ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[181: 購入検討中さん]

相生山で坪150万なんて有り得るの？

[182: 匿名さん]

＞徒歩圏内にスーパーはなく

スーパーがあったところを潰して建てているので、当たり前ですよ

[183: 匿名さん]

１８０さん
そうですか、、、
他の方も書かれていますが、相生山と思うとやはり１５０万超えは高いと思うので、エリアも縛りはないし此処にこだわらず他を探します！アドバイスありがとうございます。

[184: 匿名さん]

今どき、アウトポールじゃない間取りってどうなの。地所なのに、長谷工だからか・・・

[185: 匿名さん]

ここみたいに駅近且つ自走式は珍しいかも。
どっちも捨てれない人にはこの物件は良い
のかもしれませんね。
以前、機械式使ってたことありますけど、
確かに出し入れには少し時間はかかります。
他の方と被れば更に待ちます。
が、休日ぐらいしか車を利用しなかったので
正直あんまり気になりませんでした。
どなたかもおっしゃってましたが盗難防止には
良さそうですよね。
高級車に乗られてる方はあえて機械式を利用されてる方もお見受けしましたから。。。

[186: 匿名さん]

でも、その高級車の代名詞であるレクサスやハイブリッド車などは重量制限で機械式に駐車できない場合が多いんですよ。

[187: 匿名さん]

全ての高級車とは言ってませんが...
ポルシェなど小型のタイプをよく見かけました。

[188: 匿名さん]

また駐車場かよ

[189: 匿名さん]

　公式サイトを見ていると、子育てに関してすごくプッシュしているのかなぁという感じはします。
実際、子育て的にはどうなのでしょうか。
地図で見ている限りでは
公園があり、学校も近くでいいのではないかと感じられます。

[190: 匿名さん]

このマンションのまとめのページに以下の内容があります。ここのスレに出てきた意見ですので、さかのぼれば書いてあると思いますよ。

ひばり幼稚園（約810m・徒歩11分）、あいかわ保育園（約860m・徒歩11分）、風の子幼稚園（約980m・徒歩13分）。
ココもダイワも学区が大変だね。目の前に戸笠小学校有るけどあそこは緑区で相生山は天白区だから相生小学校。凄く急な坂を登って1キロ近く歩かせるのは少し不安。中学校は近いけど。
小学校まで坂道を含めて１ｋmはちょっと遠いですね。荷物が多い日などは可哀想かなと思ってしまいます。子供のことを考えるともう少し学校がもう少し近いところがいいのかな、
小学校は集団登校になるんでしょうか？低学年のうちだとちょっと心配かも。中学校は公園に沿って通うことになるんでしょうけど治安が少々不安。

[191: 匿名さん]

幼稚園はあけの星が一番近いんじゃないですかね。
戸笠中までのあの公園沿いの道？って、夜どんな感じなんでしょうね。
一度通ってみたほうが良さそうですね。

[192: 匿名さん]

もう20年くらい前の話だけど、隣の公園にちょっとした山があって(高さ5メートルもないくらい)、階段を上っていくとてっぺんに見晴台みたいな簡単が施設があるんですよ。
何気なしに登って行ったら不良が4-5人たむろしててすぐに踵を返しました。
別になにもされなかったけど、本当怖かった。

もう今は子育て向けの公園ということなので、こんな思いはしなくて済むんですけどね。
以上、余計な思い出話でした

[193: 匿名さん]

公園は、昼と夜では全く違う雰囲気になることか多いから
違う時間帯を自分の目で見てみることは大切だと思います。
子供がいると塾の往復とか特に心配ですからね。

[194: 匿名さん]

駅までの距離は魅力的ですね。駅から近いのにもかかわらず駐車場が100％完備なんですね
マンション内にミニコンビニがあるのも、便利そうですし、
キッズルームやゲストルームと共用施設が豊富なのも大規模マンションならではですよね
キッズガーデンはちょっとした公園みたいな感じなのかな？

[195: 匿名さん]

今日地下鉄の中吊りにあったここの広告見てたら、戸笠公園を散歩する真山親子の影がなかった。怖かったよ
一度も来たことないんだろーなー。

[196: 匿名さん]

モデルルーム見学会に行きましたが、オプションがたくさん付いた部屋のみで、ノーマルな部屋はまだ完成していませんでした(笑)
何より、トイレがタンクレスではないことに驚きました。内装で経費削減したのかと思えました。

[197: 匿名さん]

バルコニーの隣との境目は、やっぱりただのパネル板なのでしょうか。
上下空いていると、臭いや声がもれて嫌ですね。モデルルームではどうだったんでしょう。

[198: 匿名さん]

バルコニーの境目って安全上簡単なつくりになっていると聞いたことがあるのですが、隙間が空いていたりするとバルコニーでくつろいだりする気分にはならないですね。せいぜい洗濯物や布団を干すくらい。でも、間取り図を見るとバルコニー側に柱が出ているから、あまり気にならないかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

南側に10階の建物が建っているので、南向きの棟を選んだ場合、10階以上を選ばないと、将来的に目の前に高い建物が出来る可能性大ですね。東向きの棟は公園だから景色は変わることは無さそうです。

[200: 購入検討中さん [女性 30代]]

販売価格はいくらくらいですか？？

[201: 匿名さん]

車を持っている方は、洗車スペースがあるのはポイント高いですよね
機械式ではなく、平置きなのがいいです
車寄せも雨除けがあるので、来客時や小さいお子さんがいる方にはよさそうですね。

[202: 匿名さん]

>洗車スペースがあるのはポイント高いですよね

こういう場所って
複数の利用者がかぶったらどうするんですか?
上の方の人優先(高額なので)、とかルール作っておかないとケンカになりそうですね。

キッズスペースとかゲストルームとか、まだまだこういう場所ってありそう

[203: 匿名さん]

洗車スペースなどの共用スペースは基本的に予約制のようですね。
有料とのことなので萎えましたけど

[204: 匿名さん]

モデルルームのレンジフードのステンレス仕様、キッチンの天板の天然御影石仕様、トイレの壁リモコンはオプションなんですね。
標準仕様だけですと、ちょっと寂しい感じですかね。

[205: 匿名さん]

セミオートバス？

フルオートバスじゃないんですね。

[206: 匿名さん]

洗車スペースも予約制になってくるのですか。
黄砂が去った後とか、雪が降ったあとなどは洗車する人も多くなりますから仕方がないですよね。
有料との事ですが、いくらくらいなのでしょう？
上の方の人優先っていうルールは無いでしょうね。

[207: 匿名さん]

モデルルームがオープンしましたが、価格帯はどうでしたか。

[208: 匿名さん]

予定価格です。
未定のもありますが…

[209: 匿名さん]

>>208
アップありがとうございます。
広い間取りは、5000万円台ですか。
戸建が買えそうですね。
80㎡の価格帯はどう出てくるか楽しみですね。

[210: 匿名さん]

こんな素敵な場所に5000万円も突っ込むくらいなら、久方の中古戸建で4000万円くらいのを買って1000万円かけて改装したほうがよっぽど・・・、いやいや。
パークハウスの完成が今から待ち遠しいですね

[211: 匿名さん]

緑区で５，６千万円ですか…
こんなに高額なら同じ徒歩1分でも本郷駅前のアトラスタワーの方が良いな。

[212: 物件比較中さん]

最近のパークハウスは値付けがトンチンカンな気がします。それとも単なる殿様商売？？

[213: 匿名さん]

モデルルームを見学しました。
内装や設備が自分のパークハウスのイメージとは異なり、価格と見合っていないと感じました。
大規模なマンションの割に、ここの反応も少ないですね。

[214: 匿名さん]

＞205さん
お湯はりがボタンひとつで操作可能なら十分な気がしますが、
フルオートバスとはどのようなタイプなんでしょうね。
タイマー予約でお湯はりができるタイプでしょうか。
ちなみにホームページの写真を見たら、今家で使っているものと同じ機種でした。

[215: 匿名さん]

>今家で使っているものと同じ機種でした

来年の入居開始なんですよね。
今使われている方はともかくすでに型落ちなんじゃ・・・

[216: 匿名さん]

今日から第一期、申込み開始なんですね。行かれた方いますか？

[217: 匿名さん]

第1期35戸って、大苦戦じゃないか。
こんなペースで大丈夫か？

[218: 匿名さん]

>>217
第1期はそもそも何戸 販売されているのでしょうか。

[219: 匿名さん]

>>218
え？だから35戸

[220: 匿名さん]

>>219
勘違いしていました。すみません。
274戸中、35戸しか売れていないのかと思いました。今回の期だけで35戸販売なんですね。このペースだと何期まであるのでしょうかね。

[221: 匿名さん]

ダイエーの＊＊だな

[222: 匿名さん]

現在検討中です。
南側の小さな川からネズミやゴキブリの発生って、やはりあるのでしょうか？
マンション自体は気に入ってるので迷ってます。

[223: 匿名さん]

ホームページでは３０００万円台～とあったのですが
やはり５０００万円前後が多いということですね。
それだと、やっぱり高いないう印象を持ちます。
ここじゃないとというメリットが何かないと難しいですね。

[224: 匿名さん]

川もそうですが、横に公園の自然はあるし飲食店も近いので、虫の類は避けられないのでは？と思います。
３０００万円台で買えるのは、狭い部屋の低層階だったと思います。共有エリアが充実していそうなのと駅から１分はメリットですが、相生山だと思うと高過ぎだと自分も思います。

[225: 匿名さん]

いくら駅から徒歩1分でも相生山にこの値段
どうも高いと思ってしまいます。
しかも相生山って朝の通勤座れないです。

[226: 匿名さん]

その時点までで売れたのが35なだけ。早く売れるんだったら、一気に売ります。○期と数字が増えていくのは、つまり売れてないんだって。

[227: 匿名さん]

値下げなんてまだ期待しない方がいいですか?

下げるときって、高いときに買った人に返金するのしないのってもめますよね

[228: 匿名さん]

5千万円も出すなら、パークハウス東山を買っておいた方が良かったと思えますね。

[229: 物件比較中さん]

要望書が入った部屋だけ１期にオープンしてる感じですかね。苦戦してる印象ですね。
相生山にしては高いですよね、戸建ならかからない駐車場代や管理費もかかってくるわけですし。
駅から徒歩１分といっても、エレベーター待ちの時間等を考えると実質的にはもっとかかるでしょうし。

[230: 匿名さん]

大規模のマンションになると、敷地内の移動だけで数分は掛かります。
表玄関から駅までが1分なだけです。
小・中規模マンションは、敷地内の移動も少なく駐車場まで近距離なので、戸数が多いのも考えようですね。