ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[721: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん

そうですね

マンションは価値観が似たような人が集まりますのであなたはよそにした方が幸せですね

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
ありがとうございます。
安さが、第一の方の集まりだという事ですね。
同じような価値観の方のいる地域で考えます。

[723: マンション検討中さん]

6割も残ってるなら完工から一年経っても何戸か残りそう？

[724: マンション検討中さん]

>>712,718,722 マンション検討中さん

句読点ばかりの文章すごく読みにくいですよ。設備がしっかりした地域の高級マンションにお住まいになるようですし、気をつけられた方がいいかと思いますよ。余計な御世話でしょうか。

[725: 匿名]

>>724 マンション検討中さん

このスレで以前同一人物が似たような言い回しや句読点のつけ方でこのマンションを批判ばかりしているという内容が書かれています

なのでその方なりに句読点のつけ方を工夫されたのしょう

そっとしておいてあげましょう

[726: マンション検討中さん]

本日周辺に行きましたが、見学来場者駐車場が埋まっていましたね！地道に販売戸数を伸ばしているでしょうか。

戸笠公園は駐車場はないのでしょうか？？遊びに行きたかったけどスルーしてしまいました。

[727: 匿名さん]

売主に名鉄不動産や三菱重工の子会社も入ってるから、パークハウスの名前を付けなければ良かったのにね。
パークハウスのくせに安っぽいと言われる事もなかっただろうし。
三菱地所は三井と違って、それなりに名古屋でも良い物件を供給してきたのにブランド戦略の誤りだな。

[728: 匿名さん]

物件の悪し悪しはともかく、本当に買いたい人も時期的に値下げ待ちに入ったんじゃないでしょうか。
・ここまで評判悪いなら
・新築ったってもう９か月経つし(中古扱いまであと、１年３か月)
・４割しか売れてないってことは

残り１割なら品薄感を煽った売り方もできるでしょうけど、とてもそんな度胸はないでしょうし。
あとはパークハウスのプライド(?)と値下げ待ちとの根競べってところで

残ってる物件に今から内装入れて最低限スロップシンクとディスポーザーつけるのならともかく、でもそんなことしたら既存４割が黙ってないでしょうね。

[729: 匿名さん]

スロップシンクもディスポーザーも後付けできません。

[730: マンション検討中さん]

スロップシンクはベランダに水道を通して(自分が見に行った記憶では通ってなかったと思う)設置、もちろん内装屋の工事でですよ。
ディスポーザーは普通の戸建てでも後付するものはあるので(http://www.good-disposer.com/kitchen)、それで。

絶対できん、ってことはないでしょう。
業者のやる気と費用の問題。

当然今の居住者の部屋にも付けろってなるから、やるなら274件分
相場知らんけど両方で10万円としたらざっと3000万円近くの出費。売れ残りの3LDK一戸捨てる覚悟でそこまでやるか、やっただけの効果はあるのか、あとは大人の話し合いだと思うよ

むしろ「いろんなところに傷ついたり仕上がりが不恰好になるから、やらない」ってなるかな

[731: 匿名さん]

スロップシンクのあるバルコニーは専有権ではなく専有使用権なので勝手に工事はできないよ？
基本的に共用部で、窓ガラスの外側と同じことですね。

[732: 検討板ユーザーさん]

そうですよ、今から安いディスポーザーでもサクッとつけてもらえば売れると思う

[733: 匿名さん]

タンクレストイレと保温浴槽ぐらいは後からでも出来るね。

[734: マンション検討中さん]

>勝手に工事はできないよ？

売れ残りのところに価値を上げるためにやれば?って話。誰も買ってない所だけど。
入居済みのところは業者はやりたくなくても、入居者から「不公平だからうちもやってくれ」って言われて、仕方なくやるだけの話。勝手も何も

[735: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん
調べてみればわかるけど後からやると高いよ。

[736: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん

調べなくてもタンクレストイレはシンク用の配管工事が必要になるので、高額になるのは簡単に予想出来ますよ。
売れ残った部屋に付加価値を付けて、完売したらという話です。

[737: 匿名さん]

みんな理解力がなさすぎでわろた

[738: ７２８]

この価格帯なら当然あってほしい設備が相当漏れているようなので、
後付けでも付けてもらって価格並みになればなーって希望でした。

７３０で考えましたけど、１戸当たり１０万円の追加工事が入るたびに１戸分の売上(約３０００万円)を捨てることになりますね。
当然業者はそんなことしないで売りたいはず。
私(購入検討者)は「施設を充実させる」又は「施設の不足分か値下げする」かしてほしいです。

このにらみ合いがしばらく続いて、「中古扱いになる」とか「大和とか別のマンションが近隣で着工になる」とかで業者のお尻に火が付くと思います。
半分以上残ってる話が本当なら、この１－２か月でいきなり「完売間近!」とはなりませんよね。
ゆっくり待つことにします。

[739: 匿名さん]

>>738
このマンションが苦戦してるのに、
>大和とか別のマンションが近隣で着工になる
はありえんだろw
なぜ大和限定なんか分からんが。

[740: 匿名さん]

限定じゃなく指定ね。
言葉じり捉えて突っ込まれないように。

[741: 匿名さん]

>>738
いくらだったら買いたいですか？

[742: 匿名さん]

もちろんディスポーザーや保温浴槽も大事だけど、タワーマンションならスロップシンクもないわけだし、なにが言いたいかというと、駅に近いのは評価されるけど、ここが学区とかスーパーとかファミリーが喜びそうな住環境かだよね？

[743: ７２８]

「大和とか」は>584さんのを見た記憶でした。真偽は知りません。

>741
目標2500万円です。１階専用庭付のところです。残ってますかね?
半年くらい前か、カールス相生山の同様の物件がこの値段でした。
その値段であの場所なら、まあ割高な買い物じゃないだろうなってことで。
ご縁があれば、ってくらいですよ

[744: 匿名さん]

>>743

春くらいまでは1階庭付きで
2500万円台で何回か売り出してましたよ。
即完売でしたよ。

もしかしたら目玉物件として
まだ出てくる可能性はあるかもですね。

[745: ７２８]

>即完売でしたよ。
そうなんですね。仕方ないです。

[746: 匿名さん]

プレミスト隣の駅に建てますよ。

[747: マンション検討中さん]

なんかこの設備ごちゃごちゃ言ってる人早く他買えばいいのに。嫌なら住まないでよ。こんな人がご近所だったら嫌だなあ。

[748: マンション検討中さん]

学区についてですけど、今は相生小学校は全校生徒100人の小さな学校ですが、2-3年でここの270戸が埋まって、半分が子育て世帯だとして、兄弟がいたりする、またダイワなどのマンションなどもいくつか増えてることを考えれば、4-5年後には生徒は倍以上増えて学校の雰囲気はがらりと変わるでしょうね。これまではURに住む世帯が多く通っていたけど、これからはマンションに住む世帯が多く通うので、価値観も似た家庭が集まり、子育てしやすい環境になるのではないかなと考えてます。

[749: 匿名さん]

そんなこと言われなくてもここは選ばないと思うけど

[750: マンション検討中さん]

全校で100人しか居ないのか〜。
田舎の廃校寸前の学校みたいに
先生も生徒一人一人を把握しやすくて不良も出にくく、学力高めになりそうでいいですね

[751: 匿名さん]

区役所の方が小学校の統合が決まったって言ってましたよ！

[752: 購入経験者さん]

マジですか?
高坂小の市営のガキどもが混じってくるってこと?
まいったな

[753: マンション検討中さん]

えー。少人数の小学校の方が良かったな

[754: 匿名さん]

高坂小はよくない感じですか？(⌒-⌒; )

[755: マンション検討中さん]

市営住宅のお坊ちゃんたちがとても品のよろしい感じの方が多いようで。
成行として、久方中の今の品格を作っていると思ってます

[756: マンション検討中さん]

まあここも市営とさほど変わらない仕様なら市営だからと下に見ちゃいかんのでは？仲良くなれるさ

[757: 匿名さん]

相生山郵便局のところにも市営あるのでは？

[758: 匿名さん]

久方は今はそんなに良くなったのか
時代ですね
私たちの頃は平針でさえ敵わないくらい区内で一番悪いと有名でした

[759: マンション検討中さん]

確かにパークハウスのエレベータは市営並でしたけど、3000万円の借金を組めるくらい信用があるので、さすがに市営とは違いますよ。

>757
URですよ。

現在久方中に通われている方やその親御さんのお話が聴きたいです。
スレチって言われればそれまでだけど、物件の売れ行きに影響皆無とは言えないと思いますよ

[760: マンション検討中さん]

私も土地勘がないので、その辺のことを考えて躊躇しています。悪いとは言っても天白区ですし、名古屋市全域で考えれば中の上くらい？港中川南西と遜色ないレベルですか？

[761: 名無しさん]

そうですね天白は中の上くらい、
瑞穂区昭和区と同等くらいかな

[762: あ]

反対側の緑区に立地してたら完売してるでしょ

[763: 匿名さん]

>>761 名無しさん
天白は中の中ですよ。
昭和区や瑞穂区より下ですね。
ただし八事駅に近いあたりだけは同等かな。

[764: マンション検討中さん]

もう完売しましたか？

[765: 匿名さん]

え？ここ天白区だったの？てっきり緑区だと思ってた…

[766: マンション検討中さん]

緑区なら完売してるはず

緑区で完売してないならよほど人気ない

[767: マンション検討中さん]

なぜ緑区なら完売するんですか？断然緑区より天白区の方が良いでしょう…

[768: マンション検討中さん]

緑区は水害や地盤もちゃんと考える人は避ける

[769: 評判気になるさん]

水害は山が多い地域だから場所によりけりだろうけど、地盤は41号線より東側の地域ならそんなに変わらないんじゃない?

あとは活断層ね。緑区天白区を覆う大きい奴。
これ否定しちゃうと確かに緑天白は住めないけど、だからって市の北東部に行くメリットは感じない。
今見つかってる活動層がすべてで、それ以外の地域に全くないって証明されてんならともかく。


で、こういう議論は「名古屋で住むなら何区?」みたいなスレでやることなので、以下はそちらでおなしゃす

[770: 匿名さん]

>>769 評判気になるさん

心配なら千種区、名東区、昭和区、瑞穂区に住んだ方が良いね。
とりあえずハザードマップで安全そうなエリアも確認は出来るし。

[771: あ]

>>767
天白でもあの学区じゃね

[772: 匿名さん]

竣工後写真を見ているとかなり日当たりが良いことが伝わってきます
パークフロントということですが、
公園がわからはかなりよく見通せてしまうので、カーテンを閉めたりなどというのは
気を使っていったほうが良いのかしらと思いました。

夜は部屋の中の電気をつけたら早めに遮光カーテンを引いてしまうなど。
よく見えてしまうのですよね。

[773: マンション検討中さん]

パークフロントは東向きなので、夕方の西陽も気にならないでしょうし、午後は暗めになるのでしょうか。もしくは写像のレースカーテンなら夜でも問題ないのでは？

[774: 坪単価比較中さん]

戸数が未定のままであと何ヶ月販売し続けるつもりなんじゃろ？。

[775: マンション検討中さん]

もうすぐ中古扱い？

[776: 匿名さん]

毎週のように引越してきているというレスは
やっぱり嘘だったのか

[777: 匿名さん]

ホームページで販売中住戸となっているものを数えたら60戸ありました。
ざっと1/4は残っているということでしょうか？本当はもっとあるのかな？

[778: マンコミュファンさん]

地下鉄駅徒歩1分でこんなに売れ残るとか前代未聞だな
大幅値下げしないと埋まらんだろもう

[779: マンション検討中さん]

完全に戦略のミスでしょう。戦略を担当した人物は今どんな気持ちだろうね。

[780: マンション検討中さん]

早々と買ってしまった人もカワイソ

[781: eマンションさん]

買いたくても買えないあなたも
カワイソっ笑

[782: マンション検討中さん]

総戸数が２７４戸なので、売れた方だと思うなあ。
まだまだマンション価格の相場は下がらないだろうからじわじわ売れると思う

[783: マンション検討中さん]

まぁ結果がすべてということですな

[784: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号で1年超が中古扱いなんですね。
2年だと思い込んでました。

4月以降で現入居者で何らかの事情で退去する人が出ると、中古市場に新古と中古が併存して出ることになるんですよね。新古が値下げした値段以上で中古が売れることはないでしょうし。
どれくらい価格がぶれるのか、勉強させてもらいます。

正直誰得?な物件ですね。業者も入居者も近隣住民も、誰か得できた人いるんですかね。
やっぱダイエー跡地って・・・。今更だけど

[785: マンション検討中さん]

値引きした分はすでに買ってしまった人に差額返金あるんですかね？

[786: マンション検討中さん]

あるわけないじゃん

[787: 匿名さん]

こんなにプラスなポイントが多いのに売れないなんて不思議

[788: 匿名さん]

ディスポーザーあるんでしたっけ？

[789: マンション掲示板さん]

そりゃこんなに大規模な新築マンションで今時ないはずがないでしょう

[790: 匿名さん]

それなら安心だ。
スロップシンクも当然アリですよね、聞くまでもないけど一応ね

[791: マンション検討中さん]

スロップシンク？なにそれ、そんなんいらんでしょ

[792: マンション検討中さん]

スロップシンクって大規模だとメリットあるの？

[793: マンション検討中さん]

スロップシンク欲しいと思ったことないですけど、、何に使うんですか？あったらすぐ汚れて掃除の手間が増えるだけな気がする。

[794: 評判気になるさん]

この間見学に行きましたけど、24時間ごみステーションが綺麗でとても良さそうでした！嫌な臭いが全くしなかった。ゴミ箱がいっぱいになればいつでも捨てられる！ペットボトルもビンカンも段ボールも！ディスポーザー欲しかったけど、これも捨てがたい魅力ですよ。

[795: 匿名さん]

スロップシンクはアウトドア用品を洗ったりバルコニーを掃除する時には便利ですよ。

住み始めてから、あったら良かったのにという意見を聞くものは、
・ディスポーザー
・スロップシンク
・トランクルーム
・トイレの手洗い（タンクレス式トイレ）
・バルコニー間のコンクリート壁
・共用廊下側窓の上下分割型ルーバー
・駐車場シャッターゲート

[796: 匿名さん]

あんまりネガティヴなことは言いたくないけど、ディスポーザーなし24時間ゴミ捨てありのマンションに住んだことあるけど、やはり生ゴミが出るので空調があっても匂いが気になりましたね。

[797: 匿名さん]

必要かどうかはその人次第。いらない人はあっても使わないだけだから、あえて拒否する理由はないよね。
で、スロップシンクはアリなんでしょ、当然???

[798: 匿名]

ディスポーザーはない方が洗いやすい
うちあるけどいらんし邪魔

上の階の人が夜やられるとうるさい

[799: マンション検討中さん]

うんうん、ディスポーザーなんてないほうがいいよ、音がすごいんだから

[800: マンション検討中さん]

管理費高くなるしね

[801: 匿名さん]

自分が使うかはともかく、将来売却の時に響くんじゃない?
もしなかったらだけど「こんな高級感あふれる物件なのに最低限マストな設備が揃ってないなんて」って。

まあこの物件は当然完備でしょうからもういいですよ

[802: マンション検討中さん]

高級感あふれてます？
使ってる部材とか

[803: マンション検討中さん]

みなさんいくらぐらいだったら
買いたいと思いますか？

[804: 匿名]

将来もっと最新のがあるだろうからそんな古い機械はいらない

10年前最新だった換気扇ついてても全くうれしいと思わない

[805: マンション検討中さん]

同感です

[806: マンション検討中さん]

むしろ修繕費が高くなってて目も当てられなくなってそう

[807: マンション検討中さん]

数年後売却するならキッチン、バス、トイレあたりはリフォームでもされるだろうし、考える必要があるのかなあ？
設備なんて自分が住むのに快適か、不自由しないかならいいんじゃないかな。
ディスポーザーとかスロップシンクとかごちゃごちゃ言いすぎ。
それがどうしても必要なら早くここは検討から外して他を当たった方がいいと思いますよ？
駅徒歩1分でこの価格は安いと思いますね。

[808: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
必要ないなら、余計な掃除の手間とコストがかかる分ない方がいいんですよ？邪魔だし。

[809: 匿名さん]

今のマンションの設備は5年後10年後には
魅力がなくなるだろうけど、
駅から徒歩1分は
20年経っても魅力的だと思う。

[810: 匿名さん]

高級マンションじゃないので、売却するときに設備が良くなくても問題ないでしょ。
買う側も期待しないし、気に入らなければリフォームするだろうし。

今の販売価格については、売れ残ってる状況から駅から徒歩1分でも高いという事だね。

[811: マンション検討中さん]

そうだ、ディスポーザーなんかいらんかったんや

[812: 匿名さん]

モデルルームに行った頃、子供部屋にクラリネットが配置してあって、「そういう習い事が似合う程度のハイソな家庭」がターゲットだと思い込んでました。
昨年建物の中も見せてもらいましたが、皆さん書かれるようにお世辞にも高級感はなく、エレベータに至っては近所の市営住宅の方が?ってくらいの狭さで。

で、完成一年を迎えるに当たり高級感の呪縛はもうなくなったようですね。

後このマンションに期待することは、少しでも育ちのいい子供がたくさん住んで、相生小、ひいては久方中に入ってくれて悪評を薄めてくれることだと思います。

[813: 匿名]

↑これこそまさに上から目線

こういう方に選ばれないマンションでよかったですね

[814: マンション検討中さん]

またまた。。。思いっきり一般家庭向きでしょ、価格帯でわかるよね。
でもここがいいって人もいるわけでしょほっとけばいいのに、
候補からはずしたマンションをどうしても卑下したいんですね。

[815: マンション検討中さん]

まだクラリネットとかハイソとか言ってる方がいらっしゃったんですね！＼(^o^)／過去ログで見ましたけど何年前から書き込みされてますか？本当、わざわざそこまでして卑下したいんですね( ´∀｀)そんな期待してるなら放っておいてください^ ^

[816: 匿名さん]

「団地みたいな造りだな」というなら卑下してると思うけど、
「ハイソだね」って言うのが何で卑下してるって思うの?

卑下したい意図なんて全くなくて、むしろ育ちのいい坊ちゃん嬢ちゃんがたくさん来てくれることで、小中学校の評判が良くなってほしいと思うだけだよ
決めつけはやめてね

[817: 匿名]

>>816 匿名さん

え？812のことだよね？文章よく読んだ？
ハイソではなく市営住宅以下って書いてあるよ

[818: マンション検討中さん]

喧嘩すんなよ

[819: 匿名さん]

>喧嘩すんなよ

そうですね

[820: 匿名さん]

私としては、クラリネットを配置したりするのは、ちょうどそこにクラリネットがあったからなんじゃないかなとか思います。数万円で買えるんじゃないでしょうか。不動産屋さんの営業さんの持ち物かもしれませんし。

エントランス、共用施設は好きなんですけどね。エレベーターが狭いんですか。外から見ると一般的なマンション。内廊下でもないですよね。274邸なので売れ残ることも予想されていました。

早く売れるといいですよね。