ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[621: 匿名さん]

野球は朝何時からはじめていますか？
試合をする時は朝の6時や７時ごろから声がするなら、どうしても気になりそうです。

平置き駐車場の料金が500円からなのに驚きます。3500円も安いですが、7倍の金額ですよね。500円は相当入れにくいところなのではないかなんてことを考えちゃいますね。

[622: 住民]

>>621 匿名さん

公園の規定で野球は8時以降となってるのでそこまで早いことはないです

夏は窓を開けて寝ていましたが2回ほど朝7時ごろからテニスをやっていたのでそのときは起こされました
規定ではその時間やってはいけないのですが
続けば注意しようとしたらなくなりました

実家が学校や保育園からもっと離れてますがチャイムやマイクを使っての行事練習、各種の部活の声と比べたら小さいです
騒音と思う方もいるかもしれませんが、自分の場合は無音の環境よりはちょうどいい活気があっていいです

500円の駐車場については元から検討していなかったので分からないです

[623: 住民]

622ですが住んでるのは中層階です

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん

500円の所は、3階の屋根無しの所だと思います。2階、1階と下がるにつれて段階的に高くなっていたと思います。

[625: マンション検討中さん]

駅から五分で自走式が５００円は素晴らしいですね

今は賃貸アパートの駐車場で屋根なしなんで気にならないです

[626: 住人]

機械式駐車場に比べて
今の駐車場は維持費も安いですし、
寒空の下、出庫待ちの心配もありません。
夜は警備員さんが巡回してくれるので
安心です。

[627: マンション検討中さん]

屋根なし３階に行くには、住居からｴﾚﾍﾞｰﾀに乗って１階まで降りて、駐車場で
階段を３階まで上がっていく感じでしょうか。
南棟から駐車場各階とつながって直接行けるのなら、すごく便利ですよね

[628: 住人]

>>627

おっしゃる通りです。
1階まで降りて、駐車場の階段を上って
3階の駐車場まで行く感じです。
防犯上の理由でそのような造りに
なってるのかもしれませんね。

[629: マンション検討中さん]

通勤通学は地下鉄で、休みの日に車を出すくらいなんで三階でも良さそうです

[630: デベにお勤めさん]

人気あるかと思いきや、意外に苦戦してる？。

[631: 匿名さん]

稀に見る大苦戦、ですね。この大規模でファミリーターゲットで、最寄りのスーパー他商業施設はどこか考えると…あと価格設定。故に価格改定も実施済み。けど結果変わらず…

[632: 匿名さん]

これだけプラスポイントばかりなのに何故こんなに売れないんだろう
それが一番の不思議だ

[633: 住人]

毎週どなたかが
引っ越してきてますよ。

[634: 匿名さん]

プラスポイントがあっても魅力にならなければ買いたいと思わない
駅近、平面駐車場でも近くにスーパーもない
ここまで売れてないところにあえて引っ越したいとも思わない

こんなに売れてないと将来手放すことがあったら同じように売れなくて困る気もするし…

[635: 名無しさん]

キッズルーム？は子供連れでなければ使えないんでしょうか？
パーティールームとしての使用も可能ですか？
どなたかご存知の方がおられたら教えて頂きたいです(^_^)

[636: 匿名さん]

未だに、夜にマンションを見ると数か所しか照明がついておらず、気になります。
苦戦→ 値段を下げる→ 入居者の質が下がる→ 治安が悪化。 となったら困るのですが…。

天白区なのと、日当たりが良くない部屋が多いから仕方ないとは思いますが、何か良いところをアピールして、あまり値段を下げずに売り切ってほしいです。

[637: 匿名さん]

毎週引っ越して来ているとの事なので
それが本当であれば数ヶ月で照明の数は増えてくる事でしょう

[638: マンション検討中さん]

東側の棟は結構埋まってる感じ。ただ南側の棟は夜でも明るいところが少ない。
マイナスの理由をあげればきりがないけど、プラスしか見えない方もいらっしゃるので控えます。

とりあえず、これだけ涼しくなれば蜂もおとなしくなりましたよね?

[639: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん

あなたが思うマイナス理由をすべて挙げてもらえますか？

[640: 住人]

>>635
キッズルーム兼パーティールームなので、
子供がいなくても使えます
(ただし貸切になるので有料だったかと)
夜パーティーをしてる所を
何回か見たことがありますよ。

[641: 名無しさん]

>>640 住人さん
素敵ですね(^_^)
教えて頂きありがとうございます。
購入検討中です(^_^)

[642: 匿名さん]

この掲示板見ると人気がありそうなのに
現状では中々売れないという矛盾
一体どうなっているんだ

[643: マンション検討中さん]

>あなたが思うマイナス理由をすべて挙げてもらえますか？

とりあえず今さらっと書いてみたら8個ありました。もうちょい出ます
ただ売主さんの商売の邪魔になると思うので控えます。お察しください。
おそらくマジで書いても中傷云々って理由で消されるでしょ?

一個一個は今まででだいたい書いてきたことなので、どうしてもってことなら頭からROMって下さい

[644: 検討板ユーザーさん]

僕は10個あります

[645: マンション検討中さん]

アウトポールでない
キッチン天板標準石盤でない
ディスポーザーない
スロープシンクない
ベランダ板ボード
タンクレストイレない
朝座れない
虫多い
団地仕様
無駄な共用設備
コンシェルジュ
廃れた街
学区の質
悪い日当たり
坂
少なく遠いスーパー

[646: 名無しさん]

ディスポーザーはあるんでなかったっけ？こんなに大規模なら最近はどこもついてるけど
駐車場が安いし機械式じゃないから管理費も安いし駅も近いメリットもたくさんある

[647: 住人]

私も最初ディスポーザーがないのは
どうかなって思いましたけど、
24時間ごみステーションがあるので、
生ゴミはもちろんおむつも毎日
時間、曜日を気にせず捨てれます。
ディスポーザーで生ゴミを処理するより
よっぽど衛生的ですよ。

[648: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
これをすべてクリアしていて、駅から1分で、平面駐車場全戸分あって、この価格帯のマンションあれば教えて欲しいです。

[649: マンション検討中さん]

駅１分、平面駐車場。の広告で多くの見学者が見に来るがこれ以外の決め手がない。むしろ645のような欠点を見つけてしまい、そこは妥協できないから買わない。
個人的には重厚感が足りない！

[650: マンション検討中さん]

何かしら妥協はしなきゃ物件なんて永遠買えないと思うけど
ここはちょっと多すぎる

[651: 匿名さん]

スーパーってフィールも平和堂も徒歩１０分くらいですよね、近くはないけどそんなに遠くないと感じる人もいるし人
それぞれですよね。みなさん今は徒歩５分くらいにスーパーがあるのでしょうか？
この辺りの人は結局はどこへも車で行くし、こだわる人は検討外でいいのでしょうね。
フィールは野菜、冷凍食品が安いし平和堂の肉魚はいいし、１００円パン屋はおいしくてとてもいいですよ。
ユニーアピタ系やイオン系のスーパーよりずっといいと思う。

[652: マンション検討中さん]

このマンションは論外と考えてるのにわざわざこのスレにきて書き込みをする

私なら興味ないところは見ないしましてや書き込みしないし早く次のところ探すけどな

すごくわがままちゃんなんだね！
嫌いは好きの裏返しかな？(^-^)

[653: マンコミュファンさん]

施工が長谷工コーポレーションの場合は基本的にはあまり良くないですね…
どこのマンションメーカーでも長谷工物件は全て長谷工カラーです。

[654: 匿名さん]

この物件から名古屋駅って実際のところはどれぐらいかかるのでしょうかdoortodoorで

[655: 匿名さん]

名古屋駅からどのdoorへ行くのかわかりませんが、
マンション玄関から信号待たずにエレベーター乗れれば、ホームまで2分で行けます。普通に歩いて5分位でホームです。
相生山から名古屋駅の乗車時間は31分です。
電車は4分～10分おきに来ます。

ただし部屋のdoorからマンション玄関までの所要時間は様々ですので注意ください。

[656: 通りがかりさん]

>>653 マンコミュファンさん
長谷工の施工の特徴を教えていただけますか？

[657: 匿名]

>>656 通りがかりさん
前置きとして長谷工は一流のゼネコンであり、マンションの施工も素晴らしいことをご理解の上、また一部例外があり、キッチンなどメーカー品は長谷工が作ってないのでグレードの違いこそある。

しかし下記の根幹となる造りの部分が大体同じ

キッチンの天井がかなり低い
北側の居室にアウトポールをしない
梁などをあまり隠さない
天井高が少し低い
クロスなどがオリジナルブランドであるため安っぽい(主観ですが)
その他基本的には教科書通りにしかつくらない(意匠上の工夫をしない)
その他収納の中とか大体一緒

これは、長谷工の施工の場合長谷工が営業益を確保する為、良くいえば無駄なことをしない、悪くいえば何の変哲も無いマンションになる。
(設計も長谷工になる場合が多いので)
また長谷工はパワーが強く土地の持ち込みなども多い為基本的にはこのスタイルを崩さないので違うメーカーが作っても同じマンションになる。
(長谷工に意見が通せるメーカーは別)
メリットもあり簡単な工法なので、将来の修繕費が安くなりやすい。
(こだわっているメーカーだと例えば天井高をできるだけあげたり折り上げ天井をつくったりしてるがその分施工難易度も上がるし、懐のよゆうもなくなるのでメンテなどもしにくくなる。)
百聞は一見に如かずで、長谷工の施工物件を見に行けばみんな大体同じだとわかると思いますよ。
そのうちモデルルーム見ただけで長谷工かどうかわかるようになります。

ただし全て個人的な見解であり参考程度としてください。
実際に実物をみて担当者さんにご説明を受けてご判断ください。

[658: 通りがかりさん]

>>657 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます！

財閥系といえども施工まで注意深く見ないとだめなんですね。勉強になります。

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん

南向き外廊下物件で、北側がアウトポールってどんな感じ？
逆梁なら分かるけど、順梁だと廊下側が凸凹になっちゃう気がするんだけど。

[660: マンション検討中さん]

そのとおりですが、外の廊下と毎日生活する居室内にどちらが凸凹がいいかを天秤にかけると

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

ポーチやアルコーブ等で処理してるんだね。
ありがとう。

[662: 名無しさん]

長谷工だと施工費をおさえて安く販売できるとかあるんですか？

[663: 匿名さん]

アウトポールの話が出てるけど「壁芯面積」と「内法面積」の違いを知っていれば自ずと解が得られるかと。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

その件は認識した上での投げかけ。
わざわざありがとう。

[665: 匿名さん]

>>657 匿名さん
長谷工が一流ゼネコンとは言い過ぎですね。
マンション施工に特化してる会社ですが、個人経営から始まった工務店で業務拡大は出来ないかと。
バブル後に倒産しかけた経験からか、コストカットには特に力を入れてる印象です。
設計施工物件が多い事から分譲マンションとしては最低限の仕様を採用し、統一した設計にしてコストカットを図る。

以前、東区代官町で長谷工が施工した物件を見ましたが、仕様が低くて驚きました。
バルコニー間仕切りはペラ板だし、ひと昔前の設備仕様だったり・・・大手デベが高級仕様で売り出す様なエリアなので余計に見窄らしく感じましたよ。

[666: 匿名さん]

長谷工は住んでみると言われるほど悪くないですよ、入居後の対応も良心的です。

[667: 評判気になるさん]

なら安心ですね

[668: 購入経験者さん]

ここは販売戸数ょちっとも明かさない戦略のようで。

[669: マンション検討中さん]

モデルルームに行けば、おのずと販売済み、これから販売わかりますよ！
建物は、お手頃でよかったのですが、
周りの団地の数が半端無く、資産価値に疑問を感じているので、迷っています。
将来的にどうなんでしょう？
先行投資になるのかなぁ？

[670: マンコミュファンさん]

先行投資にはピッタリですよ！

迷わず買ってください！