東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[624: 匿名さん]

現地を見に行ってきた者です。
川を挟んで北のほうにスケートボードかなにかの遊技場があるんでしょうか？
常時ごぉーっという音が聞こえて聞こえてきます。これって毎日なんですかね？

[625: 匿名さん]

CITY KARTというゴーカートのサーキット場があります。
他にはスケートボードの練習場、スポーツ施設などがあり、
かつてはアメージングスクエアという遊園地だったようです。
http://www.precision.co.jp/citykart/index.html

[626: 匿名さん]

625さん、情報ありがとうございます。
ここの物件を購入した方はあの騒音を承知の上なんですかね。
けっこうな騒音だったので・・・。

[627: 匿名さん]

購入者です。
契約時に事前にいただいた重要事項説明書（見本）の認諾事項で対岸のスクラップ工場の存在を初めて知り、
現地に行って見たところ隣にゴーカートのサーキット場があるじゃないですか!
（Google Earthで周辺を見ていたところ、ここは何かな？教習所にしては小さいし、と思っていたのですが、まさか・・・）
まあ騒音のレベルは許せる範囲だったので、気にしないで契約しましたが、
購入前に営業の方から一言も説明がなかった事が、残念でした。
さらに認諾事項に記載されていないことにも。

[628: 匿名さん]

川を挟んで対岸は高速道路、工場もあるし、対岸はまだまだいろいろありますからね
公園でお聞きなったんでしょうか？さほど煩く感じたことはありませんけど？

[629: 匿名さん]

音に関してあれ？と思ったのは川沿いの道路です。
現在住んでいるのがとても静かなエリアなので、あの音はちょっと気になりましたね。音に関しての問題は、現在の住環境と比較して大丈夫な方とそうでない方に別れると思います。神経質な方はちょっとした物音でもダメな方がいらっしゃいますよね。

627さんに質問ですが、認諾事項にはそのほかどのような点が記載されていたのでしょうか？

[630: 匿名さん]

隅田川関連で、臭気の発生、運搬船・水上バスの騒音等です。あとは都立汐入公園の騒音等で、いずれも問題ないと思います。桜が育ち、お花見の時期に井の頭公園のようになってしまうと困りますが。

[631: 匿名さん]

しかし、足立区の奥の方に住んでいる人間が、この物件と南千住を否定していたのには唖然とした。
何かと、文句をつけたり、自分の価値観を押し付けたり。嫌なら、この物件を買わなければいいだけです。
私はこの物件はありだと考えています。

[632: 匿名さん]

630さん、ありがとうございました！ほとんど問題ないようですね。
今日・明日で狙った物件で決めたいです。

[633: 匿名さん]

ゴーカート場のところはもともと遊園地だったですね。
確か、将来的には、超高層のタワーになる計画という噂が。
遊園地の跡地の殆どは、住宅展示場につかったりとか、長期利用する
建物を一切建てないようにしているようですので。　音があるとしても
我慢して数年じゃないでしょうか。

[634: 匿名さん]

やはりそうですか。廻りの状況からしてそんな感じはしていました。

[635: 匿名さん]

現地近くに住む購入者ですがこの連休ずいぶんと皆さん現地を見にこられてますね。
私も来春が早く来ないものかと楽しみにしています。
気が早いですが完売するとＭＲが見られなくなってしまいますので
今日も採寸にＭＲへ行ってきます！

[636: 匿名さん]

ＭＲはいつまでなのでしょう？
最終期が完売した場合は今月一杯まででしょうか!?
花が全室についた価格表の壁が見たいっ！（購入者です）

[637: 匿名さん]

おそらく完売となってもしばらくＭＲは空いているかと思われ。
でも家具とかの採寸するなら635さんのように早めに通われたほうが良いでしょう。

[638: 匿名さん]

採寸ってＭＲと購入タイプが同じなのですか？

[639: 匿名さん]

同じじゃなくてもイメージはしやすいはず。
持ち込む家具の大きさの型紙を持っていって合わせるだけでも違うと思いますよ。
自宅の間取りの立面・平面図は営業からコピーもらってありますからね。
引越のドタバタしている中で考えていても時間が掛かるだけなので。

[640: 匿名]

現地MRで豪華商品が当たる抽選会があるみたいですね。

既購入者でも抽選に参加できるか、知ってたら誰か教えて下さい。

[641: 匿名さん]

…フツーに考えて…ムリじゃない？

[642: 匿名さん]

アーバンフォートの時は購入者も参加ＯＫでしたよ

[643: 匿名]

>642さん

ありがとうございます。
早速、今日行って参ります。
アーバンフォートは入居がもうすぐですね、うらやましい限りです。

[644: 匿名さん]

今日現在、何階までできてるんでしょうか?
ちと遠いトコすんでて確認困難です。
現地のWEBカメラあるといいんですが＾＾

[645: 匿名さん]

現在７〜８階ってとこですかね。

[646: 匿名さん]

そうですか！
ありがとうございます！

[647: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方、完売まであと何戸でしたか？

[648: 匿名さん]

昨日行きましたが、あと200戸ぐらいで、2月末にはMR終わりになりますとも言っていました。

[649: 匿名さん]

アーバンフォートが3月9日引渡しですのでその後に行かれると
イメージできるのではないでしょうか？
ちなみにアーバンの購入は150世帯が南千住周辺、
葛飾江東で100世帯だったそうです。

[650: 匿名さん]

総戸数の４割は近辺からの集客だったんですね。

[651: 匿名さん]

地域の人から支持される物件って素晴らしいですね！

[652: 匿名さん]

>460さん

購入者です。
MRへ行ったら抽選できましたよ！

[653: 匿名]

＞652さん

ありがとうございます、早速抽選参加します。

＞651さん

私もそう思います。
地域の知ってる方が支持されてるのは頼もしいかぎりです。

[654: 匿名さん]

いや、案外、広域から拾えなかったんだなという感想です。
別にそれが悪いというわけではありませんが。

[655: 匿名さん]

これほどまでに都心に近く且つ自然が多い物件はもう２度と出ませんよ。
それだけに価値があるんです。

[656: 匿名さん]

＞655
その通り！だから希少性が高いんですよ！完売が楽しみですね。

[657: 匿名さん]

購入者なんですが、みんなで持ち上げるとそれだけで何だか気持ち悪いわけです。
もっといい物件はありますから。

[658: 匿名さん]

検討してますが、655さんの言うとおり立地は申し分ないんですが、
建物がねぇ…ドア同士がぶつかる構造（一部ですが）とか、電気式床暖房
とか、むむむ

[659: 匿名さん]

設計・施工の長谷工は、今じゃ、優良企業だよ。今週の週間ダイヤモンドよると、利益率もゼネコンの中ではナンバー１だよ。当然設計・施工ナンバー１の地位はどこにも譲れない。
後々の建物の資産価値を考えるとお買い得じゃないですか。
でもこっちは、残念なことに管理会社が長谷工コミじゃないのが欠点かな。

[660: 匿名さん]

そりゃ同じ規格を使い回して安い部材使ってマンション作って、そこそこの価格で売ってれば利益率は高いでしょう。
企業のあり方としては正解だけど、購入者の視点で見ればすべてがいいことではない。
よく長谷工マンションは「安くて庶民の味方」という人がいるけど、仕様を考えたら決して安くはないよ。
設計・施工数ナンバーワンなんて、マンションの善し悪しにさほどの意味はない。

[661: 匿名さん]

世間の評価が低ければ淘汰されてきたはずでしょ？
金額相応ってことで悪くないんじゃないかなーと割り切る私。

[662: 匿名さん]

よく言われているカローラってのが一番よい例えだと思いますよ。
上を見れば仕様のよい高級車はいくらでもあるでしょうし、それが最低か？というと
そんなことはなく庶民的ってとこじゃないですかね？

[664: 匿名さん]

利益率が良いってことは、購入者から見ると複雑。
やっぱりうまいことやりくるめられてるんだなぁ〜と。
とくにこの物件は、内装がイマイチだと思います。
ただ、施工数が多いと下手なこと出来ないですよね。
何か問題が出たら、それこそ大問題になるから…と自分に言い聞かせてみる（笑）
でも、施工数が多いとそれだけ下請けも多いということで…
下手な下請けに当たっていたら嫌だなぁ〜〜。そこまで蓋を開けてみないとわからないですものね。

[665: 匿名さん]

長谷工はとっくに淘汰されてたはずの会社でしょ。
債権者の都合で生かされただけなんだから。
淘汰とか資本主義には合致しない特殊な会社ですよ。

[666: 匿名さん]

何だかいつのまにか論点が長谷工ネタになってしまってるので、続けたい方は、
http://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html
↑こちらで続けてください。長谷工関係の板もありますよ。

[667: 匿名さん]

1月20日、住宅性能・構造説明会が行われるようです
行ってみたらどうですか、
抽選会もあるし。。。

[668: 匿名さん]

１月２０日なんですが予約が必要ですよ。