東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[813: 匿名さん]

アーバンフォートなら売りに出てるみたいですよ

[814: 契約済みさん]

購入された方にお聞きしたいのですが、値引きはありましたか？

[815: 契約済みさん]

全然値引きはありませんでした

[816: 契約済みさん]

>>811
過去レスに関連の情報ありますよ
№352〜あたりのレスにあります

[817: 契約済みさん]

21日にマンション周辺を久しぶりに見てまいりました。
アーバンは入居が進み、引越屋さんもたくさんいられました。

パークは現在10階当たりまで外観が進んでおりましたよ。

[818: 入居予定さん]

＞811
過去レスにもありますが簡単に。
Ｄ棟前をＬ字に　同じ藤和不動産のマンションが出来るそうです（長谷工ではありませんが）
１４階建て
出来上がりは２〜３年後くらいだったように記憶しています。
アーバンフォートで現在売り出しがありますが割高なようです（東向き）


＞814
値引き等　全くありませんでした

[819: キャンセル待ち]

818さん
情報提供ありがとうございます。
Ｌ字型マンションですか・・・
マンションの向きはどのようになるかご存知ですか？
隣に小学校も出来るようなので、東向きか、西向きか気になります。

[820: 入居予定さん]

＞819
818です。すみません１５階建てのようでした。
Ｌ字ですがＬ字の短い部分が南向き（パークスＥ棟と同じ向き）で
長いほうが南向きです。中学校側にバルコニー
Ｄ棟前にマンションのエントランス＆駐車場です。
Ｌ字の短いほう（東向き）はＤ棟とＥ棟の比較的近くまでくるようです。
小学校は公園を向いて東向きに出来るそうです。

小学校基本設計
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070207.html

[821: 匿名さん]

前に立つマンションって　15階じゃなかったけ？

それで東向きな気がします。

[822: 入居予定さん]

818です。820のレス　書き間違えしてすみません。
Ｌ字短いほうが　東向きです。長いほうが南向きになります。

[823: 匿名さん]

我が家はＤ棟の低層階なので、日当たりがどの程度になるのかとても気になります。

[824: 入居予定さん]

＞823
うちもＤ棟です。Ｅ棟に近い場所なので思い切りＬの部分が来そう。
すごく不安です。

[825: 契約済みさん]

＞８１５
＞８１８
返事ありがとうございます。
価格交渉等しなかったのでもしかして交渉すれば値引きあったのかも？と思ったもので・・・。
いまさら仕方ないですけどね。

[826: キャンセル待ち]

820さん
821さん
情報提供ありがとうございます。
とりあえず、キャンセルが出るのを待ち、新しいマンションの情報も兼ねて待ちたいと思います。
金利や税金等を考えると、あんまり待ちたくありませんが・・・
また、何か情報あったらお願いします。

[827: 契約済みさん]

>820
Ｄ棟の低層階で小学校側を購入した者です。
販売員に「小学校は最高40ｍですが突起部で実際にはそんなにない」
と言われて納得しましたが、小学校の断面図を見たら40ｍ超の箱じゃないですか！
ハッキリ言って嫌になってしまいました。
売れる物件の販売員は質が悪いとは聞いていましたがまさかね。
参りました。

[829: 入居予定さん]

>827
小学校側の購入者です。
Ｄ棟前に建つマンション　小学校の説明は受けましたが
日照制限があるとのことで安心していました。
ですが実際　それは大丈夫なのだろうかと正直不安です。
結局は自分たちが買わなくても売れるマンションなので強気なのだと思いました。
担当の対応の悪さにガッカリしております。

[830: 契約済みさん]

「汐入地区の白鬚西地区再開発事業は、高さを抑え周辺の建物への日影の影響を軽減したり、建物の間隔を広くとるなどの住環境の整備と、防災拠点としての「災害に強い街づくり」を基本的な方針として、計画的な開発を実施しています。」
とのことで、南隣の建物による日照への影響は、実際そんなに心配するほどではないと思いますよ。
白髭西地区〜で４５００戸住居の計画ですが、私も契約後、しょっちゅう現地に足を運んでいますが、南隣の建物を考慮しても、充分広々とした配棟だと思います。
公園も含めた計画全体が気に入って、私たちは購入したのですから。

[831: 入居予定さん]

＞830
同感です。日陰の影響についてはモデルルームで教えてくれますよ。
うちもＤ棟ですがあまり心配していません！

[832: 入居予定さん827]

>830さん
>831さん

ありがとうございます。でも・・・

>827さん
>日照制限があるとのことで安心していました。
これも担当は「日中に３時間陰を落とさないこととなってますから大丈夫」なんてことを言っていたのでそれについて深く聞こうと思ったら「小学校は最高40ｍですがそれは突起部で建物自体は実際にはそんなにはない」という回答をしたのです。
最近見に行ったときに、午後３時前でＢ棟のかなり高層階までアーバンフォートの陰になっているのを見てかなり心配になりました。結局「日中の３時間しか当たらなくてもいい」ということなのでしょう。
学校としては広くない敷地に、あれだけの内容の建造物を建てようというのだから道から距離をとるようなこともしないような気がしていますので心配です。

自分で調べてもわからなかったので販売員の断定的な言葉を信じたのですが、それはそんなに悪いことなのでしょうか？

[833: 入居予定さん827]

>832について訂正させてください。
>午後３時前でＢ棟のかなり高層階までアーバンフォートの陰になっている・・・
Ｂ棟ではなくＡ棟の誤りです。さすがにＢ棟では高層階までは影響はなさそうです(^^;

８階というとそんなに高くないような錯覚に陥りますが40ｍというとパーク＆パークスの13階位になるはずです。14階でやっと眺望があるということになるのではないでしょうか。
ということは新しく建つ15階のマンションを避けて公園側にしたのに、結局ほぼ同じ高さの学校ができてしまうことになります。駐車場がＤ棟側にある分新しく建つマンション側のほうが距離ができるだけ日照時間は長いかも？
妻はバルコニーで寛ぐことを楽しみにしていますが、新しく建つマンションの東側の部屋、目の前の学校の視線があるので寛げる状況になるのか？それどころか日中からカーテンをしないと外から見られるのではないか？という心配すらあります。
あくまで想像の域でしかありませんが、どうなってしまうんだろうと思います。