ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[475: 匿名さん]

ここは前から同じ人ががんばって批判してるからねー

[476: 匿名さん]

>>472 マンション比較中さん

八事周辺のマンションと比べたら可哀想でしょ。
緑区で団地マンションを計画してしまうとは、大手の三菱地所らしくない。

[477: 匿名さん]

もう実際に入居した人もいらっしゃるようなので、感情的に悪く言うのは良くないと思います。
ご近所の方がそもそもダイエー跡地に商業施設を心待ちにしてたところに、寝耳に水でマンションができてしまったということも、悪く言いたくなる心情として理解できます。奥のマンションでは日照権の関係で反対運動もあったと記憶してます
ただそれは現入居者の方にぶつけるべきことではないと思います。

一方でのっばらの一軒家を買ったわけじゃないので、ご近所とのかかわりは避けて通れません。
「無関係なので」と切り捨てたい心情も理解はできますよ。
でもいまだ100なり150なり部屋が残っているということは(残数は全くの想像)、近隣住民が購入検討者となることもあります。
近所の人間だから書くな、ってのも違うと思いますよ

どうか皆さん、冷静に

[478: 匿名さん]

もう入居が始まってるのに半分も残ってることに驚き！！！

[479: マンション検討中さん]

長谷工の物件はシンプルすぎるかなと思いますが駅近なのはいいですね

[480: 匿名さん]

いつもマンションの前を通りますが、
土日に引越し屋のトラックを見かけますよ。
情報が出てこないだけで、
案外売れてるんじゃないでしょうか？

[481: 匿名さん]

近くに空き家が多い団地があるのに同じ様な場所に団地作ってもまた空き家がができるだけなんだよなぁ
物件を批判するつもりはないけど売主の意図はよくわからん。
あと都市計画的にどうなの？古い団地潰すの？

[482: 匿名さん]

ここ団地じゃないし

[483: 匿名さん]

デジャヴかと思った
引っ越しのトラックがよくいるというのは
以前もこのスレに書かれていたことなんですよ
だけど現状でこれだけ売れ残っているんです

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

？

[485: 匿名さん]

はぁ。何度繰り返すの？ 483さんもおこちゃまですね。
みなさん、そういう方は何言ってもわからないです。ほっておきましょう。
入居者さんも検討者さんもご近所さんも
みんなで楽しい板にしましょう。

[486: 匿名さん]

数字は嘘つかない結果がすべて
これに尽きる

[491: みつ]

期毎に売り分けてるので、空室が出来ていて当然な気がしますが。全部屋公開しないよね普通。

[492: 匿名さん]

本気で言ってんのか、、？
さすがに冗談だよなぁ

[493: 匿名さん]

コンシェルジュもいるし、パーティールームやゲストルームもあるんですね！豪華！
管理費は高めですか？住んでいる方は、使い勝手いかがですか？ミニコンビニとか・・・

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
ミニコンビニについては、>>413の方の引用ですが以下参照ください

営業時間がコンシェルジュと同じ10時から19時だったかと。
一般のサラリーマンは平日利用できません。
商品は半分くらいは調味料や
トイレットペーパー、お菓子や文具など。
病院の売店って感じです。
あとの半分は「らでぃっしゅぼーや」という
健康食品(?)が並んでます。
無添加、無農薬の商品らしく、
取り寄せもできるようですが、
かなり高いです！
(牛乳が1本300円とか、卵10個400円とか)
健康食品に興味があれば、
利用頻度は高いと思います。。。

[495: 匿名さん]

大型マンションですので、管理費は小規模・中規模マンションに比べると割安な気がします。入居時は大した差はないと思いますが、多分年数が経つに連れて修繕積立金も含めると差は大きくなると思いますよ。

[496: 住民]

>>493 匿名さん

ゲストルームは親族が利用しました。
オシャレでお風呂も広く、使い勝手がいいと言っていました。
アメニティやタオルもあるので手ぶらでも大丈夫だそうです。冷蔵庫もありました。

パーティルームはこどもがいないので利用していませんが、
小さい子ども連れの親子が利用しているのをよく見かけます。

[497: 匿名さん]

＞ゲストルームは親族が利用しました。

一泊いくらとか決まってるんですか？
掃除や片づけはコンシェルジュの方のお仕事ですか？借りた人がやりますか？

[498: 住民]

>>497 匿名さん

一泊一部屋3000円です。
注意事項としてゴミは持ち帰ることを言われましたが、掃除片付けは必要ありません。

その親族のマンションゲストルームはシーツやアメニティ、タオルなど別途使用料やクリーニング代がかかるそうですが、
ここのマンションはそのような追加料金はありませんでした。

[499: 匿名さん]

最近では、コンビニでソフトクリームが買えるようになりました！！しかも160円♪自分で作れるので、来客も
喜んでました！住人のリクエストがあれば、今ないものも検討するって言われてましたよ！

[500: 匿名さん]

やっぱりゲストルームがあるのは魅力ですね。格安ですしね！
ぷらっとソフトが買えちゃうのも、楽しそう。
コンシェルジュや“らでぃっしゅぼーや”を利用するような少しハイクラスの人向けの物件なのかな。

[501: 匿名さん]

>>コンビニでソフトクリームが買えるようになりました！！
楽しそうですね！コンビニはマンションの人だけが利用できますか？160円、そこまで高くないですし、子どもにやらせてみようかなと思います。

このマンションって外観はオシャレな雰囲気なのに、ホームページを見たら、79.3㎡で2758万円からと3000円以下で買えるんですね。安い！やっぱり相生山駅だからかしら？

地下鉄ができて、便利になりましたし、お得感もあるなと思うのが正直なところです。ゲストルームもいいですよね。

[504: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[505: 匿名さん]

ここのライバル物件はどこなんですか？

[506: 通りがかりさん]

さっき前を散歩しましたが、南側の棟、1割未満しか明かりが見えませんでした。向かいのライオンズは8-9割明かりが見える感じ。実際どのくらい入居してるのでしょう。

[507: 匿名さん]

多分、まだ売れてないんじゃないでしょうか。今も先着順受付中とホームページに書いてあります。3LDKも4LDKの部屋も残っているみたいですよね。

戸笠公園の近くで、子育てには向いているんじゃないかと思うんですが。このあたりって検討外の人は、とことん検討外ですから。地元に住んでいると、やっと地下鉄ができたエリアってイメージです。

だからこそ、低価格で広めの部屋が買えるのだと思います。これから何十年か考えると、このあたりいいかもと思います。

[508: 匿名さん]

相生山に罪はない

[509: 匿名さん]

いいマンションだー。

[510: 匿名さん]

私も良いマンションだと思っているのですが何故か売れないんですよね
一体原因はなんなんだろうか？

[511: 匿名さん]

個人的感想ですが、
499-501が同一人物臭がすごい気がしますね！
なかなか売れてなくて不安な入居者か、営業さんかな？

[512: 匿名さん]

販売主がメーンターゲットにしている層にとって魅力がないじゃらじゃないですかね。

[513: 買い替え検討中さん]

ここはいつになったら販売戸数を明かしてくれるのかなぁ？。

[514: 匿名]

>>513 買い替え検討中さん

見学のときに見に行ったら教えてくれましたよ

担当の営業さんに聞いてみたらどうですか

[515: 匿名さん]

頭痛が痛いね

[516: マンション検討中さん]

先日見てきました
駅近でお手頃価格ですね
駐車場から玄関までが遠いのが難点ですが…
すごく迷ってます

[517: マンション検討中さん]

次回以降販売予定の部屋がいくつかありますが、いつから販売するのでしょうか

[518: 匿名さん]

例えば半分売れ残った場合、各戸の修繕積立金や共益費の負担はそのうち倍になるんでしょうか。建物全体としての維持コストが変わらなければ、一人ひとりの負担は増えますよね？どういう仕組みになるのでしょうか。

[519: マンション検討中さん]

家族で車2台以上所有してますが近くに駐車場確保できるのかな

[520: 5月入居済住人]

>>516
確かに玄関からは遠くて不便です。
でもマンションってどこも
そんな感じでしたよ。
皆さん台車とか使ってますよ。

>>518
いきなり倍になったらショックすぎます(笑)
マンションが売れるまでの修繕積立金と管理費は
売主負担という説明がありました。
ですので売れてないからといって
他の住人に負担がかかることは
ないはずですよ。

>>519
駐車場が空いてれば、マンション内の駐車場でも
2台以上借りられるかと思います。
(将来的に満車かつ1台も借りてない住人が
借りたいと申請したら、空けないといけませんが)
マンション外の駐車場ですと
戸笠公園の北側に月極の駐車場が
あったかと思います。

[521: デベにお勤めさん]

ここも長らく販売戸数が未定のまんまですね。

[522: 匿名さん]

102戸

[523: マンション検討中さん]

先週マンションを見に行きました。
最上階から階段で降りて実際の造りを見てると、階段の部分がなんか雑でやすっぽい。マンションをつなぐ板みたいな部分も安っぽくて怖い。
まさに団地といった感じでした。
大規模マンションは難しいなーと感じました。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

長谷工の団地マンションは軒並み苦戦していますね。
その一方で竣工前に完売する物件もあるんですからやはりみなさんよく考えているんだなと考えさせられる物件です。