東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京フロンティアシティパーク&パーク」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-04-19 16:38:00
 

東京フロンティアシティパーク&パークはどうですか?

[スレ作成日時]2006-08-08 00:52:00

現在の物件
東京フロンティアシティ「パーク&パークス」
東京フロンティアシティ「パーク&パークス」
 
所在地:東京都荒川区南千住8丁目21番41(地番)
交通:東京メトロ日比谷線南千住駅から徒歩17分
総戸数: 635戸

東京フロンティアシティパーク&パーク

523: 匿名さん 
[2006-12-09 16:53:00]
和室の白木にシミ予防の為のコートだそうです。
524: 匿名さん 
[2006-12-09 21:18:00]
ワックスは外部業者の方が格段に安いです。
アーバンフォートの方に伺いましたが
ミシナコーポレーションとメンテナンスホームは
東京フロンティア割引があるそうです。
525: 匿名さん 
[2006-12-09 22:56:00]
やはりみなさんワックスとか業者に頼まれるんでしょうね・・・
金額もかかるので悩んでます〜。
自分でやったらやはりムラが出来ちゃいますかねーー
526: 匿名さん 
[2006-12-10 19:49:00]
年内完売の勢い。。。
527: 匿名さん 
[2006-12-10 19:51:00]
確実に完売でしょう。
528: 匿名さん 
[2006-12-10 20:57:00]
当然、完売でしょうって言ってる場合か?示し合わせたように。
529: 匿名さん 
[2006-12-11 10:17:00]
年内完売なんて100%ありえんよ
530: 匿名さん 
[2006-12-11 18:17:00]
今日、内覧会に行ってきたのですが、完全に放置です!
ウォークラリー状態でした・・・・・営業さんおケアなしです。

共有部分の説明、特にインターホンと宅配ロッカーは
先に説明いただきたいです、終わりじゃ、忘れてしまいそう。
531: 匿名さん 
[2006-12-11 18:25:00]
明日内覧会行きますが、放置ですか(w
好きなだけチェックできるってことですね。
532: 匿名さん 
[2006-12-11 19:24:00]
そうですね・・・・・

インターホンと宅配ロッカーの説明は、先に受けた方が

よいかもしれません。

お部屋見て、お疲れで説明聞くのはつらいです。

お願いしてみては??
533: 匿名さん 
[2006-12-11 23:33:00]
人物としての質の悪さが、ここにきて如実に現れている。
購入者は要注意。
534: 匿名さん 
[2006-12-12 00:21:00]
私は来週内覧会なんですけど、部屋のチェックの後に採寸等する時間は どの位の時間があるんですか? 放置されるって事は、採寸も自分で勝手にやってていいんですかね?
535: 匿名さん 
[2006-12-12 00:49:00]
内覧会??もう建物できたの??
536: 匿名さん 
[2006-12-12 09:33:00]
内覧会はお隣のアーバンフォートのことでしょう
実際のところ内覧会では放置される方が良いです。
遠慮無く徹底的にチェックできます。係の人がそばにいると邪魔ですね
採寸は、チェック終了後の説明の後に再び部屋に戻ってやるらしいので、じっくりとできますね
537: 匿名さん 
[2006-12-12 11:50:00]
内覧会こちらはまだまだ先のことですが、いろいろ情報いただけると参考になります。
他にも注意点とか、気づかれた点はございましたでしょうか?
538: 匿名さん 
[2006-12-12 17:40:00]
皆さんの中で、公庫を利用する方いらっしゃいますか?
539: 匿名さん 
[2006-12-12 18:27:00]
私は以前2回目新築マンション購入(1、○クルート 2、三○)していますが、どこも内覧会は放置に近いですよ。こっちがチェックしてここがおかしいとかここはこれでいいのか聞くとき話すくらいです。宅配の使い方とか教えてもらった覚えはないし、後で自分で説明書を見て覚えました。どんなマンションでも必ず直すところはあるので、隅から隅までしっかり見たほうがいいですよ。
540: 匿名さん 
[2006-12-12 18:29:00]
↑間違えました

2回目→2回
541: 匿名さん 
[2006-12-13 01:07:00]
公庫のフラットを利用します。
542: 匿名さん 
[2006-12-13 17:05:00]
MR、12/20からお休みだそうです。
現在、先着順受付住戸20戸、最終期販売開始は1月下旬とのこと。(HPより)
ゆっくりMRのチェックをしたいと思ってたのですが、
来月になったらまた混んじゃいそうかな?

アーバンの皆様、いよいよ入居間近ですね。
夜、電車から見えるアーバンの廊下側のライトがキレイです。
内覧会の他に、入居説明会とかありますよね?
なにか、質問する機会がないと不安ですね。

あと、先日話題に出ていたガス暖房機ですが、階数に関係なく不可だそうです。
543: 匿名さん 
[2006-12-13 20:37:00]
まだ花のついていない所を数えた
20数戸しか残っていないようです。。。
544: K 
[2006-12-14 00:35:00]
環境が気に入り申し込みしました。
但しアイセルコ商品(オプション)はほとんど価格ドットコムで価格検索すると2倍前後のものが多く、手間を惜しまなければ自分で後付けした方が全然お得な様です。
545: 匿名さん 
[2006-12-14 09:21:00]
そうですか?自分で取り付けれるものなら、確かにおっしゃる通り
商品価格だけでみるとそうかもしれませんが。。。
取付費用とかを考慮するとあまり変わらない値段になったので
うちは、アイセルコで注文しましたよ?
546: 匿名さん 
[2006-12-14 15:26:00]
食洗機の場合ですが・・・
手間を考えれば、アイセルコはそこそこだと思います。
後付の場合、工賃は現場を見ないと分からないらしいです。
配線が出てしまうこともあるとか・・・(後付けですから・・・)
面材も他社でやる場合は、自分である程度調べて取り寄せたりしないと
いけないと思うので、確認してみた方がいいです!
547: 匿名さん 
[2006-12-14 21:14:00]
はじめてこのスレ覗きました。
こんな場所あったんですね。
先行の時に衝動買いしてしまったのですが売れ行きご存知の方いらっしゃいますか?

ちなみに↓↓↓はここのマンションですかね?・・お隣さんより1割高かぁ

ttp://www.mainichi-msn.co.jp/today/archive/news/2006/11/15/20061116k0000m020080000c.html
548: 匿名さん 
[2006-12-14 23:06:00]
↑はここのことでしょ。
仕様なんて全く良くなってないのにね。
どこが良くなったのか聞いてみたいですね。

アイセルコは高いですよ。
引渡しから時間があれば外部業者で買うほうが安いですよ。
食洗機は・・・
工賃6万円、面材1万5千円ですよ\(◎o◎)/!
5万以上は高いです。

アーバンでは取り付けできなかった例は無かったそうです。
549: 匿名さん 
[2006-12-15 00:16:00]
先週MRへ行ってきました。
赤いお花の写真を撮ってきたので後で数えたら、
販売中のところが25戸位、価格発表されていないところが150戸程ありました。
550: 匿名さん 
[2006-12-15 10:54:00]
↑本当ですか?

価格書かれていないところは全部、花ついているのでしょう?
=分譲済み (と思う)
551: 匿名さん 
[2006-12-15 13:30:00]
550です。
お花付いている所は分譲済みですが、
何も付いていない白い列があるんです、
そこが価格発表されていないトコですよ。

私はすでに購入済みなんですが・・・C棟のその白い列がいいなと思いました。
現地へ行った時間にもよるでしょうがD棟と同様に日が差していましたよ。

ついでにMRは、今月19日からお休みで来年は4日からだそうです。
552: 匿名さん 
[2006-12-15 13:43:00]
↑間違えました。お休み20日からです。
553: 匿名さん 
[2006-12-15 23:29:00]
547です
情報ありがとうございました。
売れてると販売員さんから聞いていたのですがどの程度までとは聞いてなかったので・・・

きっと白い列は1月に分譲でしょうね。

アーバンフォートの時は最終期の最後の分譲がGW明けくらいだったのを記憶してます。
1月から最終期らしいので早く完売して欲しいと思います。
554: 匿名さん 
[2006-12-17 02:08:00]
今日見てきました。まだ、契約していませんが、今年中に、契約する場合は、現金が購入物件の一割必要ですよ。普通は、1週間後なのですがね。。。びっくりです。
私は、年明けまでに再検討ですね。。。
555: 匿名さん 
[2006-12-17 09:12:00]
先日手付金1割以下で契約しました。
営業マンと相談してみたら、、、

ちなみにあと何戸残っていますか?
556: 匿名さん 
[2006-12-17 09:27:00]
554さん
私も『有価証券なので現金では持ってない』と言って
5パーセント程度しか入れませんでしたよ(^^♪
557: 匿名さん 
[2006-12-17 10:48:00]
555さん、556さん。ありがとう。そうなんですか。なるほど。ちなみに正確に数えてませんが、来年たぶん2,3週目から新規物件受付開始も入れて、約150ってとこですかね。人気のとこは埋まっていて、来年にまた人気のところを出すようですので、年明けが勝負ですね!(笑
私も来年のモデムルームを見てきます。1月6日からオープンですよ。
558: 匿名さん 
[2006-12-17 11:01:00]
見にくい文章ですね。失礼。
1.残物件 約150(既存:50、新規100)
  既存は、人気が無い??? と思われる。新規は、人気の場所が含まれる。
2.モデムルーム 1月6日(土曜)オープン
3.今年は、今日入れて3日間で契約のする場合は、現金5%〜10%?ぐらい必要。年明けであれば、本来の1週間ぐらいでの準備が可能。(個人的には、納得できなかったですけど。。)
559: 匿名さん 
[2006-12-17 11:14:00]
訂正。モデルルームは1月4日からオープンでした。新規受け付けの公示(発表)は1月6日でした。
失礼しました。
560: 匿名さん 
[2006-12-17 11:17:00]
手付金を1割きちんと入れている人がどれだけいるんですか?仮にキャンセルすると考えても、なるべく引渡し前の入金額を抑えるべきです。
営業マンの言うことを聞いていたら、損することの方が確実に多いです。
「本当はこうでしょ?こうでしょ?」と聞いたら「ああ、そうでした」という態度。
それは、ローン担当者も然り。こちらが、知らないとでも思っているのかという感じでしたよ。
要するに、彼らはさっさと右から左へ売れればそれだけでいいわけです。
私は、もう1度何かあったら、、、、。
561: 匿名さん 
[2006-12-17 11:33:00]
手付金が何割でも、契約してからキャンセルすりゃ一緒でしょ。。。。
562: 匿名さん 
[2006-12-17 15:14:00]
No.561さん
ですね。契約内容を確認したほうがいいですね。
No.560さん&その他の人
申し込みしてから、一週間後に重要事項説明会&契約会がありますが、
納得がいかないなら、待ってもらえるみたいです。No.560さんの言うとおり、知らないと思って、そのままするみたいですね。私は、専門家にお金払ってでも、チェックを依頼するつもりです。
普通じゃありえないですよ。。書籍をあさりましたが、専門家でも1週間は時間をもらってチェックする内容なのに。。。。
563: 匿名 
[2006-12-17 18:24:00]
購入者です。
本日、久しぶりに現地を見てきました。
6階ぐらいまでの高さの鉄骨が組まれておりました。
広告が家に入っていたので読んでみると、
何と09年度には常磐線(南千住)と東海道線が乗換無しになるとの事。
東京、新橋、品川方面に乗換え無しはかなり魅力です。
知らずに契約しましたが、少し嬉しくなりました。
564: 匿名さん 
[2006-12-17 18:56:00]
調べました。
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad-Desert/7443/tsuka/jukan.html
それは、半分、騙されてますね。正確には、11年になるようですね。
広告の出し方がちょっと汚いかも。。
565: 匿名さん 
[2006-12-17 20:31:00]
だれか、南千住(日比谷、常磐、TX)からの東京方面の込み具合をご存知ですか?
特に、日比谷線、北千住始発 9時ぐらいからのが分かると助かります。
教えていただけますと幸いです。
お願い致します。
566: 匿名さん 
[2006-12-17 21:57:00]
現在、柏から常磐線に乗っていますが、北千住で沢山人が降りるので、南千住ではあまり混んでないです。 9時だと時間帯も遅いので特に。 座れませんが、人に触れ合わずに立てます。
567: 匿名さん 
[2006-12-17 22:29:00]
No.566さん
大変貴重なご意見をありがとうございます。ほっとしました。
通勤で、乗れないほどの人がいたらどうしようかと思いました。(^^;
あとは、南千住に大量に人が来たときにどうなるかですね。。
568: 匿名さん 
[2006-12-17 22:36:00]
ここって、戸境壁はGL工法(※)なのですね。。パンフだと、約180〜220cmとありますが、ご購入された方、気にはされなかったのでしょうか?
ご意見頂けますと幸いです。
※GL工法:コンクリート壁にGLボンドをつかて、石膏ボードをはる方法。
 直貼りと違って、太鼓現象(となりの音や声が聞こえてくる可能性あり)が発生する可能性がある。
 メリット:技術がいらない。安くすむ=マンションの価格が安くなる??
 デメリット:太鼓現象が発生しやすくなる。

 ちなみに、階数が上がるほど、設計上(重量の関係上)コンクリート厚が、少なくなっていそうですが、お分かりになるかたいらっしゃいますでしょうか?

お願い致します。
569: 匿名さん 
[2006-12-17 22:59:00]
勉強不足ですね。2重壁だけどGLではないですよ。
570: 匿名さん 
[2006-12-17 23:09:00]
契約の話が出てますが契約後のすぐあとに振込みって言われてました。
週末に契約して翌週の頃に振込みだったかと・・・まぁ他の物件でも同じくらいのタイムスケジュールのようだったので納得しました。

契約書については一応、勉強していきましたがこちらがチェックする内容を精査する時間もなかったですがおおよそ普通のことを書かれていたと思います。(特記事項については説明がありました。)
こちらの物件についてはアーバンフォートでの実績があったので一応信頼してもいいかと思います。
ここのデベも強気だったので契約書についていろいろ言われてもきっと別の人に案内することになると思います。
契約後のキャンセルについては住宅情報ナビ等にもあるので参照した方がいいかもしれません。
契約書では一般的な内容でした。
571: 匿名さん 
[2006-12-17 23:11:00]
570です。
契約後に振込みではなく契約前でした。
契約書と共に預かり書?のようなものもらいました。(保険が掛かってるやつ)
572: 匿名さん 
[2006-12-17 23:51:00]
そのスケジュール普通ですよ
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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