東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[712: 匿名さん]

西向き絶賛するのもどうかと思うけど（だったらあの値段の差は？ってなるし）
私は東向きよりは西向きの方がいいかなー。
東って　住んだことあるけど、本当に陽が午後にはなくなり重い雰囲気になります。
でも西日もかなり厳しいし、南向きしか考えられませんでしたね。
しかし、建設中の現地行くと、ABC棟は何時に行っても暗い。
ABなんて南向きなのに、やっぱり囲まれてるせい？
アーバンフォートの陽がかなりかかってるよね。

[713: 匿名さん]

＞711
５月と聞いたような気がします。定かではありませんが。

[714: 匿名さん]

今週末、また管理説明会と構造説明会をやるみたいですね。
前回参加しましたが、参加希望者が多かったようですので、
参加できなかった方は機会ができてよかったですね。
ちなみに、その時得た情報をひとつ。
1年目の管理組合の理事は、アーバンと違って最初から輪番制だそうです。
(どこから始まるのかは、わかりませんが)
管理会社が違うと、違うものですね。

>710さん
確か、190cm(〜195?)くらいだったと思います。

[715: 匿名さん]

まだ購入可能住戸はあるのでしょうか？

[716: 匿名さん]

購入者です。
どなたか、クローゼット(特にウォークインクローゼット、フリークローゼット)の
天井の高さを確認された方、いらっしゃいませんか？
洋室の天井の高さと同じだろう、と思ってたんですが・・・。

>715さん
先週の時点で、花のついてない先着順住戸・未販売住戸が２０戸はあったと思います。
１７日抽選分の高層階は、そこそこの倍率らしかったです。
問い合わせしてみるといいと思いますよ。

[717: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょうか
低層階の部屋は売れ残りですか？

[718: 匿名さん]

週末の最終期最終次で完売ってするんですか？

[719: 匿名さん]

2月中に完売予定だそうです。

[720: 匿名さん]

>719
ありがとうございました！
購入者なのですが買ったマンションが完売になると嬉しいですよね！
早く完売して欲しいなぁ！

[721: 匿名さん]

インテリアオプション会でも何でも、何かないと実感がわかず、買ったことすら忘れそうです。入居までまだ一年以上もあるなんて、仕方ないですけどね。

[722: 匿名さん]

購入者ですが、日銀は徐々に金利アップと言っているし、一年後の金利が怖いです・・

[723: 匿名さん]

購入者です。
金利のこと考えると頭が痛いです・・・。
そういえば、藤和からフラットの資料がきましたね！

[724: 匿名さん]

>721さん
まったく同感です。
モデルルームもなくなっちゃうと、ホントにさみしいです。

[725: 匿名さん]

購入者です。
モデルルームっていつまでやってるんですか？
なくなる前にもう一度見に行きたいな。

[726: 匿名さん]

昨日の時点で残り23戸でした。
担当者のお話ではモデルルームは3月一杯で終了の予定とのことです。

[727: 匿名さん]

やっぱり低階層の部屋が売れ残っているんですよね。。。

[728: 匿名さん]

>727さん
先日、MRに行ったときは残っていたのは下の方ばかりでした。
でも、下のほうは割安だし、そういうニーズはあると思いますので、
じきに買い手はつくと勝手に思ってます。
営業さんもそんなにあせってない感じでした。

今週(?)の読売ウィークリーで記事の中に載ってましたね。

[729: 匿名さん]

25日の時点で残り９戸
２月末までに完売とのことです。
そろそろ完売かな？

[730: 匿名さん]

今週の状況は？既に完売しちゃいまいたか？

[731: 匿名さん]

週末現地に行きましたが　完売の文字は見れずでした。
ＭＲには入ってないのでなんとも分かりませんが
４月１日にＭＲは閉鎖だそうです。
４月中にオプション会を開催し、その後取り壊し
病院建設にとりかかるとのことです。

[732: 匿名さん]

残り６戸。１階が多く残っていました。
MRが閉鎖する前に完売して欲しいです。

[733: 匿名さん]

購入者です。
１階ということはＤ棟ですね、
南向きが残ってるんですねーーー
やはり防犯面からでしょうか？
閉鎖前に完売して欲しいですね・・。

[734: 匿名さん]

土曜日入居です

[735: 匿名さん]

入居されるのはもちろんアーバンフォートの方ですよね！？

[736: 匿名さん]

＞734
入居ってことはアーバンフォートですよね。
そろそろ入居が始まるのですね、羨ましいです。
１年弱長いですねー。

[737: 匿名さん]

売りが出ました
アーバンフォート
http://www.livable.co.jp/rue/1/CZI72015.php3

[738: 匿名さん]

東向きか〜
南の上層なら欲しいところですが。

[739: 匿名さん]

７３４です。アーバンフォートに入居予定です　確かに建物は安ぽい感じですが立地と価格の評価は知り合いの不動産業者に聞いても高いようです。あそこは買って正解だといわれました

[740: 匿名さん]

新タワーと墨田川の花火　見えるかな　見えるといいなー

[741: 匿名さん]

>739さん
まもなく入居なんですね！
そんなお話しを聞くと何故だか私もわくわくしちゃいます。
来年はお仲間に入ることになります。よろしくお願いします！
ぜひまた、住み心地などお聞かせください。

[742: 購入検討中さん]

3480万円、誰が新築時の値段を分かりますが、是非教えてください。

[743: 匿名さん]

確か、3,100から3,300万円くらいじゃない？東だと2000万後半からあったかもしれません。
もっと詳しいひといませんか？

[744: 匿名さん]

価格上がってるのか　アーバンフォートの南東側の上層階購入したけど買った値段より高く売れるのかなー

[745: 匿名さん]

>>744
無理。とりあえず、手数料分をふっかけて売れそうなときに
値引きするだろう。実なので、質マイナスになるか？

[746: 匿名さん]

まだ引渡し前でも売ることってできるんですか　売る気はないのですが

[747: 匿名さん]

アーバンフォートもいよいよ入居だけど専有部分は自分でチェックできるけど共用部分は
チェックしてないから入居して共用部分で変な所あったら指摘しましょうね　みなさん
修繕費から使われないようチェックしないと　無償で補修してもらわないと新築マンションなんだから　今だけですよ

[748: 匿名さん]

Ａ７０Ｄの１４階ですと、３１５０万円ですな。
専有面積が同じなのでこの部屋かと思います・・・。

[749: 匿名さん]

７４８です。
あっ間違えました。訂正します。
Ａ７０Ｃの１４階ですね。３１５０万円か３１６０万円ですね。
アーバンフォートでは２番目に安いお部屋です。ちなみに２階が一番安くて２９７０万ですよ〜。

[750: 匿名さん]

3150万ならすぐ売れそうなり

[751: 匿名さん]

裏がエレベーターで午後の日差しが期待薄。
右斜め前のマンションが14階建てですが、階高が違うので、視界を確保するには１６F欲しい。
言い値で買う人もいないでしょうから、１０％価格調整して、仲介手数料の１００万円の損で済みそうですね。
一般的にデベロッパーの利益＋販売経費が２０−３０％ですから、直ぐに売り出しても本来は７００-８００万円損するところです。やはり人気物件なのですね。

[752: 匿名さん]

現時点での残り戸数分かる方いますか？
いつごろ完売なんでしょうか・・・。
ＨＰをいそいそチェックしてしまいます。

[753: 匿名さん]

残り８戸（jj-naviより）

[754: 匿名さん]

駅前の自転車・バイク置場は空があるのかなー

[755: 匿名さん]

＞754
確かに気になります！使用料はいくらくらいなんでしょうか？

[756: 匿名さん]

まだ14階の部屋空きがあるみたいですね・・・
毎週、営業マンから営業電話きます・・・

[757: 匿名さん]

>755
荒川区民なら２０００円らしいです

[758: 匿名さん]

＞754、755、757　さん
駐輪場情報です。参考までに

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b004/d04400039.html

[759: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。参考になりました。

[760: 匿名さん]

７５９をかいたものです。間違えました。入居予定のものです。すみません。

[761: 購入検討中さん]

今更ながら資料請求した者です。
もう少し早くこのマンションを知っていればー（＞＜）

まだ残ってるのはやはり1階とか方角の悪い部屋ばっかりなんですかね

[762: 第一期購入者]

本日現在3戸だそうです。5月完売予定が3月完売になりそうとのことでした。
やはりこの物件おいしい物件だったのかもですねえ。

[763: 匿名さん]

南東角の１階２階だそうですね。
完売も時間の問題かな？

駐輪場の件ありがとうございます。
電車通勤しますのでありがたいです。

[764: 契約済みさん]

2期契約済みのものですが、直ぐに売れば、どのぐらい損しますか？

[765: 匿名さん]

現時点残り1戸だそうです。完売直前！

インテリアオプション会楽しみですね（＾−＾）

[766: 匿名さん]

あと１戸ですか！わー早く完売の文字が見たいです！
残ってるのは１階でしょうか？

[767: 匿名さん]

そうですね！１階の８５Ｌタイプでした。

[768: 匿名さん]

インテリアオプションは皆さん何を注文する予定ですか？

[769: 匿名さん]

我が家はアイセルコで注文できなかった真空ペアガラスを検討中
１０％ＯＦＦの特典がついでますね
値段が気になります

[770: 入居予定さん]

リビングのカーテンはインテリアオプションでお願いしようかと思っています。
微妙なのはエアコンですね。入居時点で取り付けてあるのはいいのですが、値段はあまりお得でないような気がします。
我が家は現在、エアコンとガスファンヒーターなので、来年の今頃の引っ越しを考えると、今回買っておいた方がいいのかなぁ…
あとは入居してからでもいいでしょう。

[771: 匿名さん]

ガスファンヒーター?あるの？

[772: 匿名さん]

確かガスファンヒーターはこの階数ではダメなはずでは？
使うなら電気のファンヒーターしか無理だと思います。

[773: 匿名さん]

>770
前期購入者です。
インテリアオプションは高いですよ
値段気にせず　入居時についてる状態
がよければいいと思いますが
品番を控えて別で購入したほうが半値くらいになります。
エアコンも大型電気店の方が格別に安いです。
ガスファンヒーターは使用不可です。

[774: 契約済みさん]

ラスト１邸！ですね。残り物には福がありそう♡

[775: 匿名さん]

ガスだめなんですか？！もしかして、石油ファンヒータまたは石油ストーブもだめなのかな？

[776: 匿名さん]

＞775
もちろんですよ〜！

[777: 契約済みさん]

カーテンも階数によっては防炎（？）のものにしないといけないんですよね？
今あるカーテンをなおして洋室に使おうと思っていたのですが…やっぱりバレますかね…

[778: 契約済みさん]

入居時に必要なものが揃っているインテリアオプションは便利ですが、やはり割高なのはいやですね。
ところで、引き渡しから引っ越しまでの間に、自分で家具やカーテン、エアコンなどを順次持ち込み、取り付けることは可能なのでしょうか。
入居時になくてもいいものはあとで安い店を探そうと思っていますが、初日からないと困るもので、今、自宅にないものをどうしようかと悩んでいます。
また、インテリアオプションは価格交渉が可能なのでしょうか。たぶんこれは無理かなぁ…

[779: 匿名さん]

＞776
ええーっ！そうなんですか？思わず、声が出た。エアコンじゃ、なんか部屋暖まらないじゃないですか。ガスは配管の問題があるけど、石油も使えないなんて・・・。ＬＤはスペーシア入らない規格の窓だし、床暖高すぎてやめたし。

[780: 契約済みさん]

先週の日曜日、アーバンの入居者の引越し荷物に紛れて、中に入ってみたのですが、かなり安っぽい感じのマンションで、すこしがっかりしました。まあ、部屋の中に入ってみたわけではありませんが。

[781: 匿名さん]

アーバンフォートが安っぽい（ということは必然的に同じ設計のここも）というのは、
販売が始まったときから言われていたことで、それを気にしない、納得できる人が
買っているのだから、今さらの話ですよ。

[782: 契約済みさん]

完売御礼のはがきがきた

[783: 匿名さん]

早い！

寂しい！

[784: 契約済みさん]

来年２月引渡しなのに、もう完売ですか。すごい人気ですね。契約者として、正直、嬉しいです。

[785: 匿名さん]

石油ストーブが使用できないというのは、規約か何かに記載されているのでしょうか？

[786: 匿名さん]

はい、あります。わたしは担当者にも確認しました。ガスファンヒーターもだめ。

[787: 匿名さん]

786さん
ありがとうございました。　担当者の方にご確認されたのであれば、間違いないですね。　必要ないと思って床暖房もつけませんでした。　角部屋なので、かなり寒そうですね。エアコンがきくとは思えないし、どうしたらいいのでしょう。

[788: 契約済みさん]

７８７さん
私も床暖房無しのエアコンのみですが、ペアガラスを入れようと思っています。値段は少々張ると思いますが
防音効果の面からもそちらのほうが良いと思いますよ。

[789: 匿名さん]

ペアガラスに防音効果はありませんよ。
あるのは結露抑止と高断熱による省エネルギー効果。
二重サッシとペアガラスを混同していませんか？
防音を期待するなら遮音等級（Ｔ１〜Ｔ４まであり、Ｔ４が最も遮音性能が高い）を
確認したほうがいいですよ。

[790: 匿名さん]

ペアガラスは確かアイセルコの登録の際に、リビングルームには入らないのでやめたような気がしました。787さんの購入されたお部屋のリビングにはペアガラスを入れることが可能なのでしょうか？どちらかというと静かな場所だと思うので、あんまり防音は気にしていないのですけれどもね。環境に悪くてもすぐあたたまる灯油ストーブが大好きだったのに、残念です。

[791: 契約済みさん]

ペアガラスとスペーシアの違いについては↓
http://www.onetopreform.jp/faq.php?itemid=174
長谷工アネシスのオプション商品はスペーシアと思いますので、防音効果もあるはずですが。

[792: 匿名さん]

全てのスペーシアに防音効果があるわけではありません。
遮音ガラスを挟み込んだ「スペーシア静」という商品なら防音効果もありますが、
ここのオプションは結露対策・省エネ対策用の普通のスペーシアなのでは？
下記のＨＰを参考にすることをお勧めします。
http://shinku-glass.jp/

[793: 匿名さん]

もう完売ですか！凄いですね。
やはり人気物件だったのですね。惜しいことしたかな・・・

[794: 契約済みさん]

昨日、完売御礼の葉書が届きました。この掲示板を通じて、さまざまなご意見をうかがった上での結論として
購入してよかったと心から思っているところです。先日NHKで、「定年を迎えたお父さん方の地域デビュー」
を取り上げていましたが、我々にとっての地域とは、マンション内でのコミュニケーションが、その大きな
部分を占めるのではないでしょうか。６３０数世帯の購入者の皆様、改めまして宜しくお願い致します。

[795: 入居予定さん]

購入者です。
こちらで色々書かれて凹んだりもしましたが、売れ行きがそれを上回ってるかな？と
今はただ嬉しく思います。
入居者の皆様　よろしくおねがいします。

完売したし、ここの掲示板も荒れなくなってくるといいなぁと思います。

[796: 匿名さん]

木曜にキャンセル住戸のご案内のハガキが来てましたけど、それでも完売なんでしょうか？
Ｄ８５Ｌタイプみたいです。

[797: 匿名さん]

↑続き
購入者とＭＲ見学者には違うハガキ（完売とキャンセル有り）を同じ日に送ってるってことですかね？

[798: 契約済みさん]

今日そのキャンセルも売れたようですよ。

[799: 入居済み住民さん]

いよいよ　アーバンフォートに入居しましたよ

[800: 匿名さん]

住み心地はどうですか？参考にさせていただきたいです。ぜひ教えてください！

[801: 匿名さん]

私も知りたいです。夜は人が少なくて少し寂しい感じがあるので（静かでいいですけど）住人が増えてステキなコミュニティができればと思っています。

[802: 隣の住人]

引越しして1週間になりました。
アーバンフォートの板では随分とひどい評判でしたので不安でしたが、自分の部屋、共用施設共にまずまずのできばえで納得しています。非常階段の踏み板はコンクリーでカンカン足音はしないし、上下の音も気にならないレベルだし。
もちろん詰め込み配棟や不用施設も気にならないわけではないですが、都との契約や、相対的な価格を考えれば納得のいくレベルです。今の返済金額ならばあと1千万余計に借りると、返済が５万円上がってしまうので。

住んでみて改めて感じたのが、緑の多さと静かな環境です。
春とは思えない気温のため、公園も川原もまだ青くなっていませんが、暖かくなれば、緑の多い素晴らしい環境だと思います。前のマンションに良く飛んできた鳥は、ハトとスズメ、地面にはカラスでしたが、こちらではカモメが気持ち良さそうに川の上を滑空しています。

また、食事買い物共にいい意味での『下町らしさ』を感じています。
焼肉屋でもお好み焼屋でも、魚屋でも、引越し祝いでサービスをしていただきました。
皆様も下見などで寄った際には、ぜひ積極的にコミュニケーションを取ってみて下さい。
皆さんいい人たちですよ。

[803: 入居予定さん]

住人の方のコメント見れてうれしいです＾＾
私も現地の環境を見てすぐ決めたので　１年後がすごく楽しみになります。
非常階段、コンクリなんですね！
まさにカンカンいうものだと思っていました。見た目よりもきっとしっかり出来ているのでしょうね。

[804: 入居済み住民さん]

前も分譲マンションに住んでいましたが、建物で不都合はありません
今は購入して良かったと思っています。
おいしくて安い食べ物屋さん見つけたら教えてください

[805: 匿名さん]

アーバンのみなさん、情報ありがとうございます!
お話が聞けて、ホントにうれしいです。
ところで、アーバンの方の共用施設ってパークスとは多少違うのですか？
まだ、本稼動まではいってないと思いますが、
じきに感想などお願いしたいです。

[806: 匿名さん]

パークスのほうが価格が上がった分　共用施設は充実してるんじゃないですか
来年遊びに行きます。

[807: 入居予定さん]

アーバンの物件で家賃21万　3LDK 81.44と3480万　3LDK 71.77が出されていますね
驚いたのが家賃のほうですが、これって南千住の賃貸相場なのかな？
強気ですが・・新築だから？？

[808: ご近所さん]

>>807
その金額で貸せるとすると、かなり利回りがいいですね。
現実はどうなんだろう？　藤和の保証額はいくらなんですかね。

[809: 匿名さん]

元々南千住の住民ですがその賃料は相場より高いです。アーバンフォートより若干駅に近いところに２０万円のオール賃貸物件もありますが。

[811: キャンセル待ち]

こちらの物件に今更ながら興味があります。
もちろん完売との事でキャンセル待ちと言ったところでしょうか・・・
もし、ご存知の方がいたら教えて欲しいのですが、このマンションの前の土地にマンション計画などがあるのであれば、小さな事でもいいので教えてください。
キャンセルもあまり期待できないと思っているので、前の土地が気になります。