ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[781: eマンションさん]

買いたくても買えないあなたも
カワイソっ笑

[782: マンション検討中さん]

総戸数が２７４戸なので、売れた方だと思うなあ。
まだまだマンション価格の相場は下がらないだろうからじわじわ売れると思う

[783: マンション検討中さん]

まぁ結果がすべてということですな

[784: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号で1年超が中古扱いなんですね。
2年だと思い込んでました。

4月以降で現入居者で何らかの事情で退去する人が出ると、中古市場に新古と中古が併存して出ることになるんですよね。新古が値下げした値段以上で中古が売れることはないでしょうし。
どれくらい価格がぶれるのか、勉強させてもらいます。

正直誰得?な物件ですね。業者も入居者も近隣住民も、誰か得できた人いるんですかね。
やっぱダイエー跡地って・・・。今更だけど

[785: マンション検討中さん]

値引きした分はすでに買ってしまった人に差額返金あるんですかね？

[786: マンション検討中さん]

あるわけないじゃん

[787: 匿名さん]

こんなにプラスなポイントが多いのに売れないなんて不思議

[788: 匿名さん]

ディスポーザーあるんでしたっけ？

[789: マンション掲示板さん]

そりゃこんなに大規模な新築マンションで今時ないはずがないでしょう

[790: 匿名さん]

それなら安心だ。
スロップシンクも当然アリですよね、聞くまでもないけど一応ね

[791: マンション検討中さん]

スロップシンク？なにそれ、そんなんいらんでしょ

[792: マンション検討中さん]

スロップシンクって大規模だとメリットあるの？

[793: マンション検討中さん]

スロップシンク欲しいと思ったことないですけど、、何に使うんですか？あったらすぐ汚れて掃除の手間が増えるだけな気がする。

[794: 評判気になるさん]

この間見学に行きましたけど、24時間ごみステーションが綺麗でとても良さそうでした！嫌な臭いが全くしなかった。ゴミ箱がいっぱいになればいつでも捨てられる！ペットボトルもビンカンも段ボールも！ディスポーザー欲しかったけど、これも捨てがたい魅力ですよ。

[795: 匿名さん]

スロップシンクはアウトドア用品を洗ったりバルコニーを掃除する時には便利ですよ。

住み始めてから、あったら良かったのにという意見を聞くものは、
・ディスポーザー
・スロップシンク
・トランクルーム
・トイレの手洗い（タンクレス式トイレ）
・バルコニー間のコンクリート壁
・共用廊下側窓の上下分割型ルーバー
・駐車場シャッターゲート

[796: 匿名さん]

あんまりネガティヴなことは言いたくないけど、ディスポーザーなし24時間ゴミ捨てありのマンションに住んだことあるけど、やはり生ゴミが出るので空調があっても匂いが気になりましたね。

[797: 匿名さん]

必要かどうかはその人次第。いらない人はあっても使わないだけだから、あえて拒否する理由はないよね。
で、スロップシンクはアリなんでしょ、当然???

[798: 匿名]

ディスポーザーはない方が洗いやすい
うちあるけどいらんし邪魔

上の階の人が夜やられるとうるさい

[799: マンション検討中さん]

うんうん、ディスポーザーなんてないほうがいいよ、音がすごいんだから

[800: マンション検討中さん]

管理費高くなるしね

[801: 匿名さん]

自分が使うかはともかく、将来売却の時に響くんじゃない?
もしなかったらだけど「こんな高級感あふれる物件なのに最低限マストな設備が揃ってないなんて」って。

まあこの物件は当然完備でしょうからもういいですよ

[802: マンション検討中さん]

高級感あふれてます？
使ってる部材とか

[803: マンション検討中さん]

みなさんいくらぐらいだったら
買いたいと思いますか？

[804: 匿名]

将来もっと最新のがあるだろうからそんな古い機械はいらない

10年前最新だった換気扇ついてても全くうれしいと思わない

[805: マンション検討中さん]

同感です

[806: マンション検討中さん]

むしろ修繕費が高くなってて目も当てられなくなってそう

[807: マンション検討中さん]

数年後売却するならキッチン、バス、トイレあたりはリフォームでもされるだろうし、考える必要があるのかなあ？
設備なんて自分が住むのに快適か、不自由しないかならいいんじゃないかな。
ディスポーザーとかスロップシンクとかごちゃごちゃ言いすぎ。
それがどうしても必要なら早くここは検討から外して他を当たった方がいいと思いますよ？
駅徒歩1分でこの価格は安いと思いますね。

[808: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
必要ないなら、余計な掃除の手間とコストがかかる分ない方がいいんですよ？邪魔だし。

[809: 匿名さん]

今のマンションの設備は5年後10年後には
魅力がなくなるだろうけど、
駅から徒歩1分は
20年経っても魅力的だと思う。

[810: 匿名さん]

高級マンションじゃないので、売却するときに設備が良くなくても問題ないでしょ。
買う側も期待しないし、気に入らなければリフォームするだろうし。

今の販売価格については、売れ残ってる状況から駅から徒歩1分でも高いという事だね。

[811: マンション検討中さん]

そうだ、ディスポーザーなんかいらんかったんや

[812: 匿名さん]

モデルルームに行った頃、子供部屋にクラリネットが配置してあって、「そういう習い事が似合う程度のハイソな家庭」がターゲットだと思い込んでました。
昨年建物の中も見せてもらいましたが、皆さん書かれるようにお世辞にも高級感はなく、エレベータに至っては近所の市営住宅の方が?ってくらいの狭さで。

で、完成一年を迎えるに当たり高級感の呪縛はもうなくなったようですね。

後このマンションに期待することは、少しでも育ちのいい子供がたくさん住んで、相生小、ひいては久方中に入ってくれて悪評を薄めてくれることだと思います。

[813: 匿名]

↑これこそまさに上から目線

こういう方に選ばれないマンションでよかったですね

[814: マンション検討中さん]

またまた。。。思いっきり一般家庭向きでしょ、価格帯でわかるよね。
でもここがいいって人もいるわけでしょほっとけばいいのに、
候補からはずしたマンションをどうしても卑下したいんですね。

[815: マンション検討中さん]

まだクラリネットとかハイソとか言ってる方がいらっしゃったんですね！＼(^o^)／過去ログで見ましたけど何年前から書き込みされてますか？本当、わざわざそこまでして卑下したいんですね( ´∀｀)そんな期待してるなら放っておいてください^ ^

[816: 匿名さん]

「団地みたいな造りだな」というなら卑下してると思うけど、
「ハイソだね」って言うのが何で卑下してるって思うの?

卑下したい意図なんて全くなくて、むしろ育ちのいい坊ちゃん嬢ちゃんがたくさん来てくれることで、小中学校の評判が良くなってほしいと思うだけだよ
決めつけはやめてね

[817: 匿名]

>>816 匿名さん

え？812のことだよね？文章よく読んだ？
ハイソではなく市営住宅以下って書いてあるよ

[818: マンション検討中さん]

喧嘩すんなよ

[819: 匿名さん]

>喧嘩すんなよ

そうですね

[820: 匿名さん]

私としては、クラリネットを配置したりするのは、ちょうどそこにクラリネットがあったからなんじゃないかなとか思います。数万円で買えるんじゃないでしょうか。不動産屋さんの営業さんの持ち物かもしれませんし。

エントランス、共用施設は好きなんですけどね。エレベーターが狭いんですか。外から見ると一般的なマンション。内廊下でもないですよね。274邸なので売れ残ることも予想されていました。

早く売れるといいですよね。

[821: 匿名さん]

>>809 匿名さん
同感です。
室内はいくらでもリフォーム出来ますが、立地は変えられません。
駅徒歩1分はやはり魅力です。
今後、この周辺がもっと便利になる可能性もありますし。

[822: マンション検討中さん]

立地は魅力的ですよね！裏のプレミストらへんにも分譲戸建てがたくさんできていました！これからどんどん賑わってくる気がします(^ ^)

相生山団地も一部建て替え、他の団地から集約されるみたいですね！団地の商店街がどうにかもう少し発展して欲しいです…。願わくばスーパーにでも…。

[823: 匿名さん]

これだけ評価の高いコメントばかりなのに売れないって事は
やっぱり価格なのかもね

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん

疑うのはそっちなのか評価の方なのか。
要するに売りたい側売れてほしい側の自作自演のカキコミだったりしてね。

[825: 名無しさん]

価格は安いと思うけどな。。
相生山という微妙や場所がどうなのか

[826: 匿名さん]

価格は安いです。物件自体はかなり前に売り出されたはずなので、残っているんでしょうね。住みやすいと思いますよ。

大塚家具のコーディネート、他のインテリアショップの方がよかったのかもしれません。IDEEとかコンランショップとか。
大塚家具ブランドがそんなに価値があるとは思えなくて・・・。

274邸の大規模だし、残ることはもともと想定内だったのかもですが。駅徒歩1分もいいと思います。

[827: マンション検討中さん]

自作自演というか…そりゃこのマンションに興味を持って集まってる人達の会話だから、売れて欲しいと思うし、魅力的なことに話題が集中するのは当たり前ですよね(^^;

大塚家具は最近逃げ恥のリビングコーディネートで少し話題ですよ(^ ^)大塚家具30万ポイントは30万円の値引きに変えますよって言われました！

[828: 匿名さん]

悪い話をしようとしても必死に打ち消しに来る人がいるようですので、いいことしか書けませんよ。
この物件は実にすばらしい。悪いところは一つもなし
絶対買い、今がチャンス

これならいい?

[829: マンション検討中さん]

そうだな！みんな、早い者勝ちだぞ！

[830: eマンションさん]

住人としては、住みやすいし、静かだし、共用スペース混み合わないから、無理に売らなくてもこれくらいでいいですっ笑
すでに3月に比べたら、ゴミステーションのゴミがいっぱいになってきて、捨てにくいし、、

[831: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないからゴミステーションがいっになるのかな

[832: マンション掲示板さん]

完売したらゴミの量とかも増えそうだよね。
ただそこまで考えて設計してるはずだから心配はいらないと思う

[833: 周辺住民さん]

販売戸数未定時代が長かったためですかね。

[834: 匿名さん]

>無理に売らなくてもこれくらいでいいですっ笑

質問です。
未入居の部屋の管理費は今は売主が負担していると思われますが、それは何年後までとか決められてるものなんでしょうか。どこかで負担が切れると管理費の集まりが落ち込んで、修繕計画とかいろいろ影響してきますよね。
影響しないために例えば未入居５０戸分の管理費を入居２２４戸でかぶるって言っても、今度は入居者の方がきついですよね。(１戸２万円として単純計算で月額４-５千円の負担増)

>共用スペース混み合わないから、
入居者が少ないことのメリットは既に受けているので負担増も当然、
という言い方もあるかもしれませんね。

その辺の事情に詳しい方、教えていただきたいです。

[835: マンション検討中さん]

この物件は買いだな。

[836: 匿名さん]

それじゃあたくさん売れ残っているので買ってあげてｗ

[837: 匿名さん]

>>834
管理費・修繕積立金が購入時の計画よりも高くなるという事は日本中で起きてると思いますし
例えば25%入居してない場合、その分を値上げの段階で住んでる住民で被る事になるのもあるでしょうね。
管理会社からの通達に従う組合（住民）も多いでしょうし、
必要最小限のメンテにして余計なものは先延ばし＆取りやめのところも多いと思いますので難しいところですね。

あんまり周りがお金持ちばかりですと値上げもサクッと受け入れたりして
自分だけ声高に反対する訳にもいかず・・・って事も有り得ますよね。

[838: マンション検討中さん]

共用部が空いてていいなぁとか言ってられないですね

[839: 匿名さん834]

>837
ありがとうございました。やっぱりそういうものなんですね。

ローンを組んだ購入の場合、通常は月返済額と管理費を合計して払える金額を計算し、逆算して借入額を決めていると思います。途中で管理費が上振れするってことは、あまりギリギリで組むのは危険ってことなんでしょうね。
満室の所だって資材高騰だの管理会社からあれこれ理由を付けられて、管理費が上がることもありそうですね。

勉強になりました。スレチすみません

[840: 匿名]

いやいや834.837.839口調が同じすぎるよwww

〜でしょうね。
〜と思います。

そもそも837の根拠が全くない説明が意味不明なのにやたら839で補足説明してる

まず834で突っ込みどころ満載だよ

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
ローン審査落ちた逆恨みだからしょうがない。
大目に見てあげましょう。

[842: 匿名さん]

ストレスが溜まるよね

[843: 検討中]

確かに>>837 は何が言いたいのかさっぱり分からない

[844: 匿名さん]

隔週で駅のラックに置かれてるスーモで前週号で販売戸数54戸。今週号で50戸。これって売れてないですよね？

[845: 匿名さん]

うん、でも住民さんによると毎週のように引っ越して来ているらしいから
それが本当なら今頃そんな数字になる事は有り得ないんだけどね
どちらが嘘が付いているのやら

[846: eマンションさん]

先週も先々週も引越しのトラックがエントランスにとまってましたよー！！
少しずつ少しずつ、、売れているのかな(*^o^*)

[847: 通りがかりさん]

毎週末何台かトラック止まってます

[848: マンション検討中さん]

2週間で4戸売れてたら、週末に2軒くらい引っ越しがあってるってことだから、何も嘘ではなくないかな？

[849: マンコミュファンさん]

販売戸数は50戸と書かれてあっても残っているのは100戸近くあり、売りに出している部屋が売れたとは限らないと思います。結構簡単に時期以降販売の部屋も売ってくれますよ。なんの参考にもならない数値ですね。この2週間に最低4戸売れた、と言うところでしょうか。

[850: 匿名さん]

マンションの掲示板に
入居のお知らせが貼ってありました。
今月は少なくとも4軒確定してるみたいです。

[851: 匿名さん]

建物完成して１年以上過ぎてるのに、まだ小出しで売るっておかしくない？
ホムペの物件概要だと、48戸になってるね。

[852: 匿名さん]

デベによっては5年以上かけて完売するとこもあるみたいですからね。
心配しなくても大丈夫ですよ。
計画的に売ってますよという感じを出しておいて値引きは最小限に抑える作戦だとか。

[853: 匿名さん]

そりゃ完全に営業の失敗でしょう。
もう中古じゃん。
初めの頃のパンフで真山景子使ってたのが懐かしいわ。

[854: eマンションさん]

853さん♪初期から気にかけていただいて、ありがとうございます！笑

[855: 匿名さん]

真山さんは何号室?
広告の頃のあのお坊ちゃんも相生小かな

[856: 通りがかりさん]

>>830 eマンションさん

>>830 eマンションさん
それならそれでわざわざ大規模じゃなくて
もっと戸数の少ないマンションにすればよかったのに

[857: 匿名さん]

ここを最初見たときは駅１分の大規模マンションでなかなか良さげと思った。
結果はそうはならなかったが、原因は値付け間違いでしょうか？
名古屋で商売をするのが難しいと言われるが、その通りだと思った。

[858: マンション検討中さん]

ここの書き込み数、何気にすごいね
人気の証拠か

[859: マンコミュファンさん]

ここは買いだな

[860: 匿名さん]

投稿が少ないのに完売する物件もあれば
投稿が多いのにずっと売れ残っている物件もあるのが
この掲示板の特徴なんです。
理由はお察しの通りです。

[861: マンション検討中さん]

ここはカキコミ多いですねぇ。
それだけ利点の多い人気のマンションか。
人気上昇中の緑区だし。
戸数が多いからまだ残ってるんでしょうけど
今週末見学行こうかな

[862: マンション検討中さん]

是非感想お待ちしております
名古屋でも人気上位の物件なので色々と情報が知りたいです

[863: マンション掲示板さん]

相生山より鳴子北の方がポテンシャルあると思う。
やっぱり、学区と買い物の不便さのマイナスがでかい。

売り出してないのは売れてない以外に理由はない。
わざわざ税金払って、中古物件にしてまで企業が持ち続ける理由なんてない。
ある程度はしょうがないにしても、ここまで残るとはおもっなかったんじゃない？

新学期前の今がピークだろうから、今売れないとまた厳しくなるよね。

[864: マンコミュファンさん]

価格が非常に安いし駅近で買いな気がするが、少し都心から遠いか？

[865: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[866: 名無しさん]

そもそも相生山に魅力がない。
桜通線なら新瑞橋ぐらいまででしょ。
マンションは半分の規模でよかったから、残りにスーパーを誘致できてたらパークハウスも売れてたでしょうけど。

[867: 匿名さん]

>残りにスーパーを誘致できてたらパークハウスも売れてたでしょうけど。

その手がありましたよね。すごいわ
ダイエーが撤退した当初あそこにマックスバリュが来るって話があって、全面スーパーかどうかしか考えてませんでした。確かにスーパー併設なら「駅近1分」のメリットと共に「スーパー0分」もくっ付いて、裏のマンションの人たちの利便も損なわれなかったですね。近隣も購入者もみんなハッピーですよ

後の祭りか・・・

[868: マンション検討中さん]

実際にマンションとなりにスーパーがあったらマイナス面もあるとおもうけどな、
総菜を作る店なら揚げ物のにおいとか、ボイラーの音とか結構すごいですよ。

[869: 匿名さん]

>総菜を作る店なら揚げ物のにおいとか、ボイラーの音とか結構すごいですよ。

ダイエーの頃は敷地の北東側に排気ダクトが並んでましたね。思い出しました。
通りを挟んでラピスド相生、サンハウス相生山があります。
併設を検討するなら何もマンションに隣接するようにダクトを作る事はないでしょうから、邪魔にならない程度に向きや位置は考えると思いますよ

今更何言っても・・・

[870: 匿名さん]

「あそこにスーパーがあったら」という話ならダイエーやマックスバリュのとこに書き込みすれば？
スーパーの経営不振についてここで言っても意味ない

裏のマンションの利便性を上げたいなら他でがんばれば？

[871: マンション検討中さん]

お、どうした もっと余裕持てよ

[872: 匿名さん]

平置き駐車場が100％完備されている点は利点になりそう
駐車場代に差額がありますが、これは抽選になってくるのかしら
エントランスには車寄せがあるので、車の乗り降りが楽にできるのは良い
キッズガーデンやキッズルームなど子供が遊べるスペースが充実しているのは良いですね。
マンション住民のみとなっているところも安心できそう

[873: 職人さん]

嫁と見てきました。


一言でいうと悲しかったです。

相生山の駅力が低いのは差し引いても、名古屋市内でこれだけの立地はそうそうありません。

今時の大型新築で、大手トップデべで、駐車場や共有施設が充実していて、コンシェルジュまで居て・・・。
どうしてコストカットする必要あります？

最新の設備にしたところで、一軒当たりの単価がどれだけ上がるというのでしょうか。
他社と遜色ない、その時代で最高の設備で勝負すれば、多少高くてもお客さんの心は動くと思いますがね。

だってマイホームって夢でしょう。
最初だけでも良いから、夢を持たせて欲しかったです。

コンロトップとディスポーサーは我慢できましたが、トイレとセミオートバスで心が折れました。
今住んでる賃貸と同じだから。


嫁曰く
『イケメンで、背が高くて、エリートだと思って付き合ったら・・・・、名前入りのブリーフを履いていた。』

だそうです。

[874: 名無しさん]

>>873 職人さん
同感ですね〜。トイレなんてタンクレスでも10万も変わらないでしょ？って気がしますけどね。なんでこれにしたんだろうって疑問ばかりです。

すっごく勿体無い気がするけど、タンクレストイレに20万、ガラストップコンロに20万くらいでリフォームできるけど、なんか、虚しいですよね…。立地は変えられない魅力だけど。

[875: 匿名さん]

たしかに郊外だけど駅１分で名駅直通大規模の立地で、共用部も充実してるのに専有部のクオリティは残念ですね。

[876: 匿名さん]

>>873 職人さん
ピクシス買いに行って、プリウスの装備要求してるのと同じ。
長谷工が作ってるんだからこんなもん。
って言うか、幼稚な文章から鑑みてローン審査落ちた逆恨みじゃないよね？
そもそも職人さんってナニ？(笑)

[877: マンション検討中さん]

>>873 職人さん
まったく仰るとおりだと思いますよ。自分も概ね同意見です。なんか変な人が一個前のコメで煽ってますが幼稚なのはどっちなんでしょうね。稚拙な煽りは無視しときましょう。

[878: 職人さん]

>>874名無しさん

共感していただいてありがとうございます。
ネットで何でも見れて比較できる時代なのに、この辺りを選ぶお客さんを舐めてるのかなと思いました。
期待していただけにガッカリ感も大きくて、本当に残念です。


>>875匿名さん
新築マンションって、常に最先端行ってて欲しいんですよね。
戸建てでは実現できないような設備が魅力だと思うんです。
家って、憧れとか感動とか、そういうトキメキが大切だと改めて思いましたし、それが購買意欲を高めるのだとも思いました。




>>876匿名さん

>長谷工が作ってるんだからこんなもん。

売主は設備の注文出せないのですか？知りませんでした。

>って言うか、幼稚な文章から鑑みてローン審査落ちた逆恨みじゃないよね？

文章が幼稚なのは、本を読まないで機械弄りばかりしてきたからでしょう。
ローン審査までたどり着きませんでしたので、落ちたかどうか判らないですねぇ。
よって逆恨みではありません、正直な気持ちを書いたまでです。

>そもそも職人さんってナニ？(笑)

主に自動車部品とか飛行機部品とかを作って出荷しています。
私は自分を職人だと思っていますので、職人にしました。
何か問題でもありますかね？


攻撃してくるところをみると関係者さんですか。
良いんじゃないですかね、それぞれが商品に対して正直な意見を書けば。
そしてメーカーさんは色々な意見を真摯に受け止めなければね、良い物は出来ませんよ。
それに、私としては購入者さんを馬鹿にする気はさらさら有りませんしね。

[879: 職人さん]

>>877マンション検討中さん　

助け船を出していただいてありがとうございます、とても救われました。
876さんは物件に何らかの思い入れがある方なんでしょうね。
思い入れあるものを否定されるのは悲しい事ですから。

[880: 検討板ユーザーさん]

他の新築マンションのモデルルームを回ってたら、より残念な仕様に感じるんだと思いますよ。プラウドのモデルルームなんて、オプションだらけじゃないですか。それと比較しては駄目ですよ。まあ、プラウドは標準でもグレードが高いけどね。新築で完成前に購入していたらオプションでグレードアップできたかましれないですね！