ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[81: 匿名さん]

駅から近いので、相生山緑地の中の道路なんて開発されない方が、自然豊かでいいと思います。

[82: 匿名さん]

>マンションに住めば、初夏はホタル狩りが楽しめそう・・・またホタルは保護の対象となるのでこのエリアは将来に渡り開発されないでしょうね。

大高や小幡のように公園として整備されているわけでもなく、市の管理人もいません。ただ自然が、というより人の侵入を阻む雑木林が広がっているだけです。夜なんて不良のたまり場になっていそうでとても中に入れる雰囲気ではありません。
結局姫ボタル云々といってるのは緑地の住人だけで、いくら大自然といえども連中が独占するだけで、地域の人たちが憩う場でもありません。

そんな「使えない」地域があるばかりに道も通らず、ヒメボタル様を人質にして開発を拒むだけの場所、地域住民は快く思っていませんよ。
市が入って管理するとか、出なければヒメボタルを一切駆除して作りかけの道をきちんとしてもらうとか、とっくにタイミングは逸してしまいましたが何とかしてほしいです。

ダイエー規模のスーパーの敷地なんていくらでも取れますよ。
私はヒメボタルを一刻も早く駆除してほしいです。

[83: 匿名さん]

周辺開発については賛否両論のようですね。
近くの食品スーパーですが、マンションからは車利用3分の西友だけなんですか？
コンビニはすぐ近くにあるようですが、それだけだと厳しいですね。
ご年配の方など、皆さんネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか。

[84: 匿名さん]

開発により利便施設が増える事は喜ばしいことですが、ヒメボタルの駆除は自然環境を壊すという意味で反対されるでしょうね。
せめて手をかけ管理していただければ良いと思いますが、予算の関係なのでしょうか。
スーパーは、マンションの1階に入れてしまうとか。設計変更にはまだ余裕がありますよね。需要もありそうに思いますがダメなんですかね？

[85: 匿名さん]

>せめて手をかけ管理していただければ良いと思いますが、

同感です。
駆除は確かに言いすぎでしたが、囲って管理して、地域の人が行きやすい場所になってほしいです。今のままではよそ者は怖くて入れません。

>スーパーは、マンションの1階に入れてしまうとか

これも賛成です。ただマンション住民の平面駐車場100%ってのを見た気がするので、スーパー客の分はとりづらそうですね。いっそ高層の駐車場ビルでも作って、１階は住民用、２階以上はスーパー客用みたいにしてもらえるとまだいいと思います。

[86: 匿名さん]

現実的な事を言いますが、設計は完了してるでしょうし、今更スーパー等のテナントを入れるのは無理です。

[87: 匿名さん]

今住んでいる家もスーパーまでは歩いて10分くらいかかるので、平和堂で十分です。スーパーとの複合マンションは、最初は便利だけど、あとあとめんどくさそう。

[88: 匿名さん]

完成予想図を見たのですが…ベランダの隣との間仕切りが、ただのパネル(一昔のマンションみたいな)ってホントですか？

今はコンクリート仕切りが主流ですよね。

[89: 物件比較中さん]

>>88
建築資材高騰のせいで、2014年度着工の物件はこれが主流な気がします。
ですので、個人的には今は買い時ではないと思います。
プラウドなら八事富士見まで、パークハウスなら東山レジデンスまでですね。

[90: 匿名さん]

パネル仕切りは防火上逃げられるためですかね、アパートでよく見かけますが、マンションは防火対策はどうなっているんでしょう。急に心配になりました。煙を吸ったりは嫌です。

[91: 匿名さん]

プラウド八事富士見はよかったです。

[92: 匿名さん]

>>90
モデルルームで確認すると良いよ。
コンクリート仕切りならパークハウス東山か池下だし、パネルなら最近の物件は殆どが採用してる。

[93: 匿名さん]

エリアや立地的には全く問題ないんだけど、、ハードがどうなのかが不安
モデルルームはいつからなんだろう

[94: 土地勘無しさん]

地元は植田なんだけど、今大阪住みです。
2年後くらいに天白区周辺に戻ろうと思っています。
相生山ってあんまり行ったことないけど、どの辺なんですかね、、。地図みてもいまいちピンと来ない、、。

[95: 匿名さん]

プラウド八事富士見か東山レジデンス。いいね。

[96: 匿名さん]

94さん

天白区と言っても、植田よりも遠いですよ。
相生山は、地下鉄鶴舞線ではなくて地下鉄桜通線です。野並から延伸した駅が近くにあります。

植田からは市バスが通っていたかな？

御実家から近い物件なら、鶴舞線の方がいいかもしれませんよね。

[97: 匿名さん]

駐車場が全戸分あるのは嬉しいな。
駅に近くても、マイカー通勤する人だっているわけですからね。
価格帯っていつになったらわかるのかな。
戸数も多いから、相場以上にならないといいんだけどな。

[98: 匿名さん]

マンションの価格ってモデルルームに行けば教えていただける訳ではないんですか？
ここは販売時期が来年2月下旬なので正式決定はまだ先かもしれませんが、
売主もおおよその価格帯は決めているでしょうし、教えていただかない訳には検討物件に加える事もできず、ですよね。

[99: 物件比較中さん]

>>95
その二つは格が違います。高級住宅街物件です。また、今となってはコスパのよい物件でした。

[100: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは1階なら未だ残ってますよ！

[101: 94]

96さん

ご丁寧にありがとうございます。
実家は最寄り駅が植田(もしくは原駅・・？ 本屋さんがあったので植田を使っていました)なだけで、土原というところです。勝手に植田エリアだと思っていました・・汗
小学校5年生の時に天白に越したのですが、中学は私立だったので地元に疎いのです。今も付き合いのある友人は一人もいません。笑

高校時代はほぼ寮のある友人のところにおり、高専卒業後、東京→大阪 と勤めていました。
仕事上の都合で、名古屋圏に数年以内に戻る必要が出てきた為、実家の近くの方が何かと良いと思い周辺に住めたらな、と考えています。

相生山という地名は聞き覚えがある程度で、地理的にはなんとなくわかるのですが、いまいちGOOGLEMAPを見ても、ピンと来ないというか・・。

＞ 野並から延伸した駅

本当にずっと帰っていないので今年に入ってからそれを知り、驚きました。土原からも近そうだし地理条件的には魅力的だと感じています。

駅1分も魅力的ですし、タイミングや予算感さえあえば真剣に検討したいな、と思っています。ただ、相生山についてよくわからないんです。スーモで知り、場所的にはいいところなのかな？とビビっと感じたのですが 相生山 と言われても聞き覚えがあるけど、あまりにもピンと来ないので どんなところなのかが想像は出来たけど、名古屋の街について知らなさすぎて、裏がとれないという感じです。

大阪や東京には、治安の悪いエリアなどが存在します。
例えば、大阪に天下茶屋駅 という駅があります。天下茶屋駅1分 と言われたら ちょっと私個人としては避けたいなと思いますし 相生山がそういうところだったら嫌だなあと思っています。しばらく自分の足で現地まで行くことができないものですから、色々お話きかせてもらえると嬉しいです。

逆に人が多すぎるような街も避けたいと考えています。適度に自然があり、資産価値的に下がりにくい駅近 というのに惹かれています。
相生山駅・徳重駅周辺には新築マンションが多いようなので、あとは駅からの距離と実家からの距離を優先したいので、かなり気になっています。

相生山(できれば徳重についても)いいお話・悪いお話など何でも結構です。色々ご存知でしたらまたお聞かせいただけたらと思っています。長文読んでいただいて本当にありがとうございます。

[102: 94]

何度もすいません。94です。

私の認識の相生山ですが、以下で間違っているや明らかに的外れな点があれば教えてください。

(私にとってのメリット)
・下原から近い。歩いていけないこともない距離である
・公園が多い。
・名古屋環状高速のICが近い。
・高速に乗れば、東名高速もしくは湾岸高速までのアクセスが良い。
・ホタルの鑑賞できるスポットがある

(私にとってのデメリット(?))
・値段が高騰しているエリアである
・小学校は2クラスしかない
・生鮮を扱うスーパーが少ない。
・坂道が多い

質問ばかりで身勝手で申し訳ありませんが、もしお手すきな方がいらっしゃいましたら色々教えていただけたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

[103: 検討中の奥さま]

>>102
天白地元出身ではありませんが、名古屋の不動産好きな主婦の意見です。
ご実家が土原と言うこと、駅近くをお探しならここはいいと思います。坂が多いので車があればなお便利だと思います。スーパーの件も車があれば何処でも買い物に行けます。
緑区より天白区は少子高齢化ですが、学校はマンションの住民が子育て世代ならクラスは増えるかもです。市内は少子化進んでいますが、新築ラッシュのこの地域はこれ以上減ることないとは思いますが、、、
価格は徳重とかに比べ良いほうかと、始発が人気なのはわかりますが、ラッシュ時の地下鉄通勤でなければ桜通り線は座れて快適ですよ。子供が地下鉄通学する際にも便利だと思います。駅の自転車置き場は有料ですし。
最後に名古屋は車社会ですので、通勤が電車でも休日は車でお出掛けが多いです。子供が小さければ尚更。
インターも近いし東名にも湾岸にもアクセス便利ですね。
あとは、名駅は乗り換えなしですが、時間はかかるところ仕方ないですね。

[104: 匿名さん]

ご実家が土原なら、相生山駅周辺（久方とか）は、めっちゃ近いしおんなじ様な感じですよ。

[105: 匿名さん]

相生山は３０年くらい昔に栄えていた場所です。ダイエーを中心としたスーパー４軒、相生山から一つ山にかけて１０軒近くの喫茶店、ちょっとした高級住宅地の久方、再開発されつつあった一つ山住宅といった具合で、私はそのころ隣の一つ山に１５年くらい住んでおりました。

今となってはスーパー０、公団(相生山のUR)から動けない年寄りの町といった感じで活気もなにもありません。公団にちょっとした商店街があるのですが、街のすたれっぷりを象徴しています。

子供も少なく、常に高坂小学校との合併が噂されています。カールス相生山というﾏﾝｼｮﾝが建った時に子供の増加が期待されましたが、ほとんど増えていません。
で今回パークハウスで子供がどれくらい増えるかによって、その後の合併話が動いていくはずです。

個人的にはダイエーの跡地にスーパーではない巨大ﾏﾝｼｮﾝが建つということで、こちらの物件には悪い印象しかありませんが、入居される方には何の悪い感情もありません。

あまり参考にはならないかもしれませんね。地元住民の本音ってことで

[106: 匿名さん]

確かに
相生山団地は介護の棟となりつつあると思います

[107: 匿名さん]

遠くへ買い物に出られない団地住まいのお年寄りは近所のコンビニで買い物を済ませてます。コンビニにお年寄りがいっぱいいる様子は異様ですよ。

[108: 匿名さん]

１０５さんは、今は一つ山じゃなくて、久方とかの相生山近辺に住んでいるのですか？

[109: １０５]

高坂ですよ。
正直年寄りの割合じゃ負けてませんけど、スーパーの便は良いです。
もうすぐマックスバリュもオープンしますし

[110: 周辺住民さん]

天白区久方中って言うだけで終わってるよ
緑区の方が圧倒的にいいな

[111: 匿名さん]

＞102さん

植田と聞いて鶴舞線だと思っていましたが、土原ならこちらのマンションは近いです。
このマンションができることで、子供の数が増えれば子供のクラスは多くなるでしょうね。

スーパーは確かに少ないです。

このマンションもダイエーが潰れて（？）できたものですから。

近くに平和堂がオープンしたので、そちらに行かれるか、西友やヒルズウォークまで車で出られるかするのがいいかと思います。

駅の通り沿いにはモスバーガーやミスタードーナツもありますし、すごく不便というわけではないですよ。

[112: 匿名さん]

>近くに平和堂がオープンしたので、そちらに行かれるか、西友やヒルズウォークまで車で出られるかするのがいいかと思います。

結局車がないと無理、ということでしょうか。平和堂までの700メートルの上り坂、きついですよ。

[113: 匿名さん]

＞結局車がないと無理、ということでしょうか。平和堂までの700メートルの上り坂、きついですよ

うーん、車がないと無理ってわけではないですが、このあたりでマンションから平和堂までの道をきつい坂って呼ぶ人には車が絶対必要ですよ（笑）相生山とか緑区はえげつない坂が沢山ですもん。車があった方がもちろん便利です。

[114: 匿名さん]

まあこのマンションの住民の方なら、エクボまでなら坂がないから
良いですよね。無理して平和堂まで行かなくても。

[115: 匿名さん]

平和堂までなら徒歩で行ける距離です。

平和堂まで車がないとと思うのなら、車は必須でしょうね。
上り坂きついと思うのなら、滝の水公園までの散歩も辛いはず。
相生山の駅からマンションまでの坂も辛いと思ってしまうのでは？

坂道は避けられないので、歩いてみるのがいいかもしれませんよね。

[116: 匿名さん]

ホームページに「もっとヒールで」とありますが、坂道はヒールは無理でしょう。
子連れだとスニーカーで出歩いた方がいいはずですが。

行動範囲も広くなりますし、走れないヒールで子供を連れて歩くのは反対です。
歩ける靴で出歩いてください。

[117: 匿名さん]

広告を考えている人は現地に行ったことがないのでは?

[118: 匿名さん]

そうですよね。

オシャレな街だと思うと、ちょっと違うかもしれません。

ホタル、確かにいます。自然が残っていて夜は涼しいです。

でも、田舎っぽさは残っていますし、蚊も多いです。

プラス面だけでなく、マイナス面も考慮して購入しないといけないと思いますよ。

[119: 匿名さん]

テレビCMをしているようですね。
モデルの真山景子さんがキャラクターなのだとか。

相生山を知っているから、ハイヒールとか、休日はピクニックとか、「ちょっと違うなぁ」と感じてしまいますが、これから住んでいく人はおしゃれな人が多くなっていくんでしょうかね？

[120: 匿名さん]

真山景子は好きじゃないけど、
おしゃれな人が増えるのは雰囲気が
変わっていいと思う。

[121: 匿名さん]

きれいなママが増えるのはいいですよね。

街の雰囲気も変わっていくでしょうか。

[122: ご近所さん]

土原にはもうすぐマックスバリューができるようです。
23時閉店のようなので遅くまでやってるところはここくらいになりそうですが。平和堂は21時閉店みたいですし。
スーパーを選んで買いたいのであれば、植田近辺まで出てこないと無理かも
（アオキスーパー、Feel、ハローフーズ＝コミノヤなどあります）

[123: 匿名さん]

滝ノ水もスーパーがありますよ。アオキスーパー、バロー、コノミヤ、ピアゴ。あとは鳴子のマックスバリュとかね。

[124: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
遅くまで開いている店はありがたいですよね。
最近はコンビニもがんばってはいますが、会社帰りに生鮮食品をスーパーで買うことが出来るのは安いし種類も豊富だし普通にいいなと思うんです

[125: 匿名さん]

滝ノ水って歩いていける距離なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

想定される年齢にもよりますが、30－40分もあれば行けると思いますよ。
行ったからといって何もないけど。
花火大会の時くらいかな、でもマンションの最上階なら必要ないですね。

昨晩もパークハウスの現地に行きました。20メートルくらいのクレーンが頭をもたげていました。あのなーんにもない空間にこれからマンションができて、一部屋一部屋に借金までして3000万円とか突っ込む人が現れるんですね。
とても不思議な気持ちがしました。

[127: 匿名さん]

何が言いたいかよくわからん。借金したくなきゃ買わなきゃいいし、掲示板見る必要なにのでは。

[128: 匿名さん]

マックスバリュ土原店がオープンしましたよ。
鳴子よりも狭いです。でも行きやすいから通っちゃうと思います。

[129: 匿名さん]

女性目線で色々考えられていそうなところや、周辺に緑が多いので静かでゆったりとした暮らしができそうです。
駐車場も１００％で平面なので、車を手放さなくてもいいところは安心ですね
平面なのも、子供がいる家庭には危険が無く安心です。

[130: 匿名さん]

>129

大変的を得た、適切な評価ありがとうございます