ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1501: マンション検討中さん]

駅周辺はマンションができた事でこれから飲食とかスーパーみたいな商業施設は増えて来そうですよね

[1502: マンション検討中さん]

前からマンションあるけどね
増えないね

[1503: マンション検討中さん]

ダイエーがなくなってそこに500世帯増えれば必要かなって思います。

[1504: マンション検討中さん]

ダイエーがなくなったら近隣の人は不便でしょうね。見に行きましが、ゴミステーションに行くのに屋根がなくて雨だと濡れちゃいますね。

[1505: 匿名さん]

そもそも売れないからダイエー潰してここが出来たのに、また新たに出来ないでしょ。
少し歩けばエクボもあるし、鳴子北行けばマックスバリューもコノミヤもあるし。

[1506: 匿名さん]

ファミリー向けマンションだし学区の問題も大きいのかな
あそこの学校は昔から評判がよろしくないからなぁ

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
相生山の学区はあまりよくないのですか？学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…

[1508: 通りがかりさん]

あと30戸？先が見えてきましたね
頑張って年内には完売して欲しいな

[1509: 匿名さん]

>学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…

同じような地域で小学校一つ違うだけでそんなに雰囲気が変わるものですか?
八事とかと比べればそりゃ違うでしょうけど

久方中は市営高坂荘が入る分ガラが悪くなるイメージがありますけど、別に天白中だって市営一つ山荘は入ってますよ。なんなら神沢中の学区にも市営ももやま荘はあります。
市立の中学校ならたいがい一つくらい市営が入るものじゃないんですか。

緑区も扇台中学校みたいに具体的に事件があったとかならガラ悪い話も理解できるけど、久方がその辺よりとくに悪く言われるのがなんか感じ悪いです

改めて検索してみたら本スレの360番台くらいに帰ってきました。
で、そこに私自身参加してたっていうね。誰に文句じゃないけどモヤモヤするなあ

[1510: 買いに行って]

売れ残り物件でもあるが価格次第でローン無しの一括払いで買おうと思ったので担当の営業マンに自分なりの条件を言い、上司に聞いてもらって条件に合わなければ諦めると言ったところ直ぐに電話があり来て下さいと約束をし、本日伺いました。が、全く上司に話が通っておらず価格の相談どころか売主が三社あるので自分達では決められない。あの部屋は広告にしてるからとか。最初に一括払い出来ますか？とか駐車場に入るか見たいので車検証持って来いとか、その気にさせておいて行ったら話が大きくちがい、貴重な時間だけん奪われた。最悪な不動産屋と最悪な営業マンに怒りしかなくイラついて家路に着きました。

[1511: 匿名さん]

実印まで持って買う気満々だったのに営業マンひどすぎ

[1512: 通りがかりさん]

いくらの条件だったんですか？

[1513: 検討板ユーザーさん]

新築の売れ残り買うのに一括払いするって言っても意味ないのに。
むしろその条件ってのが無茶だったんでしょう。

[1514: 通りがかりさん]

問題は三菱地所でなく、名鉄不動産かな。

同じ立地と価格でブランド競争するなら、選択されにくい売主。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1513 検討板ユーザーさん
そうだね。あまりにマニュアル本通りの交渉だと相手にも分かるのかもね。

[1516: 匿名さん]

1510さんのお話はお気の毒だと思いますが、営業によってはそのような対応もあるものなのだと勉強になりました。
値引きを条件にするとして、モデルルームに足を運ぶ前に本当にこちらが提示する価格になるのか念を押す態度が必要になるんですね。

[1517: 検討板ユーザーさん]

どうして、売れ残っているか教えて下さい。
お願い致します。

[1519: 匿名さん]

個人的に見に行ってやめた理由

何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵

使わない共用部に管理費、修繕費が必要
キッズルーム→子供が大きくなっても管理費は生涯
ミニコンビニ→目の前にセブンあるのに無駄な管理費
ゲストルーム→年に何回使うんですか？
コンシェルジュ→今までコンシェルジュがいなくて困ったことありますか？

スーパーが遠い
徒歩だと遠いので主婦的にはちょっと不便

[1522: 匿名さん]

[No.1518～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1523: 匿名さん]

何でこんな事になってしまったんだろう。
去年くらいまで住民の人が毎日のように引越しがあると言っていたから
完売するんだろうなと思っていたのに。
まさか退去の為の引越しのはずもないし。
そもそもあれも嘘だったのかな？

[1524: 匿名さん]

HPによると販売中の住戸はあと16戸になってますね。
多いからみっとも無くて一部隠してます、なんてことないですよね。

最近夜に向かいの信号から見た感じでは、以前よりも明らかに照明のついてる部屋は多いし、実際売れ進んだとは思いますよ。

16戸なら個別に値引とかしながらなんとかなっちゃうと思います。気づけば二年半たちますが

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

未販売住戸は数に含まれてないのでは？
これが最後ならHPに最終期って出るのが普通だと思うけど。

[1526: 匿名さん]

販売戸数24戸になってるみたいなんですけど、まだまだ残ってるんですかね。
平成には終わらなさそう。

[1527: マンション掲示板さん]

かわいそう

[1528: 通りがかりさん]

総戸数が多いので売れ残りは仕方がないのかと思うけど
24戸はちょっと多いね。
手を出しやすい価格帯で駅1分なら良いのにねー。

[1529: 匿名さん]

>>1528 通りがかりさん

2年半売れ残ってて仕方がないで済まないかと…。
需要に対して供給が過剰だったとしか言えないのでは？

24戸も残戸数なのか、販売中の住戸数なのかよくわからないし。

3088～4158万円が手を出しにくい価格？
それより安いマンションって名古屋市だと港区とか駅まで徒歩10分以上のマンションくらいじゃないの？

[1530: 匿名さん]

>3088～4158万円が手を出しにくい価格？

別に高くはないです、ただ・・・
>何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵

何度も何度もこのスレで出た話ではありますが

[1531: マンション掲示板さん]

え！大規模なのにディスポーザー無いんですか？

[1532: 通りがかりさん]

また鳴子北購入者のお兄さんのネガキャンが出たよ。執念深いね。なんか恨みでもあるの。あんたのところは残り1戸なのだからこんなところで書き込みする必要ないだろ。

[1533: マンション検討中さん]

エントランスとか共用部は綺麗だと思ったけど部屋の設備のレベルをなぜ下げたのだろう？
これがいわゆる長谷工仕様ってやつなのか？

[1534: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション検討中さん

タララタッタタッ♪

[1535: マンション検討中さん]

2年半もとなると修繕計画とかも変わってくるんでしょうね…。
色々計画通りに行かなかった分負担も大きくなりたそうですね。

[1536: 匿名さん]

鳴子北兄さん、絶好調だな。人の不幸は蜜の味ということか、性格悪いな。

[1537: 通りがかりさん]

鳴子北と相生山を比較して、鳴子北を買ったそれだけで済ませれば良いし、良い方を買ったと心の中でほくそ笑んで入れば良いのに、この人はここまで来てネガキャンしないと気が済まないんだよね。悲しい人だね。

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1536 匿名さん
相生山を購入した人は不幸なのですか？
なぜだか教えてください。
よろしくお願い致します。

[1539: マンション検討中さん]

鳴子北じゃなくても2年半売れ残ってたらネガティブな意見出ても仕方ないだろ…。

いつまでも鳴子北鳴子北言ってないで、他のライバルより先に完売すること考えた方がいいかと。
また次のマンション出てくるぞ…。

[1540: 匿名さん]

お手頃価格で悪くないと思うけどね、駐車場も安いし。

[1541: 匿名さん]

ここの住人の「初心者マーク改行なし君」がわざわざ昭和区のマンション買ったとか嘘ついて鳴子北スレを荒らしにきているようです。
他を荒らしてないでまずは自分のマンションスレを盛り上げて下さいね。

[1542: 匿名さん]

この辺りの他物件より群を抜いて売れ行きが悪いのは他物件のせいではないと思うな。

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1542 匿名さん
では、物件自体または、周りの環境に問題があるのでしょうか？
もし、よろしければ教えて下さい。

[1544: 匿名さん]

>>1543 検討板ユーザーさん

過去のレスくらい確認出来ないのか？
物件自体も不要な共用部分があるとか、タンクトイレとかディスポーザなしとか、周辺環境も学校やらスーパーが遠いとか腐るほど議論されてるのにまた1から書く必要ないだろ。

[1545: 検討中さん]

このマンションは最初の頃は相生山地域で地元民に愛されていたダイエーの跡地に作った上に、このマンションの北側の住人からすれば目の前に巨大な壁ができたようなものだからあまり良く思われてなかったよ。
今は周辺住民も諦めたのかな？

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん

>>1544 匿名さん
早々のご回答有り難うございました。
さっそく過去のレス拝見しました。
各部屋を含めてマンション事態の設備が
いまいちなこと、周りの環境が良ろしく
ないことがわかりました。
今の空室状況もなんとなくではあります
が理解できました。
駅から近いだけでなく、マンション自体
に魅力がないと売れないんですね。
違う物件も色々みていこうと思います。

[1547: 匿名さん]

今時の売り主なんて自社利益のことしかスバリ考えてないでしょう。

[1548: マンション掲示板さん]

悔しい〜

[1549: 匿名さん]

>北側の住人からすれば目の前に巨大な壁ができたようなものだからあまり良く思われてなかったよ。

思い出した。工事が始まるころって北側のマンションに「建設反対!」って横断幕かかってたよね。
あれで何とかならんかと思ったけど、この体たらく。
そもそもマックスバリュが来る説の出てた頃はみんな歓迎ムードだったのに、建設案内板でマンションの話を知ってから一気に空気が変わっちゃった。

当時は周辺住民からあんまりよく思われてなかったよね。
今は一切そんなことないけど

[1550: 匿名さん]

同時期の2016年2月に完成したサンメゾン共和も完売だそうです。
今年出来たプレミスト鳴子北も完売だそうです。
徳重の新築マンションも軒並み完売しています。

今販売中の桜通線南部ですと
　ローレルコート鳥栖
　ファミリアーレ桜台
　ライオンズ新瑞橋
　パークハウス相生山
になりますね。

[1551: マンコミュファンさん]

次は相生山が

[1552: 匿名さん]

片田舎の地下鉄で都心へ行くよりも都心に住んじゃった方が地下鉄も便利でしょ、65過ぎたら数千円でフリーパスですよ。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん

じゃあ65歳過ぎたら引っ越せばいいのでは？
今がこの辺りが通勤に便利だからこの辺りに住んでるのに通勤距離が長くなる都心に住む意味は？

[1554: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
逆に65過ぎてから越す意味は？
あなたは定年まで勤め上げる自信があるのですね？健康被害も家族の不運にも遭わず上手く回避ができて会社も安泰出来て潰れる心配もないと。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

じゃあ今大変な思いして都心からこの辺りへの通勤を頑張って65歳以降に備えろとでもいうのですか？
65歳以降に本当に不便になるのであればその時に子供も自立しているだろうし今のマンション売って別の場所でもっと小さい中古物件買うとか賃貸住むとか色々出来るでしょ。

[1556: マンション検討中さん]

貧乏人同士
喧嘩しないで！

[1557: 通りがかりさん]

不便な所へ住むってことは、親が中学、高校を半分決めているようなものですのでその辺りも考えた方がいいですよ。
まぁ人其々ですが、そうやって住み替えた方も知り合いに2名ほどいらっしゃいます。
利便性が良いところが一番ですね。

[1558: 匿名さん]

>>1557 通りがかりさん

都心から遠いところの子供はみんな頭悪くて優秀な中高に行けないとでも思ってるの？
残念ながら進学塾もあって頑張る子は普通に進学校進んでるけど。
逆に優秀な子ばかり住むエリアとか住むと内申点取れなくて有名な公立高校とか行くの大変という話しは聞いたことあるけどね。

距離がどうこう言ってるけど仮に昭和区の桜山とかに住んだとしても地下鉄で相生山～桜山間とか15分の違いだぞ。
その往復30分で人生が変わるとは到底思えないですね。

[1559: 匿名さん]

子供の事を考えるのなら学区は重要ですね。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

天白区、緑区の桜通線沿いの学区は評判いいですよ。

[1561: 住民]

名古屋市の中心部とか月に1回行く程度なのに便利だからとか学区がいいからとか老後のためとかだけで普段の通勤を犠牲にしてまで選べないですよね。
学区も荒れてるとか不良が多いとかなら別ですがそうでもないですし。
子供の通学も1時間以上かかるなら可哀想ですが、名古屋市内の高校なら遠くても30分～40分程度あれば大体通えますし。

[1562: 匿名さん]

久方・・・

[1563: 住民]

>>1562 匿名さん

何十年前のイメージなのやら。
久方悪いとか言ってる人は扇台とかもいつまでたっても恐喝事件のイメージを勝手にもってるんだろうね。
鳴子北～徳重間は地下鉄が出来てから新しい戸建てとかマンションも増えて人も変わってきているので今はとても環境がいいですね。

[1564: 匿名さん]

cmキャラクターにタレントを使う様なマンションは他に利用価値を強力にアピールするポイントに欠けるからという理由があると本で読んだことがあります。今より35年後に3000万円台で売れる状態でしたら住民様方の勝ちと言えるでしょうね。

[1565: 住民]

>>1564 匿名さん

元々が3000万～4000万程度の物件なのに35年後にそんな値段で売れるわけないだろ。

[1566: マンコミュファンさん]

今でもそんなに高く売れる？

[1567: 住民]

悔しいです!

[1568: 匿名さん]

円安になったり物価があがったりしたらわからんじゃん　
まーそうなったらほかの物件も軒並み上がるだけだけど

[1569: 匿名さん]

発売当初は2500万円台が
いっぱいありましたよ。
今は値上がりしてます。
買い時を逃しましたね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

値上がりなんてしてないですよ。
ただ単純に70平米ちょっとの1階の安い部屋が売れてなくなっただけ。

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

普通に考えて売れ残ってるのに値上げする意味あると思う？

[1572: 検討中]

南面の目の前に細長くて採光に影響がありそうなマンションがありますよね？一階なら足音も余り気にせずエレベーターで相乗りする時の気まずさも待ち時間の苛つきもなくて70平米約2600万なら悪くないんじゃ？今時の建設費は例え長谷工と言えども一戸につき原価は2000万はくだらないと聞きますよ。

[1573: マンコミュファンさん]

しまつた買い時を逃したー
どんどん値上がりするんですね
安いうちに買っとくべきだったかな

[1574: 検討中]

久方ぶりだな!

[1575: 匿名さん]

>>1572 検討中さん

相生山ですから最安値はそれくらいからスタートで普通ですよ。
1階は2階以上と比べて採光のみならず、泥棒からの侵入リスクもありますし、外から見られやすかったり、玄関前を人がよく通って話し声も聞こえますし、冬場は床下から冷えるとか、景観の悪さ、虫とかも出やすかったりしますからね。
そういう面も問題ないなら買ってもいいと思います。

[1576: 匿名さん]

>>1569
値上げしたから
売れないんじゃない？
以前は2000万円代が多く、
東側が一気に売れてましたよ。

[1577: 検討中]

>>1575 匿名さん
なるほど、エントランスよりエレベーターまでの通路にあたると通路側の部屋は人の気配がするでしょうね、最近はエレベーター使用に関してデメリットの方がが多く感じています。中層階に住んでますが下まで降りて行くのが面倒くさいと感じ出不精気味になりました。でも一階の方も費用負担は専有面積に応じて平等ですものね、中々割り切れない部分もあると思いますが。

[1578: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

販売してから売れなくて値下げしたのは知ってるよ。
このスレの最初の方見れば書いてある。

[1579: 評判気になるさん]

気に入って買ったマンションにケチ着けられたら良い気分にはなれんわな

[1580: 匿名さん]

鳴子北が完売したこのタイミング売らないと次のマンション出てきてまたそちらに客取られちゃうから営業は頑張り時だね。
鳴子北のマックスバリューの周辺とか団地の跡地がまだまだあるからその辺りに次のマンション来そうな気がする。

[1581: マンション検討中さん]

もう徳重に次のマンションのプロジェクトあるよ。
立地はかなり良いよ。
値段はまだ。
ここより先の完売目指そう！

http://tokushige27.com/

[1582: 名無しさん]

関係者臭い書き込みが多いような(笑)
大変ですね。お疲れ様です。

[1583: マンコミュファンさん]

鳴子北や相生よりは断然徳重の方が人気ですからね

[1584: マンコミュファンさん]

>>1583 マンコミュファンさん

最近の徳重の相場を見ると同じ広さの部屋でも相生山よりも500万程度は高いと思いますけどね。

[1585: マンション検討中さん]

こんなにマンション建てて近未来は大丈夫かいなと思うな。売り主はただ売れればいいと思ってるんだろうけど

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

何だかんだで販売したマンションは完売していっていますからね…。
私も徳重はヒルズウォークがある始発駅ってだけで何であそこまで高いのか理解出来ませんが出せば売れるから売るのでしょう。

[1587: マンコミュファンさん]

スーモのフリーペーパーの名古屋の駅価格マップだと
徳重>鳴子北>相生になってますね

[1588: 匿名さん]

徳重買う余裕があるなら南大高のマンションの中古買った方がいい気がする。

[1589: マンション検討中さん]

窓の景色が真っ暗な地下鉄よりも名鉄の方が良いですよね。

[1590: マンション検討中さん]

普通の感覚だと、地下鉄＞名鉄=JR＞バス＞なしでしょ。

[1591: マンション検討中さん]

そうなの？あの乾いた風も少し苦手ですしバスも階段がなくて嫌いじゃないですけど。

[1592: 検討板ユーザーさん]

スーモなんてスポンサーであるデベロッパーに都合のいいアンケート結果しか書いてないから。
毎度毎度いったいどこの誰にアンケートしたら、あんな結果になるのかってアンケートばかりですよ。
あんなの信じるなんておバカさんですよ。

[1593: マンション検討中さん]

桃山の湯とジャンボエンチョー行った覚えがある。ダイエーがあった時に北へと登る坂の上には団地や洒落た店もあったね。

[1594: マンション検討中さん]

まあここの書き込みよりはスーモの方が

[1595: マンション検討中さん]

地元の人なら何の違和感もなく住めるでしょうね。ちょっと管理費が大規模な割に高めだとは思いますけど、それは組合で検討して削減して行くしか手はありませんね。何も疑問に思わなければ売り主係外注業者に都合よく搾取され続けられると思います。

[1596: 匿名さん]

鳴子北が完売した今が売るチャンスです！
営業はもっとチラシまくなり割引増やすなり何なりして早く売り切らなければ！！

[1597: マンション検討中さん]

完売していない以上、管理費が高めになってしまうのは仕方ない部分もあるかもしれないですね。

[1598: eマンションさん]

>>1597 マンション検討中さん

売れてない分の管理費等は
売主が売れるまで負担するのが
通常だそうですから、
ここもそうなのではないですか？

[1599: 匿名さん]

>>1598 eマンションさん

参考にどうぞ
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

基本は分譲業者が払うけど、例外もありって感じです。

[1600: ｅマンションさん]

>>1599 匿名さん

なるほど！
管理規約を
よーく確認しないといけないですね。
勉強になりました。