東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[624: 匿名さん]

現地を見に行ってきた者です。
川を挟んで北のほうにスケートボードかなにかの遊技場があるんでしょうか？
常時ごぉーっという音が聞こえて聞こえてきます。これって毎日なんですかね？

[625: 匿名さん]

CITY KARTというゴーカートのサーキット場があります。
他にはスケートボードの練習場、スポーツ施設などがあり、
かつてはアメージングスクエアという遊園地だったようです。
http://www.precision.co.jp/citykart/index.html

[626: 匿名さん]

625さん、情報ありがとうございます。
ここの物件を購入した方はあの騒音を承知の上なんですかね。
けっこうな騒音だったので・・・。

[627: 匿名さん]

購入者です。
契約時に事前にいただいた重要事項説明書（見本）の認諾事項で対岸のスクラップ工場の存在を初めて知り、
現地に行って見たところ隣にゴーカートのサーキット場があるじゃないですか!
（Google Earthで周辺を見ていたところ、ここは何かな？教習所にしては小さいし、と思っていたのですが、まさか・・・）
まあ騒音のレベルは許せる範囲だったので、気にしないで契約しましたが、
購入前に営業の方から一言も説明がなかった事が、残念でした。
さらに認諾事項に記載されていないことにも。

[628: 匿名さん]

川を挟んで対岸は高速道路、工場もあるし、対岸はまだまだいろいろありますからね
公園でお聞きなったんでしょうか？さほど煩く感じたことはありませんけど？

[629: 匿名さん]

音に関してあれ？と思ったのは川沿いの道路です。
現在住んでいるのがとても静かなエリアなので、あの音はちょっと気になりましたね。音に関しての問題は、現在の住環境と比較して大丈夫な方とそうでない方に別れると思います。神経質な方はちょっとした物音でもダメな方がいらっしゃいますよね。

627さんに質問ですが、認諾事項にはそのほかどのような点が記載されていたのでしょうか？

[630: 匿名さん]

隅田川関連で、臭気の発生、運搬船・水上バスの騒音等です。あとは都立汐入公園の騒音等で、いずれも問題ないと思います。桜が育ち、お花見の時期に井の頭公園のようになってしまうと困りますが。

[631: 匿名さん]

しかし、足立区の奥の方に住んでいる人間が、この物件と南千住を否定していたのには唖然とした。
何かと、文句をつけたり、自分の価値観を押し付けたり。嫌なら、この物件を買わなければいいだけです。
私はこの物件はありだと考えています。

[632: 匿名さん]

630さん、ありがとうございました！ほとんど問題ないようですね。
今日・明日で狙った物件で決めたいです。

[633: 匿名さん]

ゴーカート場のところはもともと遊園地だったですね。
確か、将来的には、超高層のタワーになる計画という噂が。
遊園地の跡地の殆どは、住宅展示場につかったりとか、長期利用する
建物を一切建てないようにしているようですので。　音があるとしても
我慢して数年じゃないでしょうか。

[634: 匿名さん]

やはりそうですか。廻りの状況からしてそんな感じはしていました。

[635: 匿名さん]

現地近くに住む購入者ですがこの連休ずいぶんと皆さん現地を見にこられてますね。
私も来春が早く来ないものかと楽しみにしています。
気が早いですが完売するとＭＲが見られなくなってしまいますので
今日も採寸にＭＲへ行ってきます！

[636: 匿名さん]

ＭＲはいつまでなのでしょう？
最終期が完売した場合は今月一杯まででしょうか!?
花が全室についた価格表の壁が見たいっ！（購入者です）

[637: 匿名さん]

おそらく完売となってもしばらくＭＲは空いているかと思われ。
でも家具とかの採寸するなら635さんのように早めに通われたほうが良いでしょう。

[638: 匿名さん]

採寸ってＭＲと購入タイプが同じなのですか？

[639: 匿名さん]

同じじゃなくてもイメージはしやすいはず。
持ち込む家具の大きさの型紙を持っていって合わせるだけでも違うと思いますよ。
自宅の間取りの立面・平面図は営業からコピーもらってありますからね。
引越のドタバタしている中で考えていても時間が掛かるだけなので。

[640: 匿名]

現地MRで豪華商品が当たる抽選会があるみたいですね。

既購入者でも抽選に参加できるか、知ってたら誰か教えて下さい。

[641: 匿名さん]

…フツーに考えて…ムリじゃない？

[642: 匿名さん]

アーバンフォートの時は購入者も参加ＯＫでしたよ

[643: 匿名]

>642さん

ありがとうございます。
早速、今日行って参ります。
アーバンフォートは入居がもうすぐですね、うらやましい限りです。

[644: 匿名さん]

今日現在、何階までできてるんでしょうか?
ちと遠いトコすんでて確認困難です。
現地のWEBカメラあるといいんですが＾＾

[645: 匿名さん]

現在７〜８階ってとこですかね。

[646: 匿名さん]

そうですか！
ありがとうございます！

[647: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方、完売まであと何戸でしたか？

[648: 匿名さん]

昨日行きましたが、あと200戸ぐらいで、2月末にはMR終わりになりますとも言っていました。

[649: 匿名さん]

アーバンフォートが3月9日引渡しですのでその後に行かれると
イメージできるのではないでしょうか？
ちなみにアーバンの購入は150世帯が南千住周辺、
葛飾江東で100世帯だったそうです。

[650: 匿名さん]

総戸数の４割は近辺からの集客だったんですね。

[651: 匿名さん]

地域の人から支持される物件って素晴らしいですね！

[652: 匿名さん]

>460さん

購入者です。
MRへ行ったら抽選できましたよ！

[653: 匿名]

＞652さん

ありがとうございます、早速抽選参加します。

＞651さん

私もそう思います。
地域の知ってる方が支持されてるのは頼もしいかぎりです。

[654: 匿名さん]

いや、案外、広域から拾えなかったんだなという感想です。
別にそれが悪いというわけではありませんが。

[655: 匿名さん]

これほどまでに都心に近く且つ自然が多い物件はもう２度と出ませんよ。
それだけに価値があるんです。

[656: 匿名さん]

＞655
その通り！だから希少性が高いんですよ！完売が楽しみですね。

[657: 匿名さん]

購入者なんですが、みんなで持ち上げるとそれだけで何だか気持ち悪いわけです。
もっといい物件はありますから。

[658: 匿名さん]

検討してますが、655さんの言うとおり立地は申し分ないんですが、
建物がねぇ…ドア同士がぶつかる構造（一部ですが）とか、電気式床暖房
とか、むむむ

[659: 匿名さん]

設計・施工の長谷工は、今じゃ、優良企業だよ。今週の週間ダイヤモンドよると、利益率もゼネコンの中ではナンバー１だよ。当然設計・施工ナンバー１の地位はどこにも譲れない。
後々の建物の資産価値を考えるとお買い得じゃないですか。
でもこっちは、残念なことに管理会社が長谷工コミじゃないのが欠点かな。

[660: 匿名さん]

そりゃ同じ規格を使い回して安い部材使ってマンション作って、そこそこの価格で売ってれば利益率は高いでしょう。
企業のあり方としては正解だけど、購入者の視点で見ればすべてがいいことではない。
よく長谷工マンションは「安くて庶民の味方」という人がいるけど、仕様を考えたら決して安くはないよ。
設計・施工数ナンバーワンなんて、マンションの善し悪しにさほどの意味はない。

[661: 匿名さん]

世間の評価が低ければ淘汰されてきたはずでしょ？
金額相応ってことで悪くないんじゃないかなーと割り切る私。

[662: 匿名さん]

よく言われているカローラってのが一番よい例えだと思いますよ。
上を見れば仕様のよい高級車はいくらでもあるでしょうし、それが最低か？というと
そんなことはなく庶民的ってとこじゃないですかね？

[664: 匿名さん]

利益率が良いってことは、購入者から見ると複雑。
やっぱりうまいことやりくるめられてるんだなぁ〜と。
とくにこの物件は、内装がイマイチだと思います。
ただ、施工数が多いと下手なこと出来ないですよね。
何か問題が出たら、それこそ大問題になるから…と自分に言い聞かせてみる（笑）
でも、施工数が多いとそれだけ下請けも多いということで…
下手な下請けに当たっていたら嫌だなぁ〜〜。そこまで蓋を開けてみないとわからないですものね。

[665: 匿名さん]

長谷工はとっくに淘汰されてたはずの会社でしょ。
債権者の都合で生かされただけなんだから。
淘汰とか資本主義には合致しない特殊な会社ですよ。

[666: 匿名さん]

何だかいつのまにか論点が長谷工ネタになってしまってるので、続けたい方は、
http://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html
↑こちらで続けてください。長谷工関係の板もありますよ。

[667: 匿名さん]

1月20日、住宅性能・構造説明会が行われるようです
行ってみたらどうですか、
抽選会もあるし。。。

[668: 匿名さん]

１月２０日なんですが予約が必要ですよ。

[675: 匿名さん]

６７４まで何処言ったの？
見れないのはなぜ

[676: 匿名さん]

削除されました。

[677: 匿名さん]

今日の登録の様子を教えてください。

[678: 匿名さん]

今日は最終日

[679: 匿名さん]

隣のマンションより１割高？

[680: 匿名さん]

完売まであとどのくらいなんでしょうか？？
最終期は聞いた話では倍率ついた部屋は結構すごかったみたいですね。

[681: 匿名さん]

AERAに載ってましたね。

[682: 匿名さん]

＞681
どんな内容でですか？
よかったら教えて下サイ♪

[683: 匿名さん]

>681
荒川区のことかな？

[684: 匿名さん]

>>681
確か内覧会で見るべきポイントみたいな話でしたよね。最近では業者を伴う人が3割だとか。その例でアーバンズがでてて記事によるとすぐにここは完売してしまった物件で来年に引渡しがある方、つまり、パークの方も売れ行き絶好調みたいなこと書いてありましたね。

今日のちい散歩でこのあたり出てましたね。南千住っていい街ですね。私よそ者ですが失礼しました。

[685: 匿名さん]

３日（土）の抽選会は最高倍率が２０数倍だったとの事
高層階は軒並み６〜７倍で残約３０戸、今月末にはほぼ
完売近くまでなるのでは？との事です。

[686: 匿名さん]

すごい

[687: 匿名さん]

２０倍以上はおそらく「つみたてくん」だね。

[688: 匿名さん]

2期で購入しました。しかし、最近
千葉に転職しました。
遠くなりますから、手放ししたいですが、
できますか（損しないで）？

[689: 匿名さん]

688さんへ
2期で？今年３月から入居する隣のマンションですか？

[690: 匿名さん]

689さんへ

いいえ、フロンティアシティパーク＆パークの2期です。

[691: 匿名さん]

最終期最終時、後１０戸くらいか

早く完売してほしいです

[692: 匿名さん]

＞688
多分、初期費用は戻ってこないのでは・・・
契約を交わした時点で、
発生してる金額は確か戻ってこないハズ・・・

詳しい方のレスつくといいですね。

[693: 匿名さん]

絶対に戻ってきません。

[694: 匿名さん]

売買契約書を読めばわかることですが、購入者の都合では頭金は戻ってきません。
ただし、ローンが借りられない場合は購入者の都合ではないため、返還されます。
まずは契約書をよく読み、わからないことは売り主に聞くなりしてみましょう。

[695: 匿名さん]

688さんへ
えっと〜向き、階数、間取りなどは？教えてもらえませんか？
真剣に考えています。

[696: 匿名さん]

695さんへ

南、11階、３LDK（86平米）、リビングが18平米のオプション。

[697: 匿名さん]

６９５さんへ
ありがとう、でも高そうですね！

[699: 匿名さん]

いらね

[700: 匿名さん]

新・第二汐入小学校の基本設計が示されたようですね
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070207.html

[701: 匿名さん]

校庭が上かーーー・・・
そこがひっかかりますね。

[702: 匿名さん]

え、上にあるのは体育館じゃないの？　グランドなし？？？
これは「相馬けんいち」氏に聞いてみなくちゃ！

[703: 匿名さん]

Ｃ棟西向きの日当たりってどうなのでしょうか？購入された方は、気にしなかったですか？

[704: 匿名さん]

ここは割りやすい感じするだけど、なんか理由あるんですか？

[705: 匿名さん]

>>703
Ｃ棟の日当たりは全然問題ない、対面棟が遠いから

東向きよりは西向きのほうがずっとよいです。

[706: 匿名さん]

西向きの方がずっと良いとは限らないですよ。その人の好みや生活時間で日当たりの好みは変わりますから。朝から家の中が日の光で明るいと、気分も明るくなりますし、日中働いてる人とかは朝か夜しか家にいないわけですから、夜はどこ向きでも暗いわけだからせめて家にいる朝に陽が当たった方がいいでしょうし。西向きは夏とか西日がすごくてカーテンが開けられない時とかありますよ。

[707: 匿名さん]

かつてアーバンフォートの掲示板でもありましたが、西向きがことさら良いと強調するのは、どうしても理解できません。

[708: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

−−−
「かつては東向きを好む人が多かったのですが、今は西向き住戸の人気が上昇中。というのも、東向きは早朝から日が射すといってもまだ寝ている人が多い。休日は昼まで寝ている人もいる。その点，昼から日没まで日が射す西向きの方が日光の恩恵を受けやすいというわけです。」

[709: 匿名さん]

前出のアーバンのときは、南向きを全否定し、西向きを賛辞していました。「東向きと西向きならどちら？」と聞かれれば、桜井さんのような答えも出てくるのですね。でもそう言った彼だって、西向き住戸は買わないはず。

[710: 匿名さん]

ここってハイサッシュじゃないですよね？

[711: 匿名さん]

購入者ですが、インテリアオプション会っていつごろ開催されるかご存知のかたいませんか？

[712: 匿名さん]

西向き絶賛するのもどうかと思うけど（だったらあの値段の差は？ってなるし）
私は東向きよりは西向きの方がいいかなー。
東って　住んだことあるけど、本当に陽が午後にはなくなり重い雰囲気になります。
でも西日もかなり厳しいし、南向きしか考えられませんでしたね。
しかし、建設中の現地行くと、ABC棟は何時に行っても暗い。
ABなんて南向きなのに、やっぱり囲まれてるせい？
アーバンフォートの陽がかなりかかってるよね。

[713: 匿名さん]

＞711
５月と聞いたような気がします。定かではありませんが。

[714: 匿名さん]

今週末、また管理説明会と構造説明会をやるみたいですね。
前回参加しましたが、参加希望者が多かったようですので、
参加できなかった方は機会ができてよかったですね。
ちなみに、その時得た情報をひとつ。
1年目の管理組合の理事は、アーバンと違って最初から輪番制だそうです。
(どこから始まるのかは、わかりませんが)
管理会社が違うと、違うものですね。

>710さん
確か、190cm(〜195?)くらいだったと思います。

[715: 匿名さん]

まだ購入可能住戸はあるのでしょうか？

[716: 匿名さん]

購入者です。
どなたか、クローゼット(特にウォークインクローゼット、フリークローゼット)の
天井の高さを確認された方、いらっしゃいませんか？
洋室の天井の高さと同じだろう、と思ってたんですが・・・。

>715さん
先週の時点で、花のついてない先着順住戸・未販売住戸が２０戸はあったと思います。
１７日抽選分の高層階は、そこそこの倍率らしかったです。
問い合わせしてみるといいと思いますよ。

[717: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょうか
低層階の部屋は売れ残りですか？

[718: 匿名さん]

週末の最終期最終次で完売ってするんですか？

[719: 匿名さん]

2月中に完売予定だそうです。

[720: 匿名さん]

>719
ありがとうございました！
購入者なのですが買ったマンションが完売になると嬉しいですよね！
早く完売して欲しいなぁ！

[721: 匿名さん]

インテリアオプション会でも何でも、何かないと実感がわかず、買ったことすら忘れそうです。入居までまだ一年以上もあるなんて、仕方ないですけどね。

[722: 匿名さん]

購入者ですが、日銀は徐々に金利アップと言っているし、一年後の金利が怖いです・・

[723: 匿名さん]

購入者です。
金利のこと考えると頭が痛いです・・・。
そういえば、藤和からフラットの資料がきましたね！