東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[263: 匿名さん]

新設の小学校や中学なら、多少レベルはあがるんじゃないかな？

[264: 匿名さん]

うーん、10年ぐらい先かな？　一巡しないとわからないですよね、きっと。

[265: 匿名さん]

　受験戦争に勝ったといわれている人なら分かると思いますが、学校教育のレベルとか、近くにいい塾があるとかでは無く、本人が如何にやる気を起こすかと親がそれを起こさせるかだけで、成績なんていくらでも変わります。
　実際田舎の農村地帯でも出来る子はいますし、レベルが上といわれる学校にもそこでドロップする子もいます。
　環境因子を成績に押し付けようとする前に、大事なことがもっとあると思います。

[266: 匿名さん]

しかし出来る子の割合からいったら、やはり環境が整っているほうが確率は高いのは確かです。

[267: 匿名さん]

それは本人次第じゃないですか？
うちはちなみに受験させるつもりもないですけどただのびのび…と考えてるわけでもないですよ。
どの地域にも東大卒はいるでしょ？
学力云々とマンションの良し悪しは別問題だと思いますけど。
お金をかければいい大学にいけるとは限らないわけだし。
この話題そのものが意味があまりないように感じます。

[268: 匿名さん]

まず才能
第２に環境
つぎに本人のやる気でしょうね
環境が悪ければ、やる気がそがれる、いまいちな同級生などに他に興味がそそられる
可能性も高くなりますので。やはり子供ですから。
これは統計上はっきりしています。

[269: 匿名さん]

＞環境因子を成績に押し付けようとする
…つもりはありませんが、本人がやる気を出すための環境というのもありますよね。
特に小学校の場合「まっさら」な状態で入学して、そこから積み上げていくわけで。
勉強に頓着しない子どもがあまりたくさん周りにいれば、そっちに流されていくのは
仕方のないこと。で、先生もそれを是としちゃったり…という学校はちょっと、ね、と。
話の流れで「荒川区はレベル低め」→「足りない分は自助努力で補いましょ」→
「そー言えば塾とか教育関連少ないね」となったまでで、別にここに住むと勉強できなく
なる、と言ってる訳ではないのです。と思いますよ。（私は260さんではないので）

[270: 匿名さん]

受験する子が沢山いるのと居ないのでは子供の考え方も違ってきます。
殆ど受験しないのに「自分だけする＝なんで自分だけ？＝遊びたい＝同級生は遊んで
ばかりで楽しそうでいいな」となるのと「みんながする＝勉強して当然、塾にいって当たり前＝
放課後遊ぶなんて考えたこともない」となります。
ま、どちがいいかは価値観によりますが。

[271: 匿名さん]

蛙の子は蛙。自分の成績は棚に上げて教育レベルが低いの環境がどうのとよく言うてくれるわ。
あほの子は所詮低空飛行。

[272: 匿名さん]

いろんな才能がありますからね。どれかひとつ伸ばして、
人生楽しくやっていけるように育てば、親としては素晴らしい仕事です。

頭悪いのに、無理やり詰め込んで、他の全てを犠牲にして東大に行けたとしても、
所詮はいびつな人格になるだけ。
普通にやって、すんなり東大にいける人にはかなわないし、根本的に違うんです。

[273: 匿名さん]

>272さん
同感です。

学力だけが生きていく力ではないし。知恵のある子に育てたいな。そんでもって人生が楽しめる子。
あとは人生全般にわたって大金は持たなくとも、お金に苦労しない人生を歩んでくれれば御の字。
あれ？なんか教育の話から、自分の願望になっちゃった・・・。

[274: 匿名さん]

本人の学力、努力、資質なんか以前に環境や学校のレベルを気にする親。言いかえれば、本人よりも
環境に頼ろうとする。何て言っても本人がどう生きるかが問題なのに。余程自分の子供に信頼が
置けないらしい。

[275: 匿名さん]

272ですが、矛盾しない話として。

才能のある子、頭の良い子には相応の知的競争環境を整えてやる事は必要です。
資本主義が良い例で、競争のない環境では発展はありえません。
堕落するのは簡単ですし、勉強なんかしてガリ勉、などと、
足を引っ張る環境では、伸びるべき才能が損なわれることもありますから。

要は、自分の子の才能を冷静に見極めて、それに応じた環境を求めるべきなのであって、
逆ではないと言うことです。

[276: 匿名さん]

教育論は置いといて。
墨田川駅の今後の使われ方どうなるんでしょうか？
jr貨物はあそこを手放さないのかな？
どなたか情報ある方いますか？
また、荒川区のｈｐ見てると都電の延伸が南千住経由する構想があるようですが。
どうなんでしょうね。

[277: 匿名さん]

東大出でも、ろくな人間になっていないのは中学から私立組のほうが多い。公立から入ったり、高校から私立に入った人間のほうが全うな人間が多いですよ。

中学受験、高校受験、大学受験、それぞれその年齢での問題処理能力を問うているだけであって、その後はただの人（あるいはそれ以下）なんてよくある話。

[278: 匿名さん]

本人のやる気次第？そんだけで東大なんていけるわけないじゃん。
本人がどんなにやる気出したって、努力したって俺は「早稲田の法学部がやっとだからね」

じゃあ、本人の努力があれば「赤坂にマンションが買えたか？」と言ったら買えないでしょ？
結局上には上がいて、上を見たらきりがないのよ。
才能ある人に努力されたら勝ち目ないよ。。
そんで環境！環境はマジで重要だよ！

[279: 匿名さん]

天下の開成は荒川区なんですけど、何か？？

[280: 匿名さん]

＞276
情報は何も持ってませんが、隅田川駅はなくならないでしょ、きっと。
だってあれだけの土地、他所で新しく手に入れることなんんてできない。
線路だってあるわけだから、線路と土地セットでどこかへ移す…なんて
まずないのでは？多少規模が縮小とかは「あり」かもしれないですけどね。

自分の子どもの才能や可能性なんて親だってわからない。
逆にわかっちゃったりしたら教育の意味、半減でしょう。
わからないからこそ、親がしてあげられること（＝なるべくいい環境をととのえてやる）
をしてやって、あとは本人次第。子どもがいつどこでどんな花を咲かせるかは誰にも
わからないですものね。

[281: 匿名さん]

＞278
確かにサラリーマンがいくら努力したって赤坂に80㎡は買えないでしょうね。億ションですから。ただ宝くじにあたる可能性もあるわけで、努力、才能、環境、そして運も大切だよね！この運ってのは以外に重要だね

[282: 匿名さん]

人間は欲望の塊だからさ。いろいろ望みたくなるんだよね。でもね
俺の子供は未熟児だったから言うけど、とにかく健康が一番だからね！
頭の良し悪しなんてもんはさ、いくらでも、どうにでもなるんだよ！
健康でいてくれさえすればね。
東大だ〜、環境だ〜、なんて語り合える貴方達がおめでたいよ

[283: 匿名さん]

「おめでたい」ではなく「うらやましい」でしょ？フツー
健康ありき、のこの話題ですから。

[284: 匿名さん]

>２８３
　そういうあなたも健康が羨ましい日が来ちゃうかもしれないわけだし。

[285: 匿名さん]

なんたってフロンティア、開拓地ですから。
荒川がワイルドな環境なのは確かでしょう。

でもたとえばスポーツに才能のある子の場合、ある程度上下関係があったり、
不良が居たり、ケンカや競争のきつい環境じゃないとハングリー精神が育たない面もあります。
亀田兄弟がいいとこ住んでたら、多分凡庸なままだったのでは。

子供にとって良い環境というのも様々。
荒川の校風がベストな子だっているでしょう。

[286: 匿名さん]

＞278
別に買わないなら非難の書き込みする必要ないと思うんだけど。
大人ならスルーすれば？
あーでもないこーでもない書いて
結局うらやましいとか書かれちゃうんだから。
そこまで非難の書き込みしてストレス発散ですか？
どっか他所の掲示板でやってください。

＞276
隅田川貨物駅は撤去の予定なしですか…。あの場所が開けると随分雰囲気違っていいと思うんですけどね。
でも近くにシネコンが入る商業施設の計画があるんですよね。
荒川区の情報　市役所ＨＰ以外から収集できるところがあればいいんですが。

[287: 匿名さん]

亀田は凡庸ですが、何か？

[288: 匿名さん]

その通り。口だけ。
あんな小さいうちからやっていてあの程度だよ。

[289: 匿名さん]

亀田にとっては居心地良い環境であったかもしれまんせが、あの環境であのレベルまで行くのはたいしたもんです。一応世界チャンピョンですからね。それに素人のおやじが教えてるんですから。あれがプロのトレーナーがつき、つまり環境が変わったらマジで強くなるかもね。逆に周りに凄いのがいて萎縮して終ってしまう人もいますからね。環境は良いのにこした事はないのですが、要は、我が子にはどの環境が必要なのか？の見極めが大切なんですよ。

[290: 匿名さん]

隅田川貨物駅は撤去しません。しかし、今年１０月からオープンした駐車場（Lalaの向かい側）に
隣接する休止中のセメントサイロは撤去し、駐車場と共に再開発決定しています。しかし、
マンションなんかも検討した様ですが、結局数年掛けて検討し、荒川区とも協議の上、ショッピング
センターとか何らかの公共施設を建てると聞いております。また、都電の延伸はどちらかと言えば
願望みたいなもので、現状から考えると絶望的です。

[291: 匿名さん]

駅前に不二家しかないので、おいしいケーキ屋さん希望！あとはおしゃれな花屋が入ったらいいなぁ。子育て中だから西松屋がこないかなー？無印とかがあっても使える。しょうがない、GAPなんかは来ないだろうから、ユニクロで手を打とう！

[292: 匿名さん]

289さん、チャンピョンではなくチャンピオンです。日本語は正確に。
ちなみに亀田は弱いです。

[293: 匿名さん]

エクセルシオールcafeとか？

[294: 匿名さん]

＞291さん
PAYSANT　GALLO（ペイザン・ギャロ）と言う洋菓子とパンのお店が
マンションの近く（ぺるぽーとの中に）に出来たみたいです。HPのブログに載ってましたよ。

[295: 匿名さん]

>294さん
どこにあったんだろう？？？このあいだべるぽーとをふらふらしたのだけど。もしかするとサントクが入ってるところじゃないとこかな？おしゃれでおいしそうなケーキ屋！嬉しいな。しかもパンも売ってる。直立したバゲットがおいしそー。

[296: 匿名さん]

直床、気になりませんか？あのフワフワ感。あれだけが許せないかも。

[297: 匿名さん]

直床気にするってあなた、それいっちゃったらこのマンション全否定でしょ。
噂にも名高い長谷工の直床マンションなんだから。だからこの価格。
ふわふわ感も、住んでからの騒音可能性リスクも、そこは飲まないとまず検討できないはず。

[298: 匿名さん]

ああ、やっぱり。マンション初心者なんで。あれって、何十年後かに自分で二重床とかにリフォームできるもんなんですか？なんか踏んだカンジが安っぽいのにひどく抵抗感・・・。あれならカーペット床とかにしといたほうがまだいいかも。

[299: 匿名さん]

今、ふわふわの直床に住んでいる者ですが、そのふわふわに助けられました
１才の子供がいすによじ登り、いきなり頭から！　真っ逆さまに転落
私は一瞬青ざめましたが、ふわふわ床のおかげ？　怪我一つ無くすみました。
あれが、かちかちの床だったら大変なことになっていたかも
私は床のふわふわ感が好きです。歩いても脚に優しい感じがしますし
子供がひっくり返っても　大丈夫

[300: 匿名さん]

PAYSANT　GALLO は南千住駅西口にある スヴニールの姉妹店ですよね
スヴニールのケーキは抜群においしいですよ。
どこだか忘れましたが、デパートにも出店しているそうです
昔（親父さんの代）はふつうの洋菓子屋でした（味は下でした・・）が
息子さんの代になってから、すごくおいしくなりました。
息子さんは海外で修行してきたらしいです
うちでは、何かめでたいことがあると必ずスヴニールのケーキです
PAYSANT　GALLO　では買ったことがないので今度行ってみます

[301: 匿名さん]

直床で、子供がひっくり返ったら、下の階もビックリするくらいの音がするでしょ？

[302: 匿名さん]

今週末モデルルームへ行ってみますが、成約率って今どれ位でしたか？

3500〜4000万で狙っていますがまだ残っていますかね？

人気も相当高いと思いますので心配だな・・・。

[303: 匿名さん]

バラの花、半分くらいは埋まっていたような気が。確かに結構なスピードで売れてるかも。

[304: 匿名さん]

直床でも二重床でも遮音性のレベルによって直床のほうが遮音性が高かったりするんですよ。そんなに二重床がいいですか？私はどちらのマンションにも住んだことがありますが、そんなに音に悩まされたことはありません。

[305: 匿名さん]

周辺の環境（リバーサイド）と価格帯に惹かれ検討したいのですが、仕事が水曜休みな為、モデルルームに足を運べておりません。3000〜3500万位の部屋を狙っているのですが、まだ間に合うでしょうか？どなたか教えてください。また、まだ現地近くは行ってないのですが確かこのあたり山谷が近くにあったと思うのですが、私も暫くこの辺りは立ち寄ってなかったのですが、ここ最近は昔と比べてどうなのでしょうか？少し昔のイメージだとこの辺り路上で人が寝てたり歩いて通り過ぎるにも怖い思いをした記憶があります。今はその辺りはどうなのでしょか？周辺にお住まいの方の情報が欲しいです。そこが少し気になります。

[306: 匿名さん]

昔と比べたら町並みは断然良くなりましたよ！
ただ人は変わらないですけどね。

[307: 匿名さん]

第1期2次の抽選が１０月２１日なので急いだ方がいいでしょうね。
安い部屋の方が売りやすいでしょうから。

山谷は歩いて２０分程度ですが、生活には影響ないと思います。
南千住駅で日雇い労働と思われる方をたまに見かける程度です。

路上で寝ている方は公園を含めいないですよ。
ちょっと前からこの地区の賃貸に住んでますが、ミニパトが定期的に巡回していて治安は相当いいと感じます。（城東地区の中では）

[308: 匿名さん]

ウソはやめましょうよ。
山谷付近は、ホームレスがいっぱいいますよ。
山谷に限ったことではなく、下町にはホームレスがいっぱいいます。

[309: 匿名さん]

>305さん
確か、まだありますよ！今回その３５００未満のもの（西向きのＣ棟）がかなりの量でてますので
週末までに登録会いくことをおすすめします。
うちも３５００万円台ですがＤ棟（南向き）低層でしたらその程度の金額で南向きが買えます。
駅からマンションまでは電柱もなくキレイです。台東区側にはホームレスいますよねー
でもそんな目に見える場所ではないですけど。

[310: 匿名さん]

明治通りを越えると「山谷〜」って雰囲気になりますよね。でも、このあたりの
マンション群はホント整然としててキレイだし、生活してても、まずキチャナイ人
とは接点ないですよ。吉野通りの「シマダヤ」は結構ディープですが。。。
ホームレスの人たちも、ちゃんとわきまえて(？)いるのか、汐入地区には足を踏み入れ
ないようです。

[311: 匿名さん]

南千住と言えば山谷、ドヤ外、ホームレスとなぜかレスする連中が必ず出現する。この話題は
やめた方がいいよ。気になるなら自分で歩いて見な。もしくは、荒らす魂胆の連中の言うこと
聞いて止めるかだわ。人に聞いても正反対のスレが返ってくるだけ。

[312: 匿名さん]

汐入の回りは整備されてますよ。昔の【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】のイメージがある方は検討もしないと思いますが、気にならないのであれば良いと思います。汐入公園へたまに行きますがホームレスの方は見かけたことないですよ。マンションの建つ前の川沿いでも見たこと無いです。白髭橋の辺りには確かにブルーシートが並んでますが…駅の周りのほうがゴチャゴチャしてて、便利だとは思いますがララの前のJR車庫の景色の方が気になります。
検討してる方はMRへ行くついでに回りを見ると良いと思いますよ。MRでは電動自転車を貸してくれますので。

[313: 匿名さん]

隅田川挟んだ対岸にあるブルーシートハウス・・・。確かに汐入側にはないけれど、たくさんありますねー。E棟の低層階だと目に入らなかったかもしれないですが、高層階だとばばーんと視野に入ってきます。対岸のなんとやら〜で割り切ればなーんてことはないのですが、ちょっと景観に響いてるかもー。やっぱりアノヒトたちはどこにも行かないであそこに住み続けますよね？？

[314: 匿名さん]

汐入公園でホームレスの人見かけたことありますよ。
1度しか行ってないので、たまたまだったかもしれませんが。
1人だけですが、堂々と寝てました…。
あと、マンションの向こう岸の高速の下にブルーシートがかなりありますよね。

[315: 匿名さん]

うそを言っていると非難されましたが、主語を書くのを忘れました。

（南千住８丁目付近では）路上で寝ている方は公園を含めいないですよ。
一人見かけたという意見もありますので、たまたま私が見かけたことが無いだけなのかもしれません。
山谷の中心泪橋まで２ｋｍちょっとぐらいありますので大体泪橋から浅草の隅田公園付近と等距離です。
山谷を気にするのであれば、浅草あたりにも住めませんね。

下町にはホームレスがいっぱいいますというのはその通りだと思います。
現状で多いのは上野公園や白鬚橋公園であり、汐入公園ではありません。
新宿や池袋など下町以外にも多いので気になる方は、都内より郊外を選んだ方がいいでしょう。

[316: 匿名さん]

前にも言ったけど生まれて４０年この土地でホームレスに迷惑かけられたことないよ　よっぽど今の若い連中や普通に見えて簡単に自分の子供や親に手をかける人のほうが怖い　

[317: 匿名さん]

確かにホームレスが何かされる事件はきくけどね〜。ホームレスって見た目だけの問題でしょ？
何かこんなに議論するほどの問題？
しかも敷地の目の前でもないんだし・・・。
ホームレスだって汐入公園に行きたいときは行く権利があるんじゃないの？そこに住むっていうなら話は別だけどさ。

[318: 匿名さん]

ホームレスが気になる人はやめておいた方が…、ってことで、
この話題はこの辺にしておきましょう。

で、今週末が抽選でしたよね？
これで全部で何戸くらい売りに出されたんでしょうか？
今回も抽選住戸多そうですかね？

[319: 匿名さん]

前回の1期1次が抽選多かったらしく、今回はなるべく抽選にならないようにと
短い（タイトな）スケジューリングでやってるのですって。＞営業の方に聞きました。

だから今回はそんなに抽選多数にはならないのでは？
ウチは今回のこの２次で仮登録しましたが、登録開始前日に「１倍です」と
言われました。ちなみにＤ棟の中層階８０平米。
次の２期（あるのか？）で完売でしょうか？前回のように売れ残りは先着になるのかな。

[320: 匿名さん]

うちは登録直前でキャンセルしました。
ほかの物件とバッティングしてしまったので…

[321: 匿名さん]

やはり人気の南東角１００平米あたりは結構な倍率になるんじゃないですか？
営業さんの話だと今回出てる西向きの３５００万以内の物件も人気で倍率が
ついてるとのことでした。

[322: 匿名]

本日、抽選日ですね。

抽選で優先順位が低くても連絡がとれる状況である事が重要と思います。

例：優先１番手　辞退、優先２番手　不通、結果　優先３番手が当選なんて全然あり得る話しです。

ちなみに私は３番手以降で縁があって購入出来ました。

[323: 匿名さん]

抽選会場に行くと外れるというジンクスがあるそうですが、
抽選会場に行って、当たった方いますか？
ちなみに、うちは会員期に抽選会場に行き、外れ。
で1期1次で会場に行かず当たりました。

[324: 匿名さん]

抽選へ行って当たりました。
でもその時に回りは外れの方が多いですと営業の方が言ってました。

[325: 匿名さん]

>>324
おめでとうございます。
わたしは前回無抽選当選組みです。ご近所ですね。
入居後「このサイト書き込みしてた」なんて会話があるかもしれませんね。

[326: 匿名さん]

抽選へ行って当たる方もちゃんといらっしゃるんですね！
強運ですね。
今回の抽選は最大でどれくらいの倍率がついたんでしょうかね。
もうそろそろ落ち着いてきそうですよね。
約半分くらいは売れたでしょうか？

[327: 匿名さん]

キャンセル住戸もけっこう出てるそうですよ。

[328: 匿名さん]

今回の１期２次でパーク＆パークスに決めました！再来年だけど凄い楽しみ♪
倍率は、１２倍とか８倍２部屋とかもありましたよ。
部屋自体も、低層から高層までどこかに集中していなくバラバラでした。
全部で２３部屋抽選でした！！

抽選に漏れた人が空いてる部屋に移動したりで、結構埋まってましたよ〜。
これから売り出しの２００戸の売れ行きも気になるところです♪

[329: 匿名さん]

倍率が高い部屋もあるんですね！
そういえば、抽選にもれた場合、他の階に移動できると聞きました。
売れ行き好調かな？！
残りあと２００戸なんですねーー。何期まであるんでしょう？？

[330: 匿名さん]

営業マンに聞いたら・・・
まだ決定ではないけど、あと２期だと思うと言ってました。
私は、Ｄ棟です。

[331: 匿名さん]

今日、日経に載っています。

[332: 匿名さん]

日経より抜粋↓
不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2006年9月には首都圏で新築マンション329物件、1万1598戸の分譲が予定されている。8月の153物件、8289戸と比べると、物件数で176物件、供給戸数で3309戸の増加だ。


エリア別に見よう。
　東京23区--8月42物件、９月98物件
　東京都下--8月23物件、９月40物件
　横浜・川崎--8月32物件、９月64物件
　神奈川県下--8月15物件、９月29物件
　埼玉県--8月22物件、９月50物件
　千葉県--8月19物件、９月48物件


　このように、各エリアとも8月に比べて物件数はほぼ倍近い増加で、秋の商戦が本格化し始めている。


　総戸数が400戸を上回る大規模物件は次の３物件だ。
「東京フロンティアシティパークアンドパークス」（荒川区・京成関屋駅・総戸数635戸）
「パークスクエア湘南茅ヶ崎」（茅ヶ崎市・茅ヶ崎駅・総戸数462戸）
「チバセントラルタワー」（千葉市中央区・千葉中央駅・総戸数434戸）


　これに次ぐのは、「レイディアントシティ戸塚」（総戸数339戸）、「レイディアントシティ本郷台」（274戸）、「クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰」（232戸）、「ウィズ松戸きらめきの森」（231戸）、「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」（230戸）など。いずれも、JV（企業共同体）ではなく、単一事業主の大規模物件であることが特徴だ。

[333: 匿名さん]

日経、って上の記事ではないですよね。きっと。

[334: 匿名さん]

何かこのスレって営業の方ばっかりのような気がしますが・・・気のせいでしょうか？

[335: 匿名さん]

年度末までに完売予定みたいですね。あと残り２００戸くらい？
結構無抽選って人もいますよね。
部屋の人気に差があるんでしょうか？

[336: 匿名さん]

↑コレも？

[337: 匿名さん]

昨日「重要事項説明会」に行ってきました。
その時に、販売状況（お花）もチェックしてきましたがＡ棟＆Ｃ棟以外は全部埋まってましたよ！
ＨＰ更新されてましたね〜。来月から販売で66戸。
自分が選んだトコなので、完売して欲し〜♪
なので、私は営業マンではないですよ。

[338: 匿名さん]

今日入ったチラシには１０００戸以上売れましたって書いてありました（アーバンも含めて）。A,C棟以外は売れたんですか?凄いですね！と言う私も購入者で営業マンではありません。

[339: 匿名さん]

C棟って日当るんですか？
希望の人は、昼間いない人なのかなあ？

[340: 匿名さん]

そうですよね〜。共働きとか夕方から家に居る人ならいいかも・・
西向きは辛いですよねー。
でも、値段はホント安い！！
南向きのＤ棟で同じ階の値段を比較しても１００万以上違うし

ちっちゃい子供がいる家って多いのかなー？

[341: 匿名さん]

335ですが購入者です（笑）

Ｃ棟安いですよねーー同じ金額で上層階買えるのでちょっと悩みました。
が西向きってことで身内に反対され・・・。
希望する人はやはり金額の安さでは？
という私はＤ棟です。ＡとＣ以外売れたんですか？？
Ａも南向きだから人気ありそう！

[342: 匿名さん]

『Ａ棟のベランダからアーバンフォートのベランダと近いので
プライバシーが損なわれるので気にする方は多いですよ』
南向きが希望だった私は、ＡorＤ棟で検討しようとした時に営業の方に
そう言われました。
「たしかにそうかも！」と・・

[343: 匿名さん]

方角で盛り上がっているので、ちょっとご紹介します。
以前、アーバンフォートの板でこんなやりとりがありました。

Ａ「ほぼ毎日物件の横を通っていますが西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。
その点西向きは日が長いですからねぇ。
今の住まいが西向きですが真冬でも暖房を使わない日があるくらい暖かいです。
外出から帰ったとき『暖房を切り忘れたかな？』と思うくらいです。」

Ｂ「西日は厳しいです。私は南向きにこだわりました。
「西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。」ってよく笑いながら話せますね。なぜ西向き住戸を買わなかったのですか？今の住まいが西向きで西向きの良さがわかっているのに。」

Ａ「ものの言い方には気をつけましょうね。
批判するならどうぞ部屋番号をご記入ください。
一応マジレスしておくと南西角部屋を
希望していましたが既に希望階は売り切れでした。
で、西側神社の駐車場に今後何かが建つリスクを考えると
南側の方が担保されていますし南も実際カバーがはずされた
現況を見ての感想ですがなにか？ 」

ここでキレているＡ氏も、何だかんだ理由つけて南向き住戸を買っています。
といいますか、この時も営業マン？「部屋番号を記入」とか「担保」とかいかにもって感じですし、Ｅ棟の販売が難しいこともわかっていたから。

[344: 匿名さん]

ところでこんな大きな物件なのに書き込みが少ないのは何か理由があるのでしょうか？
あげときます。

[345: 匿名]

本日、マンション前の汐入橋で撮影してましたよ。
HP上のムービー用の写真と思います。

[346: 匿名]

前期の購入者です。
今頃？と思うかもしれませんが，オプションの変更って本当に出来ないのでしょうか？
なんか、焦らされてつけてしまった物があって，取り消したいんですけど，，。
契約後，なんらかの変更等された方いませんか？

[347: 匿名さん]

>>344
南千住より豊洲の再開発に興味があるからでしょ？

[348: 匿名さん]

いい話があんまり出てこないからじゃん？

[349: 匿名さん]

>>346
注文即発注とのことでしたので取り消しは厳しいのでは？
ただ金額の負担は多少あっても、付けると逆に弊害になるほどのオプションは無かったと思います。

もっといえばこのマンションはオプションたくさん付けないといっぱしの物にならないですよね。
本当に不要かとか、あれば便利とかは住んでみるまで分からない、と思ってキャンセル話持ち出さない方がいいと思います。

[350: 匿名さん]

購入者です。
Ｄ棟で悩みましたが、南側の敷地に出来る建物（マンション＆教育施設）が心配で、
眺望は捨て、ある程度完成予想の出来るＡ棟に決めました。
アーバンフォートのベランダの距離・・・極端に近くは内容に思いますが、甘いんでしょうか。。

[351: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきましたがＡＣ棟以外でもまだあいていましたよ。
各期でやはり各棟を混ぜて分譲してるのでは？
見た感じではＤもＥもまだありました。

Ｄ棟購入希望ですが、前に建つマンションはＬ字に建ち
もう図面のようなものがあって見せてもらいましたよ。
ちょうどＤ棟バルコニー側から左の方にマンションが建つようですがパークスを考慮した建て方になっているとか（同じ藤和のものですね）
ちょうどＤ棟側がメインエントランスになってるようなので道路を入れて建物まで９０ｍ以上あるそうです。
ただ人通りは多いでしょうね、エントランスですから。
なので気になる方は上層階のほうがいいのでは？

アーバンのＥ棟とパークスのＡ棟は確かに道路を挟んでいるとはいえ近いイメージですね。

[352: 匿名さん]

Ａ＆Ｃ棟に空きがあったのは、第１期２次の時です。
今は第２期販売に（10/28〜）入ったのでＤやＥ棟も含め６６戸の
販売が開始してるのです。

Ｄ棟前には、１５階建て２５８戸のマンションがＨ１９/８月に着工だそうです。

[353: 匿名さん]

１５階建てのマンションはＬ字ってどのように建つんですか？
Ｄ棟のＥ棟寄りの方は小学校が前になりますよね。
小学校もかなりの高さになるようですが中学校側に建つのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[354: 匿名さん]

荒川区HPに載ってました。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100033.html

[355: 匿名さん]

＞３５４さん
ありがとうございます！！
考慮したような形ですねー。しかし陽がかたむくと低層は不安かも・・・。


別の板でみましたが
荒川区　平成１９年４月より　乳幼児医療助成が中学３年生まで引き伸ばし決定だそうです。
子供がいる家庭には何よりの朗報ですね！

[356: 匿名さん]

この荒川区ＨＰの図は、前のマンションの図が間違ってませんか。
暫定の図だと思いますので、変わってるかもしれませんよ。
７階にプールをつくるということなのでもっと四角い形ではないですか。

[357: 匿名さん]

確かに・・・。小学校の建設予定地が書いてないですよね。
小学校は縦長になるという話を聞きました。

[358: 匿名さん]

荒川区ＨＰの図はあくまでも当初計画図です。藤和のマンションの図面はモデルルームで見せてもらえます。計画図と異なり逆Ｌ字型です。南に７０Ｍは離れて立つということでしたので、Ｄ棟の西側低層階を契約しました。ちなみに逆Ｌ字型の先端はＤ棟の真ん中−東側になるとのことですでした。学校については、敷地の真ん中に高さ４０Ｍで立つようです。

[359: 匿名さん]

我が家もＤ棟西側低層階を契約しました。契約の際に図面を見せてもらえましたので
いえば見せてくれると思いますよ。
この地域は高さ制限のある場所なので１５階建てでも普通のマンションの１４階建て相当にしかならないとのことでした。新大陸は川沿いなので制限は高めの２０階建てだそうです。
小学校も縦に建つようですが新大陸を配慮してはいるとのことでした。
ちょうど隣に建つマンションよりやや低め（ほとんどかわらない程度）だそうです。

[360: 匿名]

D棟の前の空き地は小学校＋マンション（長谷工）が建つ予定と聞いてます。

マンションは当初、道路挟んで建つ予定でしたが、そこは駐車場になりスペースが空きます。
おそらくA棟の前のマンション位置ぐらいと思います。

小学校はD棟に対し、垂直に建つと聞きました。
尚、小学校とマンションの境はD９０Hだったと思います。

上記はMRで聞けば、詳細に教えてもらえます。

[361: 匿名さん]

Ｄ棟前の藤和のマンションは　ちょうどＤ棟側にエントランスになると聞きました。駐車場＆エントランスということでしょうか。
Ａ棟前のマンションと同じ位置なら結構近い？！
近々ＭＲで図面見せてもらいに行こうと思います。

[362: 匿名さん]

書き込みが少なく、さびしいですね〜。
駅周辺に銀行(窓口あり)が1つもないようなんですが、
皆さんは気になりませんか？