東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[834: 入居予定さん]

＞832
日照の制限について　ですが
９時（８時？）〜１６時の間に３時間以上　影がかかってはいけない　という制限のはずです。
ちなみにこれはＤ棟で聞いた場合がそうでＡやＢがそうとは限りません。
西向きのＣ棟　東向きのＥ棟は３時間以上余裕で日が当たらなくて当たり前ですよね。
確かにいつ見に行ってもＡ　Ｂ棟は暗いイメージがありますがこれは隣にあるアーバンフォートの影のせいだと思われます。
Ｄ棟前は横に建つのではなく前に建つので比較対象が違うのでは？
ＡＢ等の日照に関する制限については聞いていないのでなんともいえません。

[835: 入居予定さん]

第1期に購入しましたが、833に書かれている内容はその時点で聞いてました。
マンション、学校とも、高さ制限ぎりぎりまで建つとすると、
15,16階以上でないと眺望は抜けません、と。
マンションを避けてわざわざ公園寄りにした、とありますが、
営業さんがそういう薦め方をしたのでしょうか。
もともと南向き側は、前に建物が建つという前提で下層階は割安な価格設定がされていました。
で、マンションの配棟図が出た時には、西寄りの住戸にはあまり影響がなかったので、
「そこを選んだ方は、お買い得でしたね」と、営業さんが言ってました。

小学校ですが、計画図だと建物のパークス側は歩道から10m以上あいているようですし、
教室のフロアではパークス側に窓はない(廊下はわからないけど)と予想できますし、
もう一度、現地で確認してみたらいかがでしょうか？
営業さんの対応に不満があるのなら、今のうちに徹底的に説明してもらった方がいいです。
モデルルームがなくなるとコンタクトとりにくくなりますから。

ただ、日照が確保されているということと、前の建物を気にせずに、
ベランダでくつろげるか、ということは別次元の問題だと思います。

[836: 入居予定さん827]

>834さん
>835さん
わかりやすい説明をしていただきましてありがとうございます。
皆さんのような知識がなかったため質問が足りなかった部分はあったのかも知れません。
でも、日照時間については気にしていましたからそれなりに質問をしたつもりです。
でも835さんのような説明はなく「突起物〜」という説明を受けたわけです。
低層階ですから眺望を期待しているわけではないんですが日照時間は十分あります！と言う説明を信じたわけです。

>マンションを避けてわざわざ公園寄りにした、とありますが、
>営業さんがそういう薦め方をしたのでしょうか。
公園寄りの方がという説明はありませんが、マンションの前よりこちらの方が日照時間はあるはずです、という説明はされました。

>小学校ですが、計画図だと建物のパークス側は歩道から10m以上あいているようですし、
>教室のフロアではパークス側に窓はない(廊下はわからないけど)と予想できますし、
>もう一度、現地で確認してみたらいかがでしょうか？

そうしてみます（^^）でも10ｍではあまり期待できませんが・・・
ところで歩道から10ｍ以上あるというのはどこからの情報なのでしょうか？

>営業さんの対応に不満があるのなら、今のうちに徹底的に説明してもらった方がいいです。
今から考えると担当者は不誠実なところもありましたが知識もあまりなかったのかな？
というところも多々ありました。契約後に言われたこともいくつかありました。
ローンの借入先の話もこちらは一言も言っていないのに、相談したら「東京三菱に決めたんじゃなかったんですか」なんてことも言われました。

誤解していただきたくないのは、あのマンション自体は決して気に入っていますし、気持ち良く入居したいのです。ただ、契約後に気にしていた部分で知らされていないことが出てきて、担当の不誠実さも含めて嫌気がさしてきたのです。
もう契約もしてしまったしあの担当者の顔は見たくもありません。

[837: 購入者]

A棟かつアーバン側低層階を購入しましたが、実際、春夏秋冬で実際何時から何時まで
日がはいるのでしょうか？？ちょっと心配になりました。

[838: 契約済みさん]

＞836サン
一生に一度の買い物ですから、担当さんによって当たり外れあるのはイヤですね。
私の担当さんは、契約後も手紙をくれたり良い方でしたよ。もうどこかに行ってしまったみたいですが。　私もＤ棟の低層ですが、上階検討する予算はなかったし納得いく説明を受けたので心配していません。　Ｄ棟の前の道路がバルコニー面から１７Mあると営業さんに聞きました。　だから建物建っても１７M以上はあくと思いますよ。

[839: 入居予定さん827]

>838さん

ありがとうございます。
そうなんです。一生に一度の買物だと思っているだけにナーバスになってしまっています。
いい担当さんなら納得もできたこともあるのかも知れませんが、ちょっと不誠実で・・・
他の物件で普通に質問して回答してくれる内容も「そんな質問するんですか」と言わんばかりに馬鹿にしたような態度をとられたり、どう大丈夫なんですか？と聞いてもあんまり比較にならないような比較をされたりもして問い質したこともありました。さらにはプチ逆ギレして「普通そういうものです」とか言われたり。
そんな担当の言葉を信じた私が馬鹿だと言われればそのとおりかも知れません。
物件自体は気に入っていますのでどうせなら納得して気持ち良く買いたかったなと。
だいたい担当からは当然手紙なんかくれなかったし（欲しくもありませんが）、完売のお知らせなんかも来なかった。打ち合わせ後も他の担当はクルマまで見送りにきていたのに、毎回玄関先でサッサといなくなってしまうし。
完売のお知らせって皆さん来たのでしょうか？

ところでバルコニー面から17Ｍというのは、道路の反対側の歩道までの距離なんでしょうか。
もし仮にそうなら835さんの情報と合わせると27Ｍはあくことになりますね。
27Ｍってどれくらいなんでしょう・・・また見にいって想像力をはたらかせてみます。

>837さん
Ａ棟は午前中はＣ・Ｄ棟、午後はアーバンフォートの陰にはなるのでしょうが、正面はかなりの距離があるので昼頃はあまり問題はなさそうに感じますね。正面に圧迫感がないのはうらやましいです。
日照時間について834さんのような説明を担当者さんから受けたりしましたか？

[840: 匿名さん]

すみませんが、ここの回線速度はどれくらいなんでしょうか？
調べてもＵＳＥＮしか載ってません。
知り合いで、世帯数が多いとマンションに引っ越したら遅く仕事にならないとの事。
閉まる前に、前もって増やして貰わないと。

[841: 入居予定さん]

835です。

"10m"の根拠ですが・・・、
820さんのリンク先設計予定図を見て、1つの教室が8mとありますから、
図の中で「サービスヤード」って書いてあるあたり、入り口から建物まで
少し距離ありますから、教室の幅と比べて10mはあるだろうと思ったのです。
あと、新マンション側に園庭があるので、マンション建物とは少しは間があくと思われます。
あとはマンションの詳細が早く知りたいところですね。

私の担当の営業さんも結構頼りない感じだったので、827さんの気持ちもわかります。
それにしても対応がよくなかったですね。
高い買い物をしている訳ですから、説明不足による不安や憤りはぶつけてみて
しかるべきだと思います。今後の計画の詳細が出たら教えてもらえるように
頼んでみるとか、他の担当に代えてもらって話をするのも可能だと思います。

もう話もしたくない!っていうのであれば、物理的な不安を少しでも解消して、
1年後の入居を待ちたいですよね。今からずーと、悩み続けるのはつらいですから。
この掲示板で情報を得た事もあるでしょうし、不安事を聞いてもらうのもいいでしょうし、
入居後も南側に建つのはもう少し先だし、きっと827さんのベランダからも公園の緑が
望めるでしょうし、1つずつでも悩みを減らしていけばいいんじゃないでしょうか？

[842: 入居予定さん]

> 840さん

1GBpsのひかりですよ。
ただ、マンション内の通信機器は100MBpsまでしか対応していない
（あぁ中途半端(>_<)）らしいので、最大でも100MBpsになります。
実測はもっと低くなるでしょうけどね。。。

[843: 入居予定さん]

本日、マンションの建築状況を見てきました。

D棟向かいのマンションについてですが、まだ更地でぜんぜん工事している
様子はありませんでしたが、新小学校と新マンションの境界線は、
D棟のIタイプとJタイプの境目くらいの所に位置していました。

新マンションのL字短い方（East棟と呼ぶみたいです)は、
東向きのマンションのようですので、小学校の校舎側に向かってベランダが
位置します。だから小学校とそんなに接近してマンションが建つとは
思えませんので、恐らくD棟Hタイプの前あたりに新マンションの側壁が
来ると思われます。

なお、お隣さんのアーバンフォートは悪天候にもかかわらず、
たくさんの引越し業者さんが来ていましたよ。
来年の今頃には、我々も気持ちよく入居できると良いですね♪

[844: 入居予定さん]

うちの担当もどのモデルルームの営業より酷い対応されたのでお気持ち分かります。
物件には問題かったのですが
担当がひどいので嫌になったほどです。
結局契約後　担当を変えてもらおうと思った矢先　異動しましたとハガキが来てホッとしました。

うちも質問したら「大きな買い物なので、ご自身でも調べられたらいかがですか？」って
言われましたよ。
本当にこの人売る気あるのかと耳を疑いました。

[845: 入居予定さん]

>842さんありがとうございます。
確認して、一世帯で100MBpsだと担当者が話してましたけど・・遅いんですかねｗ

[846: 契約済みさん]

世間ではギガビットの時代と騒がれているようですが、仮にギャランティー接続で１Gbpsに近い値が出てたとしても、巷のISPがどれ程ギガビットに対応できているかと考えると…
マンション内100MBps（理論値）の値は十分早いと思いましたねｗ
あとは、入居してみて実測値がどれ程なのか気になるところではあるけれど…アーバンフォートってどのくらい出てるのか興味のありますね。

[847: 入居予定さん827]

>835さん
>844さん

ありがとうございます。
こんな優しいご近所さんができるかと思うとホッとします。
また担当の話を繰り返して申し訳ありませんが、インテリアオプションの案内を見て、つけられると言われていたものがいくつかつけられないことがわかりました。
担当とは顔も合わせたくない、というのもありますが、会ってしまったら罵ってしまいそうで会えないというところもあります。

先週末実際に見に行ってみました。本当に27ｍ空いてくれるならありがたいですが、それでもかなりの圧迫感はありそうです。贅沢は言えませんが・・・

先週末のパーク＆パークスの状況を貼ってみます。いま12〜13階位を作っているところみたいです。
来年の入居が待ち遠しいです。

[848: 匿名さん]

先週末、現地に行ってきました。確かにＰ＆Ｐと１０街区の間は建物が立ち上がってくると圧迫感がありますね・・・。１期募集のときは現地が更地だったのでイメージつかめなかったのですが、日照について不安になる気持ちはよくわかります。。。

[849: 匿名さん]

既にキャンセル待ちが発生してるとのことですが
実際こういった大型物件だとキャンセルは普通に発生しますか？
いつごろが多いとか分かる方いませんか？

[850: 入居予定さん]

827さん
835です。画像、ありがとうございます!
オプション会の資料、うちも届きましたが、変な価格表がありました。
たぶん、今回のが違ってる気がするんですけど。(カウンター下収納のだったかな?)
高いから頼む気はないけど、オプション会は行こうと思ってます。(笑)

回線の件ですが、私も前から気になっていて、担当者に聞こうかと思ったんですが、
知識がなさそうだったのでやめました。
Gyao でしたったけ？ 以前調べた時、他の物件であまり評判がよろしくなかっので、
もし満足なスピードが出なかった場合、個人的に別のプロバイダ契約ができるのか、とか、
回線設備自体はマンションの物であるのか、とか、疑問があったんですけど、
実際、入居してみないとわからないですもんね。
846さんのお話では、設備的にはまずは良し、ということですね。

[851: ご近所さん]

アーバン居住者です
さっき回線速度測定サイトではかったらこんな結果になりました

下り受信速度: 76Mbps(76.4Mbps,9.55MByte/s)
上り送信速度: 21Mbps(21.9Mbps,2.7MByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションLANタイプの下り平均速度は32Mbpsなので、あなたの速度はかなり速い方です！おめでとうございます。(下位から90%tile)

[852: 入居予定さん]

>851さん
情報、ありがとうございます!
今のところ、快適そうでよかったです。

先週、現地周辺を見てきました。
アーバンのコリドーも歩いたりして。
噴水(?or滝?池?)があったのでちょっとびっくり。
アーバンの1Fは庭付きだったのですねぇ。(すごい!)
建物周りのなども、とてもキレイで、なんかすごくいい雰囲気でした♪
来年はパークスも出来て、このいい雰囲気がもっと広がっていけばいいなぁと、
期待がふくらみました。(^^)

[853: 消費者より]

不動産や結婚式場のお客は高価な買い物ですが、１回限りの客でもあるので
後々までフォローや気配りしてくれる営業などいないと思っていたほうが精神上
安心ですよ。自動車の営業なんかは３年後５年後のリピートがあるので、細かく
フォローする営業も多いですよね。

[854: 匿名さん]

フロンティアシティのホームページ見れなくなってたけど
完売したらすぐ削除されるものなんですか？

[855: 入居予定さん]

>854さん
私も、次回3/28更新予定、となっていたので
更新されるの楽しみにしていたのですが・・・

[856: 匿名さん]

マンションの周辺も桜が咲きました

[857: 匿名さん]

＞＞849さん

内覧会後にキャンセルが発生する場合があります。

[858: 匿名さん]

内覧後？って、手付金やオプション代に加え原状回復費用が損をする気がしますが??
↑
これらが戻るキャンセルってできるのでしょうか？

[859: 入居予定さん827]

担当者とは色々ありましたが、モデルルームも今日で終わりだと思うと寂しいです。
ホームページも閉鎖されてしまったようなので、入居前なのに終わってしまったみたい(^-^；
でも来週末のオプション会がここであるんでそれを楽しみに・・・

[860: 契約済みさん]

D棟の低層階前にマンションが建つほうを契約したものですが、前に建つマンションまでの距離は１０Mか２７Mぐらいしかないんですが！？？
A棟とD棟の購入を迷っているときにD棟の前のマンションまでの距離は６０M〜７０Mあるから前のマンションの視線は気にならないと説明を受けD棟を購入したんですが・・・！！１０Mぐらいだったら絶対にD棟購入してないんですが！

[861: 匿名さん]

視線はよりも冬至の時期の日影が心配ですね低層階なら日が当たらないですよ
荒川区役所で建築計画を自分で確認するべきだね

[862: 入居予定さん]

８６０さん
私もまったく同じ説明を受けました。
Ａ棟の低層階だと目の前が駐車場だからマンションが目の前に建ってもＤ棟のほうがいいと。
日当たりについて聞いた時も６０ｍは離れるから心配ないと言われ、契約しました。
先日、ＭＲに行った時、違う担当者に目の前のマンションはどこまでＤ棟に近づくかまだ決まってないと言われました。
最初に聞いたのは違うんですかね？不安です。

[863: 入居予定さん]

私もはじめＤ棟を考えていましたが、担当の方にＤ棟前のマンションについてどうなるかわからないと言われＤ棟の購入をやめました。その時は具体的に何メートル離れますといった説明は無かったように思います。

[864: 入居予定さん]

863です。860、862さん。購入の際担当の方に60ｍ離れると具体的な説明があったのなら心配ないと思います。大きな買い物ですからみんなで気持ちよく入居したいですね。

[865: 契約済みさん]

８６０サン、８６２サン
私が担当さんに聞いた所によると、Ｄ棟のＧタイプぐらいまでは、前のマンションと６０メートルくらい離れるであろうと聞きました。（Ｌ字型のマンションの図面も見せて頂きました。）同じ藤和不動産が建てるマンションだからその辺は安心して平気と伺いました。
Ｈ、Iタイプは丁度Ｌ字の東棟の部分がかかるであろうと思われるので、その辺は２０〜３０メートルくらいしか離れない、ＪＫＬは学校が前に建つので最悪の場合は１７メートルしか離れないと聞きました。それで、最初は８０Ｊタイプ出るのを待っていたのですが、早い時期に８０Ｅタイプにしました。なので８６０サンや８６２サンも西よりのＤ棟だったら担当さんの説明はあってると思いますよ♪
そろそろオプション会ですね。　オプション券て、その時つかえるんですよね？？
支払いはいつごろになるのでしょうか？その場でするのでしょうか？？

[866: 入居予定さん]

私もオプション会に行く予定ですが、
少しは実物の展示とかあるといいですが。
アイセルコの相談の時みたいな感じなら、注文意欲もわかないかな。
支払いについては、届いたカタログ一式の中に入っていたような？
ところで、オプション券って何ですか？

[867: 匿名]

１７メートル〜２０メートルって、野球のピッチャーからキャッチャーまでの
距離と同じですよ。こんな距離でマンション建てばもう、ほとんど隣あわせみ
たいなものだと思うんですがどうなんでしょう・・・？。

[868: 契約済みさん]

私も購入者ですが、Ｄ棟はベランダの位置から道路の端まで１５ｍぐらいあります。

Ｌ字型のマンションの図面を見た感じでは、その倍ぐらいありましたからだいたい３０ｍぐらいの間隔ではないでしょうか。
それに東側の建物は東東南向きなので、あまり視線が気になる感じにはならないと思います。

それよりも日照の影響がどうでしょうか。
冬至に８時間中で３時間影響を受ける（１階？）そうなので、少し日陰に入るでしょうね。

１度図面をみせてもらったらどうでしょうか。

[869: 入居予定さん]

藤和さんにについては別スレでの話ですがいろんな問題を抱えてるとの内容が書かれています。
最終的には重要契約事項での説明や契約書に記載されている内容で基本合意したものとなりますので
過度に期待しない方がいいと思います。
ちなみに私もD棟購入者ですが口頭説明の際にはＨ〜Ｋくらいまでは１５Ｍ程度の位置に建物が建つ可能性があると聞きました。販売員によっても説明が異なるようですね。

[870: 契約済みさん]

８６０ですが、ホント担当者によって説明が全然違うようなのでびっくりです。。。
購入したのはぎりぎりのD棟の８０Ｇなので６０Ｍほどあくのを祈るのみですが、どこから〜どこまでが小学校でなどの説明も全くなくＤ棟全体的に前の建物までの距離が６０Ｍぐらいの距離という様な説明うけました。こんな大きな買い物自分で調べないのが悪いと言わればそれまでですが、その時は最周期ですぐ決めないと案内できる物件がなくなると言われたのでその日に契約したんです・・・。
とてもいい営業さんだっただけにこの説明不足はショックです。

[871: 匿名さん]

私は、日照3時間って、影響を受ける時間が3時間ではなく、
冬至でも3時間の日照は保証されているって営業から聞きました。

[872: 匿名さん]

オプション会に行く予定ですが、スペーシア・エコカラット等々迷っています。
入居以降に窓ガラスをリホームするには、管理組合の承認が必要になると思いますが
承認は簡単に取れるものなのでしょうか？

[873: 入居予定さん]

スペーシアを検討中の方に質問です。ルーバー面格子がついてる窓にもスペーシアにするんですか？

[874: 入居予定さん]

ルーバーは、断熱にはほとんど役立ちませんので、スペーシアを検討する際には、北側の部屋が冷えやすいので北側の窓だけにしようか、とかいう風に考えるものだと思います。
ただ、私は、ペアガラスもエコカラットも考えていません。もちろん床暖房もなしです。
ペアガラスを入れなければ結露がひどくてクロスにカビが生えてしまうような断熱構造なのか、エコカラットを入れなければシックハウスになってしまうような材料が使われているのか、と考えれば
まったく不要だと思います。
エアコンとカーテンと照明だけ取り付ければ充分です。そんなに悪いマンションじゃありませんよ。

[875: 入居予定さん]

今のマンションが結露がすごいので、アイセルコでスペーシアにするか迷いましたが、
1年様子をみてからでもいいかな、と思いました。(まずは標準仕様で体験してみないと!)
ガラスの交換に関しては、管理規約には確か、性能が向上するものは承認を得て可能、
みたいな感じで書いてあったと思います。

[876: 入居予定さん]

見晴らしについてはE棟もしくは高層階以外は良く
それ以外についてはどの棟でも代わり映えしないのではないでしょうか？
（周りが同じようなマンションで覆われてるって言う意味ですが）

お隣さんとの距離が１５ｍにしても６０ｍにしても要は気持ちの問題だけかと思いますので
あまりに納得できなければ転売といった方法でよろしいのではないでしょうか。

[877: 入居予定さん827]

>876さん

お隣さんとの距離が１５ｍと６０ｍの差が気持ちの問題だけだなんて本気で思ってらっしゃるんですか？

[878: 入居予定さん]

＞８７６さん

人生最大の買い物を気持ちの問題だけではすまされないですよ！！
どの棟も代わり映えしないとおっしゃいますが、私から見たら全然違いますし、悩んで悩んでD棟を購入したんです！！

[880: 契約済みさん]

まあまあ落ち着いて

[882: 周辺住民さん]

＞８７７
前から読ませていただきました。販売員の件については同情します。
ただ結果として低層階を契約したのはあなたでしょ。
買ってしまった後でははしょうがないのでは？
気に入らなければ手付放棄、他に賃貸貸し、ローン審査に落ちるの選択肢しかないのでは
ちなみに都内の低層住宅地は隣の家まで５Ｍとかのところ多いですよ。
窓を開けたら壁のところだってあるし、それから比べたら距離があるほうですよ。

＞８７８
悩んで買ったくせに何か問題あるの？
掲示板でウダウダ言ってないで文句があるんだったら販社を訴えたらどうですか？
掲示板に書いて１５Ｍが７０Ｍになるんだったら一杯書けばいいじゃん。
本当は自分の下した結果を後悔してるんでは
そしてどうやっても癒されない気持ちを掲示板で慰めて欲しいだけでしょ。

＞８８１
完売したのに営業いるわけないじゃん。

[883: 契約済みさん]

床暖房をつけた方いますか？私はアイセルコで付けました。
今更ですが、パンフレットをみたら2005年10月商品。同じ型がはいるのでしょうか？
明日にでも問い合わせてみますが、知っている方がいたら教えてください。

[884: 契約済みさん]

同じくＤ棟低層階契約しました。　私も販売員には「大丈夫ですよ〜」と言われましたが
彼にとっては所詮どうでもいいこと、自分には一生のこと、と割り切って参考程度に
聞き流しました。　販売員が何を言おうが目の前にマンションと学校が建設されるという
情報があるのなら最悪のケースを想定して購入すべきだったのではないでしょうか。
その時点では大丈夫であったとしても建物完成までに数年とあれば、建設計画が変更
されても不思議ではありませんし。


確かに日照時間が短くなる可能性はありますが何も部屋の中が真っ暗になるわけではないでしょう。
どうせ早朝から晩まで日が入る訳じゃないんだから、天気がよければ公園でのんびり日光浴
すればいいやとポジティブに考えました。

いらだつ気持ちはよく分かりますが、８８２さんのおっしゃるとおり
一度藤和不動産にご相談されてはどうでしょうか。　ここに書き込みをしても
余計精神的につらくなるだけだと思います。　これから一生のお付き合いになる方々
が使用される掲示板ですし、なるべく仲良くしたいものですね。

[885: 契約済みさん]

もうすぐでオプション会ですね。
皆さんはどうするか決まりましたか？

因みにうちでは、スペーシアとビルトイン食洗機を検討しています。

[886: 入居予定さん]

床暖房をつければ良かったと今更後悔しています。後からリフォームする以外方法はないでしょうか？床暖のお勧めや良いリフォーム会社等知っている方がいらっしゃれば教えて下さい。
オプションは浄水器、スペーシア検討してます。

[887: 入居予定さん827]

>879さん
>882さん
色々もっともらしいことを仰っても、結局は煽るような書き込みになっているのではないのでしょうか？

>884さん
藤和不動産の他のちゃんとした営業さんと話して、完全に納得できるわけではないけれど気持ちは落ち着いています。
でも、あえてここでは書きませんが、前担当者のまた信じられない落ち度が発覚してビックリしています。
売れるマンションだからいい加減な営業でも成立するのでしょうが、ちょっとしっかりして欲しいものです。

[888: 隣の住人]

日照については、冬至の時にＰ＆Ｐの敷地の一番日当たりが悪い部分で最低３時間の日照を確保する義務が（新規設計する側に）あるはずです。ですから低層階であっても、敷地より高さがあるので、３時間プラスアルファの日照は確保できるはずです。直接日が当たらなくても、回りの建物の照り返しで結構明るいものです。（東向きですが、夕方も６時くらいまで照明はいりませんよ）

スペーシアについては、ＵＦでアイセルコのオプション会でつけたいという希望が多かったのか、鍵の引渡し直前になって、『窓ガラスの交換に限って、引渡し前ならば理事会承認を得ないで付け替えられる』動議が出されましたが、賛成数が不足で却下されました。従って最初のアイセルコで申し込んだ家だけのはずです。我が家は結局様子を見ようとオリジナルのまま。３月に入居して今年一番の寒さも経験しましたが、ガラスは鍋の時に少し曇るくらいです。２４時間換気の威力はすごいですよ。（エアコンも全て換気機能つきのものにしましたが）あまりひどいようだったら後付で２重窓（これだとスペーシアの半額）を考えていましたが、必要ないと判断しています。

オプションは、人感センサーと浄水器のみ。後悔しているのは、洗濯場の棚。あったら便利です。
食洗機は洗物が辛くなったら考えます。
悩んで止めて良かったのは、作り付けの食器棚。半額でいいものが買えます。
悩みもしなかったのが、エアコン・カーテン・照明器具・床のコーティング。
もちろん経済的に不自由ないとか、入居後すぐに取り付け工事でバタバタしたくないとか、面倒くさいのが嫌いとか、理由は人それぞれでしょうし決して押し付けませんが、私は自分の住家に愛着を持ちたかったし、苦にしませんでした。

意外な盲点は表札と郵便受け。家の中に手間取って、まだ名札が入っていません。
最初からあったほうが便利かな？と感じています。
チラシがドンドン入ってきますが、自転車で１０分の北千住のハンズで注文する予定です。

[889: 入居予定さん]

８８８さん、アーバンフォートの方ですか？
貴重な助言、ありがとうございます。オプション会がもうすぐですが、参考になりました。

[890: 入居予定さん]

>> 888さん有難うございます。
私も浄水器を検討しているのですが、ビルトインタイプとオールインワンタイプの
どちらになさいましたか？

[891: 入居予定さん]

皆さん、ベランダのタイルについてはどう考えていますか？
値段は張るけど、防水層丸出しのままじゃちょっとさびしい気がして迷っています。
できればサンダルをはかないで出られるベランダにしたいなと思っていますが、それって贅沢でしょうか。

[892: 入居予定さん]

それと、水廻りのコーティングは、やっといたほうが後々の掃除が楽になるのでしょうか。

[893: 入居予定さん]

>８９１さん

ホームセンターに行ったところモデルルームと持ったく同じベランダのタイルが売ってました。
モデルルームの物も貼り付けではなくジョイントで簡単につなげる物だったので、ホームセンターで買って自分でやればオプションの半額ぐらいでつけられますよ！

我が家は費用の関係で自分で取り付ける予定です☆

[894: 入居予定さん]

Ａ棟購入者です。

>８９０さん
私はアイセルコでビルドインタイプの浄水器を選択しました。
どちらにしようか迷ってはいたのですが、最終的には浄水機能が高いと聞いたビルドインタイプの方にしました。

>８９３さん
情報ありがとうございます。
我が家もベランダタイルはオプション検討項目だったので参考にさせてもらいます。

[895: 入居予定さん]

洗濯場の棚はアイセルコの時につけようかなと迷ったんですが結局放棄しました。
サイズがよくわからなくて（洗濯物を入れるかごが入るかどうか)今回も迷っています。
どなたかサイズわかってる方　是非教えてください！　よろしくお願いします。

[896: 入居済み住民さん]

洗濯場の棚をオプション会でつけました。上部が扉つき、下部がオープンタイプのものです。扉つきの棚は縦３９センチ、奥行２７センチ、横７４センチです。二段になっていますが、仕切り板は取り外して高さが調節できます。下部のオープン部分は高さが２５センチの特注タイプにしました。小さいボトルタイプの洗剤が置ける高さだそうです。とてもすっきりして満足しています。

[897: 入居予定さん]

>896さん
情報ありがとうございます。
洗濯物を入れるかごが入りそうですね（＾−＾）
全部収納できたらすっきりしそうですね！
早速検討していただきます。

[898: 入居予定さん]

895です。

＜下部のオープン部分は高さが２５センチの特注タイプにしました＞

こちらは値段が別に計算されてるんですか？

[899: 入居予定さん]

>888さん、ありがとうございます。
窓ガラスについては、アーバンではもめた、と聞きましたが、そういう事だったのですね。
オプション会のアドバイス、とても参考になりました！
「悩みもしなかったのは・・・」ってところ、軽くウケました。(笑) ちなみに私も同意見です。

洗濯場所の収納、悩みますね。ホントは上の方に横につっぱり棒を渡したいのですが、
横の壁が上まで引き戸がきてしまうので、ダメなんですよねぇ。
リビングに近いので、なんらかの造り付けがベストなのでしょうが、
オプションのやつは、なんかピンと来ないんですよね。
今、洗面周りでの一番の案件は、バケツをどこに置くのか、です。(爆)

ベランダタイルですが、ちょっと遠いですけど、三郷のホームセンターで
TOTOとINAXの両方が見本で敷いてあり、イメージ出来てよかったですよ。
タイルの下の部分の高さと、タイル同士の隙間が違う感じでした。
実物見ると、自分で出来そうな気がしました。(運ぶの大変そうだけど)
あと、エコカラットもバラで売ってので、ちょっとした所に、
置きエコカラットしてみようかと思ってます。

[900: 隣の住人]

>>890
浄水器は蛇口が生えているやつです（ビルドイン？）これは後付ができなさそうだったので。
今の時期は水を飲むのに便利ですが、これから暑くなったら冷蔵庫で冷やした水になりそうです。
ちなみにサントクで１日４Lまでは浄水がタダなので、毎日汲みに行ってます。

[901: 入居済み住民さん]

８９６です。洗濯場の棚ですが、特注タイプにしたことで、５０００円位高くなったと記憶してます。正確な金額がお答えできなくてすみません。

[902: 入居予定さん]

＞＞896さん
ありがとうございました。
よく参考させていただきます（＾−＾）

[903: 入居済み住民さん]

ＴＦＣ−ＡＦ西向きの住民です。入居してからずーと曇りでしたが、昨日初めて富士山が見えました。毎日の夜景もとてもきれいです。西側を選んでよかったと思いました。

[904: 入居予定さん]

富士山、うらやましいですぅ。 !(^^)!
反して、うちはパークスＥ棟ですが・・・。
汐入大橋からは見えないですよねぇ。
屋上、開放してくれないかな。

[905: 入居予定さん]

富士山　南向きは見えるんでしょうかね？

[906: 入居予定さん]

西向きですが日当たりについてはどんな感じですか？朝暗いとか寒いとか気になることはありますか？階数によっても多少違うと思いますが何か気になることがあったら教えて下さい。

[907: 入居済み住民さん]

富士山は見えないが墨田タワーに期待する。　西向きだと東京タワー見えますか

[908: 契約済みさん]

D棟契約者です。ちょっと前の話を掘り起こすようですが、荒川区のホームページで白髭西地区総合計画図というのを見つけました。更新日が2006年11月29日になっていますが、前のマンションがこのような形で建ってくれたら、なんら問題はないと思うんですが、どうなんでしょう？
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100033.html

[909: 入居予定さん]

＞９０８さん
確かに荒川区の計画図のほうがまだいいですね。
でもＭＲで見せてもらった図面は今皆さんが話している東向きのあるＬ字型ですよね。
どっちのが正しいのかな？
売り出すまで分からないというのもヒヤヒヤして嫌ですね。

[910: 匿名さん]

総合計画図のようにできるんだったら嬉しいのですが、果たしてどうなるか。私はあまり期待していません。というか、期待しないようにしています。がっかりするから。

[911: 契約済みさん]

本日、オプション会にいってきました。
かなりの混雑で商品の説明毎に待ち時間がありましたが、
予想に反して商品の強引な売り込みもなく、個人的には、
聞きたい事も聞けたので、まあまあの内容でした。

[912: 契約済みさん]

計画図の話を出してしまうと不毛な話になりますよ。

[913: 契約済みさん]

>908
計画図には小学校が含まれていませんよね。
小学校の構造計画は既に出ていますので、この図案で建つことはもうないと思います。
2010年4月に開校が決まっています。
区役所にも確認しましたが、やはり東向きにＬ字の短い方が来る建て方ではないかとのことでした。

小学校基本設計
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070207.html

過去にも出てましたが参考までに。

[914: 入居予定さん]

本日オプション会に行ってきました。
フロア・浴室・キッチンのコーティングのみ。なんか地味です（＾＾

なんか今日は年配の方が多かったなー
私は現在30歳ですが、購入年齢層はいくつくらいの方が多いのでしょうね

[915: 契約済みさん]

4/7 OP会行きました。
購入は洋室棚と洗濯機棚でした。
あとは見積もりで本日夕刻までじっくり検討です。
自分の場合は年齢層は若い方だなと思いました。
午前中だったからかもしれませんけど

[916: 入居予定さん]

私は３７歳、昨日７日に行ってきました。洗濯機棚とＬＤのカーテン、窓のフィルム（防犯用）を購入しました。
分かっていたこととは言え、やはり高く・・・カミサンと戦々恐々でしたが、無理強いされなかったのは良かったかと。

[917: 入居予定さん]

Ａ棟購入者です。本日(８日)オプション会行ってきました。私も洋室と洗濯機の吊戸棚を購入しました。
カーテンは、フローリングが同色のモデルルームが残っていたため、モデルルームの中まで行っていろいろと検討してしまった関係で(子供にも選ばせたりして)高いなと思いつつ購入してしまいました。
バルコニーのウッドが気にいったのですが値段との関係で今回はあきらめました・・・

[918: 契約済みさん]

７日に行きました。年代は２０代後半です。
うちもそうですが、両親などを連れて見に来てる方が多いなと感じましたので
年配者が多く思えたのかもしれませんね。

色々見ましたがカーテンやタイルは高いですね！
同じ物でも別で購入したほうが半額くらいになるかと。
うちは洋室＆洗濯機上吊り戸棚を頼みました。
カーテンは品番を聞いたので同じ物を別のところで注文する予定でいます。

[919: 入居予定さん]

日曜日、行ってきました。
エコカラットの担当の方がすごく親切に説明して下さって、
ベランダ側の和室にやりたいなぁーと検討中です。
(ここで頼むかは別として。"^_^")

ついでなんで、いろいろと聞いてきました。
アイセルコの時には蹴った食器棚ですが、その後自力で探していますが、
なかなかいいのがなく、悩んでいます。
でも、希望通りに組み合わせると軽く50万以上になりそう・・・。
だったら、オーダー家具頼めますよね。(笑)
食器棚や棚はアイセルコの時と違って、設置の高さや大きさなど、融通がきくみたいです。
ま、金額はどんどんかさみますが。

会場を見渡すと、他の購入者の方々は、みんなとても若いご夫婦ばっかりで、
うらやましく思っていました。 by.中年夫婦

[920: 入居予定さん]

土曜日、行ってきました。年齢は三十代後半です。
アイセルコの時見逃したスペーシアを頼みました。
洗濯機上吊り戸棚は引越ししてから頼もうと思います。
自分家のサイズに合わせてびったりの作れるそうです。
高さもフリでできますから自分の身長にあわせて作りたいですね（＾−＾）
オーダーミラーも今検討中です。つける場所にスイッチがあるかどうかわからなくて決められませんでした。(オプション会社もわからないとのことです）
天井までいっぱい詰めたミラーって素敵ですね。

[921: 入居予定さん]

Ｄ棟の前に建つマンションについてですが、藤和不動産に確認したところ現在の所、東向きにＬ字の短いところがくる形で決定しそうとの事でした。

当初はＤ棟Ｈの所にＬ字の短いほうがくる予定だったそうですが、今回の決定だとＤ棟のＧタイプの前に調度Ｌ字の短いほうがくるとの事です。
ただＬ字の短いところはＤ８０Ｇのベランダから前のマンションのベランダまで４０ｍはあくのでそんなに視線は気にならないと思いますとの説明をうけました。

南向きのＬ字部分はＤ棟前がマンションの駐車場ｏｒ駐輪場になるようなので６０ｍは離れるそうです。
参考までに・・・。

[922: 入居予定さん]

９２１
決定してから上げてください。
推測や口頭での曖昧な約束は当てにならないので

[923: 契約済みさん]

＞９０８です。
９２１さん、ありがとうございました。計画図の更新日を見て、もしかしたら…と期待してしまったのですが、これであれこれ悩まなくて済みます。４０ｍあれば、私としては安心の範囲です。

[924: 入居予定さん]

＞９２２さん

ですから参考までにと言ってるのに。。。

それに私の推測ではなく本日、藤和不動産の方が最新の計画書を見ながら説明してくれたので一番信頼度があると思いますが・・・。まぁ当てにならないと思うのであれば聞き流して下さい。

[925: 契約済みさん]

＞921さん
情報ありがとうございます！Ｄ棟入居者なので
とても情報ありがたいです。決定でなくても
そういった話が聞けて良かったと思います。
うちのマンションも藤和が入ってるのでそこまで酷い条件では建てて来ないだろうと
営業もいってました。
まぁこれも参考程度に、ですが。

[926: 入居予定さん]

＞921さん
前に立つマンションの東向きの棟と小学校の間が10数メートルはあるんですがそこも駐車場なんでしょうか？

[927: 匿名さん]

東向きの棟の方もすぐ目の前が小学校では気になるでしょうから、
なるべく離した、ということじゃないですか？
どなたたが、東南東向きだとおっしゃってましたが、
学校とまったく平行よりは、少しでも視線がずれると
配慮したのではと思ってました。

921さん、最新情報、ありかとうございました。

[928: 入居予定さん]

＞９２１さん

参考程度ってのは分かりますが思わず期待しちゃいます。
図面は藤和不動産へ赴いて設計担当へ確認されたのでしょうか？
それとも販売員の方へ確認されたんですか？

後者だったら正直がっかりしますので・・・
というのも販売の際に見せてもらったものと同じものの感じが・・・
販売員については最悪だったので信じられなくもあり、９２１さんのコメントで信じたいような・・・

[931: 契約済みさん]

心配してどうするの？
計画が変わるわけでもないでしょ。
建ったらわかりますよ。
のんびりしてましょ♪

[932: 入居予定さん]

我が家なんかA棟の低層階だから目の前は駐車場ですよ。ハッハッハ。

[933: 入居予定さん]

話題を変えますが、京成関屋のほうですが商店も無くさびしいところですよね。近辺の再開発予定なんか無いんですかね。知ってる人がいたら教えてください。