ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん

じゃあ65歳過ぎたら引っ越せばいいのでは？
今がこの辺りが通勤に便利だからこの辺りに住んでるのに通勤距離が長くなる都心に住む意味は？

[1554: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
逆に65過ぎてから越す意味は？
あなたは定年まで勤め上げる自信があるのですね？健康被害も家族の不運にも遭わず上手く回避ができて会社も安泰出来て潰れる心配もないと。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

じゃあ今大変な思いして都心からこの辺りへの通勤を頑張って65歳以降に備えろとでもいうのですか？
65歳以降に本当に不便になるのであればその時に子供も自立しているだろうし今のマンション売って別の場所でもっと小さい中古物件買うとか賃貸住むとか色々出来るでしょ。

[1556: マンション検討中さん]

貧乏人同士
喧嘩しないで！

[1557: 通りがかりさん]

不便な所へ住むってことは、親が中学、高校を半分決めているようなものですのでその辺りも考えた方がいいですよ。
まぁ人其々ですが、そうやって住み替えた方も知り合いに2名ほどいらっしゃいます。
利便性が良いところが一番ですね。

[1558: 匿名さん]

>>1557 通りがかりさん

都心から遠いところの子供はみんな頭悪くて優秀な中高に行けないとでも思ってるの？
残念ながら進学塾もあって頑張る子は普通に進学校進んでるけど。
逆に優秀な子ばかり住むエリアとか住むと内申点取れなくて有名な公立高校とか行くの大変という話しは聞いたことあるけどね。

距離がどうこう言ってるけど仮に昭和区の桜山とかに住んだとしても地下鉄で相生山～桜山間とか15分の違いだぞ。
その往復30分で人生が変わるとは到底思えないですね。

[1559: 匿名さん]

子供の事を考えるのなら学区は重要ですね。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

天白区、緑区の桜通線沿いの学区は評判いいですよ。

[1561: 住民]

名古屋市の中心部とか月に1回行く程度なのに便利だからとか学区がいいからとか老後のためとかだけで普段の通勤を犠牲にしてまで選べないですよね。
学区も荒れてるとか不良が多いとかなら別ですがそうでもないですし。
子供の通学も1時間以上かかるなら可哀想ですが、名古屋市内の高校なら遠くても30分～40分程度あれば大体通えますし。

[1562: 匿名さん]

久方・・・

[1563: 住民]

>>1562 匿名さん

何十年前のイメージなのやら。
久方悪いとか言ってる人は扇台とかもいつまでたっても恐喝事件のイメージを勝手にもってるんだろうね。
鳴子北～徳重間は地下鉄が出来てから新しい戸建てとかマンションも増えて人も変わってきているので今はとても環境がいいですね。

[1564: 匿名さん]

cmキャラクターにタレントを使う様なマンションは他に利用価値を強力にアピールするポイントに欠けるからという理由があると本で読んだことがあります。今より35年後に3000万円台で売れる状態でしたら住民様方の勝ちと言えるでしょうね。

[1565: 住民]

>>1564 匿名さん

元々が3000万～4000万程度の物件なのに35年後にそんな値段で売れるわけないだろ。

[1566: マンコミュファンさん]

今でもそんなに高く売れる？

[1567: 住民]

悔しいです!

[1568: 匿名さん]

円安になったり物価があがったりしたらわからんじゃん　
まーそうなったらほかの物件も軒並み上がるだけだけど

[1569: 匿名さん]

発売当初は2500万円台が
いっぱいありましたよ。
今は値上がりしてます。
買い時を逃しましたね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

値上がりなんてしてないですよ。
ただ単純に70平米ちょっとの1階の安い部屋が売れてなくなっただけ。

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

普通に考えて売れ残ってるのに値上げする意味あると思う？

[1572: 検討中]

南面の目の前に細長くて採光に影響がありそうなマンションがありますよね？一階なら足音も余り気にせずエレベーターで相乗りする時の気まずさも待ち時間の苛つきもなくて70平米約2600万なら悪くないんじゃ？今時の建設費は例え長谷工と言えども一戸につき原価は2000万はくだらないと聞きますよ。

[1573: マンコミュファンさん]

しまつた買い時を逃したー
どんどん値上がりするんですね
安いうちに買っとくべきだったかな

[1574: 検討中]

久方ぶりだな!

[1575: 匿名さん]

>>1572 検討中さん

相生山ですから最安値はそれくらいからスタートで普通ですよ。
1階は2階以上と比べて採光のみならず、泥棒からの侵入リスクもありますし、外から見られやすかったり、玄関前を人がよく通って話し声も聞こえますし、冬場は床下から冷えるとか、景観の悪さ、虫とかも出やすかったりしますからね。
そういう面も問題ないなら買ってもいいと思います。

[1576: 匿名さん]

>>1569
値上げしたから
売れないんじゃない？
以前は2000万円代が多く、
東側が一気に売れてましたよ。

[1577: 検討中]

>>1575 匿名さん
なるほど、エントランスよりエレベーターまでの通路にあたると通路側の部屋は人の気配がするでしょうね、最近はエレベーター使用に関してデメリットの方がが多く感じています。中層階に住んでますが下まで降りて行くのが面倒くさいと感じ出不精気味になりました。でも一階の方も費用負担は専有面積に応じて平等ですものね、中々割り切れない部分もあると思いますが。

[1578: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

販売してから売れなくて値下げしたのは知ってるよ。
このスレの最初の方見れば書いてある。

[1579: 評判気になるさん]

気に入って買ったマンションにケチ着けられたら良い気分にはなれんわな

[1580: 匿名さん]

鳴子北が完売したこのタイミング売らないと次のマンション出てきてまたそちらに客取られちゃうから営業は頑張り時だね。
鳴子北のマックスバリューの周辺とか団地の跡地がまだまだあるからその辺りに次のマンション来そうな気がする。

[1581: マンション検討中さん]

もう徳重に次のマンションのプロジェクトあるよ。
立地はかなり良いよ。
値段はまだ。
ここより先の完売目指そう！

http://tokushige27.com/

[1582: 名無しさん]

関係者臭い書き込みが多いような(笑)
大変ですね。お疲れ様です。

[1583: マンコミュファンさん]

鳴子北や相生よりは断然徳重の方が人気ですからね

[1584: マンコミュファンさん]

>>1583 マンコミュファンさん

最近の徳重の相場を見ると同じ広さの部屋でも相生山よりも500万程度は高いと思いますけどね。

[1585: マンション検討中さん]

こんなにマンション建てて近未来は大丈夫かいなと思うな。売り主はただ売れればいいと思ってるんだろうけど

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

何だかんだで販売したマンションは完売していっていますからね…。
私も徳重はヒルズウォークがある始発駅ってだけで何であそこまで高いのか理解出来ませんが出せば売れるから売るのでしょう。

[1587: マンコミュファンさん]

スーモのフリーペーパーの名古屋の駅価格マップだと
徳重>鳴子北>相生になってますね

[1588: 匿名さん]

徳重買う余裕があるなら南大高のマンションの中古買った方がいい気がする。

[1589: マンション検討中さん]

窓の景色が真っ暗な地下鉄よりも名鉄の方が良いですよね。

[1590: マンション検討中さん]

普通の感覚だと、地下鉄＞名鉄=JR＞バス＞なしでしょ。

[1591: マンション検討中さん]

そうなの？あの乾いた風も少し苦手ですしバスも階段がなくて嫌いじゃないですけど。

[1592: 検討板ユーザーさん]

スーモなんてスポンサーであるデベロッパーに都合のいいアンケート結果しか書いてないから。
毎度毎度いったいどこの誰にアンケートしたら、あんな結果になるのかってアンケートばかりですよ。
あんなの信じるなんておバカさんですよ。

[1593: マンション検討中さん]

桃山の湯とジャンボエンチョー行った覚えがある。ダイエーがあった時に北へと登る坂の上には団地や洒落た店もあったね。

[1594: マンション検討中さん]

まあここの書き込みよりはスーモの方が

[1595: マンション検討中さん]

地元の人なら何の違和感もなく住めるでしょうね。ちょっと管理費が大規模な割に高めだとは思いますけど、それは組合で検討して削減して行くしか手はありませんね。何も疑問に思わなければ売り主係外注業者に都合よく搾取され続けられると思います。

[1596: 匿名さん]

鳴子北が完売した今が売るチャンスです！
営業はもっとチラシまくなり割引増やすなり何なりして早く売り切らなければ！！

[1597: マンション検討中さん]

完売していない以上、管理費が高めになってしまうのは仕方ない部分もあるかもしれないですね。

[1598: eマンションさん]

>>1597 マンション検討中さん

売れてない分の管理費等は
売主が売れるまで負担するのが
通常だそうですから、
ここもそうなのではないですか？

[1599: 匿名さん]

>>1598 eマンションさん

参考にどうぞ
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

基本は分譲業者が払うけど、例外もありって感じです。

[1600: ｅマンションさん]

>>1599 匿名さん

なるほど！
管理規約を
よーく確認しないといけないですね。
勉強になりました。

[1601: 匿名さん]

>>1600 ｅマンションさん

本気でここのマンション検討してるなら営業マンに聞けば教えてくれるだろ。
流石に嘘は言わないだろうし。

[1602: 匿名さん]

ウワサ程度に聞いてくれればいいけど、先週の土曜日にも10件くらい見に来たグループはいる。
ここのスレ見てると閑散としたイメージしかないけど、実際はそれなりに動いてるよ。

残数がわからないからあれだけど、どこかで完売にはなると思うよ。