ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[721: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん

そうですね

マンションは価値観が似たような人が集まりますのであなたはよそにした方が幸せですね

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
ありがとうございます。
安さが、第一の方の集まりだという事ですね。
同じような価値観の方のいる地域で考えます。

[723: マンション検討中さん]

6割も残ってるなら完工から一年経っても何戸か残りそう？

[724: マンション検討中さん]

>>712,718,722 マンション検討中さん

句読点ばかりの文章すごく読みにくいですよ。設備がしっかりした地域の高級マンションにお住まいになるようですし、気をつけられた方がいいかと思いますよ。余計な御世話でしょうか。

[725: 匿名]

>>724 マンション検討中さん

このスレで以前同一人物が似たような言い回しや句読点のつけ方でこのマンションを批判ばかりしているという内容が書かれています

なのでその方なりに句読点のつけ方を工夫されたのしょう

そっとしておいてあげましょう

[726: マンション検討中さん]

本日周辺に行きましたが、見学来場者駐車場が埋まっていましたね！地道に販売戸数を伸ばしているでしょうか。

戸笠公園は駐車場はないのでしょうか？？遊びに行きたかったけどスルーしてしまいました。

[727: 匿名さん]

売主に名鉄不動産や三菱重工の子会社も入ってるから、パークハウスの名前を付けなければ良かったのにね。
パークハウスのくせに安っぽいと言われる事もなかっただろうし。
三菱地所は三井と違って、それなりに名古屋でも良い物件を供給してきたのにブランド戦略の誤りだな。

[728: 匿名さん]

物件の悪し悪しはともかく、本当に買いたい人も時期的に値下げ待ちに入ったんじゃないでしょうか。
・ここまで評判悪いなら
・新築ったってもう９か月経つし(中古扱いまであと、１年３か月)
・４割しか売れてないってことは

残り１割なら品薄感を煽った売り方もできるでしょうけど、とてもそんな度胸はないでしょうし。
あとはパークハウスのプライド(?)と値下げ待ちとの根競べってところで

残ってる物件に今から内装入れて最低限スロップシンクとディスポーザーつけるのならともかく、でもそんなことしたら既存４割が黙ってないでしょうね。

[729: 匿名さん]

スロップシンクもディスポーザーも後付けできません。

[730: マンション検討中さん]

スロップシンクはベランダに水道を通して(自分が見に行った記憶では通ってなかったと思う)設置、もちろん内装屋の工事でですよ。
ディスポーザーは普通の戸建てでも後付するものはあるので(http://www.good-disposer.com/kitchen)、それで。

絶対できん、ってことはないでしょう。
業者のやる気と費用の問題。

当然今の居住者の部屋にも付けろってなるから、やるなら274件分
相場知らんけど両方で10万円としたらざっと3000万円近くの出費。売れ残りの3LDK一戸捨てる覚悟でそこまでやるか、やっただけの効果はあるのか、あとは大人の話し合いだと思うよ

むしろ「いろんなところに傷ついたり仕上がりが不恰好になるから、やらない」ってなるかな

[731: 匿名さん]

スロップシンクのあるバルコニーは専有権ではなく専有使用権なので勝手に工事はできないよ？
基本的に共用部で、窓ガラスの外側と同じことですね。

[732: 検討板ユーザーさん]

そうですよ、今から安いディスポーザーでもサクッとつけてもらえば売れると思う

[733: 匿名さん]

タンクレストイレと保温浴槽ぐらいは後からでも出来るね。

[734: マンション検討中さん]

>勝手に工事はできないよ？

売れ残りのところに価値を上げるためにやれば?って話。誰も買ってない所だけど。
入居済みのところは業者はやりたくなくても、入居者から「不公平だからうちもやってくれ」って言われて、仕方なくやるだけの話。勝手も何も

[735: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん
調べてみればわかるけど後からやると高いよ。

[736: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん

調べなくてもタンクレストイレはシンク用の配管工事が必要になるので、高額になるのは簡単に予想出来ますよ。
売れ残った部屋に付加価値を付けて、完売したらという話です。

[737: 匿名さん]

みんな理解力がなさすぎでわろた

[738: ７２８]

この価格帯なら当然あってほしい設備が相当漏れているようなので、
後付けでも付けてもらって価格並みになればなーって希望でした。

７３０で考えましたけど、１戸当たり１０万円の追加工事が入るたびに１戸分の売上(約３０００万円)を捨てることになりますね。
当然業者はそんなことしないで売りたいはず。
私(購入検討者)は「施設を充実させる」又は「施設の不足分か値下げする」かしてほしいです。

このにらみ合いがしばらく続いて、「中古扱いになる」とか「大和とか別のマンションが近隣で着工になる」とかで業者のお尻に火が付くと思います。
半分以上残ってる話が本当なら、この１－２か月でいきなり「完売間近!」とはなりませんよね。
ゆっくり待つことにします。

[739: 匿名さん]

>>738
このマンションが苦戦してるのに、
>大和とか別のマンションが近隣で着工になる
はありえんだろw
なぜ大和限定なんか分からんが。

[740: 匿名さん]

限定じゃなく指定ね。
言葉じり捉えて突っ込まれないように。

[741: 匿名さん]

>>738
いくらだったら買いたいですか？

[742: 匿名さん]

もちろんディスポーザーや保温浴槽も大事だけど、タワーマンションならスロップシンクもないわけだし、なにが言いたいかというと、駅に近いのは評価されるけど、ここが学区とかスーパーとかファミリーが喜びそうな住環境かだよね？

[743: ７２８]

「大和とか」は>584さんのを見た記憶でした。真偽は知りません。

>741
目標2500万円です。１階専用庭付のところです。残ってますかね?
半年くらい前か、カールス相生山の同様の物件がこの値段でした。
その値段であの場所なら、まあ割高な買い物じゃないだろうなってことで。
ご縁があれば、ってくらいですよ

[744: 匿名さん]

>>743

春くらいまでは1階庭付きで
2500万円台で何回か売り出してましたよ。
即完売でしたよ。

もしかしたら目玉物件として
まだ出てくる可能性はあるかもですね。

[745: ７２８]

>即完売でしたよ。
そうなんですね。仕方ないです。

[746: 匿名さん]

プレミスト隣の駅に建てますよ。

[747: マンション検討中さん]

なんかこの設備ごちゃごちゃ言ってる人早く他買えばいいのに。嫌なら住まないでよ。こんな人がご近所だったら嫌だなあ。

[748: マンション検討中さん]

学区についてですけど、今は相生小学校は全校生徒100人の小さな学校ですが、2-3年でここの270戸が埋まって、半分が子育て世帯だとして、兄弟がいたりする、またダイワなどのマンションなどもいくつか増えてることを考えれば、4-5年後には生徒は倍以上増えて学校の雰囲気はがらりと変わるでしょうね。これまではURに住む世帯が多く通っていたけど、これからはマンションに住む世帯が多く通うので、価値観も似た家庭が集まり、子育てしやすい環境になるのではないかなと考えてます。

[749: 匿名さん]

そんなこと言われなくてもここは選ばないと思うけど

[750: マンション検討中さん]

全校で100人しか居ないのか〜。
田舎の廃校寸前の学校みたいに
先生も生徒一人一人を把握しやすくて不良も出にくく、学力高めになりそうでいいですね

[751: 匿名さん]

区役所の方が小学校の統合が決まったって言ってましたよ！

[752: 購入経験者さん]

マジですか?
高坂小の市営のガキどもが混じってくるってこと?
まいったな

[753: マンション検討中さん]

えー。少人数の小学校の方が良かったな

[754: 匿名さん]

高坂小はよくない感じですか？(⌒-⌒; )

[755: マンション検討中さん]

市営住宅のお坊ちゃんたちがとても品のよろしい感じの方が多いようで。
成行として、久方中の今の品格を作っていると思ってます

[756: マンション検討中さん]

まあここも市営とさほど変わらない仕様なら市営だからと下に見ちゃいかんのでは？仲良くなれるさ

[757: 匿名さん]

相生山郵便局のところにも市営あるのでは？

[758: 匿名さん]

久方は今はそんなに良くなったのか
時代ですね
私たちの頃は平針でさえ敵わないくらい区内で一番悪いと有名でした

[759: マンション検討中さん]

確かにパークハウスのエレベータは市営並でしたけど、3000万円の借金を組めるくらい信用があるので、さすがに市営とは違いますよ。

>757
URですよ。

現在久方中に通われている方やその親御さんのお話が聴きたいです。
スレチって言われればそれまでだけど、物件の売れ行きに影響皆無とは言えないと思いますよ

[760: マンション検討中さん]

私も土地勘がないので、その辺のことを考えて躊躇しています。悪いとは言っても天白区ですし、名古屋市全域で考えれば中の上くらい？港中川南西と遜色ないレベルですか？

[761: 名無しさん]

そうですね天白は中の上くらい、
瑞穂区昭和区と同等くらいかな

[762: あ]

反対側の緑区に立地してたら完売してるでしょ

[763: 匿名さん]

>>761 名無しさん
天白は中の中ですよ。
昭和区や瑞穂区より下ですね。
ただし八事駅に近いあたりだけは同等かな。

[764: マンション検討中さん]

もう完売しましたか？

[765: 匿名さん]

え？ここ天白区だったの？てっきり緑区だと思ってた…

[766: マンション検討中さん]

緑区なら完売してるはず

緑区で完売してないならよほど人気ない

[767: マンション検討中さん]

なぜ緑区なら完売するんですか？断然緑区より天白区の方が良いでしょう…

[768: マンション検討中さん]

緑区は水害や地盤もちゃんと考える人は避ける

[769: 評判気になるさん]

水害は山が多い地域だから場所によりけりだろうけど、地盤は41号線より東側の地域ならそんなに変わらないんじゃない?

あとは活断層ね。緑区天白区を覆う大きい奴。
これ否定しちゃうと確かに緑天白は住めないけど、だからって市の北東部に行くメリットは感じない。
今見つかってる活動層がすべてで、それ以外の地域に全くないって証明されてんならともかく。


で、こういう議論は「名古屋で住むなら何区?」みたいなスレでやることなので、以下はそちらでおなしゃす

[770: 匿名さん]

>>769 評判気になるさん

心配なら千種区、名東区、昭和区、瑞穂区に住んだ方が良いね。
とりあえずハザードマップで安全そうなエリアも確認は出来るし。