ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[541: 匿名]

>>540 匿名さん

どこのマンションか分からないけれど売り手にとってはとても迷惑な話ですよね〜〜

[542: 匿名さん]

ですね

[543: 匿名さん]

マンションの住人です。
私は県外から初めて名古屋にやってきましたが、相生山、とっても気に入ってますよ(^-^)
マンションもとっても気に入ってます。
駅近なのに程よく田舎。コンビニや飲食店も近くにありますし、公園でお散歩も出来ます。
コンシェルジェとかミニコンビニとか、ゲストルームとか(^-^)
チャチだとかいろいろなご意見もありますが、私はここに引っ越す事ができて、とても幸せです(^-^)

[544: 匿名さん]

相生山はいい土地だと思いますよ。
物件に不満があるだけです。p

[545: 匿名さん]

相生山いいところだったら人気出るのに
空き具合から言うと駅近、平地駐車場があってもなかなか売れてない現実。
実際、相生山には魅力はないと思う

[546: 匿名さん]

せめて大規模スーパーでも近くにあれば盛り上がるんですけどね。
あれ?そう言えばダイエー無かったでしたっけ
今ならイオンって・・・

[547: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
住んでる方からのご意見、たくさん聞きたいです。良い点も悪い点も。

南側に建っているマンションは、どこの部屋タイプあたりになりますか？ベランダからの近さは気にならないですか？

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん

ダイエーの跡地にこのマンションが建ちましたよ。
スーパーに行くにも遠いのはマイナスポイントですね。将来近くに出来るとは思えないし…

[549: 匿名さん]

近くにスーパーができたら
交通量が増えて渋滞するし、子供が危ないので、
今の状況はプラスポイントですね。

[550: 匿名さん]

近くにスーパーがなくてプラスポイントと思う人は少ない気もする
不便と思う人が多いのではないでしょうか？

[551: 匿名さん]

駅から徒歩1分はプラスポイント。
スーパーまで徒歩10分はマイナスポイント。
駅よりもスーパーを重視するなら
このマンションはやめたほうがいい。

[552: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

543です。
南側マンションにかかるお部屋ですが、部屋タイプは分かりません f^_^;
すみません。
営業の方に、実際にお部屋を見せてもらって気になるかどうか確認してみて下さい。
ちなみに私はすごく気になるわけではなかったですが、やはり眺望重視で前のマンションにかからないお部屋にしました。

良い所は・とにかく駅に近い
・程よく田舎な環境
・24時間有人のセキュリティ
・24時間ゴミステーション
・共用部分の充実
・マンション内の緑の多さ
悪い所は今のところないですよ(^-^)
ま、まだ住み始めて日が浅いのでこれからですかね f^_^;

大型スーパーが近くにないのは私にはプラスポイントです。
やはり渋滞がない方が有り難いので。
それに日常のお買い物ならさほど遠くない所にスーパーがありますし。
私には十分な環境ですよ。

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

大変参考になります。
有り難うございます。
一度内覧は行ってるのですが、いろんなタイプのお部屋を見て回ったのと、他のマンションとで、こんがらがってて。。

学校は気にならなかったですか？？
(少し遠いのと、クラスが1クラス？？というとこ)

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん

小さな子供がいないので学校に関しては分かりません。
ですが、たしかにそこ(遠い＆少人数)を気にさせてる方は結構いらっしゃいますね。
中学校は近いです。レベル云々を気にされる方もありますが、公立校なので飛び抜けて良い悪いがあるとは、私は思いません。
高校や大学もとにかく駅に近いので、夜道を歩く事なく通えるのは利点かなと思います。

[555: 匿名さん]

これだけプラスポイントばかりなのに何故こんなに売れないんだろう
それが一番の不思議だ

[556: 匿名さん]

>これだけプラスポイントばかりなのに

ここまでさんざん書かれているマイナスポイントに向き合えば、
ちゃんとわかりますよ

[557: 匿名さん]

どんな点がマイナスポイントですか？

[558: 匿名]

「これだけプラスポイントばかりなのに何故こんなに売れないんだろう
それが一番の不思議だ」

この似たようなニュアンスのセリフ何度も言ってますね

そもそも家は個々価値観で良し悪しが決まるものだからプラスポイントとマイナスポイントは表裏一体

元からの相生山の需要数とマンション部屋数の供給数を考えれば容易に分かることではありませんか？
住人の方は満足されているのであればそれは販売するとき正しい情報を伝えているということなのでご自身で見学をされてご自身のマイナスポイントを見つければいいことではありませんか

なぜそこまで不思議に思っているのか、またなぜ考えても分からないのかが不思議です

[559: 匿名さん]

確かに物の善し悪しなんて人によって変わりますな
ただ数字は嘘を付かない、いや嘘は付けるけど程度によって確実にバレてしまう

[560: 名無しさん]

ここまで販売戸数にこだわる意味が分からない。

[561: 匿名さん]

>どんな点がマイナスポイントですか？

そうやって向き合えないうちは、絶対わかりませんよ。
あなたがわからなくても私には関係ないけどね。
住民の方ならこれ以上いいませんけど、外野の方なら中まで行くべき。行って自分の目で現実を見て下さい。

「フリー見学希望」でアンケート無しで入れますよ

[562: マンション検討中さん]

見てきた
公園がちかいのは子供がいるから嬉しい駅も近くて名古屋まで乗り換えなしで行けるし買い物も徳重でできるから問題ない
ただ、使ってる内装部材は価格相応に安っぽくて気になる

[563: 匿名さん]

562の方とは別の者ですが、内覧の感想です。

・野並でのモデルルームで見た時よりも、ベランダの幅が狭く感じました。
　　そんなもんですか?
・クッションフロアマットのせいと思いますが、床がフワフワして酔いました。
　　どこのマンションもそう?
・乾き物と雑貨が置いてあるアイオイマートは、中学の購買かと思いました。
　　逆に考えれば、後々すぐに他用途に転用できるので、むしろメリットです
・日当たりの面からフェリーチャアイオイを指摘する指摘する方がいらっしゃいましたが、自分がベランダから見た感じでは、向かいのライオンズの重厚な存在感がすごく気になりました。
・広告で高級感を演出されるほど、団地っぽい造りとの落差が気になります。買う側としては分譲団地くらいの気持ちで検討される方がよいかな?と思います。　
＊不適切な言い回しがあれば随時削除してください

自分はまだ焦ってないので、様子見です。
ご参考になれば

[564: 匿名さん]

住人です。南側ですが、ベランダにスズメ蜂が大量に飛んでいます。これでは洗濯物が干せないし、危ないです。見学される方、ベランダ出る方気をつけて下さい。蜂の巣があるのかなぁ。緑が多いのはいいけど、危険すぎる。

[565: 匿名さん]

何階なら蜂が飛んでこないとかあるのかしら

[566: 匿名さん]

564です。うちも一階ではないのですが、残念ながら蜂きます。（ ; ; ）これでは、ガーデニングもなにもできませんよ。管理会社さん対応してくれないと、マンションますます売れませんよ（ ; ; ）

[567: 匿名さん]

蜂の件は天白区に言わないとですよ。区に言えば、その日に駆除してくれます。

[568: 匿名さん]

巣の場所まで
調べてくれるんですかね？

[569: 匿名さん]

>蜂の件は天白区に言わないとですよ。

こういうのって料金かからないんでしょうか。
もしかかる場合、特定の部屋に出来たものでも管理組合から出してもらえますか?
巣のできちゃった部屋の人の自腹だと、中にはケチって放置する人もいるでしょうね。

[570: 匿名さん]

マンション敷地内でもきてくれますか？
マンションエントランス中にもたくさんいますよ。

[571: 匿名さん]

さっそく天白区に対応お願いしました！
10年前までは、区がやっていたが、今はやっていないとのこと。マンション管理者に対応してもらってくださいと言われてしまいました。板挾みじゃん。さぁ、マンションは対応してくれるのかな？住人からもすでにたくさん声はでてるみたい。

[572: 匿名さん]

蜂の巣って
どこにあるんでしょうね。

[573: 名無しさん]

これは困りました。以前住んでいた賃貸でも即日対応してくれたので。。危険なので早急に対応してほしいものですね。

[574: 匿名さん]

やっぱ放置?( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

休日とか、売り主の営業の人たくさんいますよね。
そう言った方に相談できませんか?

さすがにたらいまわしにはしないと思いますよ。

[575: 匿名さん]

管理会社へ対処を求めるしかないんじゃないでしょうか。
敷地内の事の管理業務を請け負っているのですから…。
区の方の対応はしていないということならば、尚もう管理会社以外にないです。

緑が多いのが魅力ですが、
こういうことも起こり得るということになってくるのですよねぇ。

[576: 匿名さん]

ここのスレでは全くありませんが、よく売主さんとか業者の方が一般の方に成りすまして参加されてるスレありますよね。パークハウスの売主さんって一切見てないんでしょうか。
見てるのなら、仮にも販売中の物件、蜂の巣くらいで評判が毀損するのは本意でないでしょうから、むしろ積極的に対応すると思いますが。

とっくに対応済みで、住民の方に平穏が訪れていることを希望します。

[577: 匿名さん]

駆除するのは簡単だけど一回駆除したら今後ずっと駆除しないといけないでしょ。そんな事できないからやらないんでは。

[578: 通りがかりさん]

んだ、各自で殺虫剤とかで対応すればいい
戸建ての人ならそうしてる

[579: 匿名さん]

>一回駆除したら今後ずっと駆除しないといけないでしょ。
今蜂の巣ができてるってことは、今後も毎年どこかの共有施設や部屋のベランダに出来るってことが予想されます。都度駆除していくしかないです。

>各自で殺虫剤とかで対応すればいい
殺虫剤で蜂の巣がなくなってくれればいいですね。ゴキブリやハエ蚊ならともかく。

蜂の巣駆除ってちょうど今度の日曜日にテレ東で駆除特番(日曜ビックバラエティ)があるので見てもらえばいいですけど、けっこう1万円単位でお金かかったりしますよ。
部屋のベランダに出来る巣は悪いクジに当たるようなもので、住民一戸で自己負担ってのは抵抗あると思います。調べたけど、共用部分か占用部分かで変わるみたいですね。負担をごねる人だと面倒ですね。

はやく解決できるといいですね

[580: 匿名さん]

蜂が大問題ですね、巣を除去すれば解決するのでしょうか、それとも除去してもまたすぐ巣ができるのでしょうか。

[581: 匿名さん]

住人ですが、全然改善されていません。まだうじゃうじゃいます。殺虫剤で対応できるレベルではありません。安易にスプレーして、蜂が攻撃的になるのは危険だと思います。住人からも声が上がっても動かない管理会社には不信感でいっぱいです。

[582: 匿名さん]

蚊やハエはある程度仕方ないが蜂と蛇はイヤですね。

[583: 匿名さん]

洗濯物取り込む時に蜂がついてくるとビックリ！子供の服の中にいないか心配

[584: た○はな○]

近くで、ダイワハウスがマンションやるらしい。
隣のダイワハウスの建売と値段があんまり変わらないとか

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
管理組合で全住民にアンケート取って過半数以上あれば、簡単に管理会社変えられるよ。

[586: 匿名さん]

緑区天白区は蜂が多いですね

[587: 匿名さん]

ここは駅に近いだけで価値がありますね、環境も静かです

[588: 匿名さん]

名駅や栄に行くのに時間がかかりすぎるのが玉に瑕です。

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん

どんなに環境が良いと言われてもスズメバチが発生となると手が出ない

[590: 匿名さん]

管理会社がやるべき事を無視し続けるのであれば
変更という流れも理解できるが費用の負担も含め通常はどうなんだろうね
仮にこういうケースは個で負担するのであればクレーマーになりかねない