ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[581: 匿名さん]

住人ですが、全然改善されていません。まだうじゃうじゃいます。殺虫剤で対応できるレベルではありません。安易にスプレーして、蜂が攻撃的になるのは危険だと思います。住人からも声が上がっても動かない管理会社には不信感でいっぱいです。

[582: 匿名さん]

蚊やハエはある程度仕方ないが蜂と蛇はイヤですね。

[583: 匿名さん]

洗濯物取り込む時に蜂がついてくるとビックリ！子供の服の中にいないか心配

[584: た○はな○]

近くで、ダイワハウスがマンションやるらしい。
隣のダイワハウスの建売と値段があんまり変わらないとか

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
管理組合で全住民にアンケート取って過半数以上あれば、簡単に管理会社変えられるよ。

[586: 匿名さん]

緑区天白区は蜂が多いですね

[587: 匿名さん]

ここは駅に近いだけで価値がありますね、環境も静かです

[588: 匿名さん]

名駅や栄に行くのに時間がかかりすぎるのが玉に瑕です。

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん

どんなに環境が良いと言われてもスズメバチが発生となると手が出ない

[590: 匿名さん]

管理会社がやるべき事を無視し続けるのであれば
変更という流れも理解できるが費用の負担も含め通常はどうなんだろうね
仮にこういうケースは個で負担するのであればクレーマーになりかねない

[591: 匿名さん]

自分のとこなら自分で　共有部なら管理会社じゃないの

[592: マンション検討中さん]

上階の方の足音や生活音はどんな具合なのでしょうか？

[593: 匿名さん]

住人です。　私は南側ではまだ蜂に遭遇していません。
北側でこの夏2-3回見かけましたが、その程度は以前のマンションでも見かけたので普通と思いました。
大量に出ているのであれば近くに巣があるのでしょう。場所を特定して管理会社に相談してみてははどうですか？

うちは上階の方の足音はぜんぜん聞こえません。住んでいらっしゃることは確認しています。

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
お応えいただきありがとうございます！
お隣の方の生活音などはどうですか？
マンション自体の防音はしっかりしている印象でしょうか？

また、よろしければ良いところ、悪いところなど、気になる点があれば教えて下さい。

[595: 匿名さん]

管理会社は長谷工とかの絡みなんでしょうか。蜂について対応悪いようでしたら
交代を検討された方がいいと思いますよ。

蜂のことなんて、今後何十年の付き合いを考えれば些細なことです(今苦労されてる方ごめん)。
施設の修繕とかアイオイマートをどうなくしていくかとか、もっと深刻で協力してもらいたい場面が今後たくさん出てきます。蜂くらいでこの対応だとこの先・・・。

そういう状況を、私を含めた購入検討者のみなさんはしっかり見てますよ。

[596: 匿名さん]

>近くで、ダイワハウスがマンションやるらしい。

パークハウスもアクア・ウインドもまだ残ってるのでは?
そろそろバブルが崩れるのか・・・

[597: 匿名さん]

残念ながらお隣はまだいらっしゃらないのでわかりませんが、以前お隣がいらっしゃる方にお聞きしたところ特に気にならないと仰っていました。
１本中に入っているとは言え大通りが近いので窓を開ければ車の音は聞こえますが、窓を閉めれば問題ありません。
パンフレットなどにはシンクや浴室など工夫している様なので防音効果を高めていると思いますが、最終的には住人の意識に因ることになると思います。

＜良いところ＞
- 間違いなく、地下鉄駅が近いこと。とても便利です。
- 平面駐車場で駐車料金が安いこと。
- (アイオイマートには申し訳ないですが、)コンビニが隣にあること。
- 緑が多く、夏は蝉の声、今は虫の声と季節を感じられること。

購入検討中はザ・パークハウスなのに設備が普通とか装飾が地味とか戸数が多くて団地っぽいかな...とか気にはなりましたが、実際とても住みやすいので今は特に悪い点は思いつきません。
設備などは余裕があればオプションや自分で変えてもいいし、戸数が多いのはコストが抑えられるので今は良かったと思っています。
駅近や環境は自分ではどうすることもできませんからね。

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、誠にありがとうございます。
とても参考になります。

[599: 匿名さん]

>597
蜂は気になりませんか?

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
593、597です。 593をご参照ください。

現在被害にあわれている方には申し訳ないですが、幸いにも私は数回見かけた程度なのでそれほど気にしていません。
戸建てや他のマンションでもあり得ることですし…
このマンション中が蜂だらけと言うことはないと思いますよ。

ただクワガタやキレイな蝶々も含めて、虫がマンション内に迷いこむことはあるようです。自然があっていいな…と思う方はいいですけど、虫が大っ嫌いな人にとっては夏は少々つらいかもです。

[601: 匿名]

>>599 匿名さん

住民です

うちの部屋のベランダも見たことはありません

エントランスなどでは遭遇したことがあるかもしれませんが気になりませんでした
（街で蜂に遭遇するくらいの頻度です）

このマンションに引っ越し後の感想ですが、
駅近は便利と安心感があります。
家族が地下鉄を利用していますが
先月の連続でおこった台風のときでも迎えに行かなくても大丈夫なのと心配が少ないです。

引越し以前は雪、台風がある毎に車で駅まで迎えに行ったり
迎えに行けないときはすごく心配していましたので。

マンションの造りも以前がアパート住まいでしたのでとても快適に感じます

[602: 匿名さん]

住民です。住んでいる場所によって、蜂の遭遇率が違うかもしれませんね。
こちらは南側4階ですが、やはり蜂は気になります。おそらく、川のあたりに巣があるのではという印象です。

[603: 匿名さん]

もし川の辺りに巣があると特定できれば、管轄は管理会社ではなく天白区役所ということになりますね。

[604: 599]

>600
>601
>602
ありがとうございました

場所によってとても困ってる方と全然気になってない方がいるんですね。
早く解決されることを希望しております

[605: 匿名さん]

蜂のネタは検討版ではなく住民版でやればいいのに。

[606: マンション検討中さん]

どなたか東側にお住まいの方はいらっしゃいませんか？
東側の住み心地具合もお聞きしたいです。

[607: 匿名さん]

休みの日に隣で野球やってるので、騒音とか気になるかも。
下の道路は突き当りの信号をかわすために速度を上げる車が多く、駅から北側の人たちの通学通勤路ですね。
よく荷卸しのトラックで道が半分ふさがってますけど、出入りに支障が・・・

でも東側ってほとんど埋まってるんじゃないです?

[608: 匿名さん]

地下鉄に近いのが最高ですね

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
ありがとうございます。
野球の音がありますか。確かに気になりそうですね…。
車の件も詳しくありがとうございます。

[610: 匿名さん]

605さん、マンション検討者としても、蜂について、参考にしたいので、こちらの板でいいと思います。天白区役所に問い合わせたところ、川でも、どの場所に蜂の巣があっても、現在は、区として一切駆除は行っていないと言われました。
南側を検討中なので、困りました。

[611: マンション検討中さん]

>川でも、どの場所に蜂の巣があっても、現在は、区として一切駆除は行っていないと言われました。

シビレを切らした人が、その人一人の自腹で駆除するしかないんですね。
がまん比べですね。世知辛い。
こういう問題こそ管理組合で対応してほしい話だと思いますが、まだ組合はできていないんでしょうか。

高い価格といい団地似設備といい、こういう話のいちいちに付け、購入の背中を押してくれるものが見当たりません。こまった・・・

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
河川を管理する土木局の担当ではないでしょうか？
掃除もしますから、蜂の巣の撤去を依頼しても良いと思いますよ。

[613: 匿名さん]

どこに巣があるのかわからないからね〜
売れてない部屋のバルコニーとかの可能性もあるから管理会社が調べてもらえないのかね

[614: 匿名]

誰か住民の方で管理会社に報告した方はいますか？

[615: 匿名さん]

自然豊かなところには虫も蛇も来るから仕方ないね、むしろそんなところが地下鉄１分とは羨ましい

[616: 匿名さん]

秋口になるとハチの数が最大になり、繁殖期のために攻撃性が高まるため、スズメバチの被害が急増します。
冬になれば冬眠するので、被害はなくなる。
そうなれば、営業では管理会社で対応したってなるかもしれんが。

[617: 匿名さん]

616さん、それはこわいですね。冬を越してしまったら、来年の春や夏にはさらに増えてしまいますものね。
この板をみている住人さんで団結して、管理組合に連絡してはいかがでしょうか？
ひとり、ふたりよりも声が増えればさすがに動いてくれるのでは？

[618: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[619: 購入経験者さん]

>嘘ばっかだから
少なくとも、私は本当のことしか書いてませんよ。

あと、私を含めた購入検討者がこのスレを見てする判断は、現実ですよ。
それがわかってるから、定期的に「駅から1分は便利ですね」って流れを無視した
肯定の書き込みが湧くんじゃないの?

購入検討者のみなさん、そんな馬鹿じゃありませんよ。
どなたも一生ものの買い物の判断をしようとして真剣に見てるんですから

[620: マンション検討中さん]

一部の住人の方の具体的な内容のみ信じているので大丈夫です

[621: 匿名さん]

野球は朝何時からはじめていますか？
試合をする時は朝の6時や７時ごろから声がするなら、どうしても気になりそうです。

平置き駐車場の料金が500円からなのに驚きます。3500円も安いですが、7倍の金額ですよね。500円は相当入れにくいところなのではないかなんてことを考えちゃいますね。

[622: 住民]

>>621 匿名さん

公園の規定で野球は8時以降となってるのでそこまで早いことはないです

夏は窓を開けて寝ていましたが2回ほど朝7時ごろからテニスをやっていたのでそのときは起こされました
規定ではその時間やってはいけないのですが
続けば注意しようとしたらなくなりました

実家が学校や保育園からもっと離れてますがチャイムやマイクを使っての行事練習、各種の部活の声と比べたら小さいです
騒音と思う方もいるかもしれませんが、自分の場合は無音の環境よりはちょうどいい活気があっていいです

500円の駐車場については元から検討していなかったので分からないです

[623: 住民]

622ですが住んでるのは中層階です

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん

500円の所は、3階の屋根無しの所だと思います。2階、1階と下がるにつれて段階的に高くなっていたと思います。

[625: マンション検討中さん]

駅から五分で自走式が５００円は素晴らしいですね

今は賃貸アパートの駐車場で屋根なしなんで気にならないです

[626: 住人]

機械式駐車場に比べて
今の駐車場は維持費も安いですし、
寒空の下、出庫待ちの心配もありません。
夜は警備員さんが巡回してくれるので
安心です。

[627: マンション検討中さん]

屋根なし３階に行くには、住居からｴﾚﾍﾞｰﾀに乗って１階まで降りて、駐車場で
階段を３階まで上がっていく感じでしょうか。
南棟から駐車場各階とつながって直接行けるのなら、すごく便利ですよね

[628: 住人]

>>627

おっしゃる通りです。
1階まで降りて、駐車場の階段を上って
3階の駐車場まで行く感じです。
防犯上の理由でそのような造りに
なってるのかもしれませんね。

[629: マンション検討中さん]

通勤通学は地下鉄で、休みの日に車を出すくらいなんで三階でも良さそうです

[630: デベにお勤めさん]

人気あるかと思いきや、意外に苦戦してる？。