ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[241: 匿名さん]

以前208の方が間取りと価格の載った表をあげられてましたが、ああいうのはHPでは出さないんでしょうか。
検討しようにも全然わかりません。
一方で5000万円台高いみたいな話が独り歩きしてるし(おそらく一部の部屋)、もう少し見やすくなったらいいのに、と思います。

[242: 匿名さん]

スーモとかには出てませんか？

同じ桜通線沿線のバンベール瑞穂公園も矢作のHPでは価格が分からないけどスーモには出てました。全部では無いですが。モデルルームへ行かないと教えてくれないのでしょうか？

[243: 匿名さん]

第1期2次で、価格でているようです。
CかGタイプというのは、
面積から判断できますが、
階数が分からないので、
結局どっちが高い方の値段なんだろう？

GW前にはどーん！と70戸くらいでますかね？

戸数も多いので、注目物件ではあります。

[244: 匿名さん]

電車、途中からでも座れればいいんじゃないですか？
私の場合ですけど、あまり長い時間座っているとすぐ寝てしまうので、
途中から座って休憩する位が丁度良いかな？
寝過ごしてしまったことも何度かあります。
今では慣れたので随分減りましたが。

[245: 匿名さん]

＞２４２さん

SUUMOにありましたよ。ありがとうございました。
3500万円くらい持っていっても一番しょぼいところしか買えませんね。
平均4000万円台、ってところでしょうか。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashitempaku/nc_67711858/mad...

[246: 匿名さん]

オプションやカラーセレクトの期限もあるようですね

[247: 匿名さん]

そうですよね。
何か設置しなくてはいけない系のオプションだと、当然ながら期限があるかと思われます。
カーテンとか照明だったらある程度たってからでも大丈夫なんですけれど、
建具に組み込むようなものだとどうしても期限が下の階から順にやってきてしまいますよね。
やりたいことがある場合は、早めに申し込んだ方が良いのかも。

[248: 匿名さん]

T1、C、O1、J1、J3、V、M、A、G1、S1の間取りが掲載されています。
オプションも追加していくと、予算オーバーになってしまわないか心配です。

期限はいつなんでしょう？

オプションはせっかく住むならつけたいところです。
詳しい人はいらっしゃいませんか？

[249: 匿名さん]

間取り変更、フローリングの色、ダウンライトなどは期限がありますよね。
直接営業さんに確認しないと何ともわからないでしょう。

[250: 匿名さん]

通常は、室内の間取りなどの変更は期限つきですよね。
ここは、ランドプランに余裕があり良いですね。
ただ、その分、部外者が公園などの敷地に入りやすいのが気になりますが。
花が好きなので四季折々の花を敷地内で愛でることができるのは魅力。

[251: 匿名さん]

>その分、部外者が公園などの敷地に入りやすいのが気になりますが。

「ダイエーだった頃には余裕で通り抜け出来たのになー」、
なんて思ってるURをはじめとする周辺の住民は、一人もいませんよ。
なので、とくに心配する必要はないと思います。

それより、角のガソリンスタンド閉店しちゃうますね。
あそこにスタンドがあることを念頭に検討されてる人もまずいなかったでしょうから、一切影響はありませんよね。
杞憂でした

[252: 匿名さん]

＞２５１さん
ガソリンスタンドが閉店し、跡地に何ができるかご存知ですか？
スタンドは「あれば便利」程度なので、今までよりも
利便性の高い施設ができてくれれば願ったり叶ったりだと
思います。

[253: 匿名さん]

>利便性の高い施設ができてくれれば願ったり叶ったりだと
思います。

そうですよね、全くその通りです。
本当、ガソリンスタンドがなくなってよかったですね

跡地がどうなるのか全然知らないけど、良かった―

[254: ママさん]

またガススタたったりしてね。

[255: ご近所の奥さま]

そのへんの情報は販売戸数と一緒で未定ってことですか。

[256: 匿名さん]

またガソリンスタンドっていうのはさすがにないんじゃないでしょうか。だったら普通に営業し続けると思うので
閉鎖になったという事は、商売にならなかったという事ですから、別の物になる可能性が高いのでは？

[257: 匿名さん]

パークハウスは高めの価格帯だと思っていましたが、
駅まで徒歩１分、周辺環境も良さそうなので
この価格帯はお買い得な気がします。
家族で住んでいくには好条件なマンションだと思います。

[258: ご近所さん]

近くの八剣伝も取り壊されてるし、跡地はなにか気になります。マンション住人にも利用しやすい店ならいいですね

[259: 匿名さん]

スタンドはないと思いますよ。
DMスタンドは自分の記憶だと15年くらい前からの営業だったと思いますが、先週今週でタンクが掘り出されていました。もし同業ならタンクの寿命から考えてわざわざ掘り出さないと思います。

寿命が何年かと聞かれても答えられないけど。

八犬伝もなくなったんですね。てことは両隣の畑の主が売却したんでしょうか?
区画が大きいのならマンション確定だと思いますが。

あんな中途半端なところにスーパー作られても、むしろ嫌だ
これは個人的な意見

[260: デベにお勤めさん]

いずれにせよこのマンションが周辺の環境を大きく変えて行きそうですね。
販売戸数は未定のままですけど。

[261: 物件比較中さん]

駅から本当に近いですが、他の条件が微妙だと感じています。買い物も歩いて行くほど近くない。
周辺の環境が変わるような空きスペースもあまりないような…GS跡地もマンションを見越して駐車場になったりして。

[262: 匿名さん]

駅に近いですが買い物は西友でしょうね。24時間食料品はかえるのは便利です。駐車場もたくさんあるのですいすい大型買い物もできるでしょう。小心者なので電車で空いた席ができて周りに人がいるとなんとなく座れない　タイミングを逃してしまう。。。早めに出て座れる時に行こうかな朝活もかねて

[263: 匿名さん]

平面駐車場というのと駅近ということはプラスかもしれませんがキッズルームやコンシェルジェデスクやミニコンビニ？？とかいらない。
どれだけ費用がかかるかと思うと無駄に思える。
周辺にスーパーもないから買い物には困りそう。

[264: 物件比較中さん [女性 20代]]

買い物は平和堂かエクボになりそうですね。
ガソスタ、八剣伝跡地は気になりますね。コンビニとか薬局でしょうか。早く知りたいです。

[265: 匿名さん]

東側の棟のネット(網?覆っている布っぽい奴)が取れて建物が見えてきましたね。
正直その辺のマンションと同じような感じで、
「すっごく高くいけど、その分ラグジュアリー(笑)」って雰囲気が全然ありません。
あんなでも、正門とかできてくるとそれなりに「らしく」見えるんでしょうね。

南側のメインの棟って、用水路から2－3メートルのところまで作っちゃってるんですね。
うーん…

実際にできちゃうと公園側の路地が、車がバンバン通る危ないところになっちゃいそうなので、
できればこのまま何年もずーっと工事していてほしいです。

[266: ママさん]

ちょっと前にサイト見たけど、やっぱり販売戸数は未定でしたね。

[267: 匿名さん]

パークハウスでも長谷工が絡むとバルコニー間仕切りは板ですか・・・残念。

[268: 匿名さん]

公園側を毎日通ってますが、覆いが取れて行ってますね。
物の出来は私はよくわからないけど、やっぱり圧迫感が半端ない。
なんとかならんのかな

[269: 匿名さん [男性 30代]]

一気に値下げしましたけど、マンションのイメージが良くないタイミングになっちゃいましたね。

[270: 匿名さん]

銀行側のフォレストマークスっていう棟、窮屈感がありますね。銀行に行くひとの視線が気になりそう

[271: 匿名さん]

フォレストマークス、陽当たりの悪さが気になります
西日しか差し込まないですよね

[272: 匿名さん]

>一気に値下げしましたけど

２割くらいですか?確認しましたけどひどいですね。
第１期で契約した方、値下げしてもらえるんでしょうか。

[273: 匿名さん]

もう既に契約してしまった人は難しんじゃないでしょうか。
そういう契約だったわけですので…。
ただ最初の方に買ったということは、選択肢が多くある中から選ぶことができるということになりますので、
それはそれで有利だという事になりますから。

[274: 匿名さん]

やっとモデルルームに行ってきました。広い部屋狭い部屋の２室あります。
(戸建ての内覧はたくさん経験してますが、マンションは初めてです)

広い方の部屋につき
豪華な設備に驚きの連続でしたが、ちょっとしたものにはすべて「OPTION」のシールが貼ってありました。
白いクッションフロアが敷き詰めてありましたが、リビングの床がとてもたわんでいて、不安になりました。現地はまさかそんなことはないと思いますが、こんなところでわざわざイメージを落とすのはもったいないと思いました。

狭い部屋はあっさりしていて、たぶんリアルに近いと思います。トイレのペーパー入れの木棚の作りが甘かったですが、あくまでモデルルーム、現地はちゃんとしていると思います。

フルの資料をもらうには個人情報が必要とのことだったので、簡易なものしかもらいませんでした。ただその分担当者が張り付かず、勝手にいろいろ行き来でき、とても見易かったです。

毎日通勤で現地を横切っており、外観からはとても「ラグジュアリーさ(笑)」は伝わってきませんでしたが、モデルルームに行って「豪華な設備」を入れて初めてそうなっていくらしいことがわかりました。

気になっている方もいるかもしれませんが、URから地下鉄駅に行くまでの大きな砦となってしまったこのマンション、なんとか通り抜けをしたいところですが、北面は全面ウォールが築かれるために一切通り抜けはできません。これは模型で確認しました。
以上、レポでした

[275: 物件比較中さん]

周辺を見てきましたけど酷いですね・・・
・休日なのに戸笠公園は人が殆ど居ない状態(野球場で野球やってる人は居たけど、公園内を原付で走行)
・URの公園見ても人居らず
・国道から市街地に入っても人と殆ど出会わない何かゴーストタウンのようでした・・・
このマンションが建ったら活性化するのかな？？

あと日当たりがすこぶる悪そう
・ブライトマークス側は川を挟んだ所に10階建て位のマンションが有り対面する6階以下は陰になってた、その横とかも空き地や古い建物なのでその内マンションが建つ気がする。そしたらブライトマークス側の6階以下はホボ全滅だと思う・・・
・パークサードマークス側の日陰も酷かった。昼以降は多分全部日陰だし、戸笠公園が超隣接しているから公園の木で明け方も下の階は日陰になると思う。

人が住んで快適だと思えるのは恐らく7階以上に限られると思うけど、雑誌のスーモの値段見たら高層階は結構するよね。
2割位下がったとか上に書いてたけど、現地見たら正直割高感が否めないので後2割位下げないと埋まらないんじゃないかな？

現地見て安心した点と言えば、前の川の水がけっこう透明度高かったので夏場でも悪臭は無さそうだった。

[276: 購入検討中さん]

名古屋市内、桜通線徒歩1分の駅近、駐車場自走式100%、三菱地所のマンションで2500万円台～なら決して高いとは思いませんでしたが皆さん意外と厳しい評価ですね。
大通りから一本入っていて少し静かなところもむしろ良いかと思っていました。

大型マンションなので日当たりのいい場所、悪い場所、眺望がいい部屋、隣が民家などどうしてもでてきてしまいますね。
2割ほど下がったとのご意見ありましたが、条件の良い部屋は2割も下がっていませんでした。
日当たりは冬と夏では変わってきますし、モデルルームではiPadで日当たりのシミュレーションも見せてもらえますよ。
ガソリンスタンドの跡地はコンビニでしょうかね。

リビングの床についてはモデルルームで確認された方が確かですがおそらく遮音性を高めるものかと思います。
現在L-40等級の分譲マンションに住んでいますが、15～6年前に購入した際に同じように床がフワフワする感触でした。
今は自宅で慣れているのでモデルルームでフワフワする感覚は私はありませんでした。

[277: 匿名さん]

フワフワする感覚はたまたまモデルルームがそうなっていただけで、現地はもっとしっかり施工しているはずです。
あくまでモデルルーム訪問の初心者の意見として、聞き流してください。

エントランス、コミュニティガーデンは各戸の設備に関係なく大変にラグジュアリーですが、UFJ側の棟の住人っておそらくUFJ店舗と続きの駐車場を日々通り抜けするでしょうから、使わないんでしょうね。直線距離で150メートル近くあるし。
自分は使わない施設の代金を負担させられることを気にするようなせこい奴は、そもそもこういうマンションを検討しないと思うので、何も問題はありませんけど

[278: 匿名さん]

自走式100%の駐車場って、外への出入り口は北東の一か所だけなんですね。
全員が車通勤ってわけじゃないでしょうけど毎朝200台とかの車がたった一か所の出入り口に並ぶのって、マンションでは普通なんでしょうか。
北側にも出入り口を作ればいいのに

[279: 匿名さん]

大通りから一本入ってはいますが、排気ガスが心配になりました。UFJ 銀行側の棟からは交差点も近くに感じますが、実際は影響あるんでしょうか。駅近マンションで空気がいいなんて、難しいですよね。

[280: 購入検討中さん]

藤川は洪水すると大変なことになると思うけど・・・。
公園に人が少ないことはいいことでしょうけど・・・。
ちなみに戸数未定のままで絶賛販売中ですね・・・。

[281: 匿名さん]

>藤川は洪水すると大変なことになると思うけど

前の用水のことですか?
地元に30年いるけど洪水はなかった。東海豪雨の時も。
洪水しても大変なことにならない川って、あるのかな?

ケチつけるのなら「エントランスの豪華さとオプションなしの室内の地味さの落差」とか「設備の質素さ」とか、「いかにも頑丈そうな3階建て鉄骨駐車場(平面100%完備です、のあれ)」とか具体的なのを言えばいいのに。
私はすっかりこの物件に惚れ込んでいるので、そういう不満を述べることは一切ありませんけどね。

ガンバって貯金するけど、間に合うかな。いいお部屋残っててちょーよー

[282: 匿名さん]

この辺りは海抜30メートルなので、40年以上住んでいますが洪水はないです。
公園内の調整池からの排水路用の小さな川なので、全く問題ないです。

[283: 周辺住民さん]

この辺りは水害より鳩問題だよ。

[284: 匿名さん]

モデルルーム、見るだけ見学会というのもしているのですか。
いろいろと説明受けるのも良いと思うし、価格とか教えてもらえるのもいいですが
個人情報出してまで…という人にはいいのかもしれません。
入居はもう少し先ですが、後販売はいかほど残っているのでしょう？

[285: 匿名さん]

>見るだけ見学会

基本はアンケートにお答えいただいて・・・と来ますが、「名前とか書くの抵抗あります」というと、
「では一緒について回ることはできませんが、どうぞご覧下さい」となって入れてもらえます。
業者さんのペースに飲まれることなく、冷静に確認できるので、マジおススメです。

デメリット　　「フル」のカタログはもらえない
　　　　　　　豪華おまけとかある日でも、もらえない(玄関口の箱ティッシュは1家族1個まで)
　　　　　　　話題のくい打ちの話とかを確認できる(ここが唯一後悔してるところです)

メリット　　　豪華部屋で「OPTION」シール探しに夢中になり過ぎると、「あれもOPTIONこれもOPTIONって、
　　　　　　　じゃあ付けないとどうなっちゃうんだよ」と夢が広がる

自分は地元民として、「相生山なんて大概田舎だし、昔栄えてたけどもう年寄しか残ってない過疎地だよ」なんて自信をなくしてしまっていましたが、この物件ができることで、「子どもがクラリネットを吹くようなハイソなご家庭｣が270軒も越してきてくれると思ってずいぶん救われた思いがします。
道は込むし日当たりは悪くなったし何より圧迫感がひどい!なんて悪い点ばかり上げ連ねてましたが、「クラリネットなハイソ」の町に変わっていくことでポジティブになれそうです。



実際に住民でクラリネットを子供に習わせる人がいたら、すげーなー。
騒音で一発でもめるだろうけど
いい意味で!

[286: 匿名さん]

>「クラリネットなハイソ」の町に変わっていくことでポジティブになれそうです。

残念ながらハイソな人には人気が無いのでは？
価格見直しで若干売れ始めたようですが、現状の売れ筋は価格の安い低層階のようです。
相生山は中流階級以下の人たちが多ですが、ご子息が周辺の団地に住む親に進められて
頑張って買うケースが有る程度有るのではないかと思ってます。

数十年後はそれなりに発展するかもしれないけど、結婚や出産で子育てを考えての購入で
大事なのは購入後からの20年位なのでターゲットが良く分らないマンションだと思います。
子育てを終えた40後半位(中流階級以上)をターゲットにしたラグジュアリなマンションに
すれば一定の人気が出たと思うのですが・・・

箱はハイソですが、周りと中身が異なれば浮いてしまうだけですよね。

[287: ご近所さん]

駅横のローソンにバイクがたむろしていてうるさい。定期的にブンブンしていてハエみたい。

[288: 匿名さん]

相生山って良い所ですよ。静かで落ち着いていて地下鉄が通って便利になりました。

[289: ご近所さん]

>>288
いくら売りたいからと言ってウソはいかん。東海通りは夜中までうるさい。

[290: 匿名さん]

>>289
東海通沿いに住んでますが、302号線が出来てから10時過ぎくらいからは静かですよ。

[291: 匿名さん]

>箱はハイソですが

クラリネットはモデルルームの子供部屋ベッドに設置されていたものです。
確認はしてませんが「OPTION」だと思います。
永らく相生山に住んでいるつもりですが、クラリネットの音など聴いたことありませんし、奏者の方を見たこともありません。
あの団地、もといラグジュアリーマンションがそういうハイソなご家庭をたくさん引き寄せてくれるものとばかり思い、舞い上がっておりました。

>静かで落ち着いていて

別にウソとは思いません。ただ、住宅地としての「閑静」ではなく、
昔栄えてたけど寂れきったという意味の「閑散」だと思います。
これだけマンションが林立してきたんだから、商業施設がもっとできてほしいです。
そのためのダイエー跡地だったんだけど・・・失望しかありません

[292: ご近所さん]

>>290
>>291
バイクがブンブン夜中まで通るのが非常に苛立つんだが。寒いのか冬は減るけど。

[293: 匿名さん291]

私に言われましても・・・

[294: 匿名さん]

大分出来てきて、ＵＦＪ側の住居もフェンスが立っているのでプライバシーは守れそうです。

[295: 匿名さん]

>商業施設がもっとできてほしいです。

プレミストに見学に行ったら悪い意味で親切丁寧に教えてくれるけど、
相生山付近は用途地域が住居地域が多いから小規模スーパーやコンビニ以外は
望めないと思う。
それに、徳重が大規模商業地域になってるので、そこから2駅離して大規模な
商業施設を作るメリットって商業施設側に有るのかな・・・？

まぁ、日用品は徒歩10分程度の所のスーパーが有るから問題無いけど、
万が一そこがつぶれたら難民だなｗ

[296: 匿名さん]

>商業施設側に有るのかな・・・？
すでに買い物難民が相当いるので、何とかしてほしいって意味です。
別になんとかウォークみたいな大きなものは必要ないです。そんなに人いないし。
マックスバリュ程度のスーパーで十分です。

[297: ビギナーさん [男性 20代]]

買い物する場所がないと話題になっていますが、
戸笠公園の東側のFEELは徒歩圏かつ自転車なら一瞬だと思います。
加えて、戸笠公園の夜は少しさみしい雰囲気です。
ジョギング等する人が増えれば、夜も人通りが増えるかも。

マンションの公園側の道は、夜は相生山駅のお迎えの車がそれなりに
いるので、少し注意がいるかもしれません。

３月までは９０件ほどの入居を見込んでいるみたいです。
３期以降で、値段が上がるかどうかは、景気次第な気がします。

[298: 匿名さん]

スーパーが欲しいとか騒いでる奴は、徒歩10分にスーパーが有るのに「相当の買い物
難民が出てる」とか訳の分からない事を言ってるから何言っても無駄だろ。

3月までに90件は無理でしょ(笑)
営業は3月までに入居者増やすために「値下げして好調なので4月以降は値上げするかも」
とか言ってるけど、別件で話をしたリフォーム業者が雑談で「相生山は全然入って無い」
って言ってたわ。
リフォーム業者は嘘をつく理由が無いから多分それが真実だろうね。

[299: 契約済みさん]

サンメゾン野並より苦戦してるみたいですね。ここよりランク下なのに悔しいです。

[300: 匿名さん]

駅１分で人気ないマンションなんて聞いたことがないんですが、ここはなぜ売れないんでしょうか？

[301: 契約済みさん]

>>300
スーパーが遠すぎとかおっしゃっていますから。そんなに遠くもないのに。

[302: 匿名さん]

サンメゾンよりランクが下ってのは建物や会社の事でしょ？
No.299さんはそこにひかれて契約したんだろうから悲観する事はないじゃん。

でも、ザ・パークスが完成に近づくにつれ周辺環境の大切さを再認識させられて
サンメゾンが伸びてきた感は有るよね。
小島の別荘と軽井沢の別荘的な？(笑)

[303: 匿名さん]

>>302
軽井沢の別荘XD

[304: 匿名さん]

スーパー云々はURより上の住民の話だよ。

>「相当の買い物難民が出てる」とか訳の分からない事
今山の上に住んでる人の話、パークハウスはまだ誰も入居してないでしょ?分かる?

パークハウスはダイエーの跡地で、当初マックスバリ誘致の話からひっくり返ってこんなでかいマンションが建つことになってしまった。
裏の小規模マンションも反対運動してたし、元からいる人たちから見たら「商業施設も奪われ日照権も奪った邪魔でしかない存在」ってこと。(事実関係ってよりは感情的な話)

パークハウス基準で考えれば関係ねーよって話だろうけど、そういう目で地域から思われてるよってことだけ、知ってて。

[305: 匿名さん]

>>304
スーパーなんてネットスーパー利用すれば解決する

[306: 匿名さん]

>>304
感情論も良いけど、ダイエーが潰れて他のスーパーの誘致も失敗したって事は
需要が無いって事に気づきなよ。
相当～…とか言ってるけど自分個人又は殆ど近所で物を買わない人たちの意見じゃないの？

[307: 匿名さん]

鳴子まで行けばスーパーありますよ。

[308: 匿名さん]

地下鉄が通って便利さは格段に良くなりました。しかしこれ以上便利になることはない地域ですね。

[309: 匿名]

相生山駅は、朝座れないのが難点。
バスの発着地でもあるから、乗り降りする人も多い。
鈴のれん、ミスド、モスはいいけどね。

中学校学区があれだから、今後中学生になる子供がいる人は躊躇するだろうね。

[310: 匿名さん]

これ以上は便利になることはない地域、ですか。
そんな感じはするかな。
でもこれ以上は求める人はこのエリアだとあまりいないのではないかなと思います。
そこそこ便利に暮らすことが出来て、
賑やかすぎず、というのがありますから。
暮らす分には良いのではないかなと思いますよ。

[311: 周辺住民さん [男性 40代]]

10年前に北区から越してきました。家は久方中学の方ですが通勤最寄駅が相生山になります。パークハウスも外観が見えてきて、いよいよな感じですね。ここでもよかったなあーと思える駅近立地で少し裏山です笑
まあ、ぶっちゃけ郊外なので田舎と言えば田舎ですが笑 裏返すと閑静な街でのんびりしてます。
夜は安眠出来ます。
近くのスーパーは東側のFEELになりますね。
マンションからだと徒歩片道15分ぐらい。
パークハウスの前の旧ガソスタ(以前はよく利用してた)はゼブンイレブンができるようです。旧八剣伝はコインパーキング。
いずれにしてもクルマあった方が便利なとこです。
通勤は人によって感覚変わりますが、しょせん桜通線なのでピーク時の2、3本外せば比較的座れる機会はある様に思います。
あと、大雨洪水系で困った事はこの10年は無かったです。たぶん野並方面の方が相生山よりやや土地が低いため雨水もそっちの方へ流れていってるのだと思います。
東海通の通行量は多いと思います。かといってマンションに住んでて車の音や排気ガスが気になるほどではないと思いますけどね(住んでないから明言できないけど)

[312: 購入検討中さん]

値引きできるかどうか聞いてみたら、
一切できないとの回答でした。
せめて何かサービスしてくれても
いいのにと思いました。

[313: 匿名さん]

>ゼブンイレブンができるようです。

まああの外観はコンビニしかないと思っておりましたが、セブンなんですね(まさかのゼブンイレブン???)
たしかマンション内には住民専用のアイオイマートなる商店ができるそうですが、この距離のセブンと比べる人なんていませんよね。

アイオイマートは住民さんの頻繁な利用で繁盛間違いなし、マートの維持費で管理費が将来的にどうこう・・・なんてことは考える必要、ありませんね。
取り越し苦労でした。



>値引きできるかどうか聞いてみたら、

早めに決めた方がいいですよ。そんなこと言ってる間に全部売れちゃいますって

[314: 匿名さん]

アイオイマートよりも
クリーニング屋ができたほうが
便利なのになぁ。

[315: 匿名さん]

>>313
営業マンですか？

[316: 匿名さん]

セブンイレブン、1月29日オープンです。貼り紙見ました。
アイオイマートは1-2年やって後空き地…いやコミセン・・・まあ、有効利用されるんでしょうね

今モデルハウスで業者に確認すべきはこれだと思う。
変にマートを延命させようなんて話になると、管理費にのしかかってくるんじゃない?
徒歩1分でセブン、2分でローソンの環境に必要?
24時間営業?コンビニ並みの品ぞろえ?人件費は誰が負担するの?
どうせ大して利用しないよ。
で、いざなくそうとしても管理組合で満場一致?いろんな考え方の人いるからねえ

業者は売るまでが仕事、これを肝に銘じて買いに行かないと

[317: 匿名さん]

大分前に見学に行った時から7-11が建つって事は営業さんから言われてたよ。

その上でアイオイマートの利便性として「完全敷地内の為セキュリティが高く子どもの買い物も安心」
って説明してたから、私は「子どもが徒歩2分のローソンに行くのさえ危険な地域」って理解して
選考から落としたよ。

[318: 匿名さん]

>私は「子どもが徒歩2分のローソンに行くのさえ危険な地域」って理解して
そこまでひどい町じゃありませんよ。パークハウスを購入されるような層とは比べ物にならないでしょうけど。
まあそこまでハイソな層がこぞって移り住んでくるパークハウスの中なら、
たとえ270世帯あろうとも変な人は一人もいるわけないので、子供さんの買い物も安心ですね。

納得した。アイオイマートは絶対必要。繁盛確定!

>業者は売るまでが仕事、これを肝に銘じて買いに行かないと
疑ってゴメン

[319: 匿名さん]

近隣住民っぽい人が仕切りに「ハイソハイソ」って書き込んでるけど、2千万後半でも
買えるマンションだぞ？
(相生山で2千後半は高いけど)普通にマンション買おうと思ったらそれ位するだろ
この近辺は最下ランク低所得者層の＊＊か？

>>318とかは嫌味と僻みの半々で書いてそうだけど、余計心配を煽ってるわｗ

[320: 匿名さん]

小さい子供が一人で買い物ってど田舎は別にしてどこでもちょっと危険ですよね

[321: 匿名さん]

子供が安心して買い物ができる
コンビニがあったら教えて欲しいわ

[322: 匿名さん]

別に普通の田舎町だと思うけど。
元々過疎化してたところに地下鉄が通ったお蔭でマンションがバンバン建ち、新しい層が増えているって感じ。

>子供が安心して買い物ができる
コンビニがあったら教えて欲しいわ
317の方のコメントにある通り、アイオイマートだと思います。
敷地内でセキュリティが高く、また変な人もいないから

[323: 匿名さん]

例えばの話、家の隣の品揃えが微妙な個人商店と徒歩１分にメジャーなコンビニがあったら、どちらへ行くかだよね。
近所の八百屋と車で行くイオンとの選択とか。
大規模マンション内の維持費が掛かる共用施設は見直される事になるから、セブンイレブンの出店は有り難い事だと思うよ。

[324: 匿名さん]

雨が降ってても
濡れずに買い物ができるから
アイオイマートが便利なんじゃね？

[325: 匿名さん]

夜遅く帰ってくるサラリーマンやＯＬさんも大助かりですね

[326: 周辺住民さん]

ようやく工事も終了したね。　
近くの住民としてアドバイスします。
フォレストマークス棟は絶対に購入したら後悔しますよ。
メインのブライトマークスの影に隠れてまったく日当たりが悪いです。
ブライトの影のフォレスト、よくできたネーミングですが．．．．
半面夏の西日は遮るものがないので強烈そう。
また特に1/2階は自転車置き場とUFJ銀行に挟まれて、風通しも悪そう。
半額でも高いと思うなあ。
何でブライトマークス棟なんて造ったのか設計ポリシーを疑いますね。

ご参考になれば。

[327: 匿名さん]

日当たりを気にする人は
ブライトマークス側を購入すると思う。

[328: 契約済みさん]

内覧会に出席してきました。

エントランスとコミュニティラウンジの間は
屋根があるので濡れずに移動できそう。

あいおいマートですが、当日は事務所として
使われていました。隙間から見えた感じでは
あんまり広くなさそう。

宅配ボックスに無料のレンタサイクル(電動
アシスト付)の鍵が入っていたり、クリーニング
引き取りサービスをやるそうです。

ゲストルームは広いです。
バスルームもかなり広いです。

コミュニティラウンジはカフェみたいな
作りになっており、雰囲気は非常に
よかったです。

キッズガーデンは写真で見るより
かなり狭く、なぜかその横が喫煙所に
なっていました。

部屋のバルコニーに出てみましたが、
川の音はほとんど聞こえませんでした。
(身を乗り出したらかなり聞こえます)

[329: 匿名さん]

>無料のレンタサイクル
なんか素敵ですね。何台くらい置いてくれるんでしょうね。
２７０戸からあるので１０台くらいじゃ足りないかも。

キッズガーデンの横の喫煙所がたまに話題になりますが、各戸での喫煙自体不可なのですか?
マンションなのでとくに設けなくてもいいような気もします。

個人的にはエントランスの車寄せが狭くて心配してます。ちょっとした高級車だとギリギリな感じです。
完成予想図の印象と随分違いました。
喫煙所はいつでもなくせますが、車寄せの幅は結構な工事になると思います。

[330: 入居予定さん [男性 30代]]

ローンを三菱ＵＦＪで組まされたけど、隣の愛知銀行の方が親切で安いらしい。ローンのことはあま気にしていなくて失敗しました。これから買われる方は参考にして下さい。

[331: 匿名さん]

そばにセブンもオープンして、気になってたんで近くを歩いてきました。
かなり大きいマンションですね。
綺麗な団地って印象です。
駐車場は小さなショッピングセンターなみですかね。
南側？小さな川沿いの…下の方の階は嫌だなと率直に思いました。
買うなら上の方じゃないと正面に来る建物との目線やバランス、小さな川ですが虫が入ってくる可能性も考えるとなかなか厳しいと思いました。
なんだかんだ立地的に駅徒歩１分魅力だなと思ってましたが、あれだけ大きくて高い階にしてしまえば、結局はそれなりにかかってしまう…現実そんなもんかって感じでした。

[332: 匿名さん]

都心からやや遠い感は否めないけど静かな環境で駅にも近くていい物件ですね。

[333: 匿名さん]

名鉄の鳴海や豊明よりはいいんじゃない。

[334: 匿名さん]

買うなら日当たりのいいブライト一択ですね。
東京に住んでいたころ日当たりの悪いマンションでしたが洗濯物は乾かないし部屋は暗いので昼でも電気つけてたし、冬に結露を起こして壁がかびたりと散々でした。東京だったので日当たりはしょうがないと思っていましたがこの立地で日当たりが悪いのはちょっと

[335: 匿名さん]

川は3階以上なら
気にする必要はないと思いますよ。

南側は日当たりがよさそうで
いいですよね。

駅近、コンビニ近、公園近で
この価格だったら
買いじゃないですかね。

[336: 匿名さん]

ブライトも側挟んで向かいの土地が空き地や古い建物ばかりだから
高層階にしない限り長期的に見ると日当たりの不安はデカいな。

買うならブライトの高層階。
予算的にそこに手が出ないなら他にした方が後悔しないと思う。

でもブライト高層階って東山沿線住める価格だもんな～。
結局どこも当たりが無いのか？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[337: 匿名さん]

新しくできたセブンのトイレは結構広くて使いやすいです。

ダイエーがなくなって2年、マックスバリュ建設の話が大規模マンションにすげ替えられて2年、
ここまで良い思いなんて一つもなかったけれど、初めて相生山駅の環境で「良い」と思えました。
それ以外は正直一切ないです。

[339: 匿名さん]

３月中旬には住めます。みたいにホームページには書かれていますが
今からだと手続き的には難しい？

とは言え、子どもが休みに入ったら引っ越しはできますよ、的な感じなんだろうなと思います。

この辺りは買物も外食もまあまあできるといった感じでしょうか。
もっと大きなスーパーが至近距離にあればべんりなのかもしれません。

[340: 匿名さん]

テレビCMで放送されているのって、コレですか？
違うかな？このあたりのマンションだったような気がしますが。

3月中旬、もし、今決めたとしても、退去の連絡に引っ越し業者に連絡に…と考えるとかなり大変かもしれません。手続きが何より大変ですよね。

子どもも協力してくれるならいけるかもしれません。

お買い物は西友、ヒルズウォーク、近くにFEELや平和堂もあったはずです。
平和堂、ヒルズウォークは魚や肉も新鮮でおいしいですよ。