ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[651: 匿名さん]

スーパーってフィールも平和堂も徒歩１０分くらいですよね、近くはないけどそんなに遠くないと感じる人もいるし人
それぞれですよね。みなさん今は徒歩５分くらいにスーパーがあるのでしょうか？
この辺りの人は結局はどこへも車で行くし、こだわる人は検討外でいいのでしょうね。
フィールは野菜、冷凍食品が安いし平和堂の肉魚はいいし、１００円パン屋はおいしくてとてもいいですよ。
ユニーアピタ系やイオン系のスーパーよりずっといいと思う。

[652: マンション検討中さん]

このマンションは論外と考えてるのにわざわざこのスレにきて書き込みをする

私なら興味ないところは見ないしましてや書き込みしないし早く次のところ探すけどな

すごくわがままちゃんなんだね！
嫌いは好きの裏返しかな？(^-^)

[653: マンコミュファンさん]

施工が長谷工コーポレーションの場合は基本的にはあまり良くないですね…
どこのマンションメーカーでも長谷工物件は全て長谷工カラーです。

[654: 匿名さん]

この物件から名古屋駅って実際のところはどれぐらいかかるのでしょうかdoortodoorで

[655: 匿名さん]

名古屋駅からどのdoorへ行くのかわかりませんが、
マンション玄関から信号待たずにエレベーター乗れれば、ホームまで2分で行けます。普通に歩いて5分位でホームです。
相生山から名古屋駅の乗車時間は31分です。
電車は4分～10分おきに来ます。

ただし部屋のdoorからマンション玄関までの所要時間は様々ですので注意ください。

[656: 通りがかりさん]

>>653 マンコミュファンさん
長谷工の施工の特徴を教えていただけますか？

[657: 匿名]

>>656 通りがかりさん
前置きとして長谷工は一流のゼネコンであり、マンションの施工も素晴らしいことをご理解の上、また一部例外があり、キッチンなどメーカー品は長谷工が作ってないのでグレードの違いこそある。

しかし下記の根幹となる造りの部分が大体同じ

キッチンの天井がかなり低い
北側の居室にアウトポールをしない
梁などをあまり隠さない
天井高が少し低い
クロスなどがオリジナルブランドであるため安っぽい(主観ですが)
その他基本的には教科書通りにしかつくらない(意匠上の工夫をしない)
その他収納の中とか大体一緒

これは、長谷工の施工の場合長谷工が営業益を確保する為、良くいえば無駄なことをしない、悪くいえば何の変哲も無いマンションになる。
(設計も長谷工になる場合が多いので)
また長谷工はパワーが強く土地の持ち込みなども多い為基本的にはこのスタイルを崩さないので違うメーカーが作っても同じマンションになる。
(長谷工に意見が通せるメーカーは別)
メリットもあり簡単な工法なので、将来の修繕費が安くなりやすい。
(こだわっているメーカーだと例えば天井高をできるだけあげたり折り上げ天井をつくったりしてるがその分施工難易度も上がるし、懐のよゆうもなくなるのでメンテなどもしにくくなる。)
百聞は一見に如かずで、長谷工の施工物件を見に行けばみんな大体同じだとわかると思いますよ。
そのうちモデルルーム見ただけで長谷工かどうかわかるようになります。

ただし全て個人的な見解であり参考程度としてください。
実際に実物をみて担当者さんにご説明を受けてご判断ください。

[658: 通りがかりさん]

>>657 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます！

財閥系といえども施工まで注意深く見ないとだめなんですね。勉強になります。

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん

南向き外廊下物件で、北側がアウトポールってどんな感じ？
逆梁なら分かるけど、順梁だと廊下側が凸凹になっちゃう気がするんだけど。

[660: マンション検討中さん]

そのとおりですが、外の廊下と毎日生活する居室内にどちらが凸凹がいいかを天秤にかけると

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

ポーチやアルコーブ等で処理してるんだね。
ありがとう。

[662: 名無しさん]

長谷工だと施工費をおさえて安く販売できるとかあるんですか？

[663: 匿名さん]

アウトポールの話が出てるけど「壁芯面積」と「内法面積」の違いを知っていれば自ずと解が得られるかと。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

その件は認識した上での投げかけ。
わざわざありがとう。

[665: 匿名さん]

>>657 匿名さん
長谷工が一流ゼネコンとは言い過ぎですね。
マンション施工に特化してる会社ですが、個人経営から始まった工務店で業務拡大は出来ないかと。
バブル後に倒産しかけた経験からか、コストカットには特に力を入れてる印象です。
設計施工物件が多い事から分譲マンションとしては最低限の仕様を採用し、統一した設計にしてコストカットを図る。

以前、東区代官町で長谷工が施工した物件を見ましたが、仕様が低くて驚きました。
バルコニー間仕切りはペラ板だし、ひと昔前の設備仕様だったり・・・大手デベが高級仕様で売り出す様なエリアなので余計に見窄らしく感じましたよ。

[666: 匿名さん]

長谷工は住んでみると言われるほど悪くないですよ、入居後の対応も良心的です。

[667: 評判気になるさん]

なら安心ですね

[668: 購入経験者さん]

ここは販売戸数ょちっとも明かさない戦略のようで。

[669: マンション検討中さん]

モデルルームに行けば、おのずと販売済み、これから販売わかりますよ！
建物は、お手頃でよかったのですが、
周りの団地の数が半端無く、資産価値に疑問を感じているので、迷っています。
将来的にどうなんでしょう？
先行投資になるのかなぁ？

[670: マンコミュファンさん]

先行投資にはピッタリですよ！

迷わず買ってください！

[671: マンション検討中さん]

先行投資に、ぴったりの根拠は？
徒歩圏内に、スーパーできそうな場所無いし、ため池も、綺麗な感じないし、
どうでしょう？
正面から見ると、団地ですよね？！
エントランス入ったら、静かで良かったのですが、どうでしょう？

駅から1分で、この価格なら、断然買いなはずなのに、あんまりの理由が知りたい。
地下鉄の本数が少ない？
徒歩圏内に、日常生活で使える物がない？

[672: 匿名さん]

この立地では圧倒的に供給過多です。物件周りをご覧なさい。
北側に何があるか。

[673: 通りがかりさん]

この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべきだと思います。私の見てきた中でオンリーワンの物件です。

[674: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん

>>673 通りがかりさん
だとするならば不動産会社の広告、広報、説明力、営業方法に問題ありでしょう。だって多数の潜在顧客に魅力が伝わってないのですから。

[675: マンション検討中さん]

何を根拠に？
駅から、１分はいいけど、近くにスーパー無い、ため池も綺麗さはない、団地の数が半端ない。

それに、自走式の駐車場の安さを見たら、土地代安いんだなぁ？と、思います。
本当に、価値があるなら、是非買いたいです。

[676: 名無しさん]

藤一番というラーメン屋が近くにありますので最高です
私はチェーン店の中では一番好きです

[677: 口コミ知りたいさん]

街は変わっても駅は動きません。公園もなくなりません。変わらないものが近くにあるというのは大きな価値なのです。
マンションの立地それが価値。
近くにスーパーがないだの団地が多いだのは大きな問題ではありません。地盤も良好です！

[678: マンション検討中さん]

>この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
>将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべき
>だのは大きな問題ではありません。

ここまで言うってことは、よっぽど下手な営業か、何も興味ないタダの釣りなんだろうね。

新しい情報を売主が出してくれるといいけど

[679: 匿名]

当たり前の話ですが、さきに出来ている中古の方が立地に優れていること多いですよね。
相生山に限定すれば、これ以上に駅近はないのも事実ですね。
限定すれば、ですけど。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 匿名さん
そのとおり。この立地は唯一無二。
賢い人が買っている。

[681: 匿名さん]

毎週のように引越てくるという投稿がありましたが
あれから1か月ちょっと全くそんな気配がありません
数々の投稿から見ると良い点ばかりでもっと売れてもよい物件のはずなのに
何故こんなにも売れないのかが不思議でなりません。

[682: 匿名さん]

実際先週末も引越しされてましたよ。いいじゃん、気に入った人が買って、気に入らなければ他探せば。文句ばっかり言うためにこの板に寄生してる意味がわかません

[683: た◯]

最初は高くて、その後価格改定したらしいから。
最初の広告で集めた客を逃し、その後広告予算が先細りになったのでは。
完成後だと、売れ残り感がでて余計買手を流してるのでは。
あれだけ残ると値下げもしにくいですよね。
6割残っているわけだから。
値下げしてくれるなら、売る時儲かるかもしれませんね。
相生山エリアで中古探す場合、候補ナンバーワンになりまふから。

[684: マンコミュファンさん]

6割も！
もっと下がるまで待とうかな

[685: た◯]

メガシテイテラスよりははるかによいかなーと思ってます

[686: 匿名さん]

>>683
6割というのは
どこから出てきた数字ですか？

[687: 匿名]

価格表かなんかじゃないんですかね？

[688: マンション検討中さん]

ラーメン藤の横や道挟んだ向かいの畑が、スーパーにでもなってくれると、考えるんだけどなぁー。
所で、桜通線って、本数あるんですか？
駅近でも、使えなきゃ意味ないですよね？！

[689: マンション検討中さん]

マンション買おうとしてます。

先日モデルルームで価格表を見ましたが、確かに半分弱しか売れていませんね。マンション価値が気になるところですが、周辺環境の良さに惹かれています。団地だとか言われてますが、大規模の良さには変えられませんね。修繕積立、管理費、駐車場費が安いこと、様々な共用施設やサービスは大規模ならではですよ。

桜通線は朝のピーク時は4分に1本ありますよ！名古屋駅まで乗り換えなしは魅力的ですね。

スーパー徒歩10分で行けるし、公園の横を通ってお散歩にちょうどよさそうでしたよ？10分て遠いのかな？車で行くことも多いし、たまにはそれくらい歩きませんか？あまり大きなスーパーが近くにあると、車の出入りが激しく危ない、夕方混むなど、デメリットだらけな気がします。それより通勤に使う地下鉄の駅が徒歩1分を私は重視しますね。

売れてないことが1番の懸念点かなあ〜。

[690: マンション検討中さん]

売れないマンションって最終的にどうなるんですか？

[691: 匿名さん]

良い所ばかりなのに全く売れない
普通は売れないのには必ず理由があるものなんですが・・・
本当におかしな話ですね

[692: マンション検討中さん]

689と同人ですが、
私はこれ以上マンション価格が下がることはないかなと思っています。数年かけていくつかマンションを見学してきましたが、桜通線の人気がどんどん出てきていること、建築資材の高騰、東京オリンピックに向けてのインフレなどで、マンション価格はどんどん上がってきていますよ。周りが高くなれば、このマンション価格はそのままでも相対的に安くなり、自ずと売れるかなと期待しています。期待はしていますが、馬鹿なので未来の予測なんてできず本当に売れるかは分からないし不安もあります。今が買い時なのかなあ…？

このまま売れ残っていると、もし何かあり手放す時に価値が下がることが嫌だなあ。新築と中古が同時に出ていて、中古を選ぶ人はいませんからね。よほど良い部屋でないと。

[693: マンション検討中さん]

色々な所の見解を聞いていますが、名古屋は、オリンピック、震災で人手や人件費をとられている上に、リニアが開通までは、マンションは、高騰し続けると、聞きました。
名駅付近は、もちろん。名古屋から、直通の東山線、桜通線も！(相生山までの距離も恩恵を受けるかは、わかりません)

新築が上がってる分、中古も以前より強気で出してきているそうです。

しかし、「リニアが来てしまったら、大阪は、影響を受けるものの、名古屋は、今は、かなり割高なので、確実に安く買える。」と、言われました。
「将来は、確実にマンションも戸建も少子化でだぶついてくるし、みんなが内に内にくる。」とも言われました。

名駅から、相生山って、実際遠いですか？
でも、駅から1分は、魅力です。
向かいのライオンズは、学区がいいけど、こちらは...!
マンション代を浮かせて、私学かなぁ？！
損得ばかり、考えていては買えないけど、でも貧乏クジは、引きたくないですよね？！

「2年かけて売るつもりでいる。」と、言われていましたよ！

まだ、様子を見ていこうと、思います。

駐車場も一番高い所が残っても、3000円ですもんね。

車寄せが、もう少し、広かったら、良かったですよね。
エレベーターは、3機あるから、朝、夕も大丈夫そうだし！
本当に、どうして売れないのか？
切実に、知りたいです。

来場プレゼントも無いから？かなぁ？
ディスポーザーが無いから？

大型の共用施設が多いと、将来使わなくて無駄だ。って、本には、よく書いてあるから。そのせいかなぁ？

でも、これからは、若い夫婦も共働きが多いから、色々な物があっても誰かは、使っていくんじゃないかな？って思うのですが！
本当に、売れてくれたら、買いたいなぁー(^-^)

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
駅数はまだしも、乗り換えはジワジワ効いてくる。
ディスポーザーは食洗機と同じで、一度知ると手放せない。ライブラリーとかと一緒にしてはいかん。
あと、売れてくれたら買いたいってどーいう意味？

[695: 匿名さん]

自分がよければ買えばいいじゃない。

[696: 匿名さん]

数年かけてマンションを見学してきたとは、残念ながら買い時を逃しましたね。
名駅までの通勤が苦でなければ、ここを買いましょう。

[697: 匿名さん]

住人です。
>駐車場も一番高い所が残っても、3000円ですもんね。

駐車場は一番高いところは残らないと思いますよ。1-2階はもうほぼ埋まってますから。
3000円なので屋根あった方がいいですよね。

[698: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん

あなたのいう通りです。
今となっては、さっさと買っておくべきでした。
オリンピックだリニアといったら、値下がりするのは、かなり先の事！

さすがにそこまでは、待てないけど、年々値上がりするのか？高いけど、横ばいなのか？
失敗したくないから、販売側ではなく、探してる方の意見を知りたくて、投稿しました。
販売側は、将来は、期待出来るとどこもいうから、よくわからなくなってますます深みにはまったもので！

[699: マンション検討中さん]

しまったー買うの遅かったのかー

早々といい部屋を購入した方おめでとうございます

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
買うのが遅かった！と、いうのは、このマンションの。と、いうわけではなく、マンション自体を買う時期が、今は、高騰しているから、遅かった。と、いう事です。

このマンションの話なら、まだ6割残っているなら、選べますよ。

[701: マンション検討中さん]

このマンションの事かと思った

[702: マンション検討中さん]

今時、ましてや三菱分譲で、ガラストップコンロじゃなく、ホーロートップって、すごくないですか？

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
ガラストップコンロの存在を初めて知りました。設備仕様の高いマンションとそうでないマンションの違いを他にも教えていただきたいです。

[704: マンション掲示板さん]

ホーローの方が良いって事？

[705: 通りすがりさん]

>>704 マンション掲示板さん
説明しましょう。ダメな順に並べます。
ホーロートップ、フッ素コート、ガラスコート、ガラストップ。三菱でこの格安素材とは驚き。。。

[706: 匿名さん]

まぁコンロの種類についてはさすがにイチャモンだわ。 嫌なら替えりゃいいんだし

[707: 匿名さん]

こんな大規模なのにディスポーザーないんだ…

[708: マンション検討中さん]

パークハウスだから、普通だと思っていたのに、無かった物まだ、ありますよ！
3Dシンク(最近は、結構採用してますよね？！)

ディスポーザーは、もちろん欲しい所です。

保温浴槽無し

トイレもタンクレスとまでは、言わないけどローシルエット便器なら良かったです。

トランクルーム、バルコニーのスロップシンクも欲しかったですね！
賃貸には、ついてませんからね。

駅から、徒歩1分の立地は、変えられないから、一応まだ悩んでるんですよね。

それにしても、ザパークハウスと一言で言っても、場所によって？販売価格？によってこうも違うんですね。

この辺りが、売れ原因の一つですかねぇー？？？

[709: 匿名さん]

ディスポーザーはつけるべきでしたね。それこそ大規模のメリットだったのに。
ガスコンロにこだわっている人がいることに驚きましました。何でもいいです。

[710: マンション検討中さん]

ガラストップも3Dシンクも保温浴槽もタンクレストイレもトランクもスロップシンクも、わたしは必要ないと感じましたけどね。それで安く済んでいるなら万々歳です。プラウドを見学して必要以上の設備だなと感じていたので、これくらいがちょうどいいです。それが生活する上でのストレスになるのなら、このマンションは辞めた方がいいかもしれませんね。

[711: マンション検討中さん]

確かにこのグレードでは値下げ前だとかなり違和感を感じます。
値下げしてある今だからこそ許せるグレードかと。
売れ残った敗因は初期の価格設定じゃないでしょうか。
昔価格が出始めた頃、立地と価格のバランスを見て検討から外していました。
それがいつの間にか価格が下がっていて再度注目しているところです。
せっかく大々的に広告を打っていたのに、集まる客層を勘違いしていたのでしょうね。

[712: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
別にストレスを感じるレベルではありませんが、この地域で、4LDKの金額出すなら、付いてる方が便利だし、三菱なのに？と、純粋に驚いただけです。
この金額で作ったわけではなく、当初は、高くてこのグレードというのが、ビックリです。
逆に、床暖は、リフォームの時、手間もお金もただ剥がすだけという訳にもいかず、給湯器も高くなるから、少ない範囲だし、電気カーペットで十分でした。

床暖は、一生ものではないので、友達もは、壊れてるから、スイッチはいれないけど、床の張替えは、高くつくから、そのままです。
単純に、三菱分譲でここまで、はぶかれた物件があることを知り、びっくりしただけです。

今は、この金額だから、仕方ない。と、思えても、将来売却の時、買う人は、今だから高いなんて、知りませんし、2、3年の違いだったら、地域で検索するから、お得感は、無いでしょうね？

[713: マンション検討中さん]

良い設備は交換の時に物がなかったり高くついたりするそうですよ。
団地仕様なのにあの価格って、「低廉な設備は将来メンテナンスがラク」って言う付加価値が付いているからではないでしょうか。
確かガラストップコンロは野並のモデルルームで見た覚えがあります。そこらじゅうに「オプション」シールが貼ってあって、ノーマルの状態を想像してはゾッとしたものです。

安く作って高く売る。
この物件では商売の基本も勉強させていただきました。

こうやってとらえて行けば、確かにマイナス要因なんて見当たりませんね。
何で売れないんだろ

[714: 名無しさん]

なるほどー。安っぽい団地設備だから逆にいいって人もいるんですね

[715: 匿名さん]

メガシティテラスとどちらが良いんでしょうね？
立地、間取り、設備仕様。。。

[716: た◯]

敷地形状、駐車場、日当たり、価格のバランスで相生山かなと
めがしていてらすは、一時販売9戸ですから、よほど不人気なんでしょう。

[717: 匿名さん]

今どきの分譲マンションではガラストップコンロは当たり前ですよね。
保温浴槽や3Dシンクじゃないのは賃貸マンションみたい。
パークハウスならタンクレストイレ、トランクルーム、バルコニーのシンクぐらいは付いてないと。
さすが長谷工団地です。

[718: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん

当方同感です！
駅徒歩1分だから、少々設備のレベルを下げても売れる。とでも思っているのでしょうか？
安かろう悪かろう？では、価格と駅近にしかこだわらない人しか、決断難しいですよ。
マンションは、やはり価値観の近い人が、集まるような？
旧財閥系を見ている人にとって三菱らしい仕様は、やっぱり大事だと思います。
最初に、売るはずだった価格に見合ったものが、お得になっているのなら、
すぐ決断したいのですが！

スロップシンクなど、特別グレードが高いものではないし、ただ単にカットされてるだけ。

贅沢というなら、専用玄関が、大理石やキッチンのシンクの天板、御影石など色々ありますよ。

さすがにこの立地で、そこまでは、大半の人は、求めていないと思いますが、通常の財閥系のラインは、崩さないで欲しかったです。
徒歩1分の立地と、周りの団地との差別化をして欲しかったので、残念です。
100万、200万高くても長い目で考えると、資産価値の方がよっぽどか、購入者の事を考えてくれていると思うのは、私だけでしょうか？

[719: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん
この文章打ち込んでて自分で違和感なかったの？

[720: 匿名さん]

それだけ不満ならもうよそにした方がいいよ。。

[721: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん

そうですね

マンションは価値観が似たような人が集まりますのであなたはよそにした方が幸せですね

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
ありがとうございます。
安さが、第一の方の集まりだという事ですね。
同じような価値観の方のいる地域で考えます。

[723: マンション検討中さん]

6割も残ってるなら完工から一年経っても何戸か残りそう？

[724: マンション検討中さん]

>>712,718,722 マンション検討中さん

句読点ばかりの文章すごく読みにくいですよ。設備がしっかりした地域の高級マンションにお住まいになるようですし、気をつけられた方がいいかと思いますよ。余計な御世話でしょうか。

[725: 匿名]

>>724 マンション検討中さん

このスレで以前同一人物が似たような言い回しや句読点のつけ方でこのマンションを批判ばかりしているという内容が書かれています

なのでその方なりに句読点のつけ方を工夫されたのしょう

そっとしておいてあげましょう

[726: マンション検討中さん]

本日周辺に行きましたが、見学来場者駐車場が埋まっていましたね！地道に販売戸数を伸ばしているでしょうか。

戸笠公園は駐車場はないのでしょうか？？遊びに行きたかったけどスルーしてしまいました。

[727: 匿名さん]

売主に名鉄不動産や三菱重工の子会社も入ってるから、パークハウスの名前を付けなければ良かったのにね。
パークハウスのくせに安っぽいと言われる事もなかっただろうし。
三菱地所は三井と違って、それなりに名古屋でも良い物件を供給してきたのにブランド戦略の誤りだな。

[728: 匿名さん]

物件の悪し悪しはともかく、本当に買いたい人も時期的に値下げ待ちに入ったんじゃないでしょうか。
・ここまで評判悪いなら
・新築ったってもう９か月経つし(中古扱いまであと、１年３か月)
・４割しか売れてないってことは

残り１割なら品薄感を煽った売り方もできるでしょうけど、とてもそんな度胸はないでしょうし。
あとはパークハウスのプライド(?)と値下げ待ちとの根競べってところで

残ってる物件に今から内装入れて最低限スロップシンクとディスポーザーつけるのならともかく、でもそんなことしたら既存４割が黙ってないでしょうね。

[729: 匿名さん]

スロップシンクもディスポーザーも後付けできません。

[730: マンション検討中さん]

スロップシンクはベランダに水道を通して(自分が見に行った記憶では通ってなかったと思う)設置、もちろん内装屋の工事でですよ。
ディスポーザーは普通の戸建てでも後付するものはあるので(http://www.good-disposer.com/kitchen)、それで。

絶対できん、ってことはないでしょう。
業者のやる気と費用の問題。

当然今の居住者の部屋にも付けろってなるから、やるなら274件分
相場知らんけど両方で10万円としたらざっと3000万円近くの出費。売れ残りの3LDK一戸捨てる覚悟でそこまでやるか、やっただけの効果はあるのか、あとは大人の話し合いだと思うよ

むしろ「いろんなところに傷ついたり仕上がりが不恰好になるから、やらない」ってなるかな

[731: 匿名さん]

スロップシンクのあるバルコニーは専有権ではなく専有使用権なので勝手に工事はできないよ？
基本的に共用部で、窓ガラスの外側と同じことですね。

[732: 検討板ユーザーさん]

そうですよ、今から安いディスポーザーでもサクッとつけてもらえば売れると思う

[733: 匿名さん]

タンクレストイレと保温浴槽ぐらいは後からでも出来るね。

[734: マンション検討中さん]

>勝手に工事はできないよ？

売れ残りのところに価値を上げるためにやれば?って話。誰も買ってない所だけど。
入居済みのところは業者はやりたくなくても、入居者から「不公平だからうちもやってくれ」って言われて、仕方なくやるだけの話。勝手も何も

[735: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん
調べてみればわかるけど後からやると高いよ。

[736: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん

調べなくてもタンクレストイレはシンク用の配管工事が必要になるので、高額になるのは簡単に予想出来ますよ。
売れ残った部屋に付加価値を付けて、完売したらという話です。

[737: 匿名さん]

みんな理解力がなさすぎでわろた

[738: ７２８]

この価格帯なら当然あってほしい設備が相当漏れているようなので、
後付けでも付けてもらって価格並みになればなーって希望でした。

７３０で考えましたけど、１戸当たり１０万円の追加工事が入るたびに１戸分の売上(約３０００万円)を捨てることになりますね。
当然業者はそんなことしないで売りたいはず。
私(購入検討者)は「施設を充実させる」又は「施設の不足分か値下げする」かしてほしいです。

このにらみ合いがしばらく続いて、「中古扱いになる」とか「大和とか別のマンションが近隣で着工になる」とかで業者のお尻に火が付くと思います。
半分以上残ってる話が本当なら、この１－２か月でいきなり「完売間近!」とはなりませんよね。
ゆっくり待つことにします。

[739: 匿名さん]

>>738
このマンションが苦戦してるのに、
>大和とか別のマンションが近隣で着工になる
はありえんだろw
なぜ大和限定なんか分からんが。

[740: 匿名さん]

限定じゃなく指定ね。
言葉じり捉えて突っ込まれないように。

[741: 匿名さん]

>>738
いくらだったら買いたいですか？

[742: 匿名さん]

もちろんディスポーザーや保温浴槽も大事だけど、タワーマンションならスロップシンクもないわけだし、なにが言いたいかというと、駅に近いのは評価されるけど、ここが学区とかスーパーとかファミリーが喜びそうな住環境かだよね？

[743: ７２８]

「大和とか」は>584さんのを見た記憶でした。真偽は知りません。

>741
目標2500万円です。１階専用庭付のところです。残ってますかね?
半年くらい前か、カールス相生山の同様の物件がこの値段でした。
その値段であの場所なら、まあ割高な買い物じゃないだろうなってことで。
ご縁があれば、ってくらいですよ

[744: 匿名さん]

>>743

春くらいまでは1階庭付きで
2500万円台で何回か売り出してましたよ。
即完売でしたよ。

もしかしたら目玉物件として
まだ出てくる可能性はあるかもですね。

[745: ７２８]

>即完売でしたよ。
そうなんですね。仕方ないです。

[746: 匿名さん]

プレミスト隣の駅に建てますよ。

[747: マンション検討中さん]

なんかこの設備ごちゃごちゃ言ってる人早く他買えばいいのに。嫌なら住まないでよ。こんな人がご近所だったら嫌だなあ。

[748: マンション検討中さん]

学区についてですけど、今は相生小学校は全校生徒100人の小さな学校ですが、2-3年でここの270戸が埋まって、半分が子育て世帯だとして、兄弟がいたりする、またダイワなどのマンションなどもいくつか増えてることを考えれば、4-5年後には生徒は倍以上増えて学校の雰囲気はがらりと変わるでしょうね。これまではURに住む世帯が多く通っていたけど、これからはマンションに住む世帯が多く通うので、価値観も似た家庭が集まり、子育てしやすい環境になるのではないかなと考えてます。

[749: 匿名さん]

そんなこと言われなくてもここは選ばないと思うけど

[750: マンション検討中さん]

全校で100人しか居ないのか〜。
田舎の廃校寸前の学校みたいに
先生も生徒一人一人を把握しやすくて不良も出にくく、学力高めになりそうでいいですね