東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[43: 匿名さん]

結構広くて、まぁまぁ設備の揃ったUR賃貸が一杯駅近にあるので、
それが賃料相場の上限を決めてしまうんですよね。　

[44: 匿名さん]

リバーハープコートのUR住居は、見たことありますけど、バルコニーに出入り
するサッシはまたぎじゃないですし、床暖房は標準です。
まぁ値段のほうもばかにしたもんじゃなくて、80㎡で17万くらいとりますけれども。

[45: 匿名さん]

まあ、自分も駒込に住んでいますが、南千住の広々感？
汐入公園の緑や隅田川を見れば、自然って良いな〜、子育てには良いな〜、
なんて思うんですが、じゃあ、そこで長年暮らすとなれば、
やはりまず第一に人が違う感じがするんですよね。
東武線や東武東上線に乗っても同じような印象を受けるんですが、
やはり駒込の方が良いと思ってしまうわけで。すいません。

[46: 匿名さん]

公の金を使って17万もする物件を供給する意味がわからん。
税金の無駄遣い。

[47: 匿名さん]

４５さん。
同じく、人が違う。と思いました。。
何だか、人が引っ切り無しに詰め込まれている土地に感じてしまいました。香港みたい！こんな街あったんだあ〜
住んでる方スミマセン。
でも、お安いですよ〜安さにつられて検討しています。

[48: 匿名さん]

こんにちは、初めて購入するもので色々ご意見お聞きしたく板しました！
Ｃ棟西向きは日当たり、前の棟、横の棟と気になりますが、物件に詳しい方ご意見よろしくお願いいたします。

[49: 匿名さん]

Ｃ棟はこの物件の中で一番良くない場所じゃない？？

[50: 匿名さん]

検討してるものです。
南向き希望ですがマンション等が建つとのことで、それが抜ける上階は価格的に厳しいのでE棟がいいかと思ってます。E棟は東向きで東が公園で北が川なのでマンションが建つなどの心配は無いのですが東向きはどうなんでしょうか?

[51: 匿名さん]

東向きが今回の一番の売りではないでしょうか？
目の前は今後何十年も抜ける保証付ですから。
眼下にトイレですが(^^ゞ

[52: 匿名さん]

４９さん、良くない場所とは西向きだからですか？建て方？良し悪しがわからず価格だけで判断しがちです、宜しければマンション購入について教えてください。

[53: 匿名さん]

52さんへ。良悪の判断は個人的、主観的な部分も多いにあるのでなんとも言えませんが
物件の概要を見た時に、まず対象外がＣ棟だったので、そう発言したまでです。
深い意味はありませんが、ただなんとなくなので気にしないで下さい

[54: 匿名さん]

概要ですか？そんなものが存在するなんて知りませんでした。早速読んでみたいと思います。

ちなみに、東向きは一階部で３７００〜で今回物件のイチバンお高い物権です。値段のことばかりでスミマセン。

[55: 匿名さん]

東向きで高いのは角部屋くらいだけですよね？
中住戸なら南千住でもあのくらいは妥当では？
4000万超えなら高いと思いますが、3000万後半で高いと思うなら
Ｃ棟しか選択肢がないだろうね

[56: 匿名さん]

東で角っていったら、それはE棟でむしろ北向きか、南向きってことではないのかな。
両方100㎡オーバーで凄い値段ですものね。

[57: 匿名さん]

E棟は公園、川で抜ける方面ですからね。
あの角部屋はちょっと高過ぎる感じもしますね。
でもそれ以外はそれ程でもないでしょ？
そのレベルで高くて手が出ないってのなら
55さんが言ってるように、選択の余地がないわな

[58: 匿名さん]

Eの南東角は、会員期にはあの値段でも相当な倍率をつけていましたよ。
マンション全体で唯一といっていいワイドスパン住戸ですから。
（東からみると普通にナロースパンですけれども）

[59: 匿名さん]

Ｅ棟北向きを検討していたのですが、角の目の前が交差点になっていて、信号機メロディは鳴ってないものの、やはり車やバイクのふかし音が気になります。
夜に行ってみたのですが、高速のシャーシャーという音も結構聞こえます。
北向きだから床暖房、個人的に食洗機、その上ペアガラスとなると、結構お値段しますよね。

じゃあ、南向きの下層階はどうかというと、あとからできる学校で影になりそうだし、入居してから工事の音もうるさそう、なんて考えていると、とても決断できなくなってしまい、悩んでいます。

５０００万の半ば出す気ならもっと選択肢があるのか、いや、都内じゃ無理なのか、
ほんと悩みます。

[60: 匿名さん]

５９です。付け加えると、４人家族で４ＬＤＫを希望。
都心へのアクセスがよく、まわりの環境もよくて、１００㎡越えっていうと、
このくらいするものなんでしょうか？
子供は高校と中学に上がるので、小学校は関係ないし、電車通学となると、やはり駅近の方がいいのかなぁ、とか、いろいろ考えます。

[61: 匿名さん]

100㎡となると、ここくらいまで駅距離が遠くないと6000万下では難しいのでは
ないでしょうか。　坪単価200万下を、23区内で探していることになるので、
もともと、荒川区とか、足立区とか、東のほうでないとありえない坪単価ですし。

さらに5000万半ばにまで予算を絞るとなると、ヒューザーとか亡きあと、
100㎡オーバーってのは至難には違いないですね。 6000ちょい超え〜6500万程度まで
許せるようならば、江東区湾岸地区とかの、タワー物件の中層階以下ってので、
100㎡オーバーが探せますけれども。

おっしゃるとおり、いろいろなものがオプションなので、ペアガラス・床暖房の費用とかを
加えてから、価格が妥当かどうかを考えるべきだとは思いますけれども、それを考えても、
たとえば6000万下で、南向きワイドスパンの部屋があるというのは、それ相応の稀少価値を
認めてもよいようには思っています。　ただ、都心方向へとなると、E棟あたりからでは
実質的な徒歩距離は、南千住20分と見るべきで、それだったら TXあたりで、あと20分郊外に
でたところの駅近との比較になってしまいます。

　23区内で安めというのにこだわれば、割安感がありますけれども、通勤時間や、通学時間
から考えた場合には、あんまり割り安には感じませんでした。　じゃあってんで、
ちょっと狭目のにすると、どれもスパンが極端に短い、田の字型になってしまいますし
難しいですね。

[62: 匿名さん]

全くそのとおりですね。
私どもの考えを見透かされたようです。

実は昨日ＴＸ沿線のおおたかの森まで物件を見に行きました。
開発中の土地なので、駅近で大型ＳＣもあり、便利そうでした。
ただ、販売はほぼ終わっていて、広い間取りは完売でした。
気づくの遅すぎ・・・

後発の物件を待つのもいいかなと・・・
ただ、金利が〜消費税が〜税金控除が〜という呪縛から逃れられるかって
いうのも頭を悩ませるところです。

[63: 匿名さん]

　TXは、八潮とか三郷は工業地帯っぽい立地のせいもあって、なかなか割安でしたけれども、
たしかおおたかの森の物件は、広めの角のほうとか、高層階とかだと、180万/坪超えとかで、
確か100㎡-110㎡住戸は、殆ど6000万コースだったように記憶しています。
　三井の柏の葉の物件は、タワーっぽいようですしこれを超えてくるかも。
とか思うと、6000万そこそこで、100㎡確保が最優先であれば、狙う手はあるのではない
でしょうかね。　当方　E105A/F あたりに、値段だけの価値があるか悩んでいるところです。

[64: 匿名さん]

59さん、足立区にあるグランスイートハートアイランドに一度行ってみると良いですよ。あまりの環境の良さにびっくりするでしょう。ただ残念な事に広い部屋はキャンセルでも出ない限り売れてしまいました。残り10戸位でしょうか、それでも良ければ。しかも近い内締め切りです。
向こうは旧価格でお買い得だし、実際見たらその物件のすごい価値が良く分かると思いますよ。

[65: 匿名さん]

おおまかには、坪いくらくらいからでしょうか？？

[66: 匿名さん]

65は、59ではありませんけれども、似た路線での物件探しで興味ありますもので。

[67: 匿名さん]

坪単価などは分かりませんが、実際現地見ると良いですよ。

[68: 匿名さん]

５９です。
６４さん、情報ありがとうございます。
実はうちは上の子がすでに決まった学校に通わなければならず、
王子からバス１２分というのは、許容範囲に入らないので、
残念ですが、その時点でこの物件は、はずれてしまいます。

墨田区にちょっと気になる物件があったので、明日にでも見にいってみます。
パークアンドパークスをお考えの皆様、横レスになってしまい、申し訳ありませんでした。
でも、おかげで、少し頭の中が整理されてきました。

いろんな条件をクリアするのは大変ですが、何が一番自分にとって必要か考えて
物件探しがんばります。

[69: 匿名さん]

客観的な見方ができない購入者で盛り上がってるハートアイランドはどうかと思うけど、
23区にこだわって5000万出せるなら、グランドメゾン杉並シーズンとか見てみれば？
資産価値という観点から見れば雲泥の差があるかと。

[70: 匿名さん]

5000万半ばを買える人なら、もっと良い場所？を買った方が良いって！
場所だけはどうにもならないものだからね？
広さを求めて、学校も転校できないとなると選択肢は狭くなるんだろうけど。
この金額出せるなら文京区の築浅中古の物件で90㎡くらい買えるんじゃない？

[71: 匿名さん]

首都高の騒音やはり聞こえますか？
川の嫌な臭いみたいなものはありますか？

[72: 匿名さん]

グランドメゾンへはプレオープンで行ったきりですが90ｍ2超えの4LDKが6000万とか7000万とかで速攻諦めた記憶です。100％自走式駐車場や共用施設も素晴しいと思いましたが…

[73: 匿名さん]

価値観は人それぞれなのはわかってるけど、ここに5000万つぎ込むのはどうかな。
広さを少し妥協しても、もう少し建物の質がいいところ探してみては？

[74: 匿名さん]

建物内装のスペックは我慢できるけど狭いのは我慢できないなあ・・・

[75: 匿名さん]

南千住に一生住むつもりで5000万を投資するならまだ良いけど、
いずれ売ることを含めた5000万の投資は無駄かもね。
ただこの物件はオプションだらけだから実際にはそんなに安くはないね

[76: 匿名さん]

分譲じゃなくて賃貸ならこのスペックでも納得できるんだけど・・・

[77: 匿名さん]

URのリバーハープコート
* 全戸 床暖房あり
* 2重床でバルコニー出口サッシはまたぎにあらず
* サッシ高さはここより上
* トイレにはスライドストッパー付き
* 駅距離はずっと近い

分譲にもかかわらず、標準状態では勝っているとこないような...
それが、平米あたりの家賃月2000円以下で大量に供給されているんですね。
一生住むならまだしも、貸して回るマンションでだけはありえない。

一方、売っての価格は、215cmサッシの入っていて、やはりずっと駅に近い
トキアスで上を押さえられているでしょう。

ってことで資産価値的には極めて低評価。　

[78: 匿名さん]

一方で、決して電車は使いませんって一家だってありうるわけで、高速入り口は近いし、
駐車場100% 設置は評価できるでしょう。

[79: 匿名さん]

マンションという名の団地だと思えばありではないですか？

[80: 匿名さん]

だから都営、公団がある近辺はダメだって

[81: 匿名さん]

ハートアイランドはこんな高スペックのマンション他にはないと盛り上がってるけど、
公団が近くにあってもそういうのならいいの？？

[82: 匿名さん]

新浦安にも公団はいっぱい建ってますが、土地が値上がりしているのはなぜ?一概に公団が近くにあるからダメとは言い切れないと思います。偏見ですね

[83: 匿名さん]

81さん、良い事教えてあげましょう。周りが賃貸が多ければ、URなら尚更、多くの世帯が居てその地域に買いの需要が増えます。分譲では買い需要に支えられた価格の値崩れしにくさから資産価値は上がるという好循環が生まれます。
グランスイートハートアイランドはそれに当てはまっていると思います。

[84: 匿名さん]

なんか随分グランスイートを押してる人がいますね。
そこの売主さんとかなのでしょうか？　見に行きましたがバス便しかなく不便だと思いました。
確かに環境はいいし、オール電化に惹かれましたが駅まであんなに離れていれば環境がいいのは当たり前なのでは？？
その分ここも駅からはなれてますが、なんたら橋を渡れば最寄１０分ですし、京成の駅つかって日暮里まで行けば京浜東北、山手線も使えるからいいと思うけど。　今じゃ埼玉の奥地の物件でもここより高いし・・・。

[85: 匿名さん]

グランスイートはあの環境（荒川土手、再開発の街、駅からの距離）が最高だと思う人もいれば、
絶対イヤという人もいて両極端なのではないでしょうか。
そこそこ人気はあっても一気に売り切れなかった理由はそこにあるのかな。
建物のレベルではひけはとるものの、アーバンフォートが売り切れたのは立地としてはこちらに
分があったと。
資産価値についてはどっちもどっちな気がしますね。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

夜道ということになれば、南千住の方が安全な気がします！
交番やおまわりの巡回も多いですし。

[91: 匿名さん]

白髭橋から下を見下ろした事ありますか？

[92: 匿名さん]

90じゃないけど見下ろしたことあるよ。
南千住側はきれいに整備されているけど、隅田川はテントが並んでるね。