ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[651: 匿名さん]

スーパーってフィールも平和堂も徒歩１０分くらいですよね、近くはないけどそんなに遠くないと感じる人もいるし人
それぞれですよね。みなさん今は徒歩５分くらいにスーパーがあるのでしょうか？
この辺りの人は結局はどこへも車で行くし、こだわる人は検討外でいいのでしょうね。
フィールは野菜、冷凍食品が安いし平和堂の肉魚はいいし、１００円パン屋はおいしくてとてもいいですよ。
ユニーアピタ系やイオン系のスーパーよりずっといいと思う。

[652: マンション検討中さん]

このマンションは論外と考えてるのにわざわざこのスレにきて書き込みをする

私なら興味ないところは見ないしましてや書き込みしないし早く次のところ探すけどな

すごくわがままちゃんなんだね！
嫌いは好きの裏返しかな？(^-^)

[653: マンコミュファンさん]

施工が長谷工コーポレーションの場合は基本的にはあまり良くないですね…
どこのマンションメーカーでも長谷工物件は全て長谷工カラーです。

[654: 匿名さん]

この物件から名古屋駅って実際のところはどれぐらいかかるのでしょうかdoortodoorで

[655: 匿名さん]

名古屋駅からどのdoorへ行くのかわかりませんが、
マンション玄関から信号待たずにエレベーター乗れれば、ホームまで2分で行けます。普通に歩いて5分位でホームです。
相生山から名古屋駅の乗車時間は31分です。
電車は4分～10分おきに来ます。

ただし部屋のdoorからマンション玄関までの所要時間は様々ですので注意ください。

[656: 通りがかりさん]

>>653 マンコミュファンさん
長谷工の施工の特徴を教えていただけますか？

[657: 匿名]

>>656 通りがかりさん
前置きとして長谷工は一流のゼネコンであり、マンションの施工も素晴らしいことをご理解の上、また一部例外があり、キッチンなどメーカー品は長谷工が作ってないのでグレードの違いこそある。

しかし下記の根幹となる造りの部分が大体同じ

キッチンの天井がかなり低い
北側の居室にアウトポールをしない
梁などをあまり隠さない
天井高が少し低い
クロスなどがオリジナルブランドであるため安っぽい(主観ですが)
その他基本的には教科書通りにしかつくらない(意匠上の工夫をしない)
その他収納の中とか大体一緒

これは、長谷工の施工の場合長谷工が営業益を確保する為、良くいえば無駄なことをしない、悪くいえば何の変哲も無いマンションになる。
(設計も長谷工になる場合が多いので)
また長谷工はパワーが強く土地の持ち込みなども多い為基本的にはこのスタイルを崩さないので違うメーカーが作っても同じマンションになる。
(長谷工に意見が通せるメーカーは別)
メリットもあり簡単な工法なので、将来の修繕費が安くなりやすい。
(こだわっているメーカーだと例えば天井高をできるだけあげたり折り上げ天井をつくったりしてるがその分施工難易度も上がるし、懐のよゆうもなくなるのでメンテなどもしにくくなる。)
百聞は一見に如かずで、長谷工の施工物件を見に行けばみんな大体同じだとわかると思いますよ。
そのうちモデルルーム見ただけで長谷工かどうかわかるようになります。

ただし全て個人的な見解であり参考程度としてください。
実際に実物をみて担当者さんにご説明を受けてご判断ください。

[658: 通りがかりさん]

>>657 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます！

財閥系といえども施工まで注意深く見ないとだめなんですね。勉強になります。

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん

南向き外廊下物件で、北側がアウトポールってどんな感じ？
逆梁なら分かるけど、順梁だと廊下側が凸凹になっちゃう気がするんだけど。

[660: マンション検討中さん]

そのとおりですが、外の廊下と毎日生活する居室内にどちらが凸凹がいいかを天秤にかけると

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

ポーチやアルコーブ等で処理してるんだね。
ありがとう。

[662: 名無しさん]

長谷工だと施工費をおさえて安く販売できるとかあるんですか？

[663: 匿名さん]

アウトポールの話が出てるけど「壁芯面積」と「内法面積」の違いを知っていれば自ずと解が得られるかと。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

その件は認識した上での投げかけ。
わざわざありがとう。

[665: 匿名さん]

>>657 匿名さん
長谷工が一流ゼネコンとは言い過ぎですね。
マンション施工に特化してる会社ですが、個人経営から始まった工務店で業務拡大は出来ないかと。
バブル後に倒産しかけた経験からか、コストカットには特に力を入れてる印象です。
設計施工物件が多い事から分譲マンションとしては最低限の仕様を採用し、統一した設計にしてコストカットを図る。

以前、東区代官町で長谷工が施工した物件を見ましたが、仕様が低くて驚きました。
バルコニー間仕切りはペラ板だし、ひと昔前の設備仕様だったり・・・大手デベが高級仕様で売り出す様なエリアなので余計に見窄らしく感じましたよ。

[666: 匿名さん]

長谷工は住んでみると言われるほど悪くないですよ、入居後の対応も良心的です。

[667: 評判気になるさん]

なら安心ですね

[668: 購入経験者さん]

ここは販売戸数ょちっとも明かさない戦略のようで。

[669: マンション検討中さん]

モデルルームに行けば、おのずと販売済み、これから販売わかりますよ！
建物は、お手頃でよかったのですが、
周りの団地の数が半端無く、資産価値に疑問を感じているので、迷っています。
将来的にどうなんでしょう？
先行投資になるのかなぁ？

[670: マンコミュファンさん]

先行投資にはピッタリですよ！

迷わず買ってください！

[671: マンション検討中さん]

先行投資に、ぴったりの根拠は？
徒歩圏内に、スーパーできそうな場所無いし、ため池も、綺麗な感じないし、
どうでしょう？
正面から見ると、団地ですよね？！
エントランス入ったら、静かで良かったのですが、どうでしょう？

駅から1分で、この価格なら、断然買いなはずなのに、あんまりの理由が知りたい。
地下鉄の本数が少ない？
徒歩圏内に、日常生活で使える物がない？

[672: 匿名さん]

この立地では圧倒的に供給過多です。物件周りをご覧なさい。
北側に何があるか。

[673: 通りがかりさん]

この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべきだと思います。私の見てきた中でオンリーワンの物件です。

[674: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん

>>673 通りがかりさん
だとするならば不動産会社の広告、広報、説明力、営業方法に問題ありでしょう。だって多数の潜在顧客に魅力が伝わってないのですから。

[675: マンション検討中さん]

何を根拠に？
駅から、１分はいいけど、近くにスーパー無い、ため池も綺麗さはない、団地の数が半端ない。

それに、自走式の駐車場の安さを見たら、土地代安いんだなぁ？と、思います。
本当に、価値があるなら、是非買いたいです。

[676: 名無しさん]

藤一番というラーメン屋が近くにありますので最高です
私はチェーン店の中では一番好きです

[677: 口コミ知りたいさん]

街は変わっても駅は動きません。公園もなくなりません。変わらないものが近くにあるというのは大きな価値なのです。
マンションの立地それが価値。
近くにスーパーがないだの団地が多いだのは大きな問題ではありません。地盤も良好です！

[678: マンション検討中さん]

>この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
>将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべき
>だのは大きな問題ではありません。

ここまで言うってことは、よっぽど下手な営業か、何も興味ないタダの釣りなんだろうね。

新しい情報を売主が出してくれるといいけど

[679: 匿名]

当たり前の話ですが、さきに出来ている中古の方が立地に優れていること多いですよね。
相生山に限定すれば、これ以上に駅近はないのも事実ですね。
限定すれば、ですけど。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 匿名さん
そのとおり。この立地は唯一無二。
賢い人が買っている。

[681: 匿名さん]

毎週のように引越てくるという投稿がありましたが
あれから1か月ちょっと全くそんな気配がありません
数々の投稿から見ると良い点ばかりでもっと売れてもよい物件のはずなのに
何故こんなにも売れないのかが不思議でなりません。

[682: 匿名さん]

実際先週末も引越しされてましたよ。いいじゃん、気に入った人が買って、気に入らなければ他探せば。文句ばっかり言うためにこの板に寄生してる意味がわかません

[683: た◯]

最初は高くて、その後価格改定したらしいから。
最初の広告で集めた客を逃し、その後広告予算が先細りになったのでは。
完成後だと、売れ残り感がでて余計買手を流してるのでは。
あれだけ残ると値下げもしにくいですよね。
6割残っているわけだから。
値下げしてくれるなら、売る時儲かるかもしれませんね。
相生山エリアで中古探す場合、候補ナンバーワンになりまふから。

[684: マンコミュファンさん]

6割も！
もっと下がるまで待とうかな

[685: た◯]

メガシテイテラスよりははるかによいかなーと思ってます

[686: 匿名さん]

>>683
6割というのは
どこから出てきた数字ですか？

[687: 匿名]

価格表かなんかじゃないんですかね？

[688: マンション検討中さん]

ラーメン藤の横や道挟んだ向かいの畑が、スーパーにでもなってくれると、考えるんだけどなぁー。
所で、桜通線って、本数あるんですか？
駅近でも、使えなきゃ意味ないですよね？！

[689: マンション検討中さん]

マンション買おうとしてます。

先日モデルルームで価格表を見ましたが、確かに半分弱しか売れていませんね。マンション価値が気になるところですが、周辺環境の良さに惹かれています。団地だとか言われてますが、大規模の良さには変えられませんね。修繕積立、管理費、駐車場費が安いこと、様々な共用施設やサービスは大規模ならではですよ。

桜通線は朝のピーク時は4分に1本ありますよ！名古屋駅まで乗り換えなしは魅力的ですね。

スーパー徒歩10分で行けるし、公園の横を通ってお散歩にちょうどよさそうでしたよ？10分て遠いのかな？車で行くことも多いし、たまにはそれくらい歩きませんか？あまり大きなスーパーが近くにあると、車の出入りが激しく危ない、夕方混むなど、デメリットだらけな気がします。それより通勤に使う地下鉄の駅が徒歩1分を私は重視しますね。

売れてないことが1番の懸念点かなあ〜。

[690: マンション検討中さん]

売れないマンションって最終的にどうなるんですか？

[691: 匿名さん]

良い所ばかりなのに全く売れない
普通は売れないのには必ず理由があるものなんですが・・・
本当におかしな話ですね

[692: マンション検討中さん]

689と同人ですが、
私はこれ以上マンション価格が下がることはないかなと思っています。数年かけていくつかマンションを見学してきましたが、桜通線の人気がどんどん出てきていること、建築資材の高騰、東京オリンピックに向けてのインフレなどで、マンション価格はどんどん上がってきていますよ。周りが高くなれば、このマンション価格はそのままでも相対的に安くなり、自ずと売れるかなと期待しています。期待はしていますが、馬鹿なので未来の予測なんてできず本当に売れるかは分からないし不安もあります。今が買い時なのかなあ…？

このまま売れ残っていると、もし何かあり手放す時に価値が下がることが嫌だなあ。新築と中古が同時に出ていて、中古を選ぶ人はいませんからね。よほど良い部屋でないと。

[693: マンション検討中さん]

色々な所の見解を聞いていますが、名古屋は、オリンピック、震災で人手や人件費をとられている上に、リニアが開通までは、マンションは、高騰し続けると、聞きました。
名駅付近は、もちろん。名古屋から、直通の東山線、桜通線も！(相生山までの距離も恩恵を受けるかは、わかりません)

新築が上がってる分、中古も以前より強気で出してきているそうです。

しかし、「リニアが来てしまったら、大阪は、影響を受けるものの、名古屋は、今は、かなり割高なので、確実に安く買える。」と、言われました。
「将来は、確実にマンションも戸建も少子化でだぶついてくるし、みんなが内に内にくる。」とも言われました。

名駅から、相生山って、実際遠いですか？
でも、駅から1分は、魅力です。
向かいのライオンズは、学区がいいけど、こちらは...!
マンション代を浮かせて、私学かなぁ？！
損得ばかり、考えていては買えないけど、でも貧乏クジは、引きたくないですよね？！

「2年かけて売るつもりでいる。」と、言われていましたよ！

まだ、様子を見ていこうと、思います。

駐車場も一番高い所が残っても、3000円ですもんね。

車寄せが、もう少し、広かったら、良かったですよね。
エレベーターは、3機あるから、朝、夕も大丈夫そうだし！
本当に、どうして売れないのか？
切実に、知りたいです。

来場プレゼントも無いから？かなぁ？
ディスポーザーが無いから？

大型の共用施設が多いと、将来使わなくて無駄だ。って、本には、よく書いてあるから。そのせいかなぁ？

でも、これからは、若い夫婦も共働きが多いから、色々な物があっても誰かは、使っていくんじゃないかな？って思うのですが！
本当に、売れてくれたら、買いたいなぁー(^-^)

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
駅数はまだしも、乗り換えはジワジワ効いてくる。
ディスポーザーは食洗機と同じで、一度知ると手放せない。ライブラリーとかと一緒にしてはいかん。
あと、売れてくれたら買いたいってどーいう意味？

[695: 匿名さん]

自分がよければ買えばいいじゃない。

[696: 匿名さん]

数年かけてマンションを見学してきたとは、残念ながら買い時を逃しましたね。
名駅までの通勤が苦でなければ、ここを買いましょう。

[697: 匿名さん]

住人です。
>駐車場も一番高い所が残っても、3000円ですもんね。

駐車場は一番高いところは残らないと思いますよ。1-2階はもうほぼ埋まってますから。
3000円なので屋根あった方がいいですよね。

[698: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん

あなたのいう通りです。
今となっては、さっさと買っておくべきでした。
オリンピックだリニアといったら、値下がりするのは、かなり先の事！

さすがにそこまでは、待てないけど、年々値上がりするのか？高いけど、横ばいなのか？
失敗したくないから、販売側ではなく、探してる方の意見を知りたくて、投稿しました。
販売側は、将来は、期待出来るとどこもいうから、よくわからなくなってますます深みにはまったもので！

[699: マンション検討中さん]

しまったー買うの遅かったのかー

早々といい部屋を購入した方おめでとうございます

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
買うのが遅かった！と、いうのは、このマンションの。と、いうわけではなく、マンション自体を買う時期が、今は、高騰しているから、遅かった。と、いう事です。

このマンションの話なら、まだ6割残っているなら、選べますよ。