東京フロンティアシティパーク＆パーク
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-08 09:57:00
削除依頼
南千住は再開発されてかなり住環境としては良いですね
やはり緑と水があるというのは子育てには最高ですね ただ駅から徒歩17分というのはきついですね |
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| No.3 |
by 匿名さん 2006-08-11 22:42:00
建物のほうに極端に手を抜いているって構図が、アーバンフォートのときから変わっていない
ですね。 橋の開通などで微妙にですが価格も上がっています。 前のを見送った人がわざわざ 見に行くほどのものではないかな。 同じに見えると思います。 今どきのマンションで 標準状態では床暖房なし / サッシも複層ではないので、オプション 設定するだけで100万アップです。 直床は賛否あるでしょうけれども、かなり安く あがることだけは間違いないですよね。 都合200-300万/戸は浮かしている感じなんですが、 できあがりの価格には南千住に対してはちょっと徒歩では難しいという距離にしては、 割安感はありませんでした。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-08-23 11:59:00
環境が気に入って、購入を検討しています。
駅は京成関屋を使う予定です。 確かに、マンション自体は床暖房がなかったり、清音シンクでもないし…あげればきりがないほどですが。環境重視で考える方には良いのではないのでしょうか？ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-08-24 10:45:00
本当に環境がよいのですか。
あの貨物駅はちょっときになりますが。。。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-08-24 10:58:00
車を維持したい。どうしても23区で生活したい。と考えているひとには
好評な物件ですね。ま、安いから距離は関係ないんじゃないの？環境は 個人の差で受け方が違うから、荒川と隅田川に激近でも公園が多いから よいと考えるか、へんなのがうろうろしてそうと考えるかは、そのひと の個人差でしょうね。良いと思うひとだけ買えばいい。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-08-24 11:27:00
南千住に徒歩１７分は厳しいですが、私はここに住みたいと思っています。まだモデルルームも見学してないので、何とも言えませんが。。。
見学の際に、詳しいことを色々と聞きたいと思っているのですが、２重床・２重天井でないのは困りますね。まだ子供はいないのですが、できた時の事を考えると少し不安ですね。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-08-24 12:10:00
直床です。
後悔すると考えるなら、あと何百万円か払い違うところを選んだ方が無難です。 あと、南千住は綺麗になりましたが、少なからず地名などにこだわるひとには どうかな？ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-08-25 01:26:00
いやー。南千住駅から遠いね。歩いて、マジで20分以上かかりそう。
安いし、車持てるからよいのだけど... 南千住駅から幽かに見える物件を見て、うーん？どうしたもんだか。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-08-25 09:14:00
アーバンフォートはここで散々叩かれて、それでも完売しちゃったよね。
ここも結局売れちゃうんじゃない？ 配棟計画はこっちのが良さそうだし。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-08-29 22:40:00
東京新大陸アーバンフォート250件のキャンセル待ちだそうです。
ソース：朝日新聞 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-08-29 22:54:00
地名にこだわらず、中流リーマンでも手ごろに買えるマンションですからね
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-08-30 09:12:00
どんな物件でも買い手はいるんですよ
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-09-01 00:12:00
それにしても物件のHP更新されないですね〜。
更新予定日も書いてあるにもかかわらず、実行されない… そんなんでいいのか？ 会員販売は終わったんですよね？ これからの予定ってどうなってるんだろ？ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-09-02 22:00:00
確か９月中旬に販売予定だったと思います。
先行で実施した予約会に参加したんですが既に赤い花＝要望書が入ってたところがかなりありました。 環境面については子育てはしやすい場所だと思うんですが 南千住までの距離が結構あり資産価値としてはないと感じました。 ただ２３区内で同じ広さのマンションは希少だと思うので１次が始まって間取り等決まったら再度行ってみようと思います。 販売員さん曰くアーバンフォートで抽選で漏れた人も高層階を狙ってるそうです。といっても私は予算が少ないので・・・ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-09-04 10:41:00
MR自体は2日からオープンしてるようですよ。昨日、ちょっと行きましたが、要望書は出せるとのことでした。第一期販売予定のところは赤い花が沢山付いてました。
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-09-04 19:46:00
アーバンフォートより高くなったと聞いておりますが、どれぐらい高くなりましたか
ご存知のかたぜひ教えていただきたい |
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-09-04 20:47:00
1000万程
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-09-04 23:27:00
↑冗談でしょう
日曜日MRに行きましたが、お客さんはほとんど30後半以上 若い人にあまり人気ないね |
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-09-05 09:12:00
私も日曜にMRへ行きましたが若い人が多かったです。小さい子供連れの方で30代前半かなって感じの方、これから結婚するのか20代前半の方もいて驚きました。親御さんが一緒に来てる方もけっこう見かけました。タイミングなんですかね。
価格ですがアーバンの1割ほど高いそうですよ。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-09-05 11:36:00
まぁ当然といえば当然ですがどんどん高くなっていくんですね〜
住環境はとってもいいんじゃないかなぁって思います。 遠いけど日比谷線に常磐線に使わないだろうけどつくばエクスプレスも通ってるし… トキアスがよかったなぁ〜貨物駅Viewだけど… |
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-09-05 13:48:00
２１さん、ありがとうございます。
1割ほど高いって、すごいことでしょう。 正直、これからまだどんどん高くなっていくとは思いません。 逆に少し下がると思います。 真剣に検討していますが、今買うと少し損になると予感しております。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-09-05 22:50:00
２３区内で山手線へ近く、環境はなかなかで100m2が4000万台（限りなく5000万に近いですけど）〜なので子供が多いファミリーには良いかと思います。会員優先分もほぼ完売、第一期も要望書は沢山出てるようなので人気あるってことなんでしょうかね？
あまり使い勝手良くないらしいですが京成関屋駅や牛田駅は十分徒歩圏内です。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-09-06 09:02:00
物件の前方にかなり大きな空き地がありますよね？
結局あそこには何ができるんですか？同じような建物がたつようだと 南向きより東向きのほうが眺望は良さそうですね。 とにかく、この近辺は団地族だから資産価値としてはかなり低いです。 ここに一生住む人はそれはそれで良いとは思いますが、いずれ売ると思っている人には 絶対お勧めはしませんが。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-09-06 09:20:00
物件の前方（南側）の空地については住まいサーフィンのほうで詳しく載ってましたよ。学校等の複合施設とマンションが建つようです。
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-09-06 23:51:00
会員期に見にいった検討者ですが、南面した中層階で、160万/坪程度です。
80㎡程度で、3800万台程度。 8区よりは300万ほどアップしている感じでしょうか。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-09-07 12:19:00
南千住から徒歩20分程度は遠くないですよ。まぁ、この値段は妥当ではないですか。新浦安なんて駅から徒歩２５分くらいで5000、6000万以上ですよ。南千住は昔のイメージからあまりよくないと思われがちですが、場所的にはすごくいいと思います。都心に出やすいですし、なにより地下鉄が通ってますからね。今は名前が大々的になった新浦安もほんの少し前までは、辺鄙な場所というイメージでした。あそこまで名前が通るとは思いませんが、南千住のイメージも変わってくると思いますよ。すべてはこれからです。何度か不動産で設けましたが、この場所も高くなると私はふんでいます。
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-09-07 13:42:00
すでにたかくなっているので、さらに高くなるのは難しい。
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-09-07 14:20:00
トキアスの中古、値段も下がってないようですし、すぐに売れちゃってるらしいです。駅からの距離が遠い点が劣りますが高くならないにせよ、そんなに資産価値が低いんでしょうか?
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-09-07 17:18:00
資産価値といえば、ほとんどないでしょう
トキアスは去年の物件ですね、この物件は今年ですね、新価格ですよね。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-09-07 18:33:00
資産価値は住環境などによって変わります。これから南千住がどのように発展していくかにより、資産価値は変わります。ほとんどないとは言い切れないですね。
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-09-07 19:28:00
＞７さん
亀レスですが、荒川区在住で汐入公園や南千住へは近いので週に1度は行きますが、へんなのとはホームレスの方のことでしょうか？一度も見たことは無いです。白髭橋の辺りにはブルーシートなど見かけますが・・・汐入公園のすぐ隣にこちらの物件が立ちますが南千住からの距離はありますが電柱が無くてフラットな整備された道、新しい建物ばかりで環境は良いと思います。南千住までは自転車でと割り切れるなら良いと思います、区の駐輪場もありますし。どなたか書いてましたが京成関屋や牛田駅は割と近いと思います。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-09-08 00:47:00
物件そのものの資産価値はたいしてあるわけがない。
所詮は荒川区の中でも辺鄙な場所ですから。 エクスプレスが通ろうが、地下鉄があろうが。 交通の便だけで言えば北千住の方が圧倒的に上ですから。 ただ水と緑に囲まれた生活と大規模物件ならではの魅力だけで 資産価値がどの程度保たれるかなんですよね？ |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-09-08 00:52:00
まあ、区画整理されていますし、気持ちが良いのは確かですね。
ただ都営住宅や公団があるだけで、イメージ的な価値は目減りするのも事実 4000万で買った物件が5年後も4000万で売れる物件と 4000万で買った物件が5年後には3000万になってしまう物件 私はこの長谷工の物件は間違いなく後者だと思いますね。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-09-08 10:21:00
> トキアスの中古、値段も下がってないようですし、すぐに売れちゃってるらしいです
トキアスの築浅の中古の動きがかなりいいのは事実です。 駅からかなり近いですし、 トキアスは、2.15mのハイサッシです。 それが建ったばっかりで、かなりの高層階100㎡以上の 物件が、まぁ5000そこそこででていましたから。 新築であるとはいえ、より仕様が劣り、 駅からずっと遠くなるここ、その価格で上が押さえられているとみるべきで、買ってすぐうっても 上の条件から 10% 以上下がっていることだけは間違いないんではないかと。 少なくとも値上がりはありえないと思います。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-09-08 10:27:00
トキアスは駅からは近いですが、あのJR貨物の風景がなんだか・・・
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-09-08 10:38:00
まぁ、値上がりやら何やらを考えている人だったらここは買わないですって。
やっぱり自分の住むところと考えて環境重視の人ならいいんじゃないですか！ 値段は去年までに買った人とを比べちゃいけません… 明らかに一歩遅い…ですが、このタイミングで買わないとどうなるか？？？です。 ここで売れなきゃまた下がるでしょうし…売れるようなら上がっていくでしょうし。 |
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| No.39 |
by 36 2006-09-08 11:18:00
橋渡って東武だの、京成だのいうんでなければ、実質駅20分ですよ。
たったの坪75万で落札された土地。 戸建て地区にでもしたほうが よほどいいもんができたんでないですかね。 住まいサーフィンのほうでは10区の土地の入札情報もでていますね。 結局藤和1社しか参加せずに、都の設定した最低価格通りで落札したそうで、ここの 入札時と、土地価格は全く同じだったそうですよ。 売りにくい土地には違いないですね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-09-08 15:12:00
上物にもうちょっと高級感があればいいのにね。
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-09-08 15:18:00
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-09-08 17:27:00
URは家賃高いですね。
それ以外の収入（貯金）面でも、チェックはいりますし。 都営は収入○万円以下、という基準かもしれませんが、 URは○万円以上という基準ですから。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-09-09 00:01:00
結構広くて、まぁまぁ設備の揃ったUR賃貸が一杯駅近にあるので、
それが賃料相場の上限を決めてしまうんですよね。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-09-09 00:14:00
リバーハープコートのUR住居は、見たことありますけど、バルコニーに出入り
するサッシはまたぎじゃないですし、床暖房は標準です。 まぁ値段のほうもばかにしたもんじゃなくて、80㎡で17万くらいとりますけれども。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-09-09 00:58:00
まあ、自分も駒込に住んでいますが、南千住の広々感？
汐入公園の緑や隅田川を見れば、自然って良いな〜、子育てには良いな〜、 なんて思うんですが、じゃあ、そこで長年暮らすとなれば、 やはりまず第一に人が違う感じがするんですよね。 東武線や東武東上線に乗っても同じような印象を受けるんですが、 やはり駒込の方が良いと思ってしまうわけで。すいません。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-09-09 19:23:00
公の金を使って17万もする物件を供給する意味がわからん。
税金の無駄遣い。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-09-10 01:35:00
４５さん。
同じく、人が違う。と思いました。。 何だか、人が引っ切り無しに詰め込まれている土地に感じてしまいました。香港みたい！こんな街あったんだあ〜 住んでる方スミマセン。 でも、お安いですよ〜安さにつられて検討しています。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-09-10 14:25:00
こんにちは、初めて購入するもので色々ご意見お聞きしたく板しました！
Ｃ棟西向きは日当たり、前の棟、横の棟と気になりますが、物件に詳しい方ご意見よろしくお願いいたします。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-09-10 17:19:00
Ｃ棟はこの物件の中で一番良くない場所じゃない？？
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-09-10 17:56:00
検討してるものです。
南向き希望ですがマンション等が建つとのことで、それが抜ける上階は価格的に厳しいのでE棟がいいかと思ってます。E棟は東向きで東が公園で北が川なのでマンションが建つなどの心配は無いのですが東向きはどうなんでしょうか? |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-09-10 18:58:00
東向きが今回の一番の売りではないでしょうか？
目の前は今後何十年も抜ける保証付ですから。 眼下にトイレですが(^^ゞ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-09-10 19:04:00
４９さん、良くない場所とは西向きだからですか？建て方？良し悪しがわからず価格だけで判断しがちです、宜しければマンション購入について教えてください。
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-09-10 20:54:00
52さんへ。良悪の判断は個人的、主観的な部分も多いにあるのでなんとも言えませんが
物件の概要を見た時に、まず対象外がＣ棟だったので、そう発言したまでです。 深い意味はありませんが、ただなんとなくなので気にしないで下さい |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-09-10 23:50:00
概要ですか？そんなものが存在するなんて知りませんでした。早速読んでみたいと思います。
ちなみに、東向きは一階部で３７００〜で今回物件のイチバンお高い物権です。値段のことばかりでスミマセン。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-09-11 09:13:00
東向きで高いのは角部屋くらいだけですよね？
中住戸なら南千住でもあのくらいは妥当では？ 4000万超えなら高いと思いますが、3000万後半で高いと思うなら Ｃ棟しか選択肢がないだろうね |
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-09-11 10:20:00
東で角っていったら、それはE棟でむしろ北向きか、南向きってことではないのかな。
両方100㎡オーバーで凄い値段ですものね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-09-11 11:47:00
E棟は公園、川で抜ける方面ですからね。
あの角部屋はちょっと高過ぎる感じもしますね。 でもそれ以外はそれ程でもないでしょ？ そのレベルで高くて手が出ないってのなら 55さんが言ってるように、選択の余地がないわな |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-09-11 11:58:00
Eの南東角は、会員期にはあの値段でも相当な倍率をつけていましたよ。
マンション全体で唯一といっていいワイドスパン住戸ですから。 （東からみると普通にナロースパンですけれども） |
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-09-11 12:25:00
Ｅ棟北向きを検討していたのですが、角の目の前が交差点になっていて、信号機メロディは鳴ってないものの、やはり車やバイクのふかし音が気になります。
夜に行ってみたのですが、高速のシャーシャーという音も結構聞こえます。 北向きだから床暖房、個人的に食洗機、その上ペアガラスとなると、結構お値段しますよね。 じゃあ、南向きの下層階はどうかというと、あとからできる学校で影になりそうだし、入居してから工事の音もうるさそう、なんて考えていると、とても決断できなくなってしまい、悩んでいます。 ５０００万の半ば出す気ならもっと選択肢があるのか、いや、都内じゃ無理なのか、 ほんと悩みます。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-09-11 12:41:00
５９です。付け加えると、４人家族で４ＬＤＫを希望。
都心へのアクセスがよく、まわりの環境もよくて、１００㎡越えっていうと、 このくらいするものなんでしょうか？ 子供は高校と中学に上がるので、小学校は関係ないし、電車通学となると、やはり駅近の方がいいのかなぁ、とか、いろいろ考えます。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-09-11 15:53:00
100㎡となると、ここくらいまで駅距離が遠くないと6000万下では難しいのでは
ないでしょうか。 坪単価200万下を、23区内で探していることになるので、 もともと、荒川区とか、足立区とか、東のほうでないとありえない坪単価ですし。 さらに5000万半ばにまで予算を絞るとなると、ヒューザーとか亡きあと、 100㎡オーバーってのは至難には違いないですね。 6000ちょい超え〜6500万程度まで 許せるようならば、江東区湾岸地区とかの、タワー物件の中層階以下ってので、 100㎡オーバーが探せますけれども。 おっしゃるとおり、いろいろなものがオプションなので、ペアガラス・床暖房の費用とかを 加えてから、価格が妥当かどうかを考えるべきだとは思いますけれども、それを考えても、 たとえば6000万下で、南向きワイドスパンの部屋があるというのは、それ相応の稀少価値を 認めてもよいようには思っています。 ただ、都心方向へとなると、E棟あたりからでは 実質的な徒歩距離は、南千住20分と見るべきで、それだったら TXあたりで、あと20分郊外に でたところの駅近との比較になってしまいます。 23区内で安めというのにこだわれば、割安感がありますけれども、通勤時間や、通学時間 から考えた場合には、あんまり割り安には感じませんでした。 じゃあってんで、 ちょっと狭目のにすると、どれもスパンが極端に短い、田の字型になってしまいますし 難しいですね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-09-11 16:18:00
全くそのとおりですね。
私どもの考えを見透かされたようです。 実は昨日ＴＸ沿線のおおたかの森まで物件を見に行きました。 開発中の土地なので、駅近で大型ＳＣもあり、便利そうでした。 ただ、販売はほぼ終わっていて、広い間取りは完売でした。 気づくの遅すぎ・・・ 後発の物件を待つのもいいかなと・・・ ただ、金利が〜消費税が〜税金控除が〜という呪縛から逃れられるかって いうのも頭を悩ませるところです。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-09-11 17:05:00
TXは、八潮とか三郷は工業地帯っぽい立地のせいもあって、なかなか割安でしたけれども、
たしかおおたかの森の物件は、広めの角のほうとか、高層階とかだと、180万/坪超えとかで、 確か100㎡-110㎡住戸は、殆ど6000万コースだったように記憶しています。 三井の柏の葉の物件は、タワーっぽいようですしこれを超えてくるかも。 とか思うと、6000万そこそこで、100㎡確保が最優先であれば、狙う手はあるのではない でしょうかね。 当方 E105A/F あたりに、値段だけの価値があるか悩んでいるところです。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-09-11 19:45:00
59さん、足立区にあるグランスイートハートアイランドに一度行ってみると良いですよ。あまりの環境の良さにびっくりするでしょう。ただ残念な事に広い部屋はキャンセルでも出ない限り売れてしまいました。残り10戸位でしょうか、それでも良ければ。しかも近い内締め切りです。
向こうは旧価格でお買い得だし、実際見たらその物件のすごい価値が良く分かると思いますよ。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-09-11 20:28:00
おおまかには、坪いくらくらいからでしょうか？？
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-09-11 20:28:00
65は、59ではありませんけれども、似た路線での物件探しで興味ありますもので。
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-09-11 20:47:00
坪単価などは分かりませんが、実際現地見ると良いですよ。
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-09-11 21:56:00
５９です。
６４さん、情報ありがとうございます。 実はうちは上の子がすでに決まった学校に通わなければならず、 王子からバス１２分というのは、許容範囲に入らないので、 残念ですが、その時点でこの物件は、はずれてしまいます。 墨田区にちょっと気になる物件があったので、明日にでも見にいってみます。 パークアンドパークスをお考えの皆様、横レスになってしまい、申し訳ありませんでした。 でも、おかげで、少し頭の中が整理されてきました。 いろんな条件をクリアするのは大変ですが、何が一番自分にとって必要か考えて 物件探しがんばります。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-09-12 00:51:00
客観的な見方ができない購入者で盛り上がってるハートアイランドはどうかと思うけど、
23区にこだわって5000万出せるなら、グランドメゾン杉並シーズンとか見てみれば？ 資産価値という観点から見れば雲泥の差があるかと。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-09-12 00:54:00
5000万半ばを買える人なら、もっと良い場所？を買った方が良いって！
場所だけはどうにもならないものだからね？ 広さを求めて、学校も転校できないとなると選択肢は狭くなるんだろうけど。 この金額出せるなら文京区の築浅中古の物件で90㎡くらい買えるんじゃない？ |
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| No.71 |
by 匿名さん 2006-09-12 01:29:00
首都高の騒音やはり聞こえますか？
川の嫌な臭いみたいなものはありますか？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-09-12 10:51:00
グランドメゾンへはプレオープンで行ったきりですが90ｍ2超えの4LDKが6000万とか7000万とかで速攻諦めた記憶です。100％自走式駐車場や共用施設も素晴しいと思いましたが…
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-09-12 11:06:00
価値観は人それぞれなのはわかってるけど、ここに5000万つぎ込むのはどうかな。
広さを少し妥協しても、もう少し建物の質がいいところ探してみては？ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-09-12 23:33:00
建物内装のスペックは我慢できるけど狭いのは我慢できないなあ・・・
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-09-13 00:49:00
南千住に一生住むつもりで5000万を投資するならまだ良いけど、
いずれ売ることを含めた5000万の投資は無駄かもね。 ただこの物件はオプションだらけだから実際にはそんなに安くはないね |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-09-13 09:42:00
分譲じゃなくて賃貸ならこのスペックでも納得できるんだけど・・・
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-09-13 23:25:00
URのリバーハープコート
* 全戸 床暖房あり * 2重床でバルコニー出口サッシはまたぎにあらず * サッシ高さはここより上 * トイレにはスライドストッパー付き * 駅距離はずっと近い 分譲にもかかわらず、標準状態では勝っているとこないような... それが、平米あたりの家賃月2000円以下で大量に供給されているんですね。 一生住むならまだしも、貸して回るマンションでだけはありえない。 一方、売っての価格は、215cmサッシの入っていて、やはりずっと駅に近い トキアスで上を押さえられているでしょう。 ってことで資産価値的には極めて低評価。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-09-13 23:27:00
一方で、決して電車は使いませんって一家だってありうるわけで、高速入り口は近いし、
駐車場100% 設置は評価できるでしょう。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-09-14 08:32:00
マンションという名の団地だと思えばありではないですか？
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| No.80 |
by 匿名さん 2006-09-14 09:46:00
だから都営、公団がある近辺はダメだって
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-09-14 10:17:00
ハートアイランドはこんな高スペックのマンション他にはないと盛り上がってるけど、
公団が近くにあってもそういうのならいいの？？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-09-14 12:32:00
新浦安にも公団はいっぱい建ってますが、土地が値上がりしているのはなぜ?一概に公団が近くにあるからダメとは言い切れないと思います。偏見ですね
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| No.83 |
by 匿名さん 2006-09-14 13:02:00
81さん、良い事教えてあげましょう。周りが賃貸が多ければ、URなら尚更、多くの世帯が居てその地域に買いの需要が増えます。分譲では買い需要に支えられた価格の値崩れしにくさから資産価値は上がるという好循環が生まれます。
グランスイートハートアイランドはそれに当てはまっていると思います。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-09-14 16:32:00
なんか随分グランスイートを押してる人がいますね。
そこの売主さんとかなのでしょうか？ 見に行きましたがバス便しかなく不便だと思いました。 確かに環境はいいし、オール電化に惹かれましたが駅まであんなに離れていれば環境がいいのは当たり前なのでは？？ その分ここも駅からはなれてますが、なんたら橋を渡れば最寄１０分ですし、京成の駅つかって日暮里まで行けば京浜東北、山手線も使えるからいいと思うけど。 今じゃ埼玉の奥地の物件でもここより高いし・・・。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-09-14 17:53:00
グランスイートはあの環境（荒川土手、再開発の街、駅からの距離）が最高だと思う人もいれば、
絶対イヤという人もいて両極端なのではないでしょうか。 そこそこ人気はあっても一気に売り切れなかった理由はそこにあるのかな。 建物のレベルではひけはとるものの、アーバンフォートが売り切れたのは立地としてはこちらに 分があったと。 資産価値についてはどっちもどっちな気がしますね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-09-14 20:23:00
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-09-14 20:40:00
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-09-14 20:55:00
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-09-15 00:07:00
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-09-15 00:58:00
夜道ということになれば、南千住の方が安全な気がします！
交番やおまわりの巡回も多いですし。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-09-15 13:43:00
白髭橋から下を見下ろした事ありますか？
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-09-15 15:44:00
90じゃないけど見下ろしたことあるよ。
南千住側はきれいに整備されているけど、隅田川はテントが並んでるね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-09-15 16:00:00
上記訂正
誤：隅田川はテントが並んでるね。 ↓ 正：墨田区側はテントが並んでるね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-09-15 22:49:00
まあ南千住が嫌いな方はどうぞ足立区へ。
ところで足立区の生活保護受給率知ってます？ がんばって足立区を支えてね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-09-16 00:04:00
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-09-16 00:15:00
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-09-16 00:49:00
荒川（山手線内側以外）も足立も一緒だよ！
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-09-16 01:16:00
白髭橋なんてこの物件と地理的に関係ないだろよ
汐入公園にテントがあるんなら別だけど 南千住の中では一番良いエリアだろ？ |
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-09-16 02:35:00
生活保護受給率 はさほどでもないよ。 まぁ高いけど。
足立区が23区中トップなのは 給食費とかの教育関係の就学援助率 45%ですね。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-09-19 13:01:00
この近辺が地元で４０年住んでるけどとても良いとこですよ ブルーテントの人たちに被害を受けたことはないし祭りや花火など下町育ちの僕にはとてもたのしく暮らせる場所です
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-09-19 23:27:00
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-09-20 00:26:00
ちなみにここはPark ＆ Parksのトピ。
Park ＆ Parksは荒川区です。 したがって足立区の議論は置いておきましょうよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-09-20 01:05:00
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-09-20 17:32:00
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-09-20 17:34:00
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-09-20 17:40:00
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-09-20 20:40:00
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-09-21 01:24:00
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-09-21 12:00:00
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-09-21 12:41:00
長谷工についてなんか意見はありませんか ほかの物件なんかはどうなんでしょうか
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-09-21 15:20:00
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-09-21 19:08:00
毎度おなじみ長谷工ネタですな。ま〜完売間違いなさそうだから、無駄な釣りはやめなされ。
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-09-21 19:18:00
111さん ありがとう しかし不動産を買うのは疲れますね
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-09-21 19:41:00
はじめまして！
私は今回マンション購入に向け色々なＭＲ見学に行きましたが、やはり、長谷工物件は内装がチープだと思います。直床ですし。。 ただ、広さや住みやすい設計はは施工物件のメリットです☆価格もお安い物件が多いですしネ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-09-21 19:58:00
はせこう様を悪く言ってはならねぇだよ。罰があたるづら
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-09-21 20:04:00
114さん 今までで 一番いいな と思ったのは どこのマンションですか
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-09-21 20:05:00
リクルート 大京 その他もろもろ
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-09-22 17:18:00
ダイナシティに比べてどうなんでしょう？
構造の部分や、利便性など総合的に考えて。 自分はダイナシティの購入も検討していたものです。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-09-22 17:22:00
>>117
三井、三菱、住友、野村じゃないんだ！ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-09-23 00:16:00
ここ先行のときより金額下がってないか？
資料請求したときは８０平米で３５００万円代だったのがＨＰみたら３４００万円台 少し待つと３２００万円台でもいけるんじゃね？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-09-23 17:01:00
17：00なりました
第一期登録締切ましたね 19:00から抽選会…どきどきです |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-09-23 18:15:00
うちは検討しているのがここだけなので
かなりどきどきです。 怖くて抽選会場にはいかれませんでした。 あと2時間長いです。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-09-23 19:02:00
当たりました！（無抽選！）
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-09-23 19:27:00
うちも無抽選で100平米ゲット！
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-09-23 21:16:00
抽選に行かれた方いらっしゃいますか？
最高で何倍ついてましたか？ どの部屋が人気だったのでしょうか。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-09-23 21:52:00
抽選に行ってきました。
最高は13倍で東向きの１８階の角部屋でした。 その次は９倍だったと思います。多かったのは２〜４倍でした。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-09-23 22:24:00
ありがとうございます。
やはり、あの東南角は人気だったんですね。 南面に全ての部屋が面しているのは魅力的ですよね。 無抽選で100平米ゲットは、北東あるいは南西角？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-09-23 22:32:00
13倍は凄いですね。でも東南角部屋は魅力ですよね。
うちも抽選当たりました！ いよいよ明日は申し込みですが、アイセルコ（オプション）で迷っています。 床暖房やペアガラスは必要でしょうか！？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-09-23 22:53:00
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-09-24 08:02:00
IHか床暖、どちらかしか付けられないので…
IHは毎日のことなので欲しいけど冬に寒いのも厳しそうだし。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-09-24 08:25:00
＞130
そうなんですよね・・・ 我が家は迷って、床暖房をチョイスしました。 最近のマンションは価格上昇を少しでも抑えるために、標準装備になってませんが、質問スレで快適という意見が多いのと、我が家はチビが2匹いるので、床で遊ぶことがまだまだ続くと思って、やっぱりあったほうが冬はいいかな、と思って。 |
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| No.132 |
by 130です 2006-09-24 08:54:00
マンションは暖かいから床暖はいらないって意見も聞くので本当に悩んでます…
お料理は毎日のことなので快適にしたいって気持もあって。 IH付けてる知人は料理は早くできて、掃除が楽！と言ってました。 でもIHつけるにしても入居後に自分で手配するつもりですけど。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-09-24 09:44:00
床暖は後からは付けられないですからね。
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-09-24 12:54:00
冬はマンションでも寒いから床暖房あった方が良いですね。床が暖かいと室温が多少低くても寒く感じないです。
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| No.135 |
by 匿名 2006-09-24 13:12:00
お得情報
パーク＆パークス購入者さんのみ（藤和不動産絡みで）ですが、 福利厚生クラブに入っておられる方は20万円のオプションがついているらしいですよ。 皆さん、知っているのかな？最初は５０万円だと思って期待していたのですが，，，。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-09-24 18:06:00
以前住んでいたマンションは床暖房、ペアガラス標準装備でした。床暖房は確かに足元がポカポカしますが、ガス代がかなりかかりますよ。なので、あまり使いませんでした。エアコンの方がよく使いました。あと、床暖房を使うと、椅子の足につける傷防止の靴下などで使えるものが限定されるそうです。（熱が加わるため） ペアガラスは防音効果と遮熱効果が高いですが、重いです。開け閉めの時、結構力を使います。勢いよく閉めるときはお子さんの指などを挟まないように注意した方がいいです。結露防止とうたわれていますが、まったく結露がつかないというわけではないです。まわりに大道路などがあって騒音がすごいというのであれば必要かと思いますが、南千住は静かなのでそんなに必要性はないかもしれません。マンションは機密性が高いので、暖かいですし。
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-09-24 21:18:00
だ、そうです。
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-09-24 21:59:00
ペアガラスに防音効果があるわけではありません。
メインの目的は断熱効果を高めることです。 サッシは防音等級、気密等級さまざまな種類があります。 パーク＆パークスのサッシの等級を一度確認することをおすすめします。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-09-25 11:35:00
サッシの遮音等級＝T1〜T4
気密等級＝A1〜A4 それぞれ数字が大きいほど効果が高い。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-09-26 08:00:00
抽選はずれました その日にすぐ電話があって別の部屋でお申し込みできますので来てくださいだって その代わり狙っていた部屋より広くなるけど高くなる なんか抽選したかいがあったようなないような わけわからん でも結局買えるのなら最初から売ればいいのに
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-09-26 09:09:00
抽選は100人以上の方が外れたと聞きました。アーバンで外れた方も来てるようですし…第一期二次という形でその販売の部屋から選べるのでしょうか?
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-09-26 09:27:00
次期の抽選に行く予定なのですが
別の階で、というのはあるみたいですねー。 当たるといいなぁ・・・ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-09-26 11:06:00
抽選はずれてしまった人は外れたことで「どうしても欲しい」という気持ちが強くなっている場合が
多いから、「ちょっと値段高いですけど、別の部屋ありますよ」と誘導すれば成約率は高いでしょ。 最初から予定より高い部屋を勧めたらなかなか契約して貰えないから、これも販売戦略のひとつですよ。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-09-26 12:26:00
第一期の販売箇所でで花がついていない所（要望書提出がないところ）がいくつかあったので、そこを勧められたのでは？
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-09-26 13:25:00
嫁と話し合いをして買うか買わぬか考えようと思うのですが 資金てきに苦しくなるので広くなっても支払いがきついようじゃいやかなと 思い悩んでます 140
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-09-26 13:47:00
うちは広いとこにしてオプションはあまり付けませんでした…
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-09-26 13:52:00
次の期で希望の価格帯の部屋があるなら待ってみては？
それで抽選になって万が一外れてしまった場合は縁がないと考えるのもひとつのあり方。 オーバーローンになってまで手に入れる物件ではないかも。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-09-26 14:41:00
この物件に限らずオーバーローンになってまで、手に入れるべき物件なんてありませんよ。ローンでいっぱいいっぱいになると、家の中のものには手が回らなくなったり生活が苦しくなるので、余裕を持ってローンを組める物件を買うのが一番です。いい物件にめぐり合えるといいですね。
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-09-27 12:34:00
148 147 サン ありがとうございます
やはり毎月の支払いがきつくなるのでやめることにしました ただ こういう新築物件で値引き交渉なんてできるものですかね |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-09-27 12:54:00
新築でも売れ残りが出れば値引きもあるでしょうが、ここはなんだかんだいっても売り切れそうだから無理なのでは。
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-09-27 13:00:00
そうですね、アーバンフォートもなんだかんだ言われつつも完売しましたからね。
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-09-27 19:22:00
値段が安ければ倍率がつき、１００を超える広さも人気で倍率が
と営業が話してました。 微妙なラインが買いやすいのかな？ あー悩みます。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-09-27 20:06:00
いくら安くて広くても、この仕様ではヤダという人もいるでしょうから
自分の価値観にあうようなら購入してもいいのでは。 |
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| No.154 |
by 匿名 2006-09-28 22:22:00
以前、アーバンフォートのほうで機械式駐車場について話題になっていましたが↓No.212
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/ パーク＆パークスでもこの問題は解決されていないんでしょうか？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-09-29 10:09:00
駐車場代をアーバンより値上げし、管理会社も変更してアーバンよりは考慮されているとの営業さんの話でしたが。私はアーバンの時のＭＲへは行ってないので良くわかりません…
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-09-29 18:11:00
アーバンフォートでは修繕積立金と一時金が高すぎる、という論争をされていましたが
この物件は平均的なのでしょうか？ ココからの抜粋です↓ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/res/31-60 No.51 by 匿名さん 05/10/02(日) 23:42 >50 標準的な８０㎡で １〜３年目 ５７００円／月 ４〜６年目 ８８００円／月 ７〜１０年目 １２７００円／月 １１〜１６年目 １９７００円／月 １７〜３０年目 ２１８００円／月 その他一時金が、 １５年目に４０４０００円 ３０年目に４６３０００円 今回抽選にもれた者ですが、残りの物件も申込を考えています。 ここで再度積立金についてある程度将来の支払い金を 見据えてから、と思っていますが 素人の私には、いまいちこの物件の修繕金が他と比べて平均的なのかどうかが わかりません。（現在調べ中です） どなたか、ご存知な方、アドバイスをいただければ幸いです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-09-29 21:35:00
30年の総額が708万円。
708万/（30*12）＝約2万 ちなみに損無く買い替え脱出できる限度を10年とすると、 その10年間の平均月額は9430円。 これはむしろかなり安いのでは? |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-09-29 22:48:00
抽選に当たるコツはなんですか？
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| No.159 |
by 匿名 2006-09-29 22:49:00
抽選に当たるコツはなんですか？うらやましいですね。なかなかあたっていません。あきらめようかな。
＾−＾ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-09-29 23:14:00
南千住に住んでる者です。
私は購入はまったく考えてませんが情報提供だけ。 うちはペアガラスではないけど首都高の音は全然聞こえません。 ただ、小菅ＪＣＴで事故が多いので、そのときはそこに向かうパトカー＆救急車の音が聞こえます。 昼寝中の子供は起きます（笑） それから、パーク＆パークスの前の土地ですが、東側３分の１は幼稚園・保育園ができるようです。 残りの３分の２は藤和が落札したようで、おそらく１５階〜２０階クラスのマンションが建つのではと思われます。（推測） それから、総合病院はＭＲ跡地に建設が決定しました。 現状この町は保育園が全然足りてません。マンション内の保育所がどれくらいの人数預かれるのかわかりませんが、漏れたら外に預けるのはかなり厳しいかも。 あと、公園歩いてても隅田川の匂いは全然流れてきませんよ。 他に何か聞きたいことあったら答えますので質問ください。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-09-29 23:59:00
購入を全く考えていないと強調するのはもっと良い所があるからでしょうか？
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| No.162 |
by 匿名 2006-09-30 00:23:00
今回の物件の橋の向こう側（足立区）在住の者です。
東の１／３は子供の施設（高さ４０M）、２／３はマンション（高さ４５M）と説明されました。 匂いは確かに感じませんが、やっぱり川は良い感じです。 抽選（優先順位）は私は漏れましたが、縁もあり購入できました。 可能性として抽選日は電話がつながる状態で待ってる事ではないでしょうか？ 京成関屋（徒歩１０分以内）からの通勤を検討できる方にはいい物件と思います。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-09-30 00:40:00
>161
>購入を全く考えていないと強調するのはもっと良い所があるからでしょうか？ そういうわけではないです。既に南千住で購入済みなんで。 まぁパーク＆パークス購入検討しても、高くて手がでないというのもありますね（_ _，）/~~ と言うことで家を探しているわけじゃないので、他の物件のことはよくわかりません。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-09-30 00:55:00
今日は誕生日です またパークアンドパークスに申し込みする日です 皆さんもハッピーになりますように お祈りしています 荒川区また墨田区、台東区は何といっても下町です 山の手暮らしの方には合わないんじゃないですか 台東区に40年近く住んでいますがやはり下町最高です
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-09-30 00:59:00
162さんへ 航空高専はやはりなくなるのかな 息子に通わせたいな と思っていたけど またいつ頃なくなるんですか
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-09-30 01:08:00
私は浅草に住んでいますが、下町は良いな〜なんていうと
都心に住めない田舎者の強がりとよく言われたものです |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-09-30 01:28:00
>156さん平均的ですよ。
大規模なので気持ち安いかな。 でも、大規模物件、故に、管理会社の儲けが入っている状況です。 今後、カフェ運営やメンテナンスなど、管理組合の腕でコストを抑えられれば、 もっと安くできるはずです。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-09-30 09:27:00
荒川区民です。台東区の知人は南千住の昔のイメージであまり良くは言いません。その知人は一度、荒川区へ住みましたが結局は台東区へ戻りました。なので荒川区自体を下に見てると言うような印象を受けました。確かに台東区へ入ると雰囲気が違います、小学校も越境して行く人も多く熱心なイメージです。逆に浅草のほうからMS購入でこちらい越した知人も値段で妥協したみたいなことを言ってました。
価値観は人それぞれですけど私は荒川区は住みやすくて良いと思います。小学校も英語を必須で1年生からやってますよ、何年か前からですが。税金も台東区より安いです。で、山手線に近いですしね。自転車でなら日暮里、西日暮里、鶯谷へ行けます。南千住は綺麗で汐入公園へはよく遊びに行きます。私もこちらの物件、検討してます。汐入からなら北千住へも自転車でけっこう近いと思います。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-09-30 09:46:00
汐入公園のあたりから、自転車で北千住・日暮里・西日暮里はどのくらいで行けるのですか？
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-09-30 10:09:00
今は日暮里まで自転車で5分ほどのところに住んでいるものです。
汐入からなら自転車で北千住なら10分くらいで、日暮里なら20分くらいで行けると思います。西日暮里はもうちょっと掛かると思います。日暮里と鶯谷なら同じくらいで行けますよ。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-09-30 10:31:00
台東区民です 確かに南千住は昔のイメージではよくないので検討する価値はないと思ってましたが 南千住8丁目に関してはこの近辺で購入希望の私にしてみればイメージが相当変わりました ただやはり荒川区自体の税金関係や教育方針などわからなく調べている暇もなくなかなか台東区から出れません それと下町育ちの私はマンションだらけの町の 防災 防犯 実際想像がつきません 何かあれば家からすぐ出てきて救助や避難など今はかなり安心してすんでるんですが南千住８丁目付近に今お住まいの方がいらしゃいましたら教えてください
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-09-30 10:47:00
台東区は中学卒業まで医療費が掛からないんです。荒川区は就学すると医療費が掛かってきます。子供がいると、この差はけっこう大きいです。荒川区で医療費無料の年齢を上げて欲しいとの要望は出てるようですけど。住民税にどれほどの差があるのか具体的には分かりませんが…
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-09-30 14:23:00
町のイメージなんて、これだけマンションがどんどん建ってくれば、いずれ変わっていくものでしょう。また他の人が南千住をどう思っているかが気になるなんて、弱気すぎ。
住むのは自分ですし、住めば都は間違いないです。 イメージだけで候補から外されている方は、一度現地へ行って、立地周辺環境をみれば、そのイメージはがらっと変わると思います。 少なくとも、ごちゃごちゃした狭い路地の中に窮屈そうに立っているマンションよりは格段にいいと思います。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-09-30 14:49:00
住めば都なんて言いますが、実際はそんなことないですよね・・・
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-09-30 15:13:00
イメージはいろいろですが、実際はだだっ広い公園が庭のような環境で、毎日リゾート生活が送れるような気がします。やっぱり住めば都かも。
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-09-30 15:33:00
１５６です。参考になりました。ありがとうございました！
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-09-30 15:38:00
地震対策はどうでしょう？
ここって51〜60メートルの杭を打っていましたね。 これって地震がきても安心と考えてよいのでしょうか。 杭の長さが大きいだけ、地盤が悪いとおもってください、という 記事をどこかでよみましたが、ここは念の為深くしているのか、 それとも川沿いで地盤がゆるいということを表しているのか、どっちなんだろうと 考えています。 災害対策は万全で安心していますが、液状化しないかどうか気になります。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-09-30 17:43:00
地盤は弱いと思いますよ。もともとは川だった場所ですから。
なので深く杭を打ってると思われます。 まわりのマンションや歩道を見ればわかりますが、結構地盤沈下したり隆起してるとこはあります。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-09-30 19:00:00
再開発エリアだから地盤とか心配しなくて良いよ
ハザードマップ見ればいかに安全な場所かが良く分かるし 南千住のエリアでは三ノ輪方面よりは汐入のほうが断然環境も良い 住めば都とは確かだけど、所詮は荒川区。それだけのことです |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-09-30 23:35:00
どのカラーセレクトが人気あるのでしょう？コンフォート（ダークブラウン）が手持ちの家具に一番あうので、結局はこれにしたのですが、最後まで悩みました。アイセルコのオプションやらこういったセレクトものをなんだか急かされて決めたのでこれでよかったのかな？といった気分です。
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-10-01 01:04:00
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| No.182 |
by まゆ 2006-10-01 01:15:00
４ＬＤＫ タイプ購入しました。
環境は東京都内としては抜群ですね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-10-01 01:43:00
＞１８０さん
そうですよね。カラーセレクトもアイセルコももう少し悩む時間がほしかったですね。 ちなみにうちはダークですが、迷ったのはキッチンと洗面所の扉の色です。 あと家族でもめたのは、浴室の扉で、標準の曇り扉か、透明（透け透け）ガラスにするかです。 結局、家族の反対を押し切って、透け透けガラスにしましたが、今でも家族はお金払ってまで浴室のガラスを透け透けにする奴いないよね、といってます。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-10-01 01:54:00
確かに、ここの環境は抜群ですがもっと上があります。
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-10-01 07:10:00
＞１８３さん
ガラス！いいですよねー。これも選択しそこなった点。後からMRで気づきました。標準のすりガラスのポリはカビがつくんですよ。ガラスの方が手入れしやすいかと。あと、２人以上小さい子供を風呂に入れなくてはならない私としては外においている子の様子が見れてよかったかな・・と。あーあ、です。 |
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| No.186 |
by 匿名 2006-10-01 11:30:00
駐車場の件ですが、機械式駐車場メーカ（東急パーキングシステムズ）によると、”耐用年数２０年”だそうです。「部分修繕を繰り返した場合、更改は不要であるか」を確認すると、「これ迄に耐用年数を超えて使用した実績は無いが、３０年以内には更改が必要と思われる」との回答だそうです。フロンティアシティパーク＆パークの長期修繕計画には、機械式駐車場の全面更改は盛り込まれているのでしょうか？
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-10-01 11:54:00
機械式駐車場、石川島播磨重工では税法上の耐用年数は15年だけど、保守点検することで25年くらいは使えると
HPで言ってるよ。25年以上使うことも可能だけど、メンテナンスにお金がかかるようになるそうです。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-10-01 12:50:00
契約者です。長期修繕計画（３０年）では、駐車場の全面更改はありません。なので、いずれ管理組合で駐車場のことを議論しなければならないでしょう。
すでにこのことを前提に契約をしている人がいるので、これから契約をしようとしている人が改善するよう販売会社に申し入れても、長期修繕計画を変更するのはきわめて困難だと思います。 周辺の駐車場料金と比べれば、かなり割安だと思いますので、その分を早めに積み立てておけばいいだけなんですけどね… ちなみに、自分は車もなく、所有するつもりもないので、当面は影響ないんですけど。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-10-01 13:00:00
すりガラスのポリはカビつきませんよ。
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-10-01 17:03:00
>188さん
100％駐車場でも車を所有してなければ(駐車場を使用しなければ)機械式駐車場の更改時に費用負担無しなんですか？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-10-01 17:19:00
そんなわけありません。
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-10-01 22:33:00
>所詮は荒川区。。。って何区なら、おーって納得なんだろう。
確かにごく狭い範囲で、成城とか白金ーゼとかヒルズ族とかなら何かステイタスあるかも しれないけど・・・ 別に荒川区そのものが悪いとかローグレードということは無いとおもうが。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-10-01 22:53:00
１８８です。
駐車場はマンションの共用部分ですから、すべての住民のものになります。 それをどう維持管理するかですが、単純に考えれば住人全員で負担するのがスジだと思います。 しかし、全然使用しない人まで負担するのかという意見も当然出るので、このことが将来問題になる前、しかもできるだけ早いうちに何とか手を打ったほうがいいと思っています。 住人が高齢化して、車が必要なくなったりする前に、負担のルールを作ることが必要です。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-10-02 16:16:00
荒川区は治安も２３区内でいいと聞いてます。
住んでる人の価値観じゃないですか？ そういう私は購入者ですけど・・・。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-10-02 18:23:00
機械式の駐車場を持つ他のマンションでも長期修繕計画には、一般的に全面更改は盛り込まれていないのでしょうか？他も同様だからといって解決する話ではないと思うのですが参考までに聞かせていただきました。
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-10-02 19:02:00
『機械式駐車場の更改は長期修繕計画に盛り込むべきである』旨書かれたＱ＆Ａが読売新聞社のホームページに掲載されているようです。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20041217_01.htm |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-10-03 00:54:00
住んでいる人の価値観＝周囲の人の価値観
は明らかに差があるもんなんです。が、要は 住んでいる人が満足していれば良いのです。 荒川区万歳！！ |
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| No.198 |
by 匿名 2006-10-03 07:12:00
台東区民が荒川区民を下に見るなんて、
目くそ鼻くそを笑うって感じ。 台東区、地元の人にはいいけど、 越してきた人には冷たい気がする・・・ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-10-03 09:55:00
荒川区の子ども医療費助成は、新年度4月から通院、入院含め中学校三年生まで実施に
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-10-03 10:09:00
>199さん
購入者です。本当ですか！？小学生の子供がいるので、嬉しいです！！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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