ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[983: 匿名さん]

>982さん
了解です。東向きでもそういうのが出てるんですね。
賃貸用の部屋はどうも複数ありそうですね。大規模なので当然かもしれませんけど

[984: マンション検討中さん]

南側の一階は、川がありますが生活上支障はありますか？夏場は臭うとか、、、

[985: 通りがかりさん]

蚊と蜂が

[986: eマンションさん]

南向きの一階って、バルコニー広いし、けっこう人気ありますよね？
ほとんど埋まっていた気がします。
少なくとも、私が買いたかった間取りは埋まってました

[987: 匿名さん]

そういえばハチの巣を誰も対処してくれなくて困ったって話、どうなったんでしょうね。

[988: 通りがかりさん]

季節が解決してくれた

[989: 匿名さん]

そしてまた、夏がやってきますね

[990: 匿名さん]

南向き１階で新着出ましたね。
家賃は13.9万円、どこのサイトも部屋番号まで書いてあるので、リンクは自粛します

[991: 通りがかりさん]

この辺りは木蓮が綺麗に咲いていますね。戸笠公園、螺貝公園の桜ももうすぐですね。

[992: 匿名さん]

3階東向き、月額15万円・・・

賃貸物件見るの3戸目だけど、全体でどれくらいあるんでしょうね。
こういうのって投資目的で買った人が賃貸に出してるか、もしかしたら売主が売却できない分をとりあえず賃貸にまわすなんて事もあるんでしょうか。
賃貸の話はこの１－２か月で立て続けに出てきたように思えます。

[993: 匿名さん]

相生山で投資目的って有り得るのかな
おせーて詳しい人

[994: 検討板ユーザーさん]

フェリーチャアイアイと面積あたりの月額はほぼ同じ（駐車場代も考慮して）だから、そこよりはいいんじゃないかと思うけどなあ。フェリーチャ結構埋まってるし、賃貸需要はあるのでは。

[995: マンコミュファンさん]

購入を考えています。
小学生の子供がいるのですが、子育て環境はどうですか？学区の状態など教えて頂けませんか？

[996: 匿名さん]

>小学生の子供がいるのですが、子育て環境はどうですか？学区の状態など教えて頂けませんか？
お待ちしております。自然が多く地下鉄も近くて便利。
小学校は学年1クラスで、先生の目が届きます。豊田工業大学の大規模工事が終わると住民に開かれた施設になるそうなので、遊び場も増えます。2km北上すると女子大もあるから、実は文教地区なんですよ。

>フェリーチャアイアイ
なんのことやらと思ったけど、かわいいから許す。

[997: マンション検討中さん]

名古屋女子大は移転していますよね？跡地に何か出来ていますが、何ができるのでしょうか

[998: 建売住宅検討中さん]

>>996 匿名さん
回答ありがとうございました！
今日もまた内覧に行って小学校まで歩いてみました！一クラスしかないのですか？！びっくりしました！でも皆仲良しになってくれるかもしれないですよね！
今住んでおられてトラブル的なものはありませんか？差支えなければ教えてください！

[999: 匿名さん]

>名古屋女子大は移転していますよね？跡地に何か出来ていますが、何ができるのでしょうか
そうでしたね。
噂話程度ですけど、病院が出来るなんて話をチラッと聞きましたよ。
何も根拠ないです。噂話ってことで

>今住んでおられてトラブル的なものはありませんか？
特に目立った話は聞きません。夜も静か。
ただ当該マンションはほぼ大通りに面しているので、それなりに音はあるでしょうけど

[1000: 匿名さん]

病院というか介護関係の施設という噂を聞いた

[1001: 周辺住民さん]

それで合ってる＜名古屋女子大学天白キャンパスの跡地。

[1002: 匿名さん]

何だ全然違うじゃん

[1003: 匿名さん]

月末は続々と引越しがあり、今日も販売センターの駐車場はたくさん停まっていましたね！あと何戸くらいなのでしょうか！ホームページでは販売中は44戸になっていました！

[1004: 通りがかりさん]

概要の内容が間違ってたらしいですね。
まだ55戸は販売中のようです。

[1005: 匿名さん]

戸笠公園に桜を見に行ってきました。ホームページ充実していないですけど、ここ、よかったです。

池をぐるっと巡る散歩コースがあり、桜並木と池を見ながら歩くことができます。遊具はすべり台、ブランコ、砂場があり、最小限ではあるものの見晴らしもよくて◎。また、野鳥が見えると看板がありました。

マンション住民ではありませんが、公園にお散歩できる距離と思います。桜の季節は終わりかかっていますが、散歩にどうぞ。

[1006: 匿名さん]

レゴのイベント大盛況だったようで。
契約取れました?

[1007: 匿名さん]

ずっと一クラスだとかわいそうだな
ヒエラルキーが固まったまま

[1008: 匿名さん]

ただいま、マンションには小さい毛虫みたいな虫が大量発生しています。一階廊下に、うじゃうじゃ。ホラーです。一階在住じゃなくても、廊下がひどいので苦痛です。緑豊かにいろいろ植物が埋めてあるのは良いですが、害虫対策はちゃんとしてほしいです。土に薬品かけたりしてくれたらいいけど。
いま、検討中の方が、来場されたら、虫ウヨウヨにびっくりしますよ。きっと。

[1009: マンション掲示板さん]

インターネット速度が100Mとの事ですが、ストレスなく使用出来てますか？
また、他にもﾌﾚｯﾂ光を別回線で契約していますか？
教えて下さい。

[1010: 匿名]

>>1009 マンション掲示板さん
マンションのやつだけ契約してますが、Wi-Fiと4Gとで差を感じてません。昼だったけどスピードテストしたらWi-Fiの方が早かったですよ。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1010 匿名さん

情報ありがとうございました。来月入居しますのでﾌﾚｯﾂを契約するか迷ってました。
100Mでも大丈夫そうですね。

[1012: 匿名さん]

白い小さい毛虫みたいなのはヤスデって書いてありましたね。こないだマンションギャラリーの方がコロコロとモップを持って1階をウロウロしてました！これから梅雨の時期に入りますけど、もっと増えるんでしょうかね。それにしても、目の前の公園グラウンドで朝の5時から野球をするのはなんとかならないんでしょうか。公園があるので多少の騒がしさは覚悟してましたが、、さすがに朝の5時はやめてほしい。路駐もするし、マナー悪すぎて困ってます。

[1013: 匿名さん]

まさか５時から使用許可出していないと思います、管理している所へ相談されたらいかがですか？

[1014: 検討板ユーザーさん]

>>1013 匿名さん
ありがとうございます。明日、土木事務所に問い合わせてみますね。

[1015: 匿名]

数日前にマンションと公園の間の道路で駐禁取られている車を見かけました。もっと取り締まって欲しいですね。

宅配業者やデイサービス業者の路駐が多いのは、エントランスに一時停車用のスペースが無いせいも大きいですよね。

[1016: 検討板ユーザーさん]

厚顔無恥

[1017: 匿名さん]

せめて宅配業者の車は公園側に寄せて停めてほしい。
邪魔だから

[1018: 匿名さん]

デイサービスの車はいつも停まってます。もっと公園側に寄せれるのに、なぜこの位置に停めるのか？っていつも思ってます。交差点に向けてスピード出す車が多いし、気をつけないと危ないですよ。

[1019: マンション検討中さん]

今は半分くらいは入居したんでしょうか？

[1020: マンション検討中さん]

そとから夜見る限り半分くらいかね

[1021: 匿名さん]

ようやく半分は売れました。
このペースだとあと２年かかります。
駅からも近いんですけどね。

[1022: 匿名さん]

立地条件もいいですし
値下げしたら一気に売れますよ。

[1023: 匿名さん]

>このペースだとあと２年かかります。

そろそろ最初から入ってた人の退去が出だすんじゃない?転勤だのローン破綻だので。
新築が何十戸も残ってる中で中古が出だすとどうなるんだろ。
新築(新古?)物件の価格には影響しないのかな?

こうなったら中古も売主が買い取って市場に出すのを防ぐしかないかな。焦るねー

[1024: 匿名さん]

ローン破綻はしないでしょ。
三菱さんですからとっくに諦めて値引きすると思いきや200万までみたいですね。
利益出ないマンションだから限界なんでしょね。
ビルだけやってればいい会社なんですけどね。
マンションの利益は出せない会社です。
東山みたいな耐震に問題あるマンション作るなよな。

[1025: 匿名さん]

駐車場が500円からが考えられない安さです。月額使用料、500～3500円。この差はどこにあるんでしょうね。緑区でも一般的な相場はもっと高いはずなので、マンションに住んでいる利点なんでしょう。

6月30日まで、来場の子供にアイスクリームプレゼントっていいですね。子供がきっと喜びます。

成約プレゼントもありますが、来場プレゼント、魅力に感じます。

[1026: マンション検討中さん]

アイスクリームいいですね

[1027: 通りがかりさん]

>>1025
ライオンズですけどね、これ読んでもそう言えますかね？
ttp://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/08.html

最初は安い修繕積立金や駐車場代も販売の為の撒き餌なんです。
最悪なのはそこじゃなくて、値上げすべき時に値上げできないこと。
それが大規模マンションのデメリット。
船頭が多いとなんとかですわ。

[1028: 匿名さん]

>値上げすべき時に値上げできないこと。

途中の売り抜けを考えてる人は「自分だけは絶対にババをつかまない」って信じ切ってるから、気にしてないと思いますよ。何の根拠か知りませんけど

[1029: 匿名さん]

長期修繕計画というのはあるのですよね？段階的に上がっていくのであれば、途中で上がっていく事になっているでしょうから、そんなに困ることは無いんじゃないかしらと思うのですが…。

眺望写真も出ていたんですね。13階くらいになると流石にかなり開けてきているのですね。
他のマンションはもう少し下の階だと気になるくらいにはなってしまうのかしら。
眺望面では南向きよりも東向きといったかんじでしょうね。

[1030: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1031: マンション検討中さん]

つぶれたスーパーは立地というよりダイエーだった点が大きかったですよ。周りとくらべて品物が良くなかったですもん。

[1032: 通りがかりさん]

長期修繕計画で最終的には当初の４-５倍ぐらいになるのでは 。また駐車場代は管理費に含まれているから特に問題はない。