ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[499: 匿名さん]

最近では、コンビニでソフトクリームが買えるようになりました！！しかも160円♪自分で作れるので、来客も
喜んでました！住人のリクエストがあれば、今ないものも検討するって言われてましたよ！

[500: 匿名さん]

やっぱりゲストルームがあるのは魅力ですね。格安ですしね！
ぷらっとソフトが買えちゃうのも、楽しそう。
コンシェルジュや“らでぃっしゅぼーや”を利用するような少しハイクラスの人向けの物件なのかな。

[501: 匿名さん]

>>コンビニでソフトクリームが買えるようになりました！！
楽しそうですね！コンビニはマンションの人だけが利用できますか？160円、そこまで高くないですし、子どもにやらせてみようかなと思います。

このマンションって外観はオシャレな雰囲気なのに、ホームページを見たら、79.3㎡で2758万円からと3000円以下で買えるんですね。安い！やっぱり相生山駅だからかしら？

地下鉄ができて、便利になりましたし、お得感もあるなと思うのが正直なところです。ゲストルームもいいですよね。

[504: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[505: 匿名さん]

ここのライバル物件はどこなんですか？

[506: 通りがかりさん]

さっき前を散歩しましたが、南側の棟、1割未満しか明かりが見えませんでした。向かいのライオンズは8-9割明かりが見える感じ。実際どのくらい入居してるのでしょう。

[507: 匿名さん]

多分、まだ売れてないんじゃないでしょうか。今も先着順受付中とホームページに書いてあります。3LDKも4LDKの部屋も残っているみたいですよね。

戸笠公園の近くで、子育てには向いているんじゃないかと思うんですが。このあたりって検討外の人は、とことん検討外ですから。地元に住んでいると、やっと地下鉄ができたエリアってイメージです。

だからこそ、低価格で広めの部屋が買えるのだと思います。これから何十年か考えると、このあたりいいかもと思います。

[508: 匿名さん]

相生山に罪はない

[509: 匿名さん]

いいマンションだー。

[510: 匿名さん]

私も良いマンションだと思っているのですが何故か売れないんですよね
一体原因はなんなんだろうか？

[511: 匿名さん]

個人的感想ですが、
499-501が同一人物臭がすごい気がしますね！
なかなか売れてなくて不安な入居者か、営業さんかな？

[512: 匿名さん]

販売主がメーンターゲットにしている層にとって魅力がないじゃらじゃないですかね。

[513: 買い替え検討中さん]

ここはいつになったら販売戸数を明かしてくれるのかなぁ？。

[514: 匿名]

>>513 買い替え検討中さん

見学のときに見に行ったら教えてくれましたよ

担当の営業さんに聞いてみたらどうですか

[515: 匿名さん]

頭痛が痛いね

[516: マンション検討中さん]

先日見てきました
駅近でお手頃価格ですね
駐車場から玄関までが遠いのが難点ですが…
すごく迷ってます

[517: マンション検討中さん]

次回以降販売予定の部屋がいくつかありますが、いつから販売するのでしょうか

[518: 匿名さん]

例えば半分売れ残った場合、各戸の修繕積立金や共益費の負担はそのうち倍になるんでしょうか。建物全体としての維持コストが変わらなければ、一人ひとりの負担は増えますよね？どういう仕組みになるのでしょうか。

[519: マンション検討中さん]

家族で車2台以上所有してますが近くに駐車場確保できるのかな

[520: 5月入居済住人]

>>516
確かに玄関からは遠くて不便です。
でもマンションってどこも
そんな感じでしたよ。
皆さん台車とか使ってますよ。

>>518
いきなり倍になったらショックすぎます(笑)
マンションが売れるまでの修繕積立金と管理費は
売主負担という説明がありました。
ですので売れてないからといって
他の住人に負担がかかることは
ないはずですよ。

>>519
駐車場が空いてれば、マンション内の駐車場でも
2台以上借りられるかと思います。
(将来的に満車かつ1台も借りてない住人が
借りたいと申請したら、空けないといけませんが)
マンション外の駐車場ですと
戸笠公園の北側に月極の駐車場が
あったかと思います。

[521: デベにお勤めさん]

ここも長らく販売戸数が未定のまんまですね。

[522: 匿名さん]

102戸

[523: マンション検討中さん]

先週マンションを見に行きました。
最上階から階段で降りて実際の造りを見てると、階段の部分がなんか雑でやすっぽい。マンションをつなぐ板みたいな部分も安っぽくて怖い。
まさに団地といった感じでした。
大規模マンションは難しいなーと感じました。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

長谷工の団地マンションは軒並み苦戦していますね。
その一方で竣工前に完売する物件もあるんですからやはりみなさんよく考えているんだなと考えさせられる物件です。

[525: 匿名]

グランドメゾン熱田の杜は、住んで、大満足ですがね。
それと比べると、安っぽすぎますね。

[526: た○はな○]

知り合いの友人がかったらしいが、周りに誰も住んでないらしい。
街中の秘境と言っていた。
ここと、ライオンズ新瑞橋がやばいらしい。

[527: 匿名さん]

最近のマンションは勝ち負けがはっきりしてきましたね。将来性云々の議論と被りますがやはり都心の方が良さそうですね。

[528: 匿名さん]

あまり売れない状態が続くと、新古の状態でも値引きになるんでしょうか。
その場合、当初の定価で買った人には差額が返ってくるものでしょうか

毎晩通ってますが、やっぱり灯りのともった部屋が１／４くらいしか見られません。
先行き不安です

[529: た○はな○]

お金はおうちに帰ってきません。
判例もでてます。
なので、あと1年様子は見てもよいかなと。
1年分の家賃以上に値引きになるはず。
600万くらいは引き始めると思いますよ。
新築でなくなるし。
個人的にはこの物件なら、鳴子北駅そばのダイワハウスの建売の方がお買い得かなー。と。
駅徒歩4分、エネファーム。管理費等考えたら月々の支払いも同じくらいでしょう。

[530: 匿名さん]

>５２９
ありがとうございました。様子見ですね。

ところで以前は「事前予約しなければ内覧不可」とされていたものが、アンケート無しで「フリー見学OK」になったそうですね。フリーペーパーで見ました。

皆さんのご意見は基本丸呑みしてますが、造りがチャチとか団地並とかのご意見が多いようなので、一度自分の目で確かめて来ようと思います。私は、3000万円4000万円払うものがまさかそんなにひどくはないだろう、と思ってます。
そう言えば、入居が始まって半年近くたちますが、近所でクラリネットの音色は聞いたことがありません。きっと防音の部屋で演奏してるんでしょうね。

[531: 匿名]

>>530 匿名さん
？？？

皆さんのご意見は基本丸呑みしてます
⇆
まさかそんなにひどくはないだろう

[532: 匿名さん]

そこそんなに気にするところではないですよ

「基本的には」丸呑み、でもやっぱり信じられない、ってこと
わかります?

[533: 匿名]

>>532 匿名さん

そういう方は
行ってみたらやっぱりみなさんが言っていた通り『造りがチャチ←？』でしたとなるんでしょうね(^^)

ご意見楽しみにしてます

[534: 匿名さん]

買い物は、どこですか？フィールとか平和堂への距離は気にならないですか？

[535: 匿名さん]

平和堂までは車ですね。
少し距離があります。
フィールまでは歩いて10分くらいでしょうか。
マンションのレンタサイクルを使えば
5分くらいなので、距離は気になりません。

[536: マンション検討中さん]

値引き交渉をしてもなかなかで、30万くらいならなんとか(家電プレゼントキャンペーン分の金額)、、、とかなり販売に強気なようです。他のマンション(建って間もない物件)を新築で購入して100万割り引いてもらったと身内に聞いたので、ここは割引しなくても売れるという自信があるのでしょうかねー？

学区がネックにもなっており(小学校が少人数で各学年1クラスしかない)、値段も背中を押してもらえないので、迷っています。

[537: 匿名さん]

今後マンションの価格は上がっていくでしょうから何年もかけて販売していくという事でしょうかね。

[538: 匿名さん]

>新築で購入して100万割り引いてもらったと身内に聞いたので、

「割引してもらった」ってことを既存入居者に言いふらしたりこういうサイトに書き込んだりされるのは、売り手からすれば迷惑な話ですよね。最後2－3件ならともかく、まだまだ在庫抱えてるみたいだし
本気で狙ってる方は、随時現地とスーモの雑誌をチェックしてくださいね(私誰だよ?笑)

[539: 匿名]

>>538 匿名さん

100万割り引いたのはこのマンションの情報ではないですよ？

[540: 匿名さん]

>他のマンション(建って間もない物件)を新築で購入して

ちゃんと読めてますよ。よそではあるけどこの物件ではまだないって話ですよね。

[541: 匿名]

>>540 匿名さん

どこのマンションか分からないけれど売り手にとってはとても迷惑な話ですよね〜〜

[542: 匿名さん]

ですね

[543: 匿名さん]

マンションの住人です。
私は県外から初めて名古屋にやってきましたが、相生山、とっても気に入ってますよ(^-^)
マンションもとっても気に入ってます。
駅近なのに程よく田舎。コンビニや飲食店も近くにありますし、公園でお散歩も出来ます。
コンシェルジェとかミニコンビニとか、ゲストルームとか(^-^)
チャチだとかいろいろなご意見もありますが、私はここに引っ越す事ができて、とても幸せです(^-^)

[544: 匿名さん]

相生山はいい土地だと思いますよ。
物件に不満があるだけです。p

[545: 匿名さん]

相生山いいところだったら人気出るのに
空き具合から言うと駅近、平地駐車場があってもなかなか売れてない現実。
実際、相生山には魅力はないと思う

[546: 匿名さん]

せめて大規模スーパーでも近くにあれば盛り上がるんですけどね。
あれ?そう言えばダイエー無かったでしたっけ
今ならイオンって・・・

[547: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
住んでる方からのご意見、たくさん聞きたいです。良い点も悪い点も。

南側に建っているマンションは、どこの部屋タイプあたりになりますか？ベランダからの近さは気にならないですか？

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん

ダイエーの跡地にこのマンションが建ちましたよ。
スーパーに行くにも遠いのはマイナスポイントですね。将来近くに出来るとは思えないし…