東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[23: 匿名さん]

２１さん、ありがとうございます。
1割ほど高いって、すごいことでしょう。
正直、これからまだどんどん高くなっていくとは思いません。
逆に少し下がると思います。
真剣に検討していますが、今買うと少し損になると予感しております。

[24: 匿名さん]

２３区内で山手線へ近く、環境はなかなかで100m2が4000万台（限りなく5000万に近いですけど）〜なので子供が多いファミリーには良いかと思います。会員優先分もほぼ完売、第一期も要望書は沢山出てるようなので人気あるってことなんでしょうかね？
あまり使い勝手良くないらしいですが京成関屋駅や牛田駅は十分徒歩圏内です。

[25: 匿名さん]

物件の前方にかなり大きな空き地がありますよね？
結局あそこには何ができるんですか？同じような建物がたつようだと
南向きより東向きのほうが眺望は良さそうですね。
とにかく、この近辺は団地族だから資産価値としてはかなり低いです。
ここに一生住む人はそれはそれで良いとは思いますが、いずれ売ると思っている人には
絶対お勧めはしませんが。

[26: 匿名さん]

物件の前方（南側）の空地については住まいサーフィンのほうで詳しく載ってましたよ。学校等の複合施設とマンションが建つようです。

[27: 匿名さん]

会員期に見にいった検討者ですが、南面した中層階で、160万/坪程度です。
80㎡程度で、3800万台程度。　8区よりは300万ほどアップしている感じでしょうか。

[28: 匿名さん]

南千住から徒歩20分程度は遠くないですよ。まぁ、この値段は妥当ではないですか。新浦安なんて駅から徒歩２５分くらいで5000、6000万以上ですよ。南千住は昔のイメージからあまりよくないと思われがちですが、場所的にはすごくいいと思います。都心に出やすいですし、なにより地下鉄が通ってますからね。今は名前が大々的になった新浦安もほんの少し前までは、辺鄙な場所というイメージでした。あそこまで名前が通るとは思いませんが、南千住のイメージも変わってくると思いますよ。すべてはこれからです。何度か不動産で設けましたが、この場所も高くなると私はふんでいます。

[29: 匿名さん]

すでにたかくなっているので、さらに高くなるのは難しい。

[30: 匿名さん]

トキアスの中古、値段も下がってないようですし、すぐに売れちゃってるらしいです。駅からの距離が遠い点が劣りますが高くならないにせよ、そんなに資産価値が低いんでしょうか?

[31: 匿名さん]

資産価値といえば、ほとんどないでしょう
トキアスは去年の物件ですね、この物件は今年ですね、新価格ですよね。

[32: 匿名さん]

資産価値は住環境などによって変わります。これから南千住がどのように発展していくかにより、資産価値は変わります。ほとんどないとは言い切れないですね。

[33: 匿名さん]

＞７さん
亀レスですが、荒川区在住で汐入公園や南千住へは近いので週に1度は行きますが、へんなのとはホームレスの方のことでしょうか？一度も見たことは無いです。白髭橋の辺りにはブルーシートなど見かけますが・・・汐入公園のすぐ隣にこちらの物件が立ちますが南千住からの距離はありますが電柱が無くてフラットな整備された道、新しい建物ばかりで環境は良いと思います。南千住までは自転車でと割り切れるなら良いと思います、区の駐輪場もありますし。どなたか書いてましたが京成関屋や牛田駅は割と近いと思います。

[34: 匿名さん]

物件そのものの資産価値はたいしてあるわけがない。
所詮は荒川区の中でも辺鄙な場所ですから。
エクスプレスが通ろうが、地下鉄があろうが。
交通の便だけで言えば北千住の方が圧倒的に上ですから。
ただ水と緑に囲まれた生活と大規模物件ならではの魅力だけで
資産価値がどの程度保たれるかなんですよね？

[35: 匿名さん]

まあ、区画整理されていますし、気持ちが良いのは確かですね。
ただ都営住宅や公団があるだけで、イメージ的な価値は目減りするのも事実
4000万で買った物件が5年後も4000万で売れる物件と
4000万で買った物件が5年後には3000万になってしまう物件
私はこの長谷工の物件は間違いなく後者だと思いますね。

[36: 匿名さん]

> トキアスの中古、値段も下がってないようですし、すぐに売れちゃってるらしいです

トキアスの築浅の中古の動きがかなりいいのは事実です。　駅からかなり近いですし、
トキアスは、2.15mのハイサッシです。　それが建ったばっかりで、かなりの高層階100㎡以上の
物件が、まぁ5000そこそこででていましたから。　新築であるとはいえ、より仕様が劣り、
駅からずっと遠くなるここ、その価格で上が押さえられているとみるべきで、買ってすぐうっても
上の条件から　10% 以上下がっていることだけは間違いないんではないかと。
少なくとも値上がりはありえないと思います。

[37: 匿名さん]

トキアスは駅からは近いですが、あのJR貨物の風景がなんだか・・・

[38: 匿名さん]

まぁ、値上がりやら何やらを考えている人だったらここは買わないですって。
やっぱり自分の住むところと考えて環境重視の人ならいいんじゃないですか！
値段は去年までに買った人とを比べちゃいけません…
明らかに一歩遅い…ですが、このタイミングで買わないとどうなるか？？？です。
ここで売れなきゃまた下がるでしょうし…売れるようなら上がっていくでしょうし。

[39: 36]

橋渡って東武だの、京成だのいうんでなければ、実質駅20分ですよ。
たったの坪75万で落札された土地。　戸建て地区にでもしたほうが
よほどいいもんができたんでないですかね。

住まいサーフィンのほうでは10区の土地の入札情報もでていますね。
結局藤和1社しか参加せずに、都の設定した最低価格通りで落札したそうで、ここの
入札時と、土地価格は全く同じだったそうですよ。
売りにくい土地には違いないですね。

[40: 匿名さん]

上物にもうちょっと高級感があればいいのにね。

[41: 匿名さん]

>35
都営はともかくあの辺りの公団は結構家賃高いよ？
ここの検討者とそう変わらないんじゃない？？

[42: 匿名さん]

URは家賃高いですね。
それ以外の収入（貯金）面でも、チェックはいりますし。
都営は収入○万円以下、という基準かもしれませんが、
URは○万円以上という基準ですから。

[43: 匿名さん]

結構広くて、まぁまぁ設備の揃ったUR賃貸が一杯駅近にあるので、
それが賃料相場の上限を決めてしまうんですよね。　

[44: 匿名さん]

リバーハープコートのUR住居は、見たことありますけど、バルコニーに出入り
するサッシはまたぎじゃないですし、床暖房は標準です。
まぁ値段のほうもばかにしたもんじゃなくて、80㎡で17万くらいとりますけれども。

[45: 匿名さん]

まあ、自分も駒込に住んでいますが、南千住の広々感？
汐入公園の緑や隅田川を見れば、自然って良いな〜、子育てには良いな〜、
なんて思うんですが、じゃあ、そこで長年暮らすとなれば、
やはりまず第一に人が違う感じがするんですよね。
東武線や東武東上線に乗っても同じような印象を受けるんですが、
やはり駒込の方が良いと思ってしまうわけで。すいません。

[46: 匿名さん]

公の金を使って17万もする物件を供給する意味がわからん。
税金の無駄遣い。

[47: 匿名さん]

４５さん。
同じく、人が違う。と思いました。。
何だか、人が引っ切り無しに詰め込まれている土地に感じてしまいました。香港みたい！こんな街あったんだあ〜
住んでる方スミマセン。
でも、お安いですよ〜安さにつられて検討しています。

[48: 匿名さん]

こんにちは、初めて購入するもので色々ご意見お聞きしたく板しました！
Ｃ棟西向きは日当たり、前の棟、横の棟と気になりますが、物件に詳しい方ご意見よろしくお願いいたします。

[49: 匿名さん]

Ｃ棟はこの物件の中で一番良くない場所じゃない？？

[50: 匿名さん]

検討してるものです。
南向き希望ですがマンション等が建つとのことで、それが抜ける上階は価格的に厳しいのでE棟がいいかと思ってます。E棟は東向きで東が公園で北が川なのでマンションが建つなどの心配は無いのですが東向きはどうなんでしょうか?

[51: 匿名さん]

東向きが今回の一番の売りではないでしょうか？
目の前は今後何十年も抜ける保証付ですから。
眼下にトイレですが(^^ゞ

[52: 匿名さん]

４９さん、良くない場所とは西向きだからですか？建て方？良し悪しがわからず価格だけで判断しがちです、宜しければマンション購入について教えてください。

[53: 匿名さん]

52さんへ。良悪の判断は個人的、主観的な部分も多いにあるのでなんとも言えませんが
物件の概要を見た時に、まず対象外がＣ棟だったので、そう発言したまでです。
深い意味はありませんが、ただなんとなくなので気にしないで下さい

[54: 匿名さん]

概要ですか？そんなものが存在するなんて知りませんでした。早速読んでみたいと思います。

ちなみに、東向きは一階部で３７００〜で今回物件のイチバンお高い物権です。値段のことばかりでスミマセン。

[55: 匿名さん]

東向きで高いのは角部屋くらいだけですよね？
中住戸なら南千住でもあのくらいは妥当では？
4000万超えなら高いと思いますが、3000万後半で高いと思うなら
Ｃ棟しか選択肢がないだろうね

[56: 匿名さん]

東で角っていったら、それはE棟でむしろ北向きか、南向きってことではないのかな。
両方100㎡オーバーで凄い値段ですものね。

[57: 匿名さん]

E棟は公園、川で抜ける方面ですからね。
あの角部屋はちょっと高過ぎる感じもしますね。
でもそれ以外はそれ程でもないでしょ？
そのレベルで高くて手が出ないってのなら
55さんが言ってるように、選択の余地がないわな

[58: 匿名さん]

Eの南東角は、会員期にはあの値段でも相当な倍率をつけていましたよ。
マンション全体で唯一といっていいワイドスパン住戸ですから。
（東からみると普通にナロースパンですけれども）

[59: 匿名さん]

Ｅ棟北向きを検討していたのですが、角の目の前が交差点になっていて、信号機メロディは鳴ってないものの、やはり車やバイクのふかし音が気になります。
夜に行ってみたのですが、高速のシャーシャーという音も結構聞こえます。
北向きだから床暖房、個人的に食洗機、その上ペアガラスとなると、結構お値段しますよね。

じゃあ、南向きの下層階はどうかというと、あとからできる学校で影になりそうだし、入居してから工事の音もうるさそう、なんて考えていると、とても決断できなくなってしまい、悩んでいます。

５０００万の半ば出す気ならもっと選択肢があるのか、いや、都内じゃ無理なのか、
ほんと悩みます。

[60: 匿名さん]

５９です。付け加えると、４人家族で４ＬＤＫを希望。
都心へのアクセスがよく、まわりの環境もよくて、１００㎡越えっていうと、
このくらいするものなんでしょうか？
子供は高校と中学に上がるので、小学校は関係ないし、電車通学となると、やはり駅近の方がいいのかなぁ、とか、いろいろ考えます。

[61: 匿名さん]

100㎡となると、ここくらいまで駅距離が遠くないと6000万下では難しいのでは
ないでしょうか。　坪単価200万下を、23区内で探していることになるので、
もともと、荒川区とか、足立区とか、東のほうでないとありえない坪単価ですし。

さらに5000万半ばにまで予算を絞るとなると、ヒューザーとか亡きあと、
100㎡オーバーってのは至難には違いないですね。 6000ちょい超え〜6500万程度まで
許せるようならば、江東区湾岸地区とかの、タワー物件の中層階以下ってので、
100㎡オーバーが探せますけれども。

おっしゃるとおり、いろいろなものがオプションなので、ペアガラス・床暖房の費用とかを
加えてから、価格が妥当かどうかを考えるべきだとは思いますけれども、それを考えても、
たとえば6000万下で、南向きワイドスパンの部屋があるというのは、それ相応の稀少価値を
認めてもよいようには思っています。　ただ、都心方向へとなると、E棟あたりからでは
実質的な徒歩距離は、南千住20分と見るべきで、それだったら TXあたりで、あと20分郊外に
でたところの駅近との比較になってしまいます。

　23区内で安めというのにこだわれば、割安感がありますけれども、通勤時間や、通学時間
から考えた場合には、あんまり割り安には感じませんでした。　じゃあってんで、
ちょっと狭目のにすると、どれもスパンが極端に短い、田の字型になってしまいますし
難しいですね。

[62: 匿名さん]

全くそのとおりですね。
私どもの考えを見透かされたようです。

実は昨日ＴＸ沿線のおおたかの森まで物件を見に行きました。
開発中の土地なので、駅近で大型ＳＣもあり、便利そうでした。
ただ、販売はほぼ終わっていて、広い間取りは完売でした。
気づくの遅すぎ・・・

後発の物件を待つのもいいかなと・・・
ただ、金利が〜消費税が〜税金控除が〜という呪縛から逃れられるかって
いうのも頭を悩ませるところです。

[63: 匿名さん]

　TXは、八潮とか三郷は工業地帯っぽい立地のせいもあって、なかなか割安でしたけれども、
たしかおおたかの森の物件は、広めの角のほうとか、高層階とかだと、180万/坪超えとかで、
確か100㎡-110㎡住戸は、殆ど6000万コースだったように記憶しています。
　三井の柏の葉の物件は、タワーっぽいようですしこれを超えてくるかも。
とか思うと、6000万そこそこで、100㎡確保が最優先であれば、狙う手はあるのではない
でしょうかね。　当方　E105A/F あたりに、値段だけの価値があるか悩んでいるところです。

[64: 匿名さん]

59さん、足立区にあるグランスイートハートアイランドに一度行ってみると良いですよ。あまりの環境の良さにびっくりするでしょう。ただ残念な事に広い部屋はキャンセルでも出ない限り売れてしまいました。残り10戸位でしょうか、それでも良ければ。しかも近い内締め切りです。
向こうは旧価格でお買い得だし、実際見たらその物件のすごい価値が良く分かると思いますよ。

[65: 匿名さん]

おおまかには、坪いくらくらいからでしょうか？？

[66: 匿名さん]

65は、59ではありませんけれども、似た路線での物件探しで興味ありますもので。

[67: 匿名さん]

坪単価などは分かりませんが、実際現地見ると良いですよ。

[68: 匿名さん]

５９です。
６４さん、情報ありがとうございます。
実はうちは上の子がすでに決まった学校に通わなければならず、
王子からバス１２分というのは、許容範囲に入らないので、
残念ですが、その時点でこの物件は、はずれてしまいます。

墨田区にちょっと気になる物件があったので、明日にでも見にいってみます。
パークアンドパークスをお考えの皆様、横レスになってしまい、申し訳ありませんでした。
でも、おかげで、少し頭の中が整理されてきました。

いろんな条件をクリアするのは大変ですが、何が一番自分にとって必要か考えて
物件探しがんばります。

[69: 匿名さん]

客観的な見方ができない購入者で盛り上がってるハートアイランドはどうかと思うけど、
23区にこだわって5000万出せるなら、グランドメゾン杉並シーズンとか見てみれば？
資産価値という観点から見れば雲泥の差があるかと。

[70: 匿名さん]

5000万半ばを買える人なら、もっと良い場所？を買った方が良いって！
場所だけはどうにもならないものだからね？
広さを求めて、学校も転校できないとなると選択肢は狭くなるんだろうけど。
この金額出せるなら文京区の築浅中古の物件で90㎡くらい買えるんじゃない？

[71: 匿名さん]

首都高の騒音やはり聞こえますか？
川の嫌な臭いみたいなものはありますか？

[72: 匿名さん]

グランドメゾンへはプレオープンで行ったきりですが90ｍ2超えの4LDKが6000万とか7000万とかで速攻諦めた記憶です。100％自走式駐車場や共用施設も素晴しいと思いましたが…