですよ。

＞８７８
悩んで買ったくせに何か問題あるの？
掲示板でウダウダ言ってないで文句があるんだったら販社を訴えたらどうですか？
掲示板に書いて１５Ｍが７０Ｍになるんだったら一杯書けばいいじゃん。
本当は自分の下した結果を後悔してるんでは
そしてどうやっても癒されない気持ちを掲示板で慰めて欲しいだけでしょ。

＞８８１
完売したのに営業いるわけないじゃん。

[883: 契約済みさん]

床暖房をつけた方いますか？私はアイセルコで付けました。
今更ですが、パンフレットをみたら2005年10月商品。同じ型がはいるのでしょうか？
明日にでも問い合わせてみますが、知っている方がいたら教えてください。

[884: 契約済みさん]

同じくＤ棟低層階契約しました。　私も販売員には「大丈夫ですよ〜」と言われましたが
彼にとっては所詮どうでもいいこと、自分には一生のこと、と割り切って参考程度に
聞き流しました。　販売員が何を言おうが目の前にマンションと学校が建設されるという
情報があるのなら最悪のケースを想定して購入すべきだったのではないでしょうか。
その時点では大丈夫であったとしても建物完成までに数年とあれば、建設計画が変更
されても不思議ではありませんし。


確かに日照時間が短くなる可能性はありますが何も部屋の中が真っ暗になるわけではないでしょう。
どうせ早朝から晩まで日が入る訳じゃないんだから、天気がよければ公園でのんびり日光浴
すればいいやとポジティブに考えました。

いらだつ気持ちはよく分かりますが、８８２さんのおっしゃるとおり
一度藤和不動産にご相談されてはどうでしょうか。　ここに書き込みをしても
余計精神的につらくなるだけだと思います。　これから一生のお付き合いになる方々
が使用される掲示板ですし、なるべく仲良くしたいものですね。

[885: 契約済みさん]

もうすぐでオプション会ですね。
皆さんはどうするか決まりましたか？

因みにうちでは、スペーシアとビルトイン食洗機を検討しています。

[886: 入居予定さん]

床暖房をつければ良かったと今更後悔しています。後からリフォームする以外方法はないでしょうか？床暖のお勧めや良いリフォーム会社等知っている方がいらっしゃれば教えて下さい。
オプションは浄水器、スペーシア検討してます。

[887: 入居予定さん827]

>879さん
>882さん
色々もっともらしいことを仰っても、結局は煽るような書き込みになっているのではないのでしょうか？

>884さん
藤和不動産の他のちゃんとした営業さんと話して、完全に納得できるわけではないけれど気持ちは落ち着いています。
でも、あえてここでは書きませんが、前担当者のまた信じられない落ち度が発覚してビックリしています。
売れるマンションだからいい加減な営業でも成立するのでしょうが、ちょっとしっかりして欲しいものです。

[888: 隣の住人]

日照については、冬至の時にＰ＆Ｐの敷地の一番日当たりが悪い部分で最低３時間の日照を確保する義務が（新規設計する側に）あるはずです。ですから低層階であっても、敷地より高さがあるので、３時間プラスアルファの日照は確保できるはずです。直接日が当たらなくても、回りの建物の照り返しで結構明るいものです。（東向きですが、夕方も６時くらいまで照明はいりませんよ）

スペーシアについては、ＵＦでアイセルコのオプション会でつけたいという希望が多かったのか、鍵の引渡し直前になって、『窓ガラスの交換に限って、引渡し前ならば理事会承認を得ないで付け替えられる』動議が出されましたが、賛成数が不足で却下されました。従って最初のアイセルコで申し込んだ家だけのはずです。我が家は結局様子を見ようとオリジナルのまま。３月に入居して今年一番の寒さも経験しましたが、ガラスは鍋の時に少し曇るくらいです。２４時間換気の威力はすごいですよ。（エアコンも全て換気機能つきのものにしましたが）あまりひどいようだったら後付で２重窓（これだとスペーシアの半額）を考えていましたが、必要ないと判断しています。

オプションは、人感センサーと浄水器のみ。後悔しているのは、洗濯場の棚。あったら便利です。
食洗機は洗物が辛くなったら考えます。
悩んで止めて良かったのは、作り付けの食器棚。半額でいいものが買えます。
悩みもしなかったのが、エアコン・カーテン・照明器具・床のコーティング。
もちろん経済的に不自由ないとか、入居後すぐに取り付け工事でバタバタしたくないとか、面倒くさいのが嫌いとか、理由は人それぞれでしょうし決して押し付けませんが、私は自分の住家に愛着を持ちたかったし、苦にしませんでした。

意外な盲点は表札と郵便受け。家の中に手間取って、まだ名札が入っていません。
最初からあったほうが便利かな？と感じています。
チラシがドンドン入ってきますが、自転車で１０分の北千住のハンズで注文する予定です。

[889: 入居予定さん]

８８８さん、アーバンフォートの方ですか？
貴重な助言、ありがとうございます。オプション会がもうすぐですが、参考になりました。

[890: 入居予定さん]

>> 888さん有難うございます。
私も浄水器を検討しているのですが、ビルトインタイプとオールインワンタイプの
どちらになさいましたか？

[891: 入居予定さん]

皆さん、ベランダのタイルについてはどう考えていますか？
値段は張るけど、防水層丸出しのままじゃちょっとさびしい気がして迷っています。
できればサンダルをはかないで出られるベランダにしたいなと思っていますが、それって贅沢でしょうか。

[892: 入居予定さん]

それと、水廻りのコーティングは、やっといたほうが後々の掃除が楽になるのでしょうか。

[893: 入居予定さん]

>８９１さん

ホームセンターに行ったところモデルルームと持ったく同じベランダのタイルが売ってました。
モデルルームの物も貼り付けではなくジョイントで簡単につなげる物だったので、ホームセンターで買って自分でやればオプションの半額ぐらいでつけられますよ！

我が家は費用の関係で自分で取り付ける予定です☆

[894: 入居予定さん]

Ａ棟購入者です。

>８９０さん
私はアイセルコでビルドインタイプの浄水器を選択しました。
どちらにしようか迷ってはいたのですが、最終的には浄水機能が高いと聞いたビルドインタイプの方にしました。

>８９３さん
情報ありがとうございます。
我が家もベランダタイルはオプション検討項目だったので参考にさせてもらいます。

[895: 入居予定さん]

洗濯場の棚はアイセルコの時につけようかなと迷ったんですが結局放棄しました。
サイズがよくわからなくて（洗濯物を入れるかごが入るかどうか)今回も迷っています。
どなたかサイズわかってる方　是非教えてください！　よろしくお願いします。

[896: 入居済み住民さん]

洗濯場の棚をオプション会でつけました。上部が扉つき、下部がオープンタイプのものです。扉つきの棚は縦３９センチ、奥行２７センチ、横７４センチです。二段になっていますが、仕切り板は取り外して高さが調節できます。下部のオープン部分は高さが２５センチの特注タイプにしました。小さいボトルタイプの洗剤が置ける高さだそうです。とてもすっきりして満足しています。

[897: 入居予定さん]

>896さん
情報ありがとうございます。
洗濯物を入れるかごが入りそうですね（＾−＾）
全部収納できたらすっきりしそうですね！
早速検討していただきます。

[898: 入居予定さん]

895です。

＜下部のオープン部分は高さが２５センチの特注タイプにしました＞

こちらは値段が別に計算されてるんですか？

[899: 入居予定さん]

>888さん、ありがとうございます。
窓ガラスについては、アーバンではもめた、と聞きましたが、そういう事だったのですね。
オプション会のアドバイス、とても参考になりました！
「悩みもしなかったのは・・・」ってところ、軽くウケました。(笑) ちなみに私も同意見です。

洗濯場所の収納、悩みますね。ホントは上の方に横につっぱり棒を渡したいのですが、
横の壁が上まで引き戸がきてしまうので、ダメなんですよねぇ。
リビングに近いので、なんらかの造り付けがベストなのでしょうが、
オプションのやつは、なんかピンと来ないんですよね。
今、洗面周りでの一番の案件は、バケツをどこに置くのか、です。(爆)

ベランダタイルですが、ちょっと遠いですけど、三郷のホームセンターで
TOTOとINAXの両方が見本で敷いてあり、イメージ出来てよかったですよ。
タイルの下の部分の高さと、タイル同士の隙間が違う感じでした。
実物見ると、自分で出来そうな気がしました。(運ぶの大変そうだけど)
あと、エコカラットもバラで売ってので、ちょっとした所に、
置きエコカラットしてみようかと思ってます。

[900: 隣の住人]

>>890
浄水器は蛇口が生えているやつです（ビルドイン？）これは後付ができなさそうだったので。
今の時期は水を飲むのに便利ですが、これから暑くなったら冷蔵庫で冷やした水になりそうです。
ちなみにサントクで１日４Lまでは浄水がタダなので、毎日汲みに行ってます。

[901: 入居済み住民さん]

８９６です。洗濯場の棚ですが、特注タイプにしたことで、５０００円位高くなったと記憶してます。正確な金額がお答えできなくてすみません。

[902: 入居予定さん]

＞＞896さん
ありがとうございました。
よく参考させていただきます（＾−＾）

[903: 入居済み住民さん]

ＴＦＣ−ＡＦ西向きの住民です。入居してからずーと曇りでしたが、昨日初めて富士山が見えました。毎日の夜景もとてもきれいです。西側を選んでよかったと思いました。

[904: 入居予定さん]

富士山、うらやましいですぅ。 !(^^)!
反して、うちはパークスＥ棟ですが・・・。
汐入大橋からは見えないですよねぇ。
屋上、開放してくれないかな。

[905: 入居予定さん]

富士山　南向きは見えるんでしょうかね？

[906: 入居予定さん]

西向きですが日当たりについてはどんな感じですか？朝暗いとか寒いとか気になることはありますか？階数によっても多少違うと思いますが何か気になることがあったら教えて下さい。

[907: 入居済み住民さん]

富士山は見えないが墨田タワーに期待する。　西向きだと東京タワー見えますか

[908: 契約済みさん]

D棟契約者です。ちょっと前の話を掘り起こすようですが、荒川区のホームページで白髭西地区総合計画図というのを見つけました。更新日が2006年11月29日になっていますが、前のマンションがこのような形で建ってくれたら、なんら問題はないと思うんですが、どうなんでしょう？
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100033.html

[909: 入居予定さん]

＞９０８さん
確かに荒川区の計画図のほうがまだいいですね。
でもＭＲで見せてもらった図面は今皆さんが話している東向きのあるＬ字型ですよね。
どっちのが正しいのかな？
売り出すまで分からないというのもヒヤヒヤして嫌ですね。

[910: 匿名さん]

総合計画図のようにできるんだったら嬉しいのですが、果たしてどうなるか。私はあまり期待していません。というか、期待しないようにしています。がっかりするから。

[911: 契約済みさん]

本日、オプション会にいってきました。
かなりの混雑で商品の説明毎に待ち時間がありましたが、
予想に反して商品の強引な売り込みもなく、個人的には、
聞きたい事も聞けたので、まあまあの内容でした。

[912: 契約済みさん]

計画図の話を出してしまうと不毛な話になりますよ。

[913: 契約済みさん]

>908
計画図には小学校が含まれていませんよね。
小学校の構造計画は既に出ていますので、この図案で建つことはもうないと思います。
2010年4月に開校が決まっています。
区役所にも確認しましたが、やはり東向きにＬ字の短い方が来る建て方ではないかとのことでした。

小学校基本設計
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070207.html

過去にも出てましたが参考までに。

[914: 入居予定さん]

本日オプション会に行ってきました。
フロア・浴室・キッチンのコーティングのみ。なんか地味です（＾＾

なんか今日は年配の方が多かったなー
私は現在30歳ですが、購入年齢層はいくつくらいの方が多いのでしょうね

[915: 契約済みさん]

4/7 OP会行きました。
購入は洋室棚と洗濯機棚でした。
あとは見積もりで本日夕刻までじっくり検討です。
自分の場合は年齢層は若い方だなと思いました。
午前中だったからかもしれませんけど

[916: 入居予定さん]

私は３７歳、昨日７日に行ってきました。洗濯機棚とＬＤのカーテン、窓のフィルム（防犯用）を購入しました。
分かっていたこととは言え、やはり高く・・・カミサンと戦々恐々でしたが、無理強いされなかったのは良かったかと。

[917: 入居予定さん]

Ａ棟購入者です。本日(８日)オプション会行ってきました。私も洋室と洗濯機の吊戸棚を購入しました。
カーテンは、フローリングが同色のモデルルームが残っていたため、モデルルームの中まで行っていろいろと検討してしまった関係で(子供にも選ばせたりして)高いなと思いつつ購入してしまいました。
バルコニーのウッドが気にいったのですが値段との関係で今回はあきらめました・・・

[918: 契約済みさん]

７日に行きました。年代は２０代後半です。
うちもそうですが、両親などを連れて見に来てる方が多いなと感じましたので
年配者が多く思えたのかもしれませんね。

色々見ましたがカーテンやタイルは高いですね！
同じ物でも別で購入したほうが半額くらいになるかと。
うちは洋室＆洗濯機上吊り戸棚を頼みました。
カーテンは品番を聞いたので同じ物を別のところで注文する予定でいます。

[919: 入居予定さん]

日曜日、行ってきました。
エコカラットの担当の方がすごく親切に説明して下さって、
ベランダ側の和室にやりたいなぁーと検討中です。
(ここで頼むかは別として。"^_^")

ついでなんで、いろいろと聞いてきました。
アイセルコの時には蹴った食器棚ですが、その後自力で探していますが、
なかなかいいのがなく、悩んでいます。
でも、希望通りに組み合わせると軽く50万以上になりそう・・・。
だったら、オーダー家具頼めますよね。(笑)
食器棚や棚はアイセルコの時と違って、設置の高さや大きさなど、融通がきくみたいです。
ま、金額はどんどんかさみますが。

会場を見渡すと、他の購入者の方々は、みんなとても若いご夫婦ばっかりで、
うらやましく思っていました。 by.中年夫婦

[920: 入居予定さん]

土曜日、行ってきました。年齢は三十代後半です。
アイセルコの時見逃したスペーシアを頼みました。
洗濯機上吊り戸棚は引越ししてから頼もうと思います。
自分家のサイズに合わせてびったりの作れるそうです。
高さもフリでできますから自分の身長にあわせて作りたいですね（＾−＾）
オーダーミラーも今検討中です。つける場所にスイッチがあるかどうかわからなくて決められませんでした。(オプション会社もわからないとのことです）
天井までいっぱい詰めたミラーって素敵ですね。

[921: 入居予定さん]

Ｄ棟の前に建つマンションについてですが、藤和不動産に確認したところ現在の所、東向きにＬ字の短いところがくる形で決定しそうとの事でした。

当初はＤ棟Ｈの所にＬ字の短いほうがくる予定だったそうですが、今回の決定だとＤ棟のＧタイプの前に調度Ｌ字の短いほうがくるとの事です。
ただＬ字の短いところはＤ８０Ｇのベランダから前のマンションのベランダまで４０ｍはあくのでそんなに視線は気にならないと思いますとの説明をうけました。

南向きのＬ字部分はＤ棟前がマンションの駐車場ｏｒ駐輪場になるようなので６０ｍは離れるそうです。
参考までに・・・。

[922: 入居予定さん]

９２１
決定してから上げてください。
推測や口頭での曖昧な約束は当てにならないので

[923: 契約済みさん]

＞９０８です。
９２１さん、ありがとうございました。計画図の更新日を見て、もしかしたら…と期待してしまったのですが、これであれこれ悩まなくて済みます。４０ｍあれば、私としては安心の範囲です。