ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[41: 匿名さん]

ALCはお約束ですし、パークハウスとしては最低仕様になりそうですね。

[42: 匿名さん]

そうなんですか?
仕様書や設計図がない段階でなんでも判るなんて
凄いですね！

[43: 匿名さん]

場所は良いので、価格次第かな。

[44: 匿名さん]

>>42
間取り図を見るとけっこうわかりますよ。ほかのマンションの間取りと見比べると一目瞭然です。

テラスの境は間違いなく賃貸みたいな薄い板一枚ですね。スロップシンクもないですね。タンクレストイレはわかりづらいですがトイレ内に手洗いシンクがないので多分そうでしょう。この仕様ですとALC壁はお決まりですね。

プラウドと言い、パークハウスでも長谷工が施工すると、みんな長谷工仕様になってしまうんですね。

[45: 匿名さん]

ＡLC壁のマンションはどこが悪いのですか？

[46: 匿名さん]

>スーモによると中にミニコンビニとキッズルームが出来るって話なので、

建物内の商業施設についてご存知の方いらっしゃいませんか。
自分は近隣に住む者ですが、スーパーがなくて困ってます。

ちなみにスーモのページを見ましたがわかりませんでした

[47: 周辺住民さん]

>>46さん

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2kkkz1N003007...

ここの、point3のところです。
>> ちょっとした買い物ができる便利な【アイオイマート】は、敷地内にあるので安心して子どもにおつかいを頼めそうです。雨が降って公園で遊べない日は【キッズルーム】へ(※2)。マンション内の親子交流もここなら叶います。

[48: 匿名さん]

>>47さん

ありがとうございました。
住人以外の者が買いに行けるといいのですが・・・。

本来なら近隣住民に何の権利もないことはわかっておりますが、何せダイエーの跡地、
しかもマックスバリュー建設の噂の後のまさかのマンション。
期待せずにいられません。

[49: 匿名さん]

>>48
住人以外は使えないでしょうね。
誰でも入れたら、安心して子供におつかいを頼めませんから。

しかしミニコンビニ的な店の様ですから、普通のコンビニを利用すれば良いと思いますよ。

[50: 匿名さん]

ネット宅配を使った時は生鮮食料品とか、預かってくれるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>49さん

やっぱりそうですよね。
正直地下鉄駅までのルートにこんなでかい「立ち入り禁止エリア」ができることに、相当にがっかりしてます。元々この辺の人はダイエー目当てで住んでる人が多いですよ(とくに年寄り)。確かパークハウスの北のマンション2棟は、日当たりが悪くなると反対運動をしてました。

元からの住人の邪魔にしかならない、と言ったら言い過ぎと思いますが、マンションのコンセプトで「優しさ」を推しているようなので(雰囲気ですよ)、近隣住民にも「厳しさ」以外のものをもたらしてくれたらいいなと思います。

同じコンビニでも、ローソンマートみたいに生鮮を扱うところだと、少しはスーパーの代わりにもなりますからね。あと住民限定で270世帯だけを相手にする店というのが、いまどき成り立たない気がしてました。

全部愚痴ですよ、ごめんなさい。建てる側の人が少しでもその辺考えてくれたらいいな、と淡く期待しつつ。
でもまあ、買主の住民のことですら売ったら関係ないんだろうし、まして近隣住民なんてどーでもいい存在ですよね。

[52: 匿名さん]

>>48さん

そんな身勝手な期待を購入検討者に寄せるのはどうかと・・。
270戸も増えれば人も相当増えるから、店とかも増えてくんじゃないかな。
マンキツがスーパーになったらいいのになあと割と本気で思う。

[53: 匿名さん]

　入居者からみると敷地内に外部の人も入れるコンビニがあると、たまり場になるとか、騒音とか色々問題が出てきそうな気がするし、資産価値も下がりそう。
でも住民対象だけでコンビニがやっていけるのか心配になるけど、ここは２７０戸と多い戸数なので可能なのかな？詳細が早く知りたいですね。

[54: 匿名さん]

買わない方が良いのではないですか。

＞買主の住民のことですら売ったら関係ないんだろうし、まして近隣住民なんてどーでもいい存在ですよね。

そこまでは思ってはいないとおもいますよ。

[55: 匿名さん]

２７０戸の方々のみ対象のコンビニだなんてありえませんよ。経営が成り立ちません。
便利なコンビニが出来たら出来たで、騒音で資産価値が下がる？？
でも出来てほしいが住民限定など、あまりにも身勝手すぎるご意見ではないですか？

[56: 匿名さん]

５５さん
別に身勝手とは思いませんがね。敷地内に出来るのであれば住民限定と考えるのが妥当かと思います。だって分譲マンションですよ。住民の方で全ての敷地権を持っていて住民でない方は敷地に入る権利はないと思いますがね。経営？経営目的であればもっと交通量の多い場所に出店するのでは？管理費から捻出するだけですよ。だから住民専用と私は考えますがね。

[57: ヒメボタルよりスーパー希望、48のものです]

>そんな身勝手な期待を購入検討者に寄せるのはどうかと・・。

全くその通りです。そもそも私は購入検討者ですらなく、スレ違いでした。
「相生山買い物難民被害者の会」みたいなスレに書くべきことでした。
でもなんか盛り上がったみたいなので、お許しください。申し訳ない。

関係ないついでですけど、URの相生山って現在空き室募集が３５-６室あるそうです。
１-２棟潰してスーパー、みたいな神展開を期待しております。当然、パークハウスの住民の方も徒歩圏ですよ。確か鳴子に本当にできたマックスバリュ(相生山は噂のみ)は、元URだった気がします。まああの馬鹿でかい緑地にメスを入れられれば、いくらでもこの辺は大きい土地ありますけどね。

[58: 匿名さん]

＞管理費から捻出するだけですよ。だから住民専用と私は考えますがね。

ありえないでしょう！
あまり難解な発言は避けた方が（爆）

[59: 匿名さん]

５８さん
ありえない？知らないだけじゃないですか？（爆）なんて書いてますが何が本当かは発売開始になって営業の方に聞けば判りますよ。難解な発言？５８さんの考えが正しいといいですね。利益目的よりこのマンションの付加価値のための施設と考えるのが妥当→利益が少なければ維持するのにはどうするかです。その結果の予測を記載しただけです。

[60: 匿名さん]

＞その結果の予測を記載しただけです。

滑稽な予測ではありませんか。

付加価値の前に管理費が、かかりすぎませんか？
価値を付加する前に、支出が発生では本末転倒ではないでしょうか。

予測規模のコンビニでも月額運営費が２００万円以上は最低必要でしょう。
多額の人件費、在庫費用、地代、光熱費、食品を扱えば廃棄ロス、会計処理費用など、
沢山の諸費用がかかりますよ。

[61: 匿名さん]

大規模物件に既に設置されているコンビニなど、どのように運営されているか知っていますか？本末転倒？では施設が借地だとしてその借地料は誰が誰に払うの？これ以上は記載しません。詳細は発売開始になれば判りますから。

[62: 匿名さん]

>>57
この物件を検討してる訳では無いのですね。
スーパーが近いマンションに引っ越されては、どうですか？
無駄な期待をするより現実的ですよ。

[63: 匿名さん]

>>61
施設の借地料？？
？？大丈夫ですか？？

[64: 匿名さん]

>>57
良いですね‼︎
ウィットがあって‼︎

[65: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[66: 匿名さん]

計算間違えてますね。
＞毎日５００円×３１日の買い物をしてやっと１３万５千円
では無く１週間２０００円のコンビニ買い物で２１万ほどになりますね。一
人世帯毎月８千円が採算ラインかもですね。
失礼しました。

[67: 匿名さん]

>>65
勘違いされてるようですね(笑)
大規模マンション内のミニコンビニですから、一般的なコンビニの採算性と比べても意味は無いですよ。
店舗面積や品揃えが少なくても多少住民が便利と感じる程度の施設で良いのです。

土地代は無料で電気代も共用施設で纏めるので運営コストは安いですが、赤字だとしても管理組合から支出します。
マンションの共用施設なので当たり前の事ですけどね。

ところで、コンビニ誘致に必死になる人がいるぐらい相生山は田舎なんですか？

[68: 匿名さん]

>相生山は田舎なんですか？

30-40年前はすごく栄えていましたよ。大規模スーパーのダイエーも名古屋で二番目にできて、スーパーだってアオキスーパー、ニワフーズ、生協coopと選び放題でした。

相生山団地が築40年を越え、老朽化とともに住民も年をとりました。上に上げた三つのスーパーもなくなり、町の象徴だったダイエーがなくなり、買い物難民が生まれました。
半径1.5キロ圏ではエクボ、平和堂、コノミヤ、建設中のマックスバリュと乱立してるように見えますが、このあたりは山坂が多く、年寄りの徒歩圏ではありません。

コンビニはセブン、ローソン、ファミマとあるので別にこれ以上いりません。生鮮を扱うスーパーができてほしいだけです。
田舎といえば、まあ田舎なんでしょうねー

[69: 匿名さん]

個人的には無駄な共用施設をなくして、管理費を安くしてもらった方が良いです。
今時ミニコンビニがあるからと、物件を決める人はいないような。
10年以上このミニコンビニを維持できるとは思えないですし。いつかは閉店です。

[70: 匿名さん]

本来は大規模マンションでも共用施設はシンプルな方が良い。
防災倉庫と小さい集会所があれば充分だと思う。
でも郊外の物件は、餌を付けないと売れないよね。

[71: 匿名さん]

ゲストルームがあれば便利ですよ。

[72: 匿名さん]

昔によく出現された東部〇〇さんみたいな意見は必要ありません。６５さん　販売開始になってからあなたの記載が正しいか確認してみてください。６７さんが正解になると予測しますがね。

[73: 匿名さん]

>赤字だとしても管理組合から支出します。
マンションの共用施設なので当たり前の事ですけどね。

その店を使わない人たちは、管理費をそんなところに使ってほしくないでしょうね。
こんなところにも管理組合がもめる要因かがありそうですね。

「店を利用する人たちだけで維持費を出してください」
　　「共用施設ですよ。規約にもあるんですから負担してください」
「要らない人、集まってください。規約変更しようぜ」

こわいこわい

[74: 匿名さん]

マンション周囲は、殺伐としている感じがしますが、駅から近いので便利。
確かに生活利便施設が乏しいですね。
マンションから距離がありますし、自転車って老人で乗っている人って少ないですよね。
将来を考えてどうなんでしょう。

[75: 匿名さん]

スーパーは市内にたくさん出来ているので、近くに出来ることを期待します。地下鉄はどんどん出来ないので、近いのは魅力です。

[76: 匿名さん]

確かにそうですね。スーパーはできる可能性もありますね。
ですが駅1分で自走式駐車場100%なら、スーパーは遠くても大丈夫な感じもします。

[77: 匿名さん]

相生山の周辺の店舗が発展していない一因に建設中止の道路があるんですよね。。道路ができれば人が集まりそうなのに

[78: 匿名さん]

これだけマンションが増えてくれば、お店もできるでしょ。

[79: 匿名さん]

>道路ができれば人が集まりそうなのに

ヒメボタルが居座ってる限り無理ですよ

[80: 匿名さん]

この辺りはヒメボタルが生息しているんですね。
どの辺だろう？と検索したら相生山緑地全域に生息する蛍で、観賞可能期間は5月下旬 午後9時ごろから深夜にかけてだそうです。
マンションに住めば、初夏はホタル狩りが楽しめそう・・・またホタルは保護の対象となるのでこのエリアは将来に渡り開発されないでしょうね。

[81: 匿名さん]

駅から近いので、相生山緑地の中の道路なんて開発されない方が、自然豊かでいいと思います。

[82: 匿名さん]

>マンションに住めば、初夏はホタル狩りが楽しめそう・・・またホタルは保護の対象となるのでこのエリアは将来に渡り開発されないでしょうね。

大高や小幡のように公園として整備されているわけでもなく、市の管理人もいません。ただ自然が、というより人の侵入を阻む雑木林が広がっているだけです。夜なんて不良のたまり場になっていそうでとても中に入れる雰囲気ではありません。
結局姫ボタル云々といってるのは緑地の住人だけで、いくら大自然といえども連中が独占するだけで、地域の人たちが憩う場でもありません。

そんな「使えない」地域があるばかりに道も通らず、ヒメボタル様を人質にして開発を拒むだけの場所、地域住民は快く思っていませんよ。
市が入って管理するとか、出なければヒメボタルを一切駆除して作りかけの道をきちんとしてもらうとか、とっくにタイミングは逸してしまいましたが何とかしてほしいです。

ダイエー規模のスーパーの敷地なんていくらでも取れますよ。
私はヒメボタルを一刻も早く駆除してほしいです。

[83: 匿名さん]

周辺開発については賛否両論のようですね。
近くの食品スーパーですが、マンションからは車利用3分の西友だけなんですか？
コンビニはすぐ近くにあるようですが、それだけだと厳しいですね。
ご年配の方など、皆さんネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか。

[84: 匿名さん]

開発により利便施設が増える事は喜ばしいことですが、ヒメボタルの駆除は自然環境を壊すという意味で反対されるでしょうね。
せめて手をかけ管理していただければ良いと思いますが、予算の関係なのでしょうか。
スーパーは、マンションの1階に入れてしまうとか。設計変更にはまだ余裕がありますよね。需要もありそうに思いますがダメなんですかね？

[85: 匿名さん]

>せめて手をかけ管理していただければ良いと思いますが、

同感です。
駆除は確かに言いすぎでしたが、囲って管理して、地域の人が行きやすい場所になってほしいです。今のままではよそ者は怖くて入れません。

>スーパーは、マンションの1階に入れてしまうとか

これも賛成です。ただマンション住民の平面駐車場100%ってのを見た気がするので、スーパー客の分はとりづらそうですね。いっそ高層の駐車場ビルでも作って、１階は住民用、２階以上はスーパー客用みたいにしてもらえるとまだいいと思います。

[86: 匿名さん]

現実的な事を言いますが、設計は完了してるでしょうし、今更スーパー等のテナントを入れるのは無理です。

[87: 匿名さん]

今住んでいる家もスーパーまでは歩いて10分くらいかかるので、平和堂で十分です。スーパーとの複合マンションは、最初は便利だけど、あとあとめんどくさそう。

[88: 匿名さん]

完成予想図を見たのですが…ベランダの隣との間仕切りが、ただのパネル(一昔のマンションみたいな)ってホントですか？

今はコンクリート仕切りが主流ですよね。

[89: 物件比較中さん]

>>88
建築資材高騰のせいで、2014年度着工の物件はこれが主流な気がします。
ですので、個人的には今は買い時ではないと思います。
プラウドなら八事富士見まで、パークハウスなら東山レジデンスまでですね。

[90: 匿名さん]

パネル仕切りは防火上逃げられるためですかね、アパートでよく見かけますが、マンションは防火対策はどうなっているんでしょう。急に心配になりました。煙を吸ったりは嫌です。

[91: 匿名さん]

プラウド八事富士見はよかったです。

[92: 匿名さん]

>>90
モデルルームで確認すると良いよ。
コンクリート仕切りならパークハウス東山か池下だし、パネルなら最近の物件は殆どが採用してる。

[93: 匿名さん]

エリアや立地的には全く問題ないんだけど、、ハードがどうなのかが不安
モデルルームはいつからなんだろう

[94: 土地勘無しさん]

地元は植田なんだけど、今大阪住みです。
2年後くらいに天白区周辺に戻ろうと思っています。
相生山ってあんまり行ったことないけど、どの辺なんですかね、、。地図みてもいまいちピンと来ない、、。

[95: 匿名さん]

プラウド八事富士見か東山レジデンス。いいね。

[96: 匿名さん]

94さん

天白区と言っても、植田よりも遠いですよ。
相生山は、地下鉄鶴舞線ではなくて地下鉄桜通線です。野並から延伸した駅が近くにあります。

植田からは市バスが通っていたかな？

御実家から近い物件なら、鶴舞線の方がいいかもしれませんよね。

[97: 匿名さん]

駐車場が全戸分あるのは嬉しいな。
駅に近くても、マイカー通勤する人だっているわけですからね。
価格帯っていつになったらわかるのかな。
戸数も多いから、相場以上にならないといいんだけどな。

[98: 匿名さん]

マンションの価格ってモデルルームに行けば教えていただける訳ではないんですか？
ここは販売時期が来年2月下旬なので正式決定はまだ先かもしれませんが、
売主もおおよその価格帯は決めているでしょうし、教えていただかない訳には検討物件に加える事もできず、ですよね。

[99: 物件比較中さん]

>>95
その二つは格が違います。高級住宅街物件です。また、今となってはコスパのよい物件でした。

[100: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは1階なら未だ残ってますよ！

[101: 94]

96さん

ご丁寧にありがとうございます。
実家は最寄り駅が植田(もしくは原駅・・？ 本屋さんがあったので植田を使っていました)なだけで、土原というところです。勝手に植田エリアだと思っていました・・汗
小学校5年生の時に天白に越したのですが、中学は私立だったので地元に疎いのです。今も付き合いのある友人は一人もいません。笑

高校時代はほぼ寮のある友人のところにおり、高専卒業後、東京→大阪 と勤めていました。
仕事上の都合で、名古屋圏に数年以内に戻る必要が出てきた為、実家の近くの方が何かと良いと思い周辺に住めたらな、と考えています。

相生山という地名は聞き覚えがある程度で、地理的にはなんとなくわかるのですが、いまいちGOOGLEMAPを見ても、ピンと来ないというか・・。

＞ 野並から延伸した駅

本当にずっと帰っていないので今年に入ってからそれを知り、驚きました。土原からも近そうだし地理条件的には魅力的だと感じています。

駅1分も魅力的ですし、タイミングや予算感さえあえば真剣に検討したいな、と思っています。ただ、相生山についてよくわからないんです。スーモで知り、場所的にはいいところなのかな？とビビっと感じたのですが 相生山 と言われても聞き覚えがあるけど、あまりにもピンと来ないので どんなところなのかが想像は出来たけど、名古屋の街について知らなさすぎて、裏がとれないという感じです。

大阪や東京には、治安の悪いエリアなどが存在します。
例えば、大阪に天下茶屋駅 という駅があります。天下茶屋駅1分 と言われたら ちょっと私個人としては避けたいなと思いますし 相生山がそういうところだったら嫌だなあと思っています。しばらく自分の足で現地まで行くことができないものですから、色々お話きかせてもらえると嬉しいです。

逆に人が多すぎるような街も避けたいと考えています。適度に自然があり、資産価値的に下がりにくい駅近 というのに惹かれています。
相生山駅・徳重駅周辺には新築マンションが多いようなので、あとは駅からの距離と実家からの距離を優先したいので、かなり気になっています。

相生山(できれば徳重についても)いいお話・悪いお話など何でも結構です。色々ご存知でしたらまたお聞かせいただけたらと思っています。長文読んでいただいて本当にありがとうございます。

[102: 94]

何度もすいません。94です。

私の認識の相生山ですが、以下で間違っているや明らかに的外れな点があれば教えてください。

(私にとってのメリット)
・下原から近い。歩いていけないこともない距離である
・公園が多い。
・名古屋環状高速のICが近い。
・高速に乗れば、東名高速もしくは湾岸高速までのアクセスが良い。
・ホタルの鑑賞できるスポットがある

(私にとってのデメリット(?))
・値段が高騰しているエリアである
・小学校は2クラスしかない
・生鮮を扱うスーパーが少ない。
・坂道が多い

質問ばかりで身勝手で申し訳ありませんが、もしお手すきな方がいらっしゃいましたら色々教えていただけたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

[103: 検討中の奥さま]

>>102
天白地元出身ではありませんが、名古屋の不動産好きな主婦の意見です。
ご実家が土原と言うこと、駅近くをお探しならここはいいと思います。坂が多いので車があればなお便利だと思います。スーパーの件も車があれば何処でも買い物に行けます。
緑区より天白区は少子高齢化ですが、学校はマンションの住民が子育て世代ならクラスは増えるかもです。市内は少子化進んでいますが、新築ラッシュのこの地域はこれ以上減ることないとは思いますが、、、
価格は徳重とかに比べ良いほうかと、始発が人気なのはわかりますが、ラッシュ時の地下鉄通勤でなければ桜通り線は座れて快適ですよ。子供が地下鉄通学する際にも便利だと思います。駅の自転車置き場は有料ですし。
最後に名古屋は車社会ですので、通勤が電車でも休日は車でお出掛けが多いです。子供が小さければ尚更。
インターも近いし東名にも湾岸にもアクセス便利ですね。
あとは、名駅は乗り換えなしですが、時間はかかるところ仕方ないですね。

[104: 匿名さん]

ご実家が土原なら、相生山駅周辺（久方とか）は、めっちゃ近いしおんなじ様な感じですよ。

[105: 匿名さん]

相生山は３０年くらい昔に栄えていた場所です。ダイエーを中心としたスーパー４軒、相生山から一つ山にかけて１０軒近くの喫茶店、ちょっとした高級住宅地の久方、再開発されつつあった一つ山住宅といった具合で、私はそのころ隣の一つ山に１５年くらい住んでおりました。

今となってはスーパー０、公団(相生山のUR)から動けない年寄りの町といった感じで活気もなにもありません。公団にちょっとした商店街があるのですが、街のすたれっぷりを象徴しています。

子供も少なく、常に高坂小学校との合併が噂されています。カールス相生山というﾏﾝｼｮﾝが建った時に子供の増加が期待されましたが、ほとんど増えていません。
で今回パークハウスで子供がどれくらい増えるかによって、その後の合併話が動いていくはずです。

個人的にはダイエーの跡地にスーパーではない巨大ﾏﾝｼｮﾝが建つということで、こちらの物件には悪い印象しかありませんが、入居される方には何の悪い感情もありません。

あまり参考にはならないかもしれませんね。地元住民の本音ってことで

[106: 匿名さん]

確かに
相生山団地は介護の棟となりつつあると思います

[107: 匿名さん]

遠くへ買い物に出られない団地住まいのお年寄りは近所のコンビニで買い物を済ませてます。コンビニにお年寄りがいっぱいいる様子は異様ですよ。

[108: 匿名さん]

１０５さんは、今は一つ山じゃなくて、久方とかの相生山近辺に住んでいるのですか？

[109: １０５]

高坂ですよ。
正直年寄りの割合じゃ負けてませんけど、スーパーの便は良いです。
もうすぐマックスバリュもオープンしますし

[110: 周辺住民さん]

天白区久方中って言うだけで終わってるよ
緑区の方が圧倒的にいいな

[111: 匿名さん]

＞102さん

植田と聞いて鶴舞線だと思っていましたが、土原ならこちらのマンションは近いです。
このマンションができることで、子供の数が増えれば子供のクラスは多くなるでしょうね。

スーパーは確かに少ないです。

このマンションもダイエーが潰れて（？）できたものですから。

近くに平和堂がオープンしたので、そちらに行かれるか、西友やヒルズウォークまで車で出られるかするのがいいかと思います。

駅の通り沿いにはモスバーガーやミスタードーナツもありますし、すごく不便というわけではないですよ。

[112: 匿名さん]

>近くに平和堂がオープンしたので、そちらに行かれるか、西友やヒルズウォークまで車で出られるかするのがいいかと思います。

結局車がないと無理、ということでしょうか。平和堂までの700メートルの上り坂、きついですよ。

[113: 匿名さん]

＞結局車がないと無理、ということでしょうか。平和堂までの700メートルの上り坂、きついですよ

うーん、車がないと無理ってわけではないですが、このあたりでマンションから平和堂までの道をきつい坂って呼ぶ人には車が絶対必要ですよ（笑）相生山とか緑区はえげつない坂が沢山ですもん。車があった方がもちろん便利です。

[114: 匿名さん]

まあこのマンションの住民の方なら、エクボまでなら坂がないから
良いですよね。無理して平和堂まで行かなくても。

[115: 匿名さん]

平和堂までなら徒歩で行ける距離です。

平和堂まで車がないとと思うのなら、車は必須でしょうね。
上り坂きついと思うのなら、滝の水公園までの散歩も辛いはず。
相生山の駅からマンションまでの坂も辛いと思ってしまうのでは？

坂道は避けられないので、歩いてみるのがいいかもしれませんよね。

[116: 匿名さん]

ホームページに「もっとヒールで」とありますが、坂道はヒールは無理でしょう。
子連れだとスニーカーで出歩いた方がいいはずですが。

行動範囲も広くなりますし、走れないヒールで子供を連れて歩くのは反対です。
歩ける靴で出歩いてください。

[117: 匿名さん]

広告を考えている人は現地に行ったことがないのでは?

[118: 匿名さん]

そうですよね。

オシャレな街だと思うと、ちょっと違うかもしれません。

ホタル、確かにいます。自然が残っていて夜は涼しいです。

でも、田舎っぽさは残っていますし、蚊も多いです。

プラス面だけでなく、マイナス面も考慮して購入しないといけないと思いますよ。

[119: 匿名さん]

テレビCMをしているようですね。
モデルの真山景子さんがキャラクターなのだとか。

相生山を知っているから、ハイヒールとか、休日はピクニックとか、「ちょっと違うなぁ」と感じてしまいますが、これから住んでいく人はおしゃれな人が多くなっていくんでしょうかね？

[120: 匿名さん]

真山景子は好きじゃないけど、
おしゃれな人が増えるのは雰囲気が
変わっていいと思う。

[121: 匿名さん]

きれいなママが増えるのはいいですよね。

街の雰囲気も変わっていくでしょうか。

[122: ご近所さん]

土原にはもうすぐマックスバリューができるようです。
23時閉店のようなので遅くまでやってるところはここくらいになりそうですが。平和堂は21時閉店みたいですし。
スーパーを選んで買いたいのであれば、植田近辺まで出てこないと無理かも
（アオキスーパー、Feel、ハローフーズ＝コミノヤなどあります）

[123: 匿名さん]

滝ノ水もスーパーがありますよ。アオキスーパー、バロー、コノミヤ、ピアゴ。あとは鳴子のマックスバリュとかね。

[124: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
遅くまで開いている店はありがたいですよね。
最近はコンビニもがんばってはいますが、会社帰りに生鮮食品をスーパーで買うことが出来るのは安いし種類も豊富だし普通にいいなと思うんです

[125: 匿名さん]

滝ノ水って歩いていける距離なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

想定される年齢にもよりますが、30－40分もあれば行けると思いますよ。
行ったからといって何もないけど。
花火大会の時くらいかな、でもマンションの最上階なら必要ないですね。

昨晩もパークハウスの現地に行きました。20メートルくらいのクレーンが頭をもたげていました。あのなーんにもない空間にこれからマンションができて、一部屋一部屋に借金までして3000万円とか突っ込む人が現れるんですね。
とても不思議な気持ちがしました。

[127: 匿名さん]

何が言いたいかよくわからん。借金したくなきゃ買わなきゃいいし、掲示板見る必要なにのでは。

[128: 匿名さん]

マックスバリュ土原店がオープンしましたよ。
鳴子よりも狭いです。でも行きやすいから通っちゃうと思います。

[129: 匿名さん]

女性目線で色々考えられていそうなところや、周辺に緑が多いので静かでゆったりとした暮らしができそうです。
駐車場も１００％で平面なので、車を手放さなくてもいいところは安心ですね
平面なのも、子供がいる家庭には危険が無く安心です。

[130: 匿名さん]

>129

大変的を得た、適切な評価ありがとうございます

[131: 匿名さん]

東側にグランドとテニスコートがあるようなので、平日もそれなりに、休日は確実に賑やかな気がします。
公園の横って、鳩の被害も気になりますが、どうなんでしょうかねぇ…
興味があって、資料を見ましたが、ラウンジのコーヒーサービスとか、コンシェルジュとか、なんだかなくてもいいかな？というものに経費？が掛かりそうな感じですね。

[132: 匿名さん]

あの公園の雰囲気はどうなんでしょうか。
近くを通った時に見た感じだと草木で中のほうが？で気になりました。

[133: 匿名さん]

コンセルジュの付いたマンションが増えてきていますが
そんなにニーズってあるものなのですかね?
利用者の支払う金額だけで経営が成り立たないように思うのですが
その費用はどこから出るの?

[134: 匿名さん]

コンシェルジュや共用施設(キッズルームやパーティルーム)は、管理費に加算されため、後々修繕費用も住民全体で負担となり、あまり利用する予定がない人は必要ないと思います。

最近では、そういう施設は省かれているのに…どうして付けたんでしょうか。

[135: 匿名さん]

コンシェルジュやキッズルームなど、需要がある層が限られているものが充実しているように見受けられます。
２７４軒もの中で、どれほど需要があるのでしょうか…
このエリアは他にも新築がいくつかあるので、比較して検討できそうですね。
やはり、いらないものにお金を負担し続けるのは、考えてしまいます。

[136: 匿名さん]

>>133
郊外の大型物件はこういうおまけをつけないと魅力がないからでしょう。セントアースやヴィラスらへんもやってますね。
ただ、現実は134さんの言う通りかと。自分の価値観とよく照らし合わせて考えましょう。

[137: 匿名]

とにかく、久方中学校というのがどうかな…と思う。余裕のある家庭は私立中学校へ、かな。
駅まですぐだし、通学は便利そう。

[138: 匿名さん]

たまに駐車場代無料を売りにしているマンションがありますが、いつかは敷地内のアスファルトや配線、車止めの修繕が必要となると思いますが…どういうからくりになっているのでしょうか。

[139: 匿名さん]

車寄せがあるので、荷物をいったん降ろしたり、先に部屋に入ることができるのでいいですね。
駅からも近く、子育て環境も良さそうですね。ただ、小学校まで距離があるのが気になります。

[140: 匿名さん]

現地を少し見て来たら、南側のガソリンスタンドとの間に、舗装されていない道路とドブ川？のようなものがありましたが、あれはあのままなんでしょうかねぇ…
公園のグラウンドも、思ったより近く真横に感じました。