ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[251: 匿名さん]

>その分、部外者が公園などの敷地に入りやすいのが気になりますが。

「ダイエーだった頃には余裕で通り抜け出来たのになー」、
なんて思ってるURをはじめとする周辺の住民は、一人もいませんよ。
なので、とくに心配する必要はないと思います。

それより、角のガソリンスタンド閉店しちゃうますね。
あそこにスタンドがあることを念頭に検討されてる人もまずいなかったでしょうから、一切影響はありませんよね。
杞憂でした

[252: 匿名さん]

＞２５１さん
ガソリンスタンドが閉店し、跡地に何ができるかご存知ですか？
スタンドは「あれば便利」程度なので、今までよりも
利便性の高い施設ができてくれれば願ったり叶ったりだと
思います。

[253: 匿名さん]

>利便性の高い施設ができてくれれば願ったり叶ったりだと
思います。

そうですよね、全くその通りです。
本当、ガソリンスタンドがなくなってよかったですね

跡地がどうなるのか全然知らないけど、良かった―

[254: ママさん]

またガススタたったりしてね。

[255: ご近所の奥さま]

そのへんの情報は販売戸数と一緒で未定ってことですか。

[256: 匿名さん]

またガソリンスタンドっていうのはさすがにないんじゃないでしょうか。だったら普通に営業し続けると思うので
閉鎖になったという事は、商売にならなかったという事ですから、別の物になる可能性が高いのでは？

[257: 匿名さん]

パークハウスは高めの価格帯だと思っていましたが、
駅まで徒歩１分、周辺環境も良さそうなので
この価格帯はお買い得な気がします。
家族で住んでいくには好条件なマンションだと思います。

[258: ご近所さん]

近くの八剣伝も取り壊されてるし、跡地はなにか気になります。マンション住人にも利用しやすい店ならいいですね

[259: 匿名さん]

スタンドはないと思いますよ。
DMスタンドは自分の記憶だと15年くらい前からの営業だったと思いますが、先週今週でタンクが掘り出されていました。もし同業ならタンクの寿命から考えてわざわざ掘り出さないと思います。

寿命が何年かと聞かれても答えられないけど。

八犬伝もなくなったんですね。てことは両隣の畑の主が売却したんでしょうか?
区画が大きいのならマンション確定だと思いますが。

あんな中途半端なところにスーパー作られても、むしろ嫌だ
これは個人的な意見

[260: デベにお勤めさん]

いずれにせよこのマンションが周辺の環境を大きく変えて行きそうですね。
販売戸数は未定のままですけど。

[261: 物件比較中さん]

駅から本当に近いですが、他の条件が微妙だと感じています。買い物も歩いて行くほど近くない。
周辺の環境が変わるような空きスペースもあまりないような…GS跡地もマンションを見越して駐車場になったりして。

[262: 匿名さん]

駅に近いですが買い物は西友でしょうね。24時間食料品はかえるのは便利です。駐車場もたくさんあるのですいすい大型買い物もできるでしょう。小心者なので電車で空いた席ができて周りに人がいるとなんとなく座れない　タイミングを逃してしまう。。。早めに出て座れる時に行こうかな朝活もかねて

[263: 匿名さん]

平面駐車場というのと駅近ということはプラスかもしれませんがキッズルームやコンシェルジェデスクやミニコンビニ？？とかいらない。
どれだけ費用がかかるかと思うと無駄に思える。
周辺にスーパーもないから買い物には困りそう。

[264: 物件比較中さん [女性 20代]]

買い物は平和堂かエクボになりそうですね。
ガソスタ、八剣伝跡地は気になりますね。コンビニとか薬局でしょうか。早く知りたいです。

[265: 匿名さん]

東側の棟のネット(網?覆っている布っぽい奴)が取れて建物が見えてきましたね。
正直その辺のマンションと同じような感じで、
「すっごく高くいけど、その分ラグジュアリー(笑)」って雰囲気が全然ありません。
あんなでも、正門とかできてくるとそれなりに「らしく」見えるんでしょうね。

南側のメインの棟って、用水路から2－3メートルのところまで作っちゃってるんですね。
うーん…

実際にできちゃうと公園側の路地が、車がバンバン通る危ないところになっちゃいそうなので、
できればこのまま何年もずーっと工事していてほしいです。

[266: ママさん]

ちょっと前にサイト見たけど、やっぱり販売戸数は未定でしたね。

[267: 匿名さん]

パークハウスでも長谷工が絡むとバルコニー間仕切りは板ですか・・・残念。

[268: 匿名さん]

公園側を毎日通ってますが、覆いが取れて行ってますね。
物の出来は私はよくわからないけど、やっぱり圧迫感が半端ない。
なんとかならんのかな

[269: 匿名さん [男性 30代]]

一気に値下げしましたけど、マンションのイメージが良くないタイミングになっちゃいましたね。

[270: 匿名さん]

銀行側のフォレストマークスっていう棟、窮屈感がありますね。銀行に行くひとの視線が気になりそう

[271: 匿名さん]

フォレストマークス、陽当たりの悪さが気になります
西日しか差し込まないですよね

[272: 匿名さん]

>一気に値下げしましたけど

２割くらいですか?確認しましたけどひどいですね。
第１期で契約した方、値下げしてもらえるんでしょうか。

[273: 匿名さん]

もう既に契約してしまった人は難しんじゃないでしょうか。
そういう契約だったわけですので…。
ただ最初の方に買ったということは、選択肢が多くある中から選ぶことができるということになりますので、
それはそれで有利だという事になりますから。

[274: 匿名さん]

やっとモデルルームに行ってきました。広い部屋狭い部屋の２室あります。
(戸建ての内覧はたくさん経験してますが、マンションは初めてです)

広い方の部屋につき
豪華な設備に驚きの連続でしたが、ちょっとしたものにはすべて「OPTION」のシールが貼ってありました。
白いクッションフロアが敷き詰めてありましたが、リビングの床がとてもたわんでいて、不安になりました。現地はまさかそんなことはないと思いますが、こんなところでわざわざイメージを落とすのはもったいないと思いました。

狭い部屋はあっさりしていて、たぶんリアルに近いと思います。トイレのペーパー入れの木棚の作りが甘かったですが、あくまでモデルルーム、現地はちゃんとしていると思います。

フルの資料をもらうには個人情報が必要とのことだったので、簡易なものしかもらいませんでした。ただその分担当者が張り付かず、勝手にいろいろ行き来でき、とても見易かったです。

毎日通勤で現地を横切っており、外観からはとても「ラグジュアリーさ(笑)」は伝わってきませんでしたが、モデルルームに行って「豪華な設備」を入れて初めてそうなっていくらしいことがわかりました。

気になっている方もいるかもしれませんが、URから地下鉄駅に行くまでの大きな砦となってしまったこのマンション、なんとか通り抜けをしたいところですが、北面は全面ウォールが築かれるために一切通り抜けはできません。これは模型で確認しました。
以上、レポでした

[275: 物件比較中さん]

周辺を見てきましたけど酷いですね・・・
・休日なのに戸笠公園は人が殆ど居ない状態(野球場で野球やってる人は居たけど、公園内を原付で走行)
・URの公園見ても人居らず
・国道から市街地に入っても人と殆ど出会わない何かゴーストタウンのようでした・・・
このマンションが建ったら活性化するのかな？？

あと日当たりがすこぶる悪そう
・ブライトマークス側は川を挟んだ所に10階建て位のマンションが有り対面する6階以下は陰になってた、その横とかも空き地や古い建物なのでその内マンションが建つ気がする。そしたらブライトマークス側の6階以下はホボ全滅だと思う・・・
・パークサードマークス側の日陰も酷かった。昼以降は多分全部日陰だし、戸笠公園が超隣接しているから公園の木で明け方も下の階は日陰になると思う。

人が住んで快適だと思えるのは恐らく7階以上に限られると思うけど、雑誌のスーモの値段見たら高層階は結構するよね。
2割位下がったとか上に書いてたけど、現地見たら正直割高感が否めないので後2割位下げないと埋まらないんじゃないかな？

現地見て安心した点と言えば、前の川の水がけっこう透明度高かったので夏場でも悪臭は無さそうだった。

[276: 購入検討中さん]

名古屋市内、桜通線徒歩1分の駅近、駐車場自走式100%、三菱地所のマンションで2500万円台～なら決して高いとは思いませんでしたが皆さん意外と厳しい評価ですね。
大通りから一本入っていて少し静かなところもむしろ良いかと思っていました。

大型マンションなので日当たりのいい場所、悪い場所、眺望がいい部屋、隣が民家などどうしてもでてきてしまいますね。
2割ほど下がったとのご意見ありましたが、条件の良い部屋は2割も下がっていませんでした。
日当たりは冬と夏では変わってきますし、モデルルームではiPadで日当たりのシミュレーションも見せてもらえますよ。
ガソリンスタンドの跡地はコンビニでしょうかね。

リビングの床についてはモデルルームで確認された方が確かですがおそらく遮音性を高めるものかと思います。
現在L-40等級の分譲マンションに住んでいますが、15～6年前に購入した際に同じように床がフワフワする感触でした。
今は自宅で慣れているのでモデルルームでフワフワする感覚は私はありませんでした。

[277: 匿名さん]

フワフワする感覚はたまたまモデルルームがそうなっていただけで、現地はもっとしっかり施工しているはずです。
あくまでモデルルーム訪問の初心者の意見として、聞き流してください。

エントランス、コミュニティガーデンは各戸の設備に関係なく大変にラグジュアリーですが、UFJ側の棟の住人っておそらくUFJ店舗と続きの駐車場を日々通り抜けするでしょうから、使わないんでしょうね。直線距離で150メートル近くあるし。
自分は使わない施設の代金を負担させられることを気にするようなせこい奴は、そもそもこういうマンションを検討しないと思うので、何も問題はありませんけど

[278: 匿名さん]

自走式100%の駐車場って、外への出入り口は北東の一か所だけなんですね。
全員が車通勤ってわけじゃないでしょうけど毎朝200台とかの車がたった一か所の出入り口に並ぶのって、マンションでは普通なんでしょうか。
北側にも出入り口を作ればいいのに

[279: 匿名さん]

大通りから一本入ってはいますが、排気ガスが心配になりました。UFJ 銀行側の棟からは交差点も近くに感じますが、実際は影響あるんでしょうか。駅近マンションで空気がいいなんて、難しいですよね。

[280: 購入検討中さん]

藤川は洪水すると大変なことになると思うけど・・・。
公園に人が少ないことはいいことでしょうけど・・・。
ちなみに戸数未定のままで絶賛販売中ですね・・・。

[281: 匿名さん]

>藤川は洪水すると大変なことになると思うけど

前の用水のことですか?
地元に30年いるけど洪水はなかった。東海豪雨の時も。
洪水しても大変なことにならない川って、あるのかな?

ケチつけるのなら「エントランスの豪華さとオプションなしの室内の地味さの落差」とか「設備の質素さ」とか、「いかにも頑丈そうな3階建て鉄骨駐車場(平面100%完備です、のあれ)」とか具体的なのを言えばいいのに。
私はすっかりこの物件に惚れ込んでいるので、そういう不満を述べることは一切ありませんけどね。

ガンバって貯金するけど、間に合うかな。いいお部屋残っててちょーよー

[282: 匿名さん]

この辺りは海抜30メートルなので、40年以上住んでいますが洪水はないです。
公園内の調整池からの排水路用の小さな川なので、全く問題ないです。

[283: 周辺住民さん]

この辺りは水害より鳩問題だよ。

[284: 匿名さん]

モデルルーム、見るだけ見学会というのもしているのですか。
いろいろと説明受けるのも良いと思うし、価格とか教えてもらえるのもいいですが
個人情報出してまで…という人にはいいのかもしれません。
入居はもう少し先ですが、後販売はいかほど残っているのでしょう？

[285: 匿名さん]

>見るだけ見学会

基本はアンケートにお答えいただいて・・・と来ますが、「名前とか書くの抵抗あります」というと、
「では一緒について回ることはできませんが、どうぞご覧下さい」となって入れてもらえます。
業者さんのペースに飲まれることなく、冷静に確認できるので、マジおススメです。

デメリット　　「フル」のカタログはもらえない
　　　　　　　豪華おまけとかある日でも、もらえない(玄関口の箱ティッシュは1家族1個まで)
　　　　　　　話題のくい打ちの話とかを確認できる(ここが唯一後悔してるところです)

メリット　　　豪華部屋で「OPTION」シール探しに夢中になり過ぎると、「あれもOPTIONこれもOPTIONって、
　　　　　　　じゃあ付けないとどうなっちゃうんだよ」と夢が広がる

自分は地元民として、「相生山なんて大概田舎だし、昔栄えてたけどもう年寄しか残ってない過疎地だよ」なんて自信をなくしてしまっていましたが、この物件ができることで、「子どもがクラリネットを吹くようなハイソなご家庭｣が270軒も越してきてくれると思ってずいぶん救われた思いがします。
道は込むし日当たりは悪くなったし何より圧迫感がひどい!なんて悪い点ばかり上げ連ねてましたが、「クラリネットなハイソ」の町に変わっていくことでポジティブになれそうです。



実際に住民でクラリネットを子供に習わせる人がいたら、すげーなー。
騒音で一発でもめるだろうけど
いい意味で!

[286: 匿名さん]

>「クラリネットなハイソ」の町に変わっていくことでポジティブになれそうです。

残念ながらハイソな人には人気が無いのでは？
価格見直しで若干売れ始めたようですが、現状の売れ筋は価格の安い低層階のようです。
相生山は中流階級以下の人たちが多ですが、ご子息が周辺の団地に住む親に進められて
頑張って買うケースが有る程度有るのではないかと思ってます。

数十年後はそれなりに発展するかもしれないけど、結婚や出産で子育てを考えての購入で
大事なのは購入後からの20年位なのでターゲットが良く分らないマンションだと思います。
子育てを終えた40後半位(中流階級以上)をターゲットにしたラグジュアリなマンションに
すれば一定の人気が出たと思うのですが・・・

箱はハイソですが、周りと中身が異なれば浮いてしまうだけですよね。

[287: ご近所さん]

駅横のローソンにバイクがたむろしていてうるさい。定期的にブンブンしていてハエみたい。

[288: 匿名さん]

相生山って良い所ですよ。静かで落ち着いていて地下鉄が通って便利になりました。

[289: ご近所さん]

>>288
いくら売りたいからと言ってウソはいかん。東海通りは夜中までうるさい。

[290: 匿名さん]

>>289
東海通沿いに住んでますが、302号線が出来てから10時過ぎくらいからは静かですよ。

[291: 匿名さん]

>箱はハイソですが

クラリネットはモデルルームの子供部屋ベッドに設置されていたものです。
確認はしてませんが「OPTION」だと思います。
永らく相生山に住んでいるつもりですが、クラリネットの音など聴いたことありませんし、奏者の方を見たこともありません。
あの団地、もといラグジュアリーマンションがそういうハイソなご家庭をたくさん引き寄せてくれるものとばかり思い、舞い上がっておりました。

>静かで落ち着いていて

別にウソとは思いません。ただ、住宅地としての「閑静」ではなく、
昔栄えてたけど寂れきったという意味の「閑散」だと思います。
これだけマンションが林立してきたんだから、商業施設がもっとできてほしいです。
そのためのダイエー跡地だったんだけど・・・失望しかありません

[292: ご近所さん]

>>290
>>291
バイクがブンブン夜中まで通るのが非常に苛立つんだが。寒いのか冬は減るけど。

[293: 匿名さん291]

私に言われましても・・・

[294: 匿名さん]

大分出来てきて、ＵＦＪ側の住居もフェンスが立っているのでプライバシーは守れそうです。

[295: 匿名さん]

>商業施設がもっとできてほしいです。

プレミストに見学に行ったら悪い意味で親切丁寧に教えてくれるけど、
相生山付近は用途地域が住居地域が多いから小規模スーパーやコンビニ以外は
望めないと思う。
それに、徳重が大規模商業地域になってるので、そこから2駅離して大規模な
商業施設を作るメリットって商業施設側に有るのかな・・・？

まぁ、日用品は徒歩10分程度の所のスーパーが有るから問題無いけど、
万が一そこがつぶれたら難民だなｗ

[296: 匿名さん]

>商業施設側に有るのかな・・・？
すでに買い物難民が相当いるので、何とかしてほしいって意味です。
別になんとかウォークみたいな大きなものは必要ないです。そんなに人いないし。
マックスバリュ程度のスーパーで十分です。

[297: ビギナーさん [男性 20代]]

買い物する場所がないと話題になっていますが、
戸笠公園の東側のFEELは徒歩圏かつ自転車なら一瞬だと思います。
加えて、戸笠公園の夜は少しさみしい雰囲気です。
ジョギング等する人が増えれば、夜も人通りが増えるかも。

マンションの公園側の道は、夜は相生山駅のお迎えの車がそれなりに
いるので、少し注意がいるかもしれません。

３月までは９０件ほどの入居を見込んでいるみたいです。
３期以降で、値段が上がるかどうかは、景気次第な気がします。

[298: 匿名さん]

スーパーが欲しいとか騒いでる奴は、徒歩10分にスーパーが有るのに「相当の買い物
難民が出てる」とか訳の分からない事を言ってるから何言っても無駄だろ。

3月までに90件は無理でしょ(笑)
営業は3月までに入居者増やすために「値下げして好調なので4月以降は値上げするかも」
とか言ってるけど、別件で話をしたリフォーム業者が雑談で「相生山は全然入って無い」
って言ってたわ。
リフォーム業者は嘘をつく理由が無いから多分それが真実だろうね。

[299: 契約済みさん]

サンメゾン野並より苦戦してるみたいですね。ここよりランク下なのに悔しいです。

[300: 匿名さん]

駅１分で人気ないマンションなんて聞いたことがないんですが、ここはなぜ売れないんでしょうか？