ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[411: 5月入居済み住民さん]

先日購入し、現在このマンションに住んでます。
仲間が増えると嬉しいので、
もし不明な点があれば答えます。

>>410
平面駐車場はいいですよ。
屋根付で2500円は安いです。
当然ですが防犯カメラが付いてますし、
夜は常駐の警備員さんが巡回しますので安心です。

[412: 買い替え検討中さん]

>もし不明な点があれば答えます。

もしよろしければ・・・
アイオイマートって行かれましたか。セブンとどちらに通いそうですか

[413: 5月入居済み住民さん]

>>412
アイオイマート行きましたよ。
普段通うなら間違いなくセブンです。
営業時間がコンシェルジュと同じ10時から19時だったかと。
一般のサラリーマンは平日利用できません。
商品は半分くらいは調味料や
トイレットペーパー、お菓子や文具など。
病院の売店って感じです。
あとの半分は「らでぃっしゅぼーや」という
健康食品(?)が並んでます。
無添加、無農薬の商品らしく、
取り寄せもできるようですが、
かなり高いです！
(牛乳が1本300円とか、卵10個400円とか)
健康食品に興味があれば、
利用頻度は高いと思います。。。

[414: 匿名さん]

これだけ良い所という意見がたくさんあるのに
これだけ売れ残っているのが不思議だ
必ず何か原因があるはず

[415: 匿名さん]

いい物件なのかもしれないけど、そう思わない人が多い又はターゲットにしている層にとっての魅力がない。
荒らしが云々関係ない。コメントがなくてもあっても売れる売れない、そんなもんです。

[416: 匿名さん]

メーンターゲットにしているファミリー層にとって学区は重要。
そこを見誤ったんじゃないですか？
この立地、もったいないねぇ。

[417: 購入検討中さん]

ここに引っ越してきてよかったことは何ですか？

[418: 購入検討中さん]

>>411
上の質問をしました
数字を入れ忘れました

ちなみに子どもなし新婚共働き夫婦です

[419: 5月入居済み住民さん]

>>418
環境面でいうと、まず駅近ってことですね。
電車通勤する人にとってはすごく便利です。
メインエントランスを出て、信号に引っかからなければ
5分で地下鉄に乗れますよ。
あとはコンビニや飲食店が徒歩圏内に結構あります。
仕事帰りに藤一番やココイチで晩御飯を
食べるってパターンもありかもしれません。
個人的にはモスやミスドが近くにあるので、かなり嬉しいです。
あと、戸笠公園がマンション横にあるので、
散歩ができます。春は桜並木が綺麗でしたよ。

静かな環境もありつつ、コンビニや飲食店もそれなりにあります。
田舎すぎず、都会過ぎず、不便でもなく、
自分にとってはちょうどいい環境で
気に入ってますよ。

[420: 購入検討中さん]

>>419
丁寧に教えてくださりありがとうございます

確かに緑が感じられてかつここまでの駅近はなかなかないですね
田舎すぎず、都会すぎずというのはすごく魅力的です

それにしても5分で電車まで乗れるのはすごいですね
今住んでいるところも物件では駅まで徒歩10分と書かれていますが坂道もあって倍以上かかっていますので

2人とも残業も多いのでコンビニや飲食店は助かります

前向きに検討します

また疑問点があったら質問させていただきます

[421: 買い替え検討中さん]

>アイオイマート行きましたよ。

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[422: 匿名さん]

なんか皆さんの書き込みを読んでいくと
久方中学を廃校にすれば問題の半分以上片付く気がしてきました。

天白中、鳴子台中、神沢中に振り分ければいいんじゃないですか?

[423: 匿名さん]

周辺住民からすれば未だにスーパーじゃなくてこんなものができたがっかり感が強い。

[424: 匿名さん]

周辺住民さん意見が今はもうないスーパーに固執していて参考にならない

[426: 購入検討中さん]

>>411
ゴミステーションは資源ごみや不燃ごみも24時間回収可能でしょうか

[427: 入居済み住民さん]

横からですが、
資源、不燃、ダンボール、古新聞も可能で、曜日を気にせず出せるので便利です。
特にプラスチック資源ゴミはかさばる為、今まではベランダの大きなゴミ箱に収集日まで保管してましたが、ある程度たまったら出せるのでベランダがスッキリしました。

[428: 5月入居済み住民さん]

>>426

427の方の説明通りです。
不燃ゴミが24時間捨てれるのは
以外と便利です。
あと、お子さんがいるかどうかわかりませんが、
紙おむつも24時間捨てられます。
ゴミの日を気にしなくていいので
かなり助かってます。

[429: 購入検討中さん]

>>427
>>428

教えてくださりありがとうございます

全てのごみが24時間可能というのはありがたいですね

今のアパートは回収日までベランダにためていたり回収日を気にしているので

マンションでも部屋の前まで取りに来てくれるところでも上記の問題は解決されないので、
いつでもどのごみも出せれるのは大変魅力的です

上で質問したまだ子どもなし夫婦ですが
いずれ子どもができたときは紙おむつにもいいんですね

参考にさせていただきます

[430: 周辺住民さん]

今日も入居されてる方がいましたね！
これから賑やかになるんでしょうね〜

[431: 匿名さん]

それなら残戸数が一気に減る可能性がありますな
次の更新が楽しみだ

[432: 匿名さん]

ここ見て来ましたが、団地仕様の隣が丸見えのペラボーですね。
最近のプラウドも、コストカットでペラボーですが、隣は見えないようになってます。
しかし、財閥系でペラボーなんて、5年前には考えられなかったですが。

[434: 匿名さん]

>>432
実は三井不動産が少し前からぺラボーを採用してました。
それで私の中では信用度が落ちたんですけどね。

郊外型ファミリーマンションとは言え三菱地所までやってしまうのは残念です。

[435: 匿名さん]

隣が見えない用になっているのであれば、最低限はいい…という感じになってきているのでしょうか。
バルコニーの戸境壁がコンクリート壁だと良いなぁと思いますが。
バルコニーに出ていてもお互いの気配が分からない程度がね。

ペラボーということは
災害時、戸境壁を蹴破って避難路まで行くという形になるのでしょうか？？

[436: 匿名さん]

ペラボーを蹴り破ってとのことですが、野並のモデルルームでの記憶ですが、確かベランダって2メートルくらい幅ありましたよね。現地で寝そべって驚きました。その2メートルが全面ペラボーなんですか?ある程度はコンクリ壁で、避難用で大人が通れるくらいの幅がペラボーなんですか?

なんか「ペラボー」言いたいだけみたいになってしまいましたね。

[437: 匿名さん]

>>436
それが普通の物件では？
私は全面ペラボーと仰っているもんだと思っていましたが、、、
果たして真相は？

[438: 匿名さん]

外から見る限り、どうも全面ペラボーですね。
で、上の部分30センチとか50センチとかが空いてる感じ。
432の方が団地仕様って書かれてましたが、納得できました。
モデルルームでは気づきませんでしたが、あれだと区画ごとに独立してる感じが薄くなるのかもしれませんね。

でも、素敵な物件だと思いますよ

[439: 匿名さん]

ぺラボーだとプライバシー性が低くなりますが、賃貸物件ぽくなるのも残念ですね。
昭和区内でぺラボー採用のプラウドを見ましたが、高級感が無い外観でした。

[440: 匿名さん]

全面ペラボーはないわ。

[441: 匿名さん]

戸境壁はペラペラだと賃貸みたいですもんね。今ほんとに増えてますね。もちろん判断材料の一つでしかないですけど、外観の重厚さが薄まるというか…

[442: ご近所さん]

毎晩この前を通っているが灯りのついてるのは20数軒ですね。駅上だが周りは何も無いし、中学は天白区で最悪だし価格が高過ぎると思う。だいたい275戸もあるのに100しか売り出されていない。三菱グループもずさんだな。

[443: 入居済み住民さん]

窓明かりについては、遮光機能カーテンによるものと思います。夜外から自分の部屋を見て真っ暗でビックリしましたから。

現在どれくらい売却済みかわかりませんが、物件概要の販売戸数も徐々に減ってますし、駐車場の車数から見てもここで言われているほどではない印象です。

ペラボーや学区の心配されてる方もありますが、駅近で送迎しなくていいし大変便利です。
大型スーパー近くにあって週末毎に混雑するより、平和堂、フィール、ヒルズで充分です。緑も多くて思ってたより静かで私は快適です。
何を取捨選択するかですよね。

[444: 匿名さん]

ペラボーはともかく、学区は周辺皆さんの問題ですね。
あとパークハウスに来る子供の人数によって、高坂小学校の統合話も絡んでます。

誰に言うともなし、また何の権利もない者ですが、子供さんどれくらい入ってるかの
情報が欲しいです。以前3月くらいにまだ1人だけって聞きました。

[445: 入居済み住民さん]

小学生や中学生はたまに見かけます。
赤ちゃん〜幼稚園児くらいの子はたくさん見かけます。

入居者は1月ごろの駐車場の抽選で埋まっている部屋のリストをもらいましたが、その時点で100以上埋まっていました。
そのときには自分の部屋の上や隣は売れてなかったですが現在は入居されています。

他の方も仰ってますがうちや周辺にはの部屋は外から見ると夜は真っ暗です。

藤が丘、野並、有松など大規模マンションはいろいろ見て回りましたが何年も完売されないのは普通という話を聞きました。
住んでみて駅近で夜も静かでとても便利で満足しています。

[446: 匿名さん]

>赤ちゃん〜幼稚園児くらいの子はたくさん見かけます。

ありがとうございます。期待できそうですね

[447: 匿名さん]

>>445
何年も売れてないのはマイナーなデベの立地が微妙な大規模マンションですよ。
それが普通とは語弊がありますね。

[448: 匿名さん]

それは残念ながら営業トークですね。。
基本的には竣工から半年もせずに完売ですよ。

[449: 匿名さん]

竣工から2年すると中古扱いになるんじゃなかったですっけ？
ここは、大規模なうえに竣工時に半分以下の売れ行きですからね。
デベ的には大失敗でも、興味ある人は待って安くなってからでもまだ部屋を選ぶ余地がありそうで良いんじゃないでしょうか。

[450: 匿名さん]

ここのホームページ、ずっと見られないですけど…何かありました？

[451: 匿名さん]

スマホもPCサイトも見れますけど。

[452: 匿名さん]

うん、普通に見られますよね。
先日も見ましたし。
たまたま４５０さんが見られなかっただけか、
例えば更新作業中にちょうど見に行ってそれで、というのもあるのかも。
いずれにしても、
いまも普通に販売活動をしていますよ〜。
販売もここまで来ましたし！！

[453: 匿名さん]

>販売もここまで来ましたし！！

横からすみません。
どのあたりまで来ましたでしょうか。割合とか残戸数とか

昨晩も相生山駅の出入り口からあの巨大な壁を見上げましたが、遮光カーテンのせいと分かっていても
部屋の明かりが10戸もついてない現状で、進んだ感が実感できません。夜9時過ぎです

[454: 匿名さん]

こんな大規模なのにここってディスポーザーないんですか？

[455: 匿名さん]

流していけない物や大量に水を流す必要があるとか注意が必要らしく、24時間ゴミ捨てれるので特に選択肢に入れて無かったのですが、ディスポーザーってそんなに便利なんですか？

[456: マンション検討中さん]

2758万円の部屋って南向きでしょうか

[457: 検討板ユーザーさん]

>>455 匿名さん
卵の殻とか生ゴミがすぐに処理できるのは本当に便利です。
だめなのは、貝類とかですよね？
ディスポーザーがついてない物件の営業の人はたいてい２４時間ゴミ捨ての話をされますが、手間と便利さは全然違うと思いますよ。
私はディスポーザーなしの物件はもう買わないですね…

[458: 匿名さん]

将来的に目の前にマンションが建つ可能性を考えると二の足を踏みますね。あと学区も…。選択肢として検討していましたが、結局他の物件に決めました。

[459: 匿名さん]

>>458
なぜマンションが建つ可能性があると
思ったんですか？

[460: 匿名さん]

実際は知りませんが、フェリーチャアイオイの東にあるコインPからtissueの長屋までいつでも再開発に入れそうですよね。
自分の記憶では長屋は３０年以上前にすでにあったし、隣の３階建ても２０年くらいは経ってるはずです。
デベの方が口説けばあっという間ですよ。

あとは妄想だけど、UFJ南側のコインPに地下鉄出入り口作ってくれたら
「相生山駅まで徒歩０分!」なんて物件もできますよ。
４５８の方とは別の者です

[461: ご近所さん]

　最近は４０軒くらいは灯りがついてるようです。でも２７５戸もあるからな。

[462: 住人]

そんなに売れ筋気になりますか？笑
別にここを買う気もない近所の方には関係ないのでは、、？
駐車場もかなりうまってきていますし、
いま現在は情報ないですが、入居前3月には、すでに100以上は確実に売れてましたよ！
住み心地はとても良いですし、購入して
満足です！こちらの掲示板を批判に使うのではなく、マンション購入検討者の方が具体的な質問をする場に使えたらいいのかなって思います。

[463: 匿名さん]

普通売主は完成前に完売を目指すものでしょう
それが人気物件の目安にはなるかと思います

[464: 匿名さん]

>近所の方には関係ないのでは、、？

地下鉄駅に近いので、入居者が増えた時の裏道や地下鉄の混み具合がとても気になります。
あと入居者の中の子供の数で、近隣の小学校の統廃合が絡んできます。

無関係ではないのですよ

[465: 匿名さん]

入居者で統廃合気にする人はこのスレ見たらするかどうか分かるんですか？

道の混雑を気にするくらい近くに住んでるのであればスレ見なくても分かるし、地下鉄の混み具合なんてここの住民くらいじゃほぼ変わらんでしょ。車や自転車で移動する人も多いし

外から見たらどれくらい灯りがついてるなどの情報から上記の内容を推測するなんて凄いですね

[466: 匿名さん]

学校の統廃合については役所の人に教えてもらいました

気になるならスレなど信憑性がないところでいろいろ推測するなら自分で調べては？

[467: 匿名さん]

ケンカはやめて！

[468: 匿名さん]

検討版だから良い意見もあればそうでない意見も必要ですね
検討者にはより多くの情報があった方がよいかと思います

購入してしまった人は悪い点を今さら指摘された所でどうしようもないので
住民版に行くかみないようにした方が精神的に楽でしょう

[469: 匿名さん]

住んで3ヶ月になりますが、悪いところは特にないですよ！！よいところしか！！！
まぁ、買いたいけど買えない人とか、悪いとこみつけては、いろいろ言って発散される人もいるのでは？
相手にしないのが一番です。
検討されてる方のために使いましょう。
近所の方は、スレ違いですよー

[471: 匿名さん]

名古屋で売れてる
新築マンションってあるんですか？

[472: マンション比較中さん]

八事駅周辺のマンションはすべて売れてしまいましたが。。

[473: マンション比較中さん]

>>472 マンション比較中さん

別荘地のリゾートマンションは結構です。

[475: 匿名さん]

ここは前から同じ人ががんばって批判してるからねー

[476: 匿名さん]

>>472 マンション比較中さん

八事周辺のマンションと比べたら可哀想でしょ。
緑区で団地マンションを計画してしまうとは、大手の三菱地所らしくない。

[477: 匿名さん]

もう実際に入居した人もいらっしゃるようなので、感情的に悪く言うのは良くないと思います。
ご近所の方がそもそもダイエー跡地に商業施設を心待ちにしてたところに、寝耳に水でマンションができてしまったということも、悪く言いたくなる心情として理解できます。奥のマンションでは日照権の関係で反対運動もあったと記憶してます
ただそれは現入居者の方にぶつけるべきことではないと思います。

一方でのっばらの一軒家を買ったわけじゃないので、ご近所とのかかわりは避けて通れません。
「無関係なので」と切り捨てたい心情も理解はできますよ。
でもいまだ100なり150なり部屋が残っているということは(残数は全くの想像)、近隣住民が購入検討者となることもあります。
近所の人間だから書くな、ってのも違うと思いますよ

どうか皆さん、冷静に

[478: 匿名さん]

もう入居が始まってるのに半分も残ってることに驚き！！！

[479: マンション検討中さん]

長谷工の物件はシンプルすぎるかなと思いますが駅近なのはいいですね

[480: 匿名さん]

いつもマンションの前を通りますが、
土日に引越し屋のトラックを見かけますよ。
情報が出てこないだけで、
案外売れてるんじゃないでしょうか？

[481: 匿名さん]

近くに空き家が多い団地があるのに同じ様な場所に団地作ってもまた空き家がができるだけなんだよなぁ
物件を批判するつもりはないけど売主の意図はよくわからん。
あと都市計画的にどうなの？古い団地潰すの？

[482: 匿名さん]

ここ団地じゃないし

[483: 匿名さん]

デジャヴかと思った
引っ越しのトラックがよくいるというのは
以前もこのスレに書かれていたことなんですよ
だけど現状でこれだけ売れ残っているんです

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

？

[485: 匿名さん]

はぁ。何度繰り返すの？ 483さんもおこちゃまですね。
みなさん、そういう方は何言ってもわからないです。ほっておきましょう。
入居者さんも検討者さんもご近所さんも
みんなで楽しい板にしましょう。

[486: 匿名さん]

数字は嘘つかない結果がすべて
これに尽きる

[491: みつ]

期毎に売り分けてるので、空室が出来ていて当然な気がしますが。全部屋公開しないよね普通。

[492: 匿名さん]

本気で言ってんのか、、？
さすがに冗談だよなぁ

[493: 匿名さん]

コンシェルジュもいるし、パーティールームやゲストルームもあるんですね！豪華！
管理費は高めですか？住んでいる方は、使い勝手いかがですか？ミニコンビニとか・・・

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
ミニコンビニについては、>>413の方の引用ですが以下参照ください

営業時間がコンシェルジュと同じ10時から19時だったかと。
一般のサラリーマンは平日利用できません。
商品は半分くらいは調味料や
トイレットペーパー、お菓子や文具など。
病院の売店って感じです。
あとの半分は「らでぃっしゅぼーや」という
健康食品(?)が並んでます。
無添加、無農薬の商品らしく、
取り寄せもできるようですが、
かなり高いです！
(牛乳が1本300円とか、卵10個400円とか)
健康食品に興味があれば、
利用頻度は高いと思います。。。

[495: 匿名さん]

大型マンションですので、管理費は小規模・中規模マンションに比べると割安な気がします。入居時は大した差はないと思いますが、多分年数が経つに連れて修繕積立金も含めると差は大きくなると思いますよ。

[496: 住民]

>>493 匿名さん

ゲストルームは親族が利用しました。
オシャレでお風呂も広く、使い勝手がいいと言っていました。
アメニティやタオルもあるので手ぶらでも大丈夫だそうです。冷蔵庫もありました。

パーティルームはこどもがいないので利用していませんが、
小さい子ども連れの親子が利用しているのをよく見かけます。

[497: 匿名さん]

＞ゲストルームは親族が利用しました。

一泊いくらとか決まってるんですか？
掃除や片づけはコンシェルジュの方のお仕事ですか？借りた人がやりますか？

[498: 住民]

>>497 匿名さん

一泊一部屋3000円です。
注意事項としてゴミは持ち帰ることを言われましたが、掃除片付けは必要ありません。

その親族のマンションゲストルームはシーツやアメニティ、タオルなど別途使用料やクリーニング代がかかるそうですが、
ここのマンションはそのような追加料金はありませんでした。

[499: 匿名さん]

最近では、コンビニでソフトクリームが買えるようになりました！！しかも160円♪自分で作れるので、来客も
喜んでました！住人のリクエストがあれば、今ないものも検討するって言われてましたよ！

[500: 匿名さん]

やっぱりゲストルームがあるのは魅力ですね。格安ですしね！
ぷらっとソフトが買えちゃうのも、楽しそう。
コンシェルジュや“らでぃっしゅぼーや”を利用するような少しハイクラスの人向けの物件なのかな。

[501: 匿名さん]

>>コンビニでソフトクリームが買えるようになりました！！
楽しそうですね！コンビニはマンションの人だけが利用できますか？160円、そこまで高くないですし、子どもにやらせてみようかなと思います。

このマンションって外観はオシャレな雰囲気なのに、ホームページを見たら、79.3㎡で2758万円からと3000円以下で買えるんですね。安い！やっぱり相生山駅だからかしら？

地下鉄ができて、便利になりましたし、お得感もあるなと思うのが正直なところです。ゲストルームもいいですよね。

[504: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[505: 匿名さん]

ここのライバル物件はどこなんですか？

[506: 通りがかりさん]

さっき前を散歩しましたが、南側の棟、1割未満しか明かりが見えませんでした。向かいのライオンズは8-9割明かりが見える感じ。実際どのくらい入居してるのでしょう。

[507: 匿名さん]

多分、まだ売れてないんじゃないでしょうか。今も先着順受付中とホームページに書いてあります。3LDKも4LDKの部屋も残っているみたいですよね。

戸笠公園の近くで、子育てには向いているんじゃないかと思うんですが。このあたりって検討外の人は、とことん検討外ですから。地元に住んでいると、やっと地下鉄ができたエリアってイメージです。

だからこそ、低価格で広めの部屋が買えるのだと思います。これから何十年か考えると、このあたりいいかもと思います。

[508: 匿名さん]

相生山に罪はない

[509: 匿名さん]

いいマンションだー。

[510: 匿名さん]

私も良いマンションだと思っているのですが何故か売れないんですよね
一体原因はなんなんだろうか？