ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[681: 匿名さん]

毎週のように引越てくるという投稿がありましたが
あれから1か月ちょっと全くそんな気配がありません
数々の投稿から見ると良い点ばかりでもっと売れてもよい物件のはずなのに
何故こんなにも売れないのかが不思議でなりません。

[682: 匿名さん]

実際先週末も引越しされてましたよ。いいじゃん、気に入った人が買って、気に入らなければ他探せば。文句ばっかり言うためにこの板に寄生してる意味がわかません

[683: た◯]

最初は高くて、その後価格改定したらしいから。
最初の広告で集めた客を逃し、その後広告予算が先細りになったのでは。
完成後だと、売れ残り感がでて余計買手を流してるのでは。
あれだけ残ると値下げもしにくいですよね。
6割残っているわけだから。
値下げしてくれるなら、売る時儲かるかもしれませんね。
相生山エリアで中古探す場合、候補ナンバーワンになりまふから。

[684: マンコミュファンさん]

6割も！
もっと下がるまで待とうかな

[685: た◯]

メガシテイテラスよりははるかによいかなーと思ってます

[686: 匿名さん]

>>683
6割というのは
どこから出てきた数字ですか？

[687: 匿名]

価格表かなんかじゃないんですかね？

[688: マンション検討中さん]

ラーメン藤の横や道挟んだ向かいの畑が、スーパーにでもなってくれると、考えるんだけどなぁー。
所で、桜通線って、本数あるんですか？
駅近でも、使えなきゃ意味ないですよね？！

[689: マンション検討中さん]

マンション買おうとしてます。

先日モデルルームで価格表を見ましたが、確かに半分弱しか売れていませんね。マンション価値が気になるところですが、周辺環境の良さに惹かれています。団地だとか言われてますが、大規模の良さには変えられませんね。修繕積立、管理費、駐車場費が安いこと、様々な共用施設やサービスは大規模ならではですよ。

桜通線は朝のピーク時は4分に1本ありますよ！名古屋駅まで乗り換えなしは魅力的ですね。

スーパー徒歩10分で行けるし、公園の横を通ってお散歩にちょうどよさそうでしたよ？10分て遠いのかな？車で行くことも多いし、たまにはそれくらい歩きませんか？あまり大きなスーパーが近くにあると、車の出入りが激しく危ない、夕方混むなど、デメリットだらけな気がします。それより通勤に使う地下鉄の駅が徒歩1分を私は重視しますね。

売れてないことが1番の懸念点かなあ〜。

[690: マンション検討中さん]

売れないマンションって最終的にどうなるんですか？

[691: 匿名さん]

良い所ばかりなのに全く売れない
普通は売れないのには必ず理由があるものなんですが・・・
本当におかしな話ですね

[692: マンション検討中さん]

689と同人ですが、
私はこれ以上マンション価格が下がることはないかなと思っています。数年かけていくつかマンションを見学してきましたが、桜通線の人気がどんどん出てきていること、建築資材の高騰、東京オリンピックに向けてのインフレなどで、マンション価格はどんどん上がってきていますよ。周りが高くなれば、このマンション価格はそのままでも相対的に安くなり、自ずと売れるかなと期待しています。期待はしていますが、馬鹿なので未来の予測なんてできず本当に売れるかは分からないし不安もあります。今が買い時なのかなあ…？

このまま売れ残っていると、もし何かあり手放す時に価値が下がることが嫌だなあ。新築と中古が同時に出ていて、中古を選ぶ人はいませんからね。よほど良い部屋でないと。

[693: マンション検討中さん]

色々な所の見解を聞いていますが、名古屋は、オリンピック、震災で人手や人件費をとられている上に、リニアが開通までは、マンションは、高騰し続けると、聞きました。
名駅付近は、もちろん。名古屋から、直通の東山線、桜通線も！(相生山までの距離も恩恵を受けるかは、わかりません)

新築が上がってる分、中古も以前より強気で出してきているそうです。

しかし、「リニアが来てしまったら、大阪は、影響を受けるものの、名古屋は、今は、かなり割高なので、確実に安く買える。」と、言われました。
「将来は、確実にマンションも戸建も少子化でだぶついてくるし、みんなが内に内にくる。」とも言われました。

名駅から、相生山って、実際遠いですか？
でも、駅から1分は、魅力です。
向かいのライオンズは、学区がいいけど、こちらは...!
マンション代を浮かせて、私学かなぁ？！
損得ばかり、考えていては買えないけど、でも貧乏クジは、引きたくないですよね？！

「2年かけて売るつもりでいる。」と、言われていましたよ！

まだ、様子を見ていこうと、思います。

駐車場も一番高い所が残っても、3000円ですもんね。

車寄せが、もう少し、広かったら、良かったですよね。
エレベーターは、3機あるから、朝、夕も大丈夫そうだし！
本当に、どうして売れないのか？
切実に、知りたいです。

来場プレゼントも無いから？かなぁ？
ディスポーザーが無いから？

大型の共用施設が多いと、将来使わなくて無駄だ。って、本には、よく書いてあるから。そのせいかなぁ？

でも、これからは、若い夫婦も共働きが多いから、色々な物があっても誰かは、使っていくんじゃないかな？って思うのですが！
本当に、売れてくれたら、買いたいなぁー(^-^)

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
駅数はまだしも、乗り換えはジワジワ効いてくる。
ディスポーザーは食洗機と同じで、一度知ると手放せない。ライブラリーとかと一緒にしてはいかん。
あと、売れてくれたら買いたいってどーいう意味？

[695: 匿名さん]

自分がよければ買えばいいじゃない。

[696: 匿名さん]

数年かけてマンションを見学してきたとは、残念ながら買い時を逃しましたね。
名駅までの通勤が苦でなければ、ここを買いましょう。

[697: 匿名さん]

住人です。
>駐車場も一番高い所が残っても、3000円ですもんね。

駐車場は一番高いところは残らないと思いますよ。1-2階はもうほぼ埋まってますから。
3000円なので屋根あった方がいいですよね。

[698: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん

あなたのいう通りです。
今となっては、さっさと買っておくべきでした。
オリンピックだリニアといったら、値下がりするのは、かなり先の事！

さすがにそこまでは、待てないけど、年々値上がりするのか？高いけど、横ばいなのか？
失敗したくないから、販売側ではなく、探してる方の意見を知りたくて、投稿しました。
販売側は、将来は、期待出来るとどこもいうから、よくわからなくなってますます深みにはまったもので！

[699: マンション検討中さん]

しまったー買うの遅かったのかー

早々といい部屋を購入した方おめでとうございます

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
買うのが遅かった！と、いうのは、このマンションの。と、いうわけではなく、マンション自体を買う時期が、今は、高騰しているから、遅かった。と、いう事です。

このマンションの話なら、まだ6割残っているなら、選べますよ。

[701: マンション検討中さん]

このマンションの事かと思った

[702: マンション検討中さん]

今時、ましてや三菱分譲で、ガラストップコンロじゃなく、ホーロートップって、すごくないですか？

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
ガラストップコンロの存在を初めて知りました。設備仕様の高いマンションとそうでないマンションの違いを他にも教えていただきたいです。

[704: マンション掲示板さん]

ホーローの方が良いって事？

[705: 通りすがりさん]

>>704 マンション掲示板さん
説明しましょう。ダメな順に並べます。
ホーロートップ、フッ素コート、ガラスコート、ガラストップ。三菱でこの格安素材とは驚き。。。

[706: 匿名さん]

まぁコンロの種類についてはさすがにイチャモンだわ。 嫌なら替えりゃいいんだし

[707: 匿名さん]

こんな大規模なのにディスポーザーないんだ…

[708: マンション検討中さん]

パークハウスだから、普通だと思っていたのに、無かった物まだ、ありますよ！
3Dシンク(最近は、結構採用してますよね？！)

ディスポーザーは、もちろん欲しい所です。

保温浴槽無し

トイレもタンクレスとまでは、言わないけどローシルエット便器なら良かったです。

トランクルーム、バルコニーのスロップシンクも欲しかったですね！
賃貸には、ついてませんからね。

駅から、徒歩1分の立地は、変えられないから、一応まだ悩んでるんですよね。

それにしても、ザパークハウスと一言で言っても、場所によって？販売価格？によってこうも違うんですね。

この辺りが、売れ原因の一つですかねぇー？？？

[709: 匿名さん]

ディスポーザーはつけるべきでしたね。それこそ大規模のメリットだったのに。
ガスコンロにこだわっている人がいることに驚きましました。何でもいいです。

[710: マンション検討中さん]

ガラストップも3Dシンクも保温浴槽もタンクレストイレもトランクもスロップシンクも、わたしは必要ないと感じましたけどね。それで安く済んでいるなら万々歳です。プラウドを見学して必要以上の設備だなと感じていたので、これくらいがちょうどいいです。それが生活する上でのストレスになるのなら、このマンションは辞めた方がいいかもしれませんね。

[711: マンション検討中さん]

確かにこのグレードでは値下げ前だとかなり違和感を感じます。
値下げしてある今だからこそ許せるグレードかと。
売れ残った敗因は初期の価格設定じゃないでしょうか。
昔価格が出始めた頃、立地と価格のバランスを見て検討から外していました。
それがいつの間にか価格が下がっていて再度注目しているところです。
せっかく大々的に広告を打っていたのに、集まる客層を勘違いしていたのでしょうね。

[712: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
別にストレスを感じるレベルではありませんが、この地域で、4LDKの金額出すなら、付いてる方が便利だし、三菱なのに？と、純粋に驚いただけです。
この金額で作ったわけではなく、当初は、高くてこのグレードというのが、ビックリです。
逆に、床暖は、リフォームの時、手間もお金もただ剥がすだけという訳にもいかず、給湯器も高くなるから、少ない範囲だし、電気カーペットで十分でした。

床暖は、一生ものではないので、友達もは、壊れてるから、スイッチはいれないけど、床の張替えは、高くつくから、そのままです。
単純に、三菱分譲でここまで、はぶかれた物件があることを知り、びっくりしただけです。

今は、この金額だから、仕方ない。と、思えても、将来売却の時、買う人は、今だから高いなんて、知りませんし、2、3年の違いだったら、地域で検索するから、お得感は、無いでしょうね？

[713: マンション検討中さん]

良い設備は交換の時に物がなかったり高くついたりするそうですよ。
団地仕様なのにあの価格って、「低廉な設備は将来メンテナンスがラク」って言う付加価値が付いているからではないでしょうか。
確かガラストップコンロは野並のモデルルームで見た覚えがあります。そこらじゅうに「オプション」シールが貼ってあって、ノーマルの状態を想像してはゾッとしたものです。

安く作って高く売る。
この物件では商売の基本も勉強させていただきました。

こうやってとらえて行けば、確かにマイナス要因なんて見当たりませんね。
何で売れないんだろ

[714: 名無しさん]

なるほどー。安っぽい団地設備だから逆にいいって人もいるんですね

[715: 匿名さん]

メガシティテラスとどちらが良いんでしょうね？
立地、間取り、設備仕様。。。

[716: た◯]

敷地形状、駐車場、日当たり、価格のバランスで相生山かなと
めがしていてらすは、一時販売9戸ですから、よほど不人気なんでしょう。

[717: 匿名さん]

今どきの分譲マンションではガラストップコンロは当たり前ですよね。
保温浴槽や3Dシンクじゃないのは賃貸マンションみたい。
パークハウスならタンクレストイレ、トランクルーム、バルコニーのシンクぐらいは付いてないと。
さすが長谷工団地です。

[718: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん

当方同感です！
駅徒歩1分だから、少々設備のレベルを下げても売れる。とでも思っているのでしょうか？
安かろう悪かろう？では、価格と駅近にしかこだわらない人しか、決断難しいですよ。
マンションは、やはり価値観の近い人が、集まるような？
旧財閥系を見ている人にとって三菱らしい仕様は、やっぱり大事だと思います。
最初に、売るはずだった価格に見合ったものが、お得になっているのなら、
すぐ決断したいのですが！

スロップシンクなど、特別グレードが高いものではないし、ただ単にカットされてるだけ。

贅沢というなら、専用玄関が、大理石やキッチンのシンクの天板、御影石など色々ありますよ。

さすがにこの立地で、そこまでは、大半の人は、求めていないと思いますが、通常の財閥系のラインは、崩さないで欲しかったです。
徒歩1分の立地と、周りの団地との差別化をして欲しかったので、残念です。
100万、200万高くても長い目で考えると、資産価値の方がよっぽどか、購入者の事を考えてくれていると思うのは、私だけでしょうか？

[719: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん
この文章打ち込んでて自分で違和感なかったの？

[720: 匿名さん]

それだけ不満ならもうよそにした方がいいよ。。

[721: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん

そうですね

マンションは価値観が似たような人が集まりますのであなたはよそにした方が幸せですね

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
ありがとうございます。
安さが、第一の方の集まりだという事ですね。
同じような価値観の方のいる地域で考えます。

[723: マンション検討中さん]

6割も残ってるなら完工から一年経っても何戸か残りそう？

[724: マンション検討中さん]

>>712,718,722 マンション検討中さん

句読点ばかりの文章すごく読みにくいですよ。設備がしっかりした地域の高級マンションにお住まいになるようですし、気をつけられた方がいいかと思いますよ。余計な御世話でしょうか。

[725: 匿名]

>>724 マンション検討中さん

このスレで以前同一人物が似たような言い回しや句読点のつけ方でこのマンションを批判ばかりしているという内容が書かれています

なのでその方なりに句読点のつけ方を工夫されたのしょう

そっとしておいてあげましょう

[726: マンション検討中さん]

本日周辺に行きましたが、見学来場者駐車場が埋まっていましたね！地道に販売戸数を伸ばしているでしょうか。

戸笠公園は駐車場はないのでしょうか？？遊びに行きたかったけどスルーしてしまいました。

[727: 匿名さん]

売主に名鉄不動産や三菱重工の子会社も入ってるから、パークハウスの名前を付けなければ良かったのにね。
パークハウスのくせに安っぽいと言われる事もなかっただろうし。
三菱地所は三井と違って、それなりに名古屋でも良い物件を供給してきたのにブランド戦略の誤りだな。

[728: 匿名さん]

物件の悪し悪しはともかく、本当に買いたい人も時期的に値下げ待ちに入ったんじゃないでしょうか。
・ここまで評判悪いなら
・新築ったってもう９か月経つし(中古扱いまであと、１年３か月)
・４割しか売れてないってことは

残り１割なら品薄感を煽った売り方もできるでしょうけど、とてもそんな度胸はないでしょうし。
あとはパークハウスのプライド(?)と値下げ待ちとの根競べってところで

残ってる物件に今から内装入れて最低限スロップシンクとディスポーザーつけるのならともかく、でもそんなことしたら既存４割が黙ってないでしょうね。

[729: 匿名さん]

スロップシンクもディスポーザーも後付けできません。

[730: マンション検討中さん]

スロップシンクはベランダに水道を通して(自分が見に行った記憶では通ってなかったと思う)設置、もちろん内装屋の工事でですよ。
ディスポーザーは普通の戸建てでも後付するものはあるので(http://www.good-disposer.com/kitchen)、それで。

絶対できん、ってことはないでしょう。
業者のやる気と費用の問題。

当然今の居住者の部屋にも付けろってなるから、やるなら274件分
相場知らんけど両方で10万円としたらざっと3000万円近くの出費。売れ残りの3LDK一戸捨てる覚悟でそこまでやるか、やっただけの効果はあるのか、あとは大人の話し合いだと思うよ

むしろ「いろんなところに傷ついたり仕上がりが不恰好になるから、やらない」ってなるかな