ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[741: 匿名さん]

>>738
いくらだったら買いたいですか？

[742: 匿名さん]

もちろんディスポーザーや保温浴槽も大事だけど、タワーマンションならスロップシンクもないわけだし、なにが言いたいかというと、駅に近いのは評価されるけど、ここが学区とかスーパーとかファミリーが喜びそうな住環境かだよね？

[743: ７２８]

「大和とか」は>584さんのを見た記憶でした。真偽は知りません。

>741
目標2500万円です。１階専用庭付のところです。残ってますかね?
半年くらい前か、カールス相生山の同様の物件がこの値段でした。
その値段であの場所なら、まあ割高な買い物じゃないだろうなってことで。
ご縁があれば、ってくらいですよ

[744: 匿名さん]

>>743

春くらいまでは1階庭付きで
2500万円台で何回か売り出してましたよ。
即完売でしたよ。

もしかしたら目玉物件として
まだ出てくる可能性はあるかもですね。

[745: ７２８]

>即完売でしたよ。
そうなんですね。仕方ないです。

[746: 匿名さん]

プレミスト隣の駅に建てますよ。

[747: マンション検討中さん]

なんかこの設備ごちゃごちゃ言ってる人早く他買えばいいのに。嫌なら住まないでよ。こんな人がご近所だったら嫌だなあ。

[748: マンション検討中さん]

学区についてですけど、今は相生小学校は全校生徒100人の小さな学校ですが、2-3年でここの270戸が埋まって、半分が子育て世帯だとして、兄弟がいたりする、またダイワなどのマンションなどもいくつか増えてることを考えれば、4-5年後には生徒は倍以上増えて学校の雰囲気はがらりと変わるでしょうね。これまではURに住む世帯が多く通っていたけど、これからはマンションに住む世帯が多く通うので、価値観も似た家庭が集まり、子育てしやすい環境になるのではないかなと考えてます。

[749: 匿名さん]

そんなこと言われなくてもここは選ばないと思うけど

[750: マンション検討中さん]

全校で100人しか居ないのか〜。
田舎の廃校寸前の学校みたいに
先生も生徒一人一人を把握しやすくて不良も出にくく、学力高めになりそうでいいですね

[751: 匿名さん]

区役所の方が小学校の統合が決まったって言ってましたよ！

[752: 購入経験者さん]

マジですか?
高坂小の市営のガキどもが混じってくるってこと?
まいったな

[753: マンション検討中さん]

えー。少人数の小学校の方が良かったな

[754: 匿名さん]

高坂小はよくない感じですか？(⌒-⌒; )

[755: マンション検討中さん]

市営住宅のお坊ちゃんたちがとても品のよろしい感じの方が多いようで。
成行として、久方中の今の品格を作っていると思ってます

[756: マンション検討中さん]

まあここも市営とさほど変わらない仕様なら市営だからと下に見ちゃいかんのでは？仲良くなれるさ

[757: 匿名さん]

相生山郵便局のところにも市営あるのでは？

[758: 匿名さん]

久方は今はそんなに良くなったのか
時代ですね
私たちの頃は平針でさえ敵わないくらい区内で一番悪いと有名でした

[759: マンション検討中さん]

確かにパークハウスのエレベータは市営並でしたけど、3000万円の借金を組めるくらい信用があるので、さすがに市営とは違いますよ。

>757
URですよ。

現在久方中に通われている方やその親御さんのお話が聴きたいです。
スレチって言われればそれまでだけど、物件の売れ行きに影響皆無とは言えないと思いますよ

[760: マンション検討中さん]

私も土地勘がないので、その辺のことを考えて躊躇しています。悪いとは言っても天白区ですし、名古屋市全域で考えれば中の上くらい？港中川南西と遜色ないレベルですか？

[761: 名無しさん]

そうですね天白は中の上くらい、
瑞穂区昭和区と同等くらいかな

[762: あ]

反対側の緑区に立地してたら完売してるでしょ

[763: 匿名さん]

>>761 名無しさん
天白は中の中ですよ。
昭和区や瑞穂区より下ですね。
ただし八事駅に近いあたりだけは同等かな。

[764: マンション検討中さん]

もう完売しましたか？

[765: 匿名さん]

え？ここ天白区だったの？てっきり緑区だと思ってた…

[766: マンション検討中さん]

緑区なら完売してるはず

緑区で完売してないならよほど人気ない

[767: マンション検討中さん]

なぜ緑区なら完売するんですか？断然緑区より天白区の方が良いでしょう…

[768: マンション検討中さん]

緑区は水害や地盤もちゃんと考える人は避ける

[769: 評判気になるさん]

水害は山が多い地域だから場所によりけりだろうけど、地盤は41号線より東側の地域ならそんなに変わらないんじゃない?

あとは活断層ね。緑区天白区を覆う大きい奴。
これ否定しちゃうと確かに緑天白は住めないけど、だからって市の北東部に行くメリットは感じない。
今見つかってる活動層がすべてで、それ以外の地域に全くないって証明されてんならともかく。


で、こういう議論は「名古屋で住むなら何区?」みたいなスレでやることなので、以下はそちらでおなしゃす

[770: 匿名さん]

>>769 評判気になるさん

心配なら千種区、名東区、昭和区、瑞穂区に住んだ方が良いね。
とりあえずハザードマップで安全そうなエリアも確認は出来るし。

[771: あ]

>>767
天白でもあの学区じゃね

[772: 匿名さん]

竣工後写真を見ているとかなり日当たりが良いことが伝わってきます
パークフロントということですが、
公園がわからはかなりよく見通せてしまうので、カーテンを閉めたりなどというのは
気を使っていったほうが良いのかしらと思いました。

夜は部屋の中の電気をつけたら早めに遮光カーテンを引いてしまうなど。
よく見えてしまうのですよね。

[773: マンション検討中さん]

パークフロントは東向きなので、夕方の西陽も気にならないでしょうし、午後は暗めになるのでしょうか。もしくは写像のレースカーテンなら夜でも問題ないのでは？

[774: 坪単価比較中さん]

戸数が未定のままであと何ヶ月販売し続けるつもりなんじゃろ？。

[775: マンション検討中さん]

もうすぐ中古扱い？

[776: 匿名さん]

毎週のように引越してきているというレスは
やっぱり嘘だったのか

[777: 匿名さん]

ホームページで販売中住戸となっているものを数えたら60戸ありました。
ざっと1/4は残っているということでしょうか？本当はもっとあるのかな？

[778: マンコミュファンさん]

地下鉄駅徒歩1分でこんなに売れ残るとか前代未聞だな
大幅値下げしないと埋まらんだろもう

[779: マンション検討中さん]

完全に戦略のミスでしょう。戦略を担当した人物は今どんな気持ちだろうね。

[780: マンション検討中さん]

早々と買ってしまった人もカワイソ

[781: eマンションさん]

買いたくても買えないあなたも
カワイソっ笑

[782: マンション検討中さん]

総戸数が２７４戸なので、売れた方だと思うなあ。
まだまだマンション価格の相場は下がらないだろうからじわじわ売れると思う

[783: マンション検討中さん]

まぁ結果がすべてということですな

[784: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号で1年超が中古扱いなんですね。
2年だと思い込んでました。

4月以降で現入居者で何らかの事情で退去する人が出ると、中古市場に新古と中古が併存して出ることになるんですよね。新古が値下げした値段以上で中古が売れることはないでしょうし。
どれくらい価格がぶれるのか、勉強させてもらいます。

正直誰得?な物件ですね。業者も入居者も近隣住民も、誰か得できた人いるんですかね。
やっぱダイエー跡地って・・・。今更だけど

[785: マンション検討中さん]

値引きした分はすでに買ってしまった人に差額返金あるんですかね？

[786: マンション検討中さん]

あるわけないじゃん

[787: 匿名さん]

こんなにプラスなポイントが多いのに売れないなんて不思議

[788: 匿名さん]

ディスポーザーあるんでしたっけ？

[789: マンション掲示板さん]

そりゃこんなに大規模な新築マンションで今時ないはずがないでしょう

[790: 匿名さん]

それなら安心だ。
スロップシンクも当然アリですよね、聞くまでもないけど一応ね

[791: マンション検討中さん]

スロップシンク？なにそれ、そんなんいらんでしょ

[792: マンション検討中さん]

スロップシンクって大規模だとメリットあるの？

[793: マンション検討中さん]

スロップシンク欲しいと思ったことないですけど、、何に使うんですか？あったらすぐ汚れて掃除の手間が増えるだけな気がする。

[794: 評判気になるさん]

この間見学に行きましたけど、24時間ごみステーションが綺麗でとても良さそうでした！嫌な臭いが全くしなかった。ゴミ箱がいっぱいになればいつでも捨てられる！ペットボトルもビンカンも段ボールも！ディスポーザー欲しかったけど、これも捨てがたい魅力ですよ。

[795: 匿名さん]

スロップシンクはアウトドア用品を洗ったりバルコニーを掃除する時には便利ですよ。

住み始めてから、あったら良かったのにという意見を聞くものは、
・ディスポーザー
・スロップシンク
・トランクルーム
・トイレの手洗い（タンクレス式トイレ）
・バルコニー間のコンクリート壁
・共用廊下側窓の上下分割型ルーバー
・駐車場シャッターゲート

[796: 匿名さん]

あんまりネガティヴなことは言いたくないけど、ディスポーザーなし24時間ゴミ捨てありのマンションに住んだことあるけど、やはり生ゴミが出るので空調があっても匂いが気になりましたね。

[797: 匿名さん]

必要かどうかはその人次第。いらない人はあっても使わないだけだから、あえて拒否する理由はないよね。
で、スロップシンクはアリなんでしょ、当然???

[798: 匿名]

ディスポーザーはない方が洗いやすい
うちあるけどいらんし邪魔

上の階の人が夜やられるとうるさい

[799: マンション検討中さん]

うんうん、ディスポーザーなんてないほうがいいよ、音がすごいんだから

[800: マンション検討中さん]

管理費高くなるしね

[801: 匿名さん]

自分が使うかはともかく、将来売却の時に響くんじゃない?
もしなかったらだけど「こんな高級感あふれる物件なのに最低限マストな設備が揃ってないなんて」って。

まあこの物件は当然完備でしょうからもういいですよ

[802: マンション検討中さん]

高級感あふれてます？
使ってる部材とか

[803: マンション検討中さん]

みなさんいくらぐらいだったら
買いたいと思いますか？

[804: 匿名]

将来もっと最新のがあるだろうからそんな古い機械はいらない

10年前最新だった換気扇ついてても全くうれしいと思わない

[805: マンション検討中さん]

同感です

[806: マンション検討中さん]

むしろ修繕費が高くなってて目も当てられなくなってそう

[807: マンション検討中さん]

数年後売却するならキッチン、バス、トイレあたりはリフォームでもされるだろうし、考える必要があるのかなあ？
設備なんて自分が住むのに快適か、不自由しないかならいいんじゃないかな。
ディスポーザーとかスロップシンクとかごちゃごちゃ言いすぎ。
それがどうしても必要なら早くここは検討から外して他を当たった方がいいと思いますよ？
駅徒歩1分でこの価格は安いと思いますね。

[808: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
必要ないなら、余計な掃除の手間とコストがかかる分ない方がいいんですよ？邪魔だし。

[809: 匿名さん]

今のマンションの設備は5年後10年後には
魅力がなくなるだろうけど、
駅から徒歩1分は
20年経っても魅力的だと思う。

[810: 匿名さん]

高級マンションじゃないので、売却するときに設備が良くなくても問題ないでしょ。
買う側も期待しないし、気に入らなければリフォームするだろうし。

今の販売価格については、売れ残ってる状況から駅から徒歩1分でも高いという事だね。

[811: マンション検討中さん]

そうだ、ディスポーザーなんかいらんかったんや

[812: 匿名さん]

モデルルームに行った頃、子供部屋にクラリネットが配置してあって、「そういう習い事が似合う程度のハイソな家庭」がターゲットだと思い込んでました。
昨年建物の中も見せてもらいましたが、皆さん書かれるようにお世辞にも高級感はなく、エレベータに至っては近所の市営住宅の方が?ってくらいの狭さで。

で、完成一年を迎えるに当たり高級感の呪縛はもうなくなったようですね。

後このマンションに期待することは、少しでも育ちのいい子供がたくさん住んで、相生小、ひいては久方中に入ってくれて悪評を薄めてくれることだと思います。

[813: 匿名]

↑これこそまさに上から目線

こういう方に選ばれないマンションでよかったですね

[814: マンション検討中さん]

またまた。。。思いっきり一般家庭向きでしょ、価格帯でわかるよね。
でもここがいいって人もいるわけでしょほっとけばいいのに、
候補からはずしたマンションをどうしても卑下したいんですね。

[815: マンション検討中さん]

まだクラリネットとかハイソとか言ってる方がいらっしゃったんですね！＼(^o^)／過去ログで見ましたけど何年前から書き込みされてますか？本当、わざわざそこまでして卑下したいんですね( ´∀｀)そんな期待してるなら放っておいてください^ ^

[816: 匿名さん]

「団地みたいな造りだな」というなら卑下してると思うけど、
「ハイソだね」って言うのが何で卑下してるって思うの?

卑下したい意図なんて全くなくて、むしろ育ちのいい坊ちゃん嬢ちゃんがたくさん来てくれることで、小中学校の評判が良くなってほしいと思うだけだよ
決めつけはやめてね

[817: 匿名]

>>816 匿名さん

え？812のことだよね？文章よく読んだ？
ハイソではなく市営住宅以下って書いてあるよ

[818: マンション検討中さん]

喧嘩すんなよ

[819: 匿名さん]

>喧嘩すんなよ

そうですね

[820: 匿名さん]

私としては、クラリネットを配置したりするのは、ちょうどそこにクラリネットがあったからなんじゃないかなとか思います。数万円で買えるんじゃないでしょうか。不動産屋さんの営業さんの持ち物かもしれませんし。

エントランス、共用施設は好きなんですけどね。エレベーターが狭いんですか。外から見ると一般的なマンション。内廊下でもないですよね。274邸なので売れ残ることも予想されていました。

早く売れるといいですよね。

[821: 匿名さん]

>>809 匿名さん
同感です。
室内はいくらでもリフォーム出来ますが、立地は変えられません。
駅徒歩1分はやはり魅力です。
今後、この周辺がもっと便利になる可能性もありますし。

[822: マンション検討中さん]

立地は魅力的ですよね！裏のプレミストらへんにも分譲戸建てがたくさんできていました！これからどんどん賑わってくる気がします(^ ^)

相生山団地も一部建て替え、他の団地から集約されるみたいですね！団地の商店街がどうにかもう少し発展して欲しいです…。願わくばスーパーにでも…。

[823: 匿名さん]

これだけ評価の高いコメントばかりなのに売れないって事は
やっぱり価格なのかもね

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん

疑うのはそっちなのか評価の方なのか。
要するに売りたい側売れてほしい側の自作自演のカキコミだったりしてね。

[825: 名無しさん]

価格は安いと思うけどな。。
相生山という微妙や場所がどうなのか

[826: 匿名さん]

価格は安いです。物件自体はかなり前に売り出されたはずなので、残っているんでしょうね。住みやすいと思いますよ。

大塚家具のコーディネート、他のインテリアショップの方がよかったのかもしれません。IDEEとかコンランショップとか。
大塚家具ブランドがそんなに価値があるとは思えなくて・・・。

274邸の大規模だし、残ることはもともと想定内だったのかもですが。駅徒歩1分もいいと思います。

[827: マンション検討中さん]

自作自演というか…そりゃこのマンションに興味を持って集まってる人達の会話だから、売れて欲しいと思うし、魅力的なことに話題が集中するのは当たり前ですよね(^^;

大塚家具は最近逃げ恥のリビングコーディネートで少し話題ですよ(^ ^)大塚家具30万ポイントは30万円の値引きに変えますよって言われました！

[828: 匿名さん]

悪い話をしようとしても必死に打ち消しに来る人がいるようですので、いいことしか書けませんよ。
この物件は実にすばらしい。悪いところは一つもなし
絶対買い、今がチャンス

これならいい?

[829: マンション検討中さん]

そうだな！みんな、早い者勝ちだぞ！

[830: eマンションさん]

住人としては、住みやすいし、静かだし、共用スペース混み合わないから、無理に売らなくてもこれくらいでいいですっ笑
すでに3月に比べたら、ゴミステーションのゴミがいっぱいになってきて、捨てにくいし、、

[831: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないからゴミステーションがいっになるのかな

[832: マンション掲示板さん]

完売したらゴミの量とかも増えそうだよね。
ただそこまで考えて設計してるはずだから心配はいらないと思う

[833: 周辺住民さん]

販売戸数未定時代が長かったためですかね。

[834: 匿名さん]

>無理に売らなくてもこれくらいでいいですっ笑

質問です。
未入居の部屋の管理費は今は売主が負担していると思われますが、それは何年後までとか決められてるものなんでしょうか。どこかで負担が切れると管理費の集まりが落ち込んで、修繕計画とかいろいろ影響してきますよね。
影響しないために例えば未入居５０戸分の管理費を入居２２４戸でかぶるって言っても、今度は入居者の方がきついですよね。(１戸２万円として単純計算で月額４-５千円の負担増)

>共用スペース混み合わないから、
入居者が少ないことのメリットは既に受けているので負担増も当然、
という言い方もあるかもしれませんね。

その辺の事情に詳しい方、教えていただきたいです。

[835: マンション検討中さん]

この物件は買いだな。

[836: 匿名さん]

それじゃあたくさん売れ残っているので買ってあげてｗ

[837: 匿名さん]

>>834
管理費・修繕積立金が購入時の計画よりも高くなるという事は日本中で起きてると思いますし
例えば25%入居してない場合、その分を値上げの段階で住んでる住民で被る事になるのもあるでしょうね。
管理会社からの通達に従う組合（住民）も多いでしょうし、
必要最小限のメンテにして余計なものは先延ばし＆取りやめのところも多いと思いますので難しいところですね。

あんまり周りがお金持ちばかりですと値上げもサクッと受け入れたりして
自分だけ声高に反対する訳にもいかず・・・って事も有り得ますよね。

[838: マンション検討中さん]

共用部が空いてていいなぁとか言ってられないですね

[839: 匿名さん834]

>837
ありがとうございました。やっぱりそういうものなんですね。

ローンを組んだ購入の場合、通常は月返済額と管理費を合計して払える金額を計算し、逆算して借入額を決めていると思います。途中で管理費が上振れするってことは、あまりギリギリで組むのは危険ってことなんでしょうね。
満室の所だって資材高騰だの管理会社からあれこれ理由を付けられて、管理費が上がることもありそうですね。

勉強になりました。スレチすみません

[840: 匿名]

いやいや834.837.839口調が同じすぎるよwww

〜でしょうね。
〜と思います。

そもそも837の根拠が全くない説明が意味不明なのにやたら839で補足説明してる

まず834で突っ込みどころ満載だよ