ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[499: 匿名さん]

最近では、コンビニでソフトクリームが買えるようになりました！！しかも160円♪自分で作れるので、来客も
喜んでました！住人のリクエストがあれば、今ないものも検討するって言われてましたよ！

[500: 匿名さん]

やっぱりゲストルームがあるのは魅力ですね。格安ですしね！
ぷらっとソフトが買えちゃうのも、楽しそう。
コンシェルジュや“らでぃっしゅぼーや”を利用するような少しハイクラスの人向けの物件なのかな。

[501: 匿名さん]

>>コンビニでソフトクリームが買えるようになりました！！
楽しそうですね！コンビニはマンションの人だけが利用できますか？160円、そこまで高くないですし、子どもにやらせてみようかなと思います。

このマンションって外観はオシャレな雰囲気なのに、ホームページを見たら、79.3㎡で2758万円からと3000円以下で買えるんですね。安い！やっぱり相生山駅だからかしら？

地下鉄ができて、便利になりましたし、お得感もあるなと思うのが正直なところです。ゲストルームもいいですよね。

[504: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[505: 匿名さん]

ここのライバル物件はどこなんですか？

[506: 通りがかりさん]

さっき前を散歩しましたが、南側の棟、1割未満しか明かりが見えませんでした。向かいのライオンズは8-9割明かりが見える感じ。実際どのくらい入居してるのでしょう。

[507: 匿名さん]

多分、まだ売れてないんじゃないでしょうか。今も先着順受付中とホームページに書いてあります。3LDKも4LDKの部屋も残っているみたいですよね。

戸笠公園の近くで、子育てには向いているんじゃないかと思うんですが。このあたりって検討外の人は、とことん検討外ですから。地元に住んでいると、やっと地下鉄ができたエリアってイメージです。

だからこそ、低価格で広めの部屋が買えるのだと思います。これから何十年か考えると、このあたりいいかもと思います。

[508: 匿名さん]

相生山に罪はない

[509: 匿名さん]

いいマンションだー。

[510: 匿名さん]

私も良いマンションだと思っているのですが何故か売れないんですよね
一体原因はなんなんだろうか？

[511: 匿名さん]

個人的感想ですが、
499-501が同一人物臭がすごい気がしますね！
なかなか売れてなくて不安な入居者か、営業さんかな？

[512: 匿名さん]

販売主がメーンターゲットにしている層にとって魅力がないじゃらじゃないですかね。

[513: 買い替え検討中さん]

ここはいつになったら販売戸数を明かしてくれるのかなぁ？。

[514: 匿名]

>>513 買い替え検討中さん

見学のときに見に行ったら教えてくれましたよ

担当の営業さんに聞いてみたらどうですか

[515: 匿名さん]

頭痛が痛いね

[516: マンション検討中さん]

先日見てきました
駅近でお手頃価格ですね
駐車場から玄関までが遠いのが難点ですが…
すごく迷ってます

[517: マンション検討中さん]

次回以降販売予定の部屋がいくつかありますが、いつから販売するのでしょうか

[518: 匿名さん]

例えば半分売れ残った場合、各戸の修繕積立金や共益費の負担はそのうち倍になるんでしょうか。建物全体としての維持コストが変わらなければ、一人ひとりの負担は増えますよね？どういう仕組みになるのでしょうか。

[519: マンション検討中さん]

家族で車2台以上所有してますが近くに駐車場確保できるのかな

[520: 5月入居済住人]

>>516
確かに玄関からは遠くて不便です。
でもマンションってどこも
そんな感じでしたよ。
皆さん台車とか使ってますよ。

>>518
いきなり倍になったらショックすぎます(笑)
マンションが売れるまでの修繕積立金と管理費は
売主負担という説明がありました。
ですので売れてないからといって
他の住人に負担がかかることは
ないはずですよ。

>>519
駐車場が空いてれば、マンション内の駐車場でも
2台以上借りられるかと思います。
(将来的に満車かつ1台も借りてない住人が
借りたいと申請したら、空けないといけませんが)
マンション外の駐車場ですと
戸笠公園の北側に月極の駐車場が
あったかと思います。

[521: デベにお勤めさん]

ここも長らく販売戸数が未定のまんまですね。

[522: 匿名さん]

102戸

[523: マンション検討中さん]

先週マンションを見に行きました。
最上階から階段で降りて実際の造りを見てると、階段の部分がなんか雑でやすっぽい。マンションをつなぐ板みたいな部分も安っぽくて怖い。
まさに団地といった感じでした。
大規模マンションは難しいなーと感じました。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

長谷工の団地マンションは軒並み苦戦していますね。
その一方で竣工前に完売する物件もあるんですからやはりみなさんよく考えているんだなと考えさせられる物件です。

[525: 匿名]

グランドメゾン熱田の杜は、住んで、大満足ですがね。
それと比べると、安っぽすぎますね。

[526: た○はな○]

知り合いの友人がかったらしいが、周りに誰も住んでないらしい。
街中の秘境と言っていた。
ここと、ライオンズ新瑞橋がやばいらしい。

[527: 匿名さん]

最近のマンションは勝ち負けがはっきりしてきましたね。将来性云々の議論と被りますがやはり都心の方が良さそうですね。

[528: 匿名さん]

あまり売れない状態が続くと、新古の状態でも値引きになるんでしょうか。
その場合、当初の定価で買った人には差額が返ってくるものでしょうか

毎晩通ってますが、やっぱり灯りのともった部屋が１／４くらいしか見られません。
先行き不安です

[529: た○はな○]

お金はおうちに帰ってきません。
判例もでてます。
なので、あと1年様子は見てもよいかなと。
1年分の家賃以上に値引きになるはず。
600万くらいは引き始めると思いますよ。
新築でなくなるし。
個人的にはこの物件なら、鳴子北駅そばのダイワハウスの建売の方がお買い得かなー。と。
駅徒歩4分、エネファーム。管理費等考えたら月々の支払いも同じくらいでしょう。

[530: 匿名さん]

>５２９
ありがとうございました。様子見ですね。

ところで以前は「事前予約しなければ内覧不可」とされていたものが、アンケート無しで「フリー見学OK」になったそうですね。フリーペーパーで見ました。

皆さんのご意見は基本丸呑みしてますが、造りがチャチとか団地並とかのご意見が多いようなので、一度自分の目で確かめて来ようと思います。私は、3000万円4000万円払うものがまさかそんなにひどくはないだろう、と思ってます。
そう言えば、入居が始まって半年近くたちますが、近所でクラリネットの音色は聞いたことがありません。きっと防音の部屋で演奏してるんでしょうね。

[531: 匿名]

>>530 匿名さん
？？？

皆さんのご意見は基本丸呑みしてます
⇆
まさかそんなにひどくはないだろう

[532: 匿名さん]

そこそんなに気にするところではないですよ

「基本的には」丸呑み、でもやっぱり信じられない、ってこと
わかります?

[533: 匿名]

>>532 匿名さん

そういう方は
行ってみたらやっぱりみなさんが言っていた通り『造りがチャチ←？』でしたとなるんでしょうね(^^)

ご意見楽しみにしてます

[534: 匿名さん]

買い物は、どこですか？フィールとか平和堂への距離は気にならないですか？

[535: 匿名さん]

平和堂までは車ですね。
少し距離があります。
フィールまでは歩いて10分くらいでしょうか。
マンションのレンタサイクルを使えば
5分くらいなので、距離は気になりません。

[536: マンション検討中さん]

値引き交渉をしてもなかなかで、30万くらいならなんとか(家電プレゼントキャンペーン分の金額)、、、とかなり販売に強気なようです。他のマンション(建って間もない物件)を新築で購入して100万割り引いてもらったと身内に聞いたので、ここは割引しなくても売れるという自信があるのでしょうかねー？

学区がネックにもなっており(小学校が少人数で各学年1クラスしかない)、値段も背中を押してもらえないので、迷っています。

[537: 匿名さん]

今後マンションの価格は上がっていくでしょうから何年もかけて販売していくという事でしょうかね。

[538: 匿名さん]

>新築で購入して100万割り引いてもらったと身内に聞いたので、

「割引してもらった」ってことを既存入居者に言いふらしたりこういうサイトに書き込んだりされるのは、売り手からすれば迷惑な話ですよね。最後2－3件ならともかく、まだまだ在庫抱えてるみたいだし
本気で狙ってる方は、随時現地とスーモの雑誌をチェックしてくださいね(私誰だよ?笑)

[539: 匿名]

>>538 匿名さん

100万割り引いたのはこのマンションの情報ではないですよ？

[540: 匿名さん]

>他のマンション(建って間もない物件)を新築で購入して

ちゃんと読めてますよ。よそではあるけどこの物件ではまだないって話ですよね。

[541: 匿名]

>>540 匿名さん

どこのマンションか分からないけれど売り手にとってはとても迷惑な話ですよね〜〜

[542: 匿名さん]

ですね

[543: 匿名さん]

マンションの住人です。
私は県外から初めて名古屋にやってきましたが、相生山、とっても気に入ってますよ(^-^)
マンションもとっても気に入ってます。
駅近なのに程よく田舎。コンビニや飲食店も近くにありますし、公園でお散歩も出来ます。
コンシェルジェとかミニコンビニとか、ゲストルームとか(^-^)
チャチだとかいろいろなご意見もありますが、私はここに引っ越す事ができて、とても幸せです(^-^)

[544: 匿名さん]

相生山はいい土地だと思いますよ。
物件に不満があるだけです。p

[545: 匿名さん]

相生山いいところだったら人気出るのに
空き具合から言うと駅近、平地駐車場があってもなかなか売れてない現実。
実際、相生山には魅力はないと思う

[546: 匿名さん]

せめて大規模スーパーでも近くにあれば盛り上がるんですけどね。
あれ?そう言えばダイエー無かったでしたっけ
今ならイオンって・・・

[547: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
住んでる方からのご意見、たくさん聞きたいです。良い点も悪い点も。

南側に建っているマンションは、どこの部屋タイプあたりになりますか？ベランダからの近さは気にならないですか？

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん

ダイエーの跡地にこのマンションが建ちましたよ。
スーパーに行くにも遠いのはマイナスポイントですね。将来近くに出来るとは思えないし…

[549: 匿名さん]

近くにスーパーができたら
交通量が増えて渋滞するし、子供が危ないので、
今の状況はプラスポイントですね。

[550: 匿名さん]

近くにスーパーがなくてプラスポイントと思う人は少ない気もする
不便と思う人が多いのではないでしょうか？

[551: 匿名さん]

駅から徒歩1分はプラスポイント。
スーパーまで徒歩10分はマイナスポイント。
駅よりもスーパーを重視するなら
このマンションはやめたほうがいい。

[552: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

543です。
南側マンションにかかるお部屋ですが、部屋タイプは分かりません f^_^;
すみません。
営業の方に、実際にお部屋を見せてもらって気になるかどうか確認してみて下さい。
ちなみに私はすごく気になるわけではなかったですが、やはり眺望重視で前のマンションにかからないお部屋にしました。

良い所は・とにかく駅に近い
・程よく田舎な環境
・24時間有人のセキュリティ
・24時間ゴミステーション
・共用部分の充実
・マンション内の緑の多さ
悪い所は今のところないですよ(^-^)
ま、まだ住み始めて日が浅いのでこれからですかね f^_^;

大型スーパーが近くにないのは私にはプラスポイントです。
やはり渋滞がない方が有り難いので。
それに日常のお買い物ならさほど遠くない所にスーパーがありますし。
私には十分な環境ですよ。

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

大変参考になります。
有り難うございます。
一度内覧は行ってるのですが、いろんなタイプのお部屋を見て回ったのと、他のマンションとで、こんがらがってて。。

学校は気にならなかったですか？？
(少し遠いのと、クラスが1クラス？？というとこ)

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん

小さな子供がいないので学校に関しては分かりません。
ですが、たしかにそこ(遠い＆少人数)を気にさせてる方は結構いらっしゃいますね。
中学校は近いです。レベル云々を気にされる方もありますが、公立校なので飛び抜けて良い悪いがあるとは、私は思いません。
高校や大学もとにかく駅に近いので、夜道を歩く事なく通えるのは利点かなと思います。

[555: 匿名さん]

これだけプラスポイントばかりなのに何故こんなに売れないんだろう
それが一番の不思議だ

[556: 匿名さん]

>これだけプラスポイントばかりなのに

ここまでさんざん書かれているマイナスポイントに向き合えば、
ちゃんとわかりますよ

[557: 匿名さん]

どんな点がマイナスポイントですか？

[558: 匿名]

「これだけプラスポイントばかりなのに何故こんなに売れないんだろう
それが一番の不思議だ」

この似たようなニュアンスのセリフ何度も言ってますね

そもそも家は個々価値観で良し悪しが決まるものだからプラスポイントとマイナスポイントは表裏一体

元からの相生山の需要数とマンション部屋数の供給数を考えれば容易に分かることではありませんか？
住人の方は満足されているのであればそれは販売するとき正しい情報を伝えているということなのでご自身で見学をされてご自身のマイナスポイントを見つければいいことではありませんか

なぜそこまで不思議に思っているのか、またなぜ考えても分からないのかが不思議です

[559: 匿名さん]

確かに物の善し悪しなんて人によって変わりますな
ただ数字は嘘を付かない、いや嘘は付けるけど程度によって確実にバレてしまう

[560: 名無しさん]

ここまで販売戸数にこだわる意味が分からない。

[561: 匿名さん]

>どんな点がマイナスポイントですか？

そうやって向き合えないうちは、絶対わかりませんよ。
あなたがわからなくても私には関係ないけどね。
住民の方ならこれ以上いいませんけど、外野の方なら中まで行くべき。行って自分の目で現実を見て下さい。

「フリー見学希望」でアンケート無しで入れますよ

[562: マンション検討中さん]

見てきた
公園がちかいのは子供がいるから嬉しい駅も近くて名古屋まで乗り換えなしで行けるし買い物も徳重でできるから問題ない
ただ、使ってる内装部材は価格相応に安っぽくて気になる

[563: 匿名さん]

562の方とは別の者ですが、内覧の感想です。

・野並でのモデルルームで見た時よりも、ベランダの幅が狭く感じました。
　　そんなもんですか?
・クッションフロアマットのせいと思いますが、床がフワフワして酔いました。
　　どこのマンションもそう?
・乾き物と雑貨が置いてあるアイオイマートは、中学の購買かと思いました。
　　逆に考えれば、後々すぐに他用途に転用できるので、むしろメリットです
・日当たりの面からフェリーチャアイオイを指摘する指摘する方がいらっしゃいましたが、自分がベランダから見た感じでは、向かいのライオンズの重厚な存在感がすごく気になりました。
・広告で高級感を演出されるほど、団地っぽい造りとの落差が気になります。買う側としては分譲団地くらいの気持ちで検討される方がよいかな?と思います。　
＊不適切な言い回しがあれば随時削除してください

自分はまだ焦ってないので、様子見です。
ご参考になれば

[564: 匿名さん]

住人です。南側ですが、ベランダにスズメ蜂が大量に飛んでいます。これでは洗濯物が干せないし、危ないです。見学される方、ベランダ出る方気をつけて下さい。蜂の巣があるのかなぁ。緑が多いのはいいけど、危険すぎる。

[565: 匿名さん]

何階なら蜂が飛んでこないとかあるのかしら

[566: 匿名さん]

564です。うちも一階ではないのですが、残念ながら蜂きます。（ ; ; ）これでは、ガーデニングもなにもできませんよ。管理会社さん対応してくれないと、マンションますます売れませんよ（ ; ; ）

[567: 匿名さん]

蜂の件は天白区に言わないとですよ。区に言えば、その日に駆除してくれます。

[568: 匿名さん]

巣の場所まで
調べてくれるんですかね？

[569: 匿名さん]

>蜂の件は天白区に言わないとですよ。

こういうのって料金かからないんでしょうか。
もしかかる場合、特定の部屋に出来たものでも管理組合から出してもらえますか?
巣のできちゃった部屋の人の自腹だと、中にはケチって放置する人もいるでしょうね。

[570: 匿名さん]

マンション敷地内でもきてくれますか？
マンションエントランス中にもたくさんいますよ。

[571: 匿名さん]

さっそく天白区に対応お願いしました！
10年前までは、区がやっていたが、今はやっていないとのこと。マンション管理者に対応してもらってくださいと言われてしまいました。板挾みじゃん。さぁ、マンションは対応してくれるのかな？住人からもすでにたくさん声はでてるみたい。

[572: 匿名さん]

蜂の巣って
どこにあるんでしょうね。

[573: 名無しさん]

これは困りました。以前住んでいた賃貸でも即日対応してくれたので。。危険なので早急に対応してほしいものですね。

[574: 匿名さん]

やっぱ放置?( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

休日とか、売り主の営業の人たくさんいますよね。
そう言った方に相談できませんか?

さすがにたらいまわしにはしないと思いますよ。

[575: 匿名さん]

管理会社へ対処を求めるしかないんじゃないでしょうか。
敷地内の事の管理業務を請け負っているのですから…。
区の方の対応はしていないということならば、尚もう管理会社以外にないです。

緑が多いのが魅力ですが、
こういうことも起こり得るということになってくるのですよねぇ。

[576: 匿名さん]

ここのスレでは全くありませんが、よく売主さんとか業者の方が一般の方に成りすまして参加されてるスレありますよね。パークハウスの売主さんって一切見てないんでしょうか。
見てるのなら、仮にも販売中の物件、蜂の巣くらいで評判が毀損するのは本意でないでしょうから、むしろ積極的に対応すると思いますが。

とっくに対応済みで、住民の方に平穏が訪れていることを希望します。

[577: 匿名さん]

駆除するのは簡単だけど一回駆除したら今後ずっと駆除しないといけないでしょ。そんな事できないからやらないんでは。

[578: 通りがかりさん]

んだ、各自で殺虫剤とかで対応すればいい
戸建ての人ならそうしてる

[579: 匿名さん]

>一回駆除したら今後ずっと駆除しないといけないでしょ。
今蜂の巣ができてるってことは、今後も毎年どこかの共有施設や部屋のベランダに出来るってことが予想されます。都度駆除していくしかないです。

>各自で殺虫剤とかで対応すればいい
殺虫剤で蜂の巣がなくなってくれればいいですね。ゴキブリやハエ蚊ならともかく。

蜂の巣駆除ってちょうど今度の日曜日にテレ東で駆除特番(日曜ビックバラエティ)があるので見てもらえばいいですけど、けっこう1万円単位でお金かかったりしますよ。
部屋のベランダに出来る巣は悪いクジに当たるようなもので、住民一戸で自己負担ってのは抵抗あると思います。調べたけど、共用部分か占用部分かで変わるみたいですね。負担をごねる人だと面倒ですね。

はやく解決できるといいですね

[580: 匿名さん]

蜂が大問題ですね、巣を除去すれば解決するのでしょうか、それとも除去してもまたすぐ巣ができるのでしょうか。

[581: 匿名さん]

住人ですが、全然改善されていません。まだうじゃうじゃいます。殺虫剤で対応できるレベルではありません。安易にスプレーして、蜂が攻撃的になるのは危険だと思います。住人からも声が上がっても動かない管理会社には不信感でいっぱいです。

[582: 匿名さん]

蚊やハエはある程度仕方ないが蜂と蛇はイヤですね。

[583: 匿名さん]

洗濯物取り込む時に蜂がついてくるとビックリ！子供の服の中にいないか心配

[584: た○はな○]

近くで、ダイワハウスがマンションやるらしい。
隣のダイワハウスの建売と値段があんまり変わらないとか

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
管理組合で全住民にアンケート取って過半数以上あれば、簡単に管理会社変えられるよ。

[586: 匿名さん]

緑区天白区は蜂が多いですね

[587: 匿名さん]

ここは駅に近いだけで価値がありますね、環境も静かです

[588: 匿名さん]

名駅や栄に行くのに時間がかかりすぎるのが玉に瑕です。

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん

どんなに環境が良いと言われてもスズメバチが発生となると手が出ない

[590: 匿名さん]

管理会社がやるべき事を無視し続けるのであれば
変更という流れも理解できるが費用の負担も含め通常はどうなんだろうね
仮にこういうケースは個で負担するのであればクレーマーになりかねない

[591: 匿名さん]

自分のとこなら自分で　共有部なら管理会社じゃないの

[592: マンション検討中さん]

上階の方の足音や生活音はどんな具合なのでしょうか？

[593: 匿名さん]

住人です。　私は南側ではまだ蜂に遭遇していません。
北側でこの夏2-3回見かけましたが、その程度は以前のマンションでも見かけたので普通と思いました。
大量に出ているのであれば近くに巣があるのでしょう。場所を特定して管理会社に相談してみてははどうですか？

うちは上階の方の足音はぜんぜん聞こえません。住んでいらっしゃることは確認しています。

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
お応えいただきありがとうございます！
お隣の方の生活音などはどうですか？
マンション自体の防音はしっかりしている印象でしょうか？

また、よろしければ良いところ、悪いところなど、気になる点があれば教えて下さい。

[595: 匿名さん]

管理会社は長谷工とかの絡みなんでしょうか。蜂について対応悪いようでしたら
交代を検討された方がいいと思いますよ。

蜂のことなんて、今後何十年の付き合いを考えれば些細なことです(今苦労されてる方ごめん)。
施設の修繕とかアイオイマートをどうなくしていくかとか、もっと深刻で協力してもらいたい場面が今後たくさん出てきます。蜂くらいでこの対応だとこの先・・・。

そういう状況を、私を含めた購入検討者のみなさんはしっかり見てますよ。

[596: 匿名さん]

>近くで、ダイワハウスがマンションやるらしい。

パークハウスもアクア・ウインドもまだ残ってるのでは?
そろそろバブルが崩れるのか・・・

[597: 匿名さん]

残念ながらお隣はまだいらっしゃらないのでわかりませんが、以前お隣がいらっしゃる方にお聞きしたところ特に気にならないと仰っていました。
１本中に入っているとは言え大通りが近いので窓を開ければ車の音は聞こえますが、窓を閉めれば問題ありません。
パンフレットなどにはシンクや浴室など工夫している様なので防音効果を高めていると思いますが、最終的には住人の意識に因ることになると思います。

＜良いところ＞
- 間違いなく、地下鉄駅が近いこと。とても便利です。
- 平面駐車場で駐車料金が安いこと。
- (アイオイマートには申し訳ないですが、)コンビニが隣にあること。
- 緑が多く、夏は蝉の声、今は虫の声と季節を感じられること。

購入検討中はザ・パークハウスなのに設備が普通とか装飾が地味とか戸数が多くて団地っぽいかな...とか気にはなりましたが、実際とても住みやすいので今は特に悪い点は思いつきません。
設備などは余裕があればオプションや自分で変えてもいいし、戸数が多いのはコストが抑えられるので今は良かったと思っています。
駅近や環境は自分ではどうすることもできませんからね。

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、誠にありがとうございます。
とても参考になります。