東京フロンティアシティパーク＆パーク

[匿名さん]

東京フロンティアシティパーク＆パークはどうですか？

[43: 匿名さん]

結構広くて、まぁまぁ設備の揃ったUR賃貸が一杯駅近にあるので、
それが賃料相場の上限を決めてしまうんですよね。　

[44: 匿名さん]

リバーハープコートのUR住居は、見たことありますけど、バルコニーに出入り
するサッシはまたぎじゃないですし、床暖房は標準です。
まぁ値段のほうもばかにしたもんじゃなくて、80㎡で17万くらいとりますけれども。

[45: 匿名さん]

まあ、自分も駒込に住んでいますが、南千住の広々感？
汐入公園の緑や隅田川を見れば、自然って良いな〜、子育てには良いな〜、
なんて思うんですが、じゃあ、そこで長年暮らすとなれば、
やはりまず第一に人が違う感じがするんですよね。
東武線や東武東上線に乗っても同じような印象を受けるんですが、
やはり駒込の方が良いと思ってしまうわけで。すいません。

[46: 匿名さん]

公の金を使って17万もする物件を供給する意味がわからん。
税金の無駄遣い。

[47: 匿名さん]

４５さん。
同じく、人が違う。と思いました。。
何だか、人が引っ切り無しに詰め込まれている土地に感じてしまいました。香港みたい！こんな街あったんだあ〜
住んでる方スミマセン。
でも、お安いですよ〜安さにつられて検討しています。

[48: 匿名さん]

こんにちは、初めて購入するもので色々ご意見お聞きしたく板しました！
Ｃ棟西向きは日当たり、前の棟、横の棟と気になりますが、物件に詳しい方ご意見よろしくお願いいたします。

[49: 匿名さん]

Ｃ棟はこの物件の中で一番良くない場所じゃない？？

[50: 匿名さん]

検討してるものです。
南向き希望ですがマンション等が建つとのことで、それが抜ける上階は価格的に厳しいのでE棟がいいかと思ってます。E棟は東向きで東が公園で北が川なのでマンションが建つなどの心配は無いのですが東向きはどうなんでしょうか?

[51: 匿名さん]

東向きが今回の一番の売りではないでしょうか？
目の前は今後何十年も抜ける保証付ですから。
眼下にトイレですが(^^ゞ

[52: 匿名さん]

４９さん、良くない場所とは西向きだからですか？建て方？良し悪しがわからず価格だけで判断しがちです、宜しければマンション購入について教えてください。

[53: 匿名さん]

52さんへ。良悪の判断は個人的、主観的な部分も多いにあるのでなんとも言えませんが
物件の概要を見た時に、まず対象外がＣ棟だったので、そう発言したまでです。
深い意味はありませんが、ただなんとなくなので気にしないで下さい

[54: 匿名さん]

概要ですか？そんなものが存在するなんて知りませんでした。早速読んでみたいと思います。

ちなみに、東向きは一階部で３７００〜で今回物件のイチバンお高い物権です。値段のことばかりでスミマセン。

[55: 匿名さん]

東向きで高いのは角部屋くらいだけですよね？
中住戸なら南千住でもあのくらいは妥当では？
4000万超えなら高いと思いますが、3000万後半で高いと思うなら
Ｃ棟しか選択肢がないだろうね

[56: 匿名さん]

東で角っていったら、それはE棟でむしろ北向きか、南向きってことではないのかな。
両方100㎡オーバーで凄い値段ですものね。

[57: 匿名さん]

E棟は公園、川で抜ける方面ですからね。
あの角部屋はちょっと高過ぎる感じもしますね。
でもそれ以外はそれ程でもないでしょ？
そのレベルで高くて手が出ないってのなら
55さんが言ってるように、選択の余地がないわな

[58: 匿名さん]

Eの南東角は、会員期にはあの値段でも相当な倍率をつけていましたよ。
マンション全体で唯一といっていいワイドスパン住戸ですから。
（東からみると普通にナロースパンですけれども）

[59: 匿名さん]

Ｅ棟北向きを検討していたのですが、角の目の前が交差点になっていて、信号機メロディは鳴ってないものの、やはり車やバイクのふかし音が気になります。
夜に行ってみたのですが、高速のシャーシャーという音も結構聞こえます。
北向きだから床暖房、個人的に食洗機、その上ペアガラスとなると、結構お値段しますよね。

じゃあ、南向きの下層階はどうかというと、あとからできる学校で影になりそうだし、入居してから工事の音もうるさそう、なんて考えていると、とても決断できなくなってしまい、悩んでいます。

５０００万の半ば出す気ならもっと選択肢があるのか、いや、都内じゃ無理なのか、
ほんと悩みます。

[60: 匿名さん]

５９です。付け加えると、４人家族で４ＬＤＫを希望。
都心へのアクセスがよく、まわりの環境もよくて、１００㎡越えっていうと、
このくらいするものなんでしょうか？
子供は高校と中学に上がるので、小学校は関係ないし、電車通学となると、やはり駅近の方がいいのかなぁ、とか、いろいろ考えます。

[61: 匿名さん]

100㎡となると、ここくらいまで駅距離が遠くないと6000万下では難しいのでは
ないでしょうか。　坪単価200万下を、23区内で探していることになるので、
もともと、荒川区とか、足立区とか、東のほうでないとありえない坪単価ですし。

さらに5000万半ばにまで予算を絞るとなると、ヒューザーとか亡きあと、
100㎡オーバーってのは至難には違いないですね。 6000ちょい超え〜6500万程度まで
許せるようならば、江東区湾岸地区とかの、タワー物件の中層階以下ってので、
100㎡オーバーが探せますけれども。

おっしゃるとおり、いろいろなものがオプションなので、ペアガラス・床暖房の費用とかを
加えてから、価格が妥当かどうかを考えるべきだとは思いますけれども、それを考えても、
たとえば6000万下で、南向きワイドスパンの部屋があるというのは、それ相応の稀少価値を
認めてもよいようには思っています。　ただ、都心方向へとなると、E棟あたりからでは
実質的な徒歩距離は、南千住20分と見るべきで、それだったら TXあたりで、あと20分郊外に
でたところの駅近との比較になってしまいます。

　23区内で安めというのにこだわれば、割安感がありますけれども、通勤時間や、通学時間
から考えた場合には、あんまり割り安には感じませんでした。　じゃあってんで、
ちょっと狭目のにすると、どれもスパンが極端に短い、田の字型になってしまいますし
難しいですね。

[62: 匿名さん]

全くそのとおりですね。
私どもの考えを見透かされたようです。

実は昨日ＴＸ沿線のおおたかの森まで物件を見に行きました。
開発中の土地なので、駅近で大型ＳＣもあり、便利そうでした。
ただ、販売はほぼ終わっていて、広い間取りは完売でした。
気づくの遅すぎ・・・

後発の物件を待つのもいいかなと・・・
ただ、金利が〜消費税が〜税金控除が〜という呪縛から逃れられるかって
いうのも頭を悩ませるところです。