ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1487: マンション検討中]

わろた

[1488: マンション検討中さん]

思い切って半額にすりゃあええのに

[1489: マンション検討中さん]

どれくらい値引きがありますか？

[1490: マンション検討中さん]

半分なんかにしたら先に買ってる人が怒りますよね

[1491: 匿名さん]

今でも十分安い気がしますよ。3LDK81.22㎡で3198万円～、4LDK86.34㎡で3568万円～。半額にしたら購入者が暴動を起こすと思います。

新生活を送っている人にインタビューをしたページがあったのですが、24時間のゴミステーションがあったり、駅に近い、眺望がいい、ペット可、友人管理体制、キッズルームありと設備も整っていていいなと感じます。また、コミュニティラウンジやパーティルームもあるみたいです。

共用部でコミュニティイベントもあったと書いてあり、子育てをするママにもよさそうに思いました。

[1492: マンション掲示板さん]

原点回帰

[1493: 匿名さん]

いまでもショールームと商談用の駐車場に車がそこそこありますよ。何年経とうとそんなに値下がりするはずないし、安くなるのを待つとか、早く住まない分もったいない。

[1494: 匿名さん]

>半分なんかにしたら先に買ってる人が怒りますよね

「半額にします」なんて広告うつことは絶対ないと思うけど、見込み客と営業とのやり取りでの大幅値引きはあるかもしれませんよ。
絶対口外しませんなんて誓約書書かされるかもしれないけど、自分がその客の立場だったら喜んで書いちゃう。

いくらで買ったかなんて他の人は確認しようがありませんし。
最終的にそうやってこなしていく感じでしょうか

[1495: マンション掲示板さん]

適正価格じゃなかっただけ。先に買った人の見る目がなかっただけの話。

[1496: マンション検討中さん]

誓約書書いて安くなるんだったらいくらでも書きますよ。

[1497: 匿名さん]

そんな簡単に何百万も値下げするわけないだろ。メルカリ気分か？

[1498: 匿名さん]

なんか盛り上がってるけど、完成後2年半も売れ残ってる事実は変わらないよね。
ライバル視してた鳴子北もそろそろ完売で次のライバルが出てくる前に売り切らなきゃね。

[1499: マンション検討中さん]

家具付きで2000万くらいになりますか？

[1500: 匿名さん]

なるわけないだろ…

[1501: マンション検討中さん]

駅周辺はマンションができた事でこれから飲食とかスーパーみたいな商業施設は増えて来そうですよね

[1502: マンション検討中さん]

前からマンションあるけどね
増えないね

[1503: マンション検討中さん]

ダイエーがなくなってそこに500世帯増えれば必要かなって思います。

[1504: マンション検討中さん]

ダイエーがなくなったら近隣の人は不便でしょうね。見に行きましが、ゴミステーションに行くのに屋根がなくて雨だと濡れちゃいますね。

[1505: 匿名さん]

そもそも売れないからダイエー潰してここが出来たのに、また新たに出来ないでしょ。
少し歩けばエクボもあるし、鳴子北行けばマックスバリューもコノミヤもあるし。

[1506: 匿名さん]

ファミリー向けマンションだし学区の問題も大きいのかな
あそこの学校は昔から評判がよろしくないからなぁ

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
相生山の学区はあまりよくないのですか？学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…

[1508: 通りがかりさん]

あと30戸？先が見えてきましたね
頑張って年内には完売して欲しいな

[1509: 匿名さん]

>学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…

同じような地域で小学校一つ違うだけでそんなに雰囲気が変わるものですか?
八事とかと比べればそりゃ違うでしょうけど

久方中は市営高坂荘が入る分ガラが悪くなるイメージがありますけど、別に天白中だって市営一つ山荘は入ってますよ。なんなら神沢中の学区にも市営ももやま荘はあります。
市立の中学校ならたいがい一つくらい市営が入るものじゃないんですか。

緑区も扇台中学校みたいに具体的に事件があったとかならガラ悪い話も理解できるけど、久方がその辺よりとくに悪く言われるのがなんか感じ悪いです

改めて検索してみたら本スレの360番台くらいに帰ってきました。
で、そこに私自身参加してたっていうね。誰に文句じゃないけどモヤモヤするなあ

[1510: 買いに行って]

売れ残り物件でもあるが価格次第でローン無しの一括払いで買おうと思ったので担当の営業マンに自分なりの条件を言い、上司に聞いてもらって条件に合わなければ諦めると言ったところ直ぐに電話があり来て下さいと約束をし、本日伺いました。が、全く上司に話が通っておらず価格の相談どころか売主が三社あるので自分達では決められない。あの部屋は広告にしてるからとか。最初に一括払い出来ますか？とか駐車場に入るか見たいので車検証持って来いとか、その気にさせておいて行ったら話が大きくちがい、貴重な時間だけん奪われた。最悪な不動産屋と最悪な営業マンに怒りしかなくイラついて家路に着きました。

[1511: 匿名さん]

実印まで持って買う気満々だったのに営業マンひどすぎ

[1512: 通りがかりさん]

いくらの条件だったんですか？

[1513: 検討板ユーザーさん]

新築の売れ残り買うのに一括払いするって言っても意味ないのに。
むしろその条件ってのが無茶だったんでしょう。

[1514: 通りがかりさん]

問題は三菱地所でなく、名鉄不動産かな。

同じ立地と価格でブランド競争するなら、選択されにくい売主。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1513 検討板ユーザーさん
そうだね。あまりにマニュアル本通りの交渉だと相手にも分かるのかもね。

[1516: 匿名さん]

1510さんのお話はお気の毒だと思いますが、営業によってはそのような対応もあるものなのだと勉強になりました。
値引きを条件にするとして、モデルルームに足を運ぶ前に本当にこちらが提示する価格になるのか念を押す態度が必要になるんですね。

[1517: 検討板ユーザーさん]

どうして、売れ残っているか教えて下さい。
お願い致します。

[1519: 匿名さん]

個人的に見に行ってやめた理由

何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵

使わない共用部に管理費、修繕費が必要
キッズルーム→子供が大きくなっても管理費は生涯
ミニコンビニ→目の前にセブンあるのに無駄な管理費
ゲストルーム→年に何回使うんですか？
コンシェルジュ→今までコンシェルジュがいなくて困ったことありますか？

スーパーが遠い
徒歩だと遠いので主婦的にはちょっと不便

[1522: 匿名さん]

[No.1518～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1523: 匿名さん]

何でこんな事になってしまったんだろう。
去年くらいまで住民の人が毎日のように引越しがあると言っていたから
完売するんだろうなと思っていたのに。
まさか退去の為の引越しのはずもないし。
そもそもあれも嘘だったのかな？

[1524: 匿名さん]

HPによると販売中の住戸はあと16戸になってますね。
多いからみっとも無くて一部隠してます、なんてことないですよね。

最近夜に向かいの信号から見た感じでは、以前よりも明らかに照明のついてる部屋は多いし、実際売れ進んだとは思いますよ。

16戸なら個別に値引とかしながらなんとかなっちゃうと思います。気づけば二年半たちますが

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

未販売住戸は数に含まれてないのでは？
これが最後ならHPに最終期って出るのが普通だと思うけど。

[1526: 匿名さん]

販売戸数24戸になってるみたいなんですけど、まだまだ残ってるんですかね。
平成には終わらなさそう。

[1527: マンション掲示板さん]

かわいそう

[1528: 通りがかりさん]

総戸数が多いので売れ残りは仕方がないのかと思うけど
24戸はちょっと多いね。
手を出しやすい価格帯で駅1分なら良いのにねー。

[1529: 匿名さん]

>>1528 通りがかりさん

2年半売れ残ってて仕方がないで済まないかと…。
需要に対して供給が過剰だったとしか言えないのでは？

24戸も残戸数なのか、販売中の住戸数なのかよくわからないし。

3088～4158万円が手を出しにくい価格？
それより安いマンションって名古屋市だと港区とか駅まで徒歩10分以上のマンションくらいじゃないの？

[1530: 匿名さん]

>3088～4158万円が手を出しにくい価格？

別に高くはないです、ただ・・・
>何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵

何度も何度もこのスレで出た話ではありますが

[1531: マンション掲示板さん]

え！大規模なのにディスポーザー無いんですか？

[1532: 通りがかりさん]

また鳴子北購入者のお兄さんのネガキャンが出たよ。執念深いね。なんか恨みでもあるの。あんたのところは残り1戸なのだからこんなところで書き込みする必要ないだろ。

[1533: マンション検討中さん]

エントランスとか共用部は綺麗だと思ったけど部屋の設備のレベルをなぜ下げたのだろう？
これがいわゆる長谷工仕様ってやつなのか？

[1534: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション検討中さん

タララタッタタッ♪

[1535: マンション検討中さん]

2年半もとなると修繕計画とかも変わってくるんでしょうね…。
色々計画通りに行かなかった分負担も大きくなりたそうですね。

[1536: 匿名さん]

鳴子北兄さん、絶好調だな。人の不幸は蜜の味ということか、性格悪いな。

[1537: 通りがかりさん]

鳴子北と相生山を比較して、鳴子北を買ったそれだけで済ませれば良いし、良い方を買ったと心の中でほくそ笑んで入れば良いのに、この人はここまで来てネガキャンしないと気が済まないんだよね。悲しい人だね。

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1536 匿名さん
相生山を購入した人は不幸なのですか？
なぜだか教えてください。
よろしくお願い致します。

[1539: マンション検討中さん]

鳴子北じゃなくても2年半売れ残ってたらネガティブな意見出ても仕方ないだろ…。

いつまでも鳴子北鳴子北言ってないで、他のライバルより先に完売すること考えた方がいいかと。
また次のマンション出てくるぞ…。

[1540: 匿名さん]

お手頃価格で悪くないと思うけどね、駐車場も安いし。

[1541: 匿名さん]

ここの住人の「初心者マーク改行なし君」がわざわざ昭和区のマンション買ったとか嘘ついて鳴子北スレを荒らしにきているようです。
他を荒らしてないでまずは自分のマンションスレを盛り上げて下さいね。

[1542: 匿名さん]

この辺りの他物件より群を抜いて売れ行きが悪いのは他物件のせいではないと思うな。

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1542 匿名さん
では、物件自体または、周りの環境に問題があるのでしょうか？
もし、よろしければ教えて下さい。

[1544: 匿名さん]

>>1543 検討板ユーザーさん

過去のレスくらい確認出来ないのか？
物件自体も不要な共用部分があるとか、タンクトイレとかディスポーザなしとか、周辺環境も学校やらスーパーが遠いとか腐るほど議論されてるのにまた1から書く必要ないだろ。

[1545: 検討中さん]

このマンションは最初の頃は相生山地域で地元民に愛されていたダイエーの跡地に作った上に、このマンションの北側の住人からすれば目の前に巨大な壁ができたようなものだからあまり良く思われてなかったよ。
今は周辺住民も諦めたのかな？

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん

>>1544 匿名さん
早々のご回答有り難うございました。
さっそく過去のレス拝見しました。
各部屋を含めてマンション事態の設備が
いまいちなこと、周りの環境が良ろしく
ないことがわかりました。
今の空室状況もなんとなくではあります
が理解できました。
駅から近いだけでなく、マンション自体
に魅力がないと売れないんですね。
違う物件も色々みていこうと思います。

[1547: 匿名さん]

今時の売り主なんて自社利益のことしかスバリ考えてないでしょう。

[1548: マンション掲示板さん]

悔しい〜

[1549: 匿名さん]

>北側の住人からすれば目の前に巨大な壁ができたようなものだからあまり良く思われてなかったよ。

思い出した。工事が始まるころって北側のマンションに「建設反対!」って横断幕かかってたよね。
あれで何とかならんかと思ったけど、この体たらく。
そもそもマックスバリュが来る説の出てた頃はみんな歓迎ムードだったのに、建設案内板でマンションの話を知ってから一気に空気が変わっちゃった。

当時は周辺住民からあんまりよく思われてなかったよね。
今は一切そんなことないけど

[1550: 匿名さん]

同時期の2016年2月に完成したサンメゾン共和も完売だそうです。
今年出来たプレミスト鳴子北も完売だそうです。
徳重の新築マンションも軒並み完売しています。

今販売中の桜通線南部ですと
　ローレルコート鳥栖
　ファミリアーレ桜台
　ライオンズ新瑞橋
　パークハウス相生山
になりますね。

[1551: マンコミュファンさん]

次は相生山が

[1552: 匿名さん]

片田舎の地下鉄で都心へ行くよりも都心に住んじゃった方が地下鉄も便利でしょ、65過ぎたら数千円でフリーパスですよ。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん

じゃあ65歳過ぎたら引っ越せばいいのでは？
今がこの辺りが通勤に便利だからこの辺りに住んでるのに通勤距離が長くなる都心に住む意味は？

[1554: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
逆に65過ぎてから越す意味は？
あなたは定年まで勤め上げる自信があるのですね？健康被害も家族の不運にも遭わず上手く回避ができて会社も安泰出来て潰れる心配もないと。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

じゃあ今大変な思いして都心からこの辺りへの通勤を頑張って65歳以降に備えろとでもいうのですか？
65歳以降に本当に不便になるのであればその時に子供も自立しているだろうし今のマンション売って別の場所でもっと小さい中古物件買うとか賃貸住むとか色々出来るでしょ。

[1556: マンション検討中さん]

貧乏人同士
喧嘩しないで！

[1557: 通りがかりさん]

不便な所へ住むってことは、親が中学、高校を半分決めているようなものですのでその辺りも考えた方がいいですよ。
まぁ人其々ですが、そうやって住み替えた方も知り合いに2名ほどいらっしゃいます。
利便性が良いところが一番ですね。

[1558: 匿名さん]

>>1557 通りがかりさん

都心から遠いところの子供はみんな頭悪くて優秀な中高に行けないとでも思ってるの？
残念ながら進学塾もあって頑張る子は普通に進学校進んでるけど。
逆に優秀な子ばかり住むエリアとか住むと内申点取れなくて有名な公立高校とか行くの大変という話しは聞いたことあるけどね。

距離がどうこう言ってるけど仮に昭和区の桜山とかに住んだとしても地下鉄で相生山～桜山間とか15分の違いだぞ。
その往復30分で人生が変わるとは到底思えないですね。

[1559: 匿名さん]

子供の事を考えるのなら学区は重要ですね。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

天白区、緑区の桜通線沿いの学区は評判いいですよ。

[1561: 住民]

名古屋市の中心部とか月に1回行く程度なのに便利だからとか学区がいいからとか老後のためとかだけで普段の通勤を犠牲にしてまで選べないですよね。
学区も荒れてるとか不良が多いとかなら別ですがそうでもないですし。
子供の通学も1時間以上かかるなら可哀想ですが、名古屋市内の高校なら遠くても30分～40分程度あれば大体通えますし。

[1562: 匿名さん]

久方・・・

[1563: 住民]

>>1562 匿名さん

何十年前のイメージなのやら。
久方悪いとか言ってる人は扇台とかもいつまでたっても恐喝事件のイメージを勝手にもってるんだろうね。
鳴子北～徳重間は地下鉄が出来てから新しい戸建てとかマンションも増えて人も変わってきているので今はとても環境がいいですね。

[1564: 匿名さん]

cmキャラクターにタレントを使う様なマンションは他に利用価値を強力にアピールするポイントに欠けるからという理由があると本で読んだことがあります。今より35年後に3000万円台で売れる状態でしたら住民様方の勝ちと言えるでしょうね。

[1565: 住民]

>>1564 匿名さん

元々が3000万～4000万程度の物件なのに35年後にそんな値段で売れるわけないだろ。

[1566: マンコミュファンさん]

今でもそんなに高く売れる？

[1567: 住民]

悔しいです!

[1568: 匿名さん]

円安になったり物価があがったりしたらわからんじゃん　
まーそうなったらほかの物件も軒並み上がるだけだけど

[1569: 匿名さん]

発売当初は2500万円台が
いっぱいありましたよ。
今は値上がりしてます。
買い時を逃しましたね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

値上がりなんてしてないですよ。
ただ単純に70平米ちょっとの1階の安い部屋が売れてなくなっただけ。

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

普通に考えて売れ残ってるのに値上げする意味あると思う？

[1572: 検討中]

南面の目の前に細長くて採光に影響がありそうなマンションがありますよね？一階なら足音も余り気にせずエレベーターで相乗りする時の気まずさも待ち時間の苛つきもなくて70平米約2600万なら悪くないんじゃ？今時の建設費は例え長谷工と言えども一戸につき原価は2000万はくだらないと聞きますよ。

[1573: マンコミュファンさん]

しまつた買い時を逃したー
どんどん値上がりするんですね
安いうちに買っとくべきだったかな

[1574: 検討中]

久方ぶりだな!

[1575: 匿名さん]

>>1572 検討中さん

相生山ですから最安値はそれくらいからスタートで普通ですよ。
1階は2階以上と比べて採光のみならず、泥棒からの侵入リスクもありますし、外から見られやすかったり、玄関前を人がよく通って話し声も聞こえますし、冬場は床下から冷えるとか、景観の悪さ、虫とかも出やすかったりしますからね。
そういう面も問題ないなら買ってもいいと思います。

[1576: 匿名さん]

>>1569
値上げしたから
売れないんじゃない？
以前は2000万円代が多く、
東側が一気に売れてましたよ。

[1577: 検討中]

>>1575 匿名さん
なるほど、エントランスよりエレベーターまでの通路にあたると通路側の部屋は人の気配がするでしょうね、最近はエレベーター使用に関してデメリットの方がが多く感じています。中層階に住んでますが下まで降りて行くのが面倒くさいと感じ出不精気味になりました。でも一階の方も費用負担は専有面積に応じて平等ですものね、中々割り切れない部分もあると思いますが。

[1578: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

販売してから売れなくて値下げしたのは知ってるよ。
このスレの最初の方見れば書いてある。

[1579: 評判気になるさん]

気に入って買ったマンションにケチ着けられたら良い気分にはなれんわな

[1580: 匿名さん]

鳴子北が完売したこのタイミング売らないと次のマンション出てきてまたそちらに客取られちゃうから営業は頑張り時だね。
鳴子北のマックスバリューの周辺とか団地の跡地がまだまだあるからその辺りに次のマンション来そうな気がする。

[1581: マンション検討中さん]

もう徳重に次のマンションのプロジェクトあるよ。
立地はかなり良いよ。
値段はまだ。
ここより先の完売目指そう！

http://tokushige27.com/

[1582: 名無しさん]

関係者臭い書き込みが多いような(笑)
大変ですね。お疲れ様です。

[1583: マンコミュファンさん]

鳴子北や相生よりは断然徳重の方が人気ですからね

[1584: マンコミュファンさん]

>>1583 マンコミュファンさん

最近の徳重の相場を見ると同じ広さの部屋でも相生山よりも500万程度は高いと思いますけどね。

[1585: マンション検討中さん]

こんなにマンション建てて近未来は大丈夫かいなと思うな。売り主はただ売れればいいと思ってるんだろうけど

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

何だかんだで販売したマンションは完売していっていますからね…。
私も徳重はヒルズウォークがある始発駅ってだけで何であそこまで高いのか理解出来ませんが出せば売れるから売るのでしょう。

[1587: マンコミュファンさん]

スーモのフリーペーパーの名古屋の駅価格マップだと
徳重>鳴子北>相生になってますね

[1588: 匿名さん]

徳重買う余裕があるなら南大高のマンションの中古買った方がいい気がする。

[1589: マンション検討中さん]

窓の景色が真っ暗な地下鉄よりも名鉄の方が良いですよね。

[1590: マンション検討中さん]

普通の感覚だと、地下鉄＞名鉄=JR＞バス＞なしでしょ。

[1591: マンション検討中さん]

そうなの？あの乾いた風も少し苦手ですしバスも階段がなくて嫌いじゃないですけど。

[1592: 検討板ユーザーさん]

スーモなんてスポンサーであるデベロッパーに都合のいいアンケート結果しか書いてないから。
毎度毎度いったいどこの誰にアンケートしたら、あんな結果になるのかってアンケートばかりですよ。
あんなの信じるなんておバカさんですよ。

[1593: マンション検討中さん]

桃山の湯とジャンボエンチョー行った覚えがある。ダイエーがあった時に北へと登る坂の上には団地や洒落た店もあったね。

[1594: マンション検討中さん]

まあここの書き込みよりはスーモの方が

[1595: マンション検討中さん]

地元の人なら何の違和感もなく住めるでしょうね。ちょっと管理費が大規模な割に高めだとは思いますけど、それは組合で検討して削減して行くしか手はありませんね。何も疑問に思わなければ売り主係外注業者に都合よく搾取され続けられると思います。

[1596: 匿名さん]

鳴子北が完売した今が売るチャンスです！
営業はもっとチラシまくなり割引増やすなり何なりして早く売り切らなければ！！

[1597: マンション検討中さん]

完売していない以上、管理費が高めになってしまうのは仕方ない部分もあるかもしれないですね。

[1598: eマンションさん]

>>1597 マンション検討中さん

売れてない分の管理費等は
売主が売れるまで負担するのが
通常だそうですから、
ここもそうなのではないですか？

[1599: 匿名さん]

>>1598 eマンションさん

参考にどうぞ
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

基本は分譲業者が払うけど、例外もありって感じです。

[1600: ｅマンションさん]

>>1599 匿名さん

なるほど！
管理規約を
よーく確認しないといけないですね。
勉強になりました。

[1601: 匿名さん]

>>1600 ｅマンションさん

本気でここのマンション検討してるなら営業マンに聞けば教えてくれるだろ。
流石に嘘は言わないだろうし。

[1602: 匿名さん]

ウワサ程度に聞いてくれればいいけど、先週の土曜日にも10件くらい見に来たグループはいる。
ここのスレ見てると閑散としたイメージしかないけど、実際はそれなりに動いてるよ。

残数がわからないからあれだけど、どこかで完売にはなると思うよ。

[1603: マンション検討中さん]

まあどこかで完売にならないと流石にやばい物件でしょ…

どんな人が住むのかも大事だけどね。

[1604: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

わざわざ数えてるんですか？
何となくいる気がするですか？

[1605: マンション掲示板さん]

かずえて無いけど
結構目にするだけだから
実際はもっとたくさん来場してると思うし
引越しの車もたくさんみます

[1606: 匿名さん]

>わざわざ数えてるんですか？

ちらっと紙が見えちゃった。どこで何を見たかは身バレが嫌なので秘密です。
先週土曜日の話です。

[1607: 匿名さん]

鳴子北も完売して、次の徳重のマンションまで時間があるし、すぐに入りたい人はこのあたり買うしかないですもんね。

　ローレルコート鳥栖
　ファミリアーレ桜台
　ライオンズ新瑞橋
　パークハウス相生山

[1608: 匿名さん]

久しぶりにローレルコート鳥栖のHP見たら600万値引きとかやってるし…。
全28戸しかないのにそこまでしないと売れないのか…。

[1609: 櫻井来雄]

やまない雨は無い
完売しないマンションは無い

[1610: 匿名さん]

和室って全室にあるんでしたっけ？
和室なしのタイプがあったらいいなと思いました。

[1611: 匿名さん]

立地良し、環境も良し、二年半経った現在でも週末には二桁にのぼる検討者が来場する。
にも関わらずこの現状。
すべてが事実だとしたらものすごく矛盾しているね。

[1612: マンション検討中さん]

公式HPに値引き100万円が出てるけど、実際には交渉次第でもっと値引きできるのかな？
300万くらいはいけるかな？

[1613: マンション掲示板さん]

いけばわかるさ

[1614: 匿名さん]

前にチェックしていたマンションでした。
かなり長く販売していますよね。

他の方の口コミで、値引き交渉ができそうなことがわかりました。実際、いくらまで値引きになるのかは言ってみないとわかりませんが・・・。

8月31日までの諸費用バックアップキャンペーンは9月も続きそうですね。
元々、そんなに割高なマンションじゃないです。駐車場が500円からは、緑区とはいえ目を疑いましたもん。売れないよりか値引きして売れたらいいようにも思えます。完売までかなり長いんでしょうか。

[1615: 匿名さん]

>緑区とはいえ

惜しい

[1616: マンション比較中さん]

天白区なんですけどね。

[1617: マンション掲示板さん]

まあ緑区でも天白でも同レベルだからどっちでもいい

[1618: 匿名さん]

来場者もたくさんいるのに売れ残ってるのは、実際のマンションを見たら買う気がなくなる理由があるわけで...

[1619: マンション検討中さん]

この前見学させてもらったが、残り10戸くらいだった。
値引き額は言えないが、真剣に検討中。
色々見てきたが、俺には総合的に魅力的だ。

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん

値引き500万くらい？

[1621: 匿名さん]

ついに残り一桁に突入するのか
次回の更新が楽しみだ

[1622: 通りがかりさん]

南棟の前に用水路？川？がありますが、虫や臭いは気になりますか？

[1623: マンション掲示板さん]

残り10こなんていつの間に！すごいですね

[1624: アリーナ]

残りあと少し？

[1625: 匿名さん]

発売当初の価格では魅力は感じられなくても大幅に値引きされればまぁいいかという感じなんでしょうね

[1626: 検討板ユーザーさん]

ららぽーと近接大型マンションの方が魅力的ですね。

[1627: マンション掲示板さん]

結局、なんだかんだ言ったって、安くなりゃ買うってことじゃんw
学区が悪いとか、買い物不便とか、挙げ句は液状化の危険性とか叩いたのは何だったんだよ？

[1628: 評判気になるさん]

貧乏人が値段下げるために適当に言ってるだけにきまってるじゃん
デベは被害者　

[1629: 匿名さん]

ただ2年半経って現在の販売状況というのは紛れもない事実なんだけどね。

[1630: 匿名さん]

ホームページから予約して来場した場合の特典でスギ薬局かブロンコビリーの商品券が
プレゼントだそうでちょっと面白かったです。
来場特典の賞品と言えばクオカードが一般的になる中、地域で評判のレストランや
ローカルなお店の商品券をセレクトするマンションもあって微笑ましいですよね。

[1631: マンション比較中さん]

第１期分の１９戸は一応完売したの？。

[1632: マンション検討中さん]

3800万以上しか残ってないのか

[1633: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1634: 通りがかりさん]

メガ団地と肩を並べる魅力かな
名駅直結は魅力だけど、＋αが弱い感じ
竣工前なら新築好きが寄ってきただろうし、そろそろ3年
経過するから、実はもっと安く買えるんだろうけど

[1635: 匿名さん]

本当にここは不思議な物件ですね。
お値打ちなはずなのに3年近く経ってもまだまだ売れ残っているし
普通ならこれだけ評価が高ければとっくに完売していてもおかしくはないのに
一体どうなっているんでしょうか

[1636: 匿名さん]

お値打ちに見えて実際見に行くとお値段なりの欠点やそれ以上に残念な点があるんでしょうね…。
（今までのスレの中にそれがあげられているとは思いますが）

あとは名駅直結とはいえ桜通線の始発でもないですし、ここまで売れてないという事実自体が逆に他にいろいろ新しい物件が建っている以上、比較してやっぱりここではない、となっているのではないでしょうか。

[1637: 検討板ユーザーさん]

三年と言ったら管理会社主導の売りのカラクリから管理組合主導の流れに自力で脱却していなければ将来ダメなマンションへと流されてしまう可能性が高まる時期ですよね

[1638: 通りがかりさん]

しかしよ
駅徒歩1分なのにこの
地雷マンションは凄いわ(´･ω･`;)

[1639: 匿名さん]

公式ホームページ見たら完売御礼となっていましたよ。

[1640: 匿名さん]

やっと完売しましたか
長い道のりだったけどお疲れさまでした

[1641: マンション掲示板さん]

本当に？一気に売れすぎじゃない？

[1642: マンション検討中さん]

おめでとうございます！

[1643: 通りがかりさん]

中古マンションか賃貸に移管。

[1644: 匿名さん]

やっぱり売るプロがきたら一気に売れましたね、人によって全然違いました

[1645: 通りがかりさん]

関連会社内で売買完了しただけでそ

[1646: マンション掲示板さん]

やはりそのパターンか…

[1647: 通りがかりさん]

駅徒歩1分なのに黒歴史

[1648: 通りがかりさん]

もう少し時間が掛かると思ってたけど、早かったね。

[1649: アリーナ]

おめでとう

[1650: 匿名さん]

本当に完売したんですね。売買も賃貸も情報出てませんね。おめでとうございます。

[1651: 匿名さん]

買いたかったのに。
くやしいー。

[1652: 通りがかりさん]

ほんまかいな

[1653: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん
そんな即日反映されないでしょ
これからどうなるか見もの

[1654: 匿名さん]

約3年という記録的に長い期間を要しましたが
ラストは一桁になったと言われてからは早かったですね
中々面白い結果でした。

[1655: マンション検討中さん]

ひょっとして
賃貸にしました　・　まとめて業者に転売しましたなど
なんてことないでしょうか？

[1656: 匿名さん]

先週昼間に通りかかったときに、駐車場に「モデルルームの見学」なんちゃらって看板がまだありました。
とっくに完売とのことでHPも閉鎖されてるんですけど、何なんでしょうね。

残り戸数を関係会社がまとめて買って販売が継続してるとか、いやまさかね。

[1657: 匿名さん]

ラストスパートの勢いが凄かったけど。。。

[1658: 匿名さん]

そりゃ買うと決めてから引っ越しまでは何回か契約で来るだろ。もしかしてマンション買ったことない方ですか？つい最近お客様駐車場なくなったから、看板もそろそろか。

[1659: 匿名さん]

>つい最近お客様駐車場なくなったから
これは気づきませんでした。
土曜の昼間に通りかかるといつも駐車場の入り口にガードマンの方がいますけど、あの方はモデルルームありきの方なんですよね。
全戸完売後も常駐だと相当なコストだと思います。

>何回か契約で
その辺が終わったら看板とともにガードマンの方もいなくなっちゃうんですね。きっと

[1660: ご近所さん]

もう中古でとるな。

[1661: 匿名さん]

ペットを飼ってた方みたいですね。毛とか気にならないといいけど。
それにしてもすごい人気、お気に入り10人ってすぐ決まっちゃいそう。
なんにせよ一番驚いたのは、築3年が経過してたってことです(3年1か月って)

[1662: 通りがかりさん]

賃貸だよね？
15万は高いわ

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

犬と猫どちらですか？
猫アレルギーです。

[1664: 匿名さん]

>1663
athomeの物件の写真で判断してください。私はペットを買ったことがないので自信をもって判断できかねます。
ケージとペットフードっぽい大きい袋が写ってたから、犬かなあ

[1665: 賃貸で検討中です]

4月より名古屋転勤になる予定です
賃貸で一部屋案内が出ていて、検討しているのですが、周辺環境は良いところでしょうか
小学生の子供がいます
おそらく5年はいるかと思います
転勤族に寛容な地区でしょうか

[1666: マンション検討中さん]

とても良い環境です
近くに大きな公園もあります

[1667: 匿名さん]

南側の用水のところに柵が設置されましたね。毎日通ってたのに気づきませんでした。
ぜいたくを言えば1メートルくらいコの字型に柵を延長してほしいけど、今までよりは格段に安全になったと思います。
ありがとうございました

[1668: マンション検討中さん]

根強い

[1669: 評判気になるさん]

ここ、完売してます？。

[1670: 入居者]

完売してるで！
今なら中古出てるがそれはやめといた方がええで！
新築マンション買うなら今なら桜山にいいマンションあるからそっちの方がいいと思うで！
大きいマンションだから、いろんな入居者やいろんな問題あるで

[1671: 評判気になるさん]

なんで今出てる中古はやめといたほうがいい？？
気になってたから知りたです。
あと桜山だとなんていうマンションですか？

[1672: 入居者]

1階は上から物が落ちてくるらしいで
タバコやらなんやら張り紙あるで
あと東向きなんて不動産の価値ないで！
桜山で立地重視ならパークハウス桜山
価格重視ならサンメゾン桜山ちゃう？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1673: 評判気になるさん]

なるほど！！物が落ちてくるのと、東向は駄目なのか！
目の前が公園だったけど、一階だと視界的には公園のコンクリート壁だったから暗いのかなー？とは思ってたけどあの部屋は実際暗いかな？専用駐車場がめちゃくちゃ憧れるけど！近いと便利だから！

[1674: 匿名さん]

1階庭付きのところって結構早くに売れてましたよね。
もう中古に出ちゃったか。あくまでも買主さんの転勤とかやむに已まれぬ事情なんでしょうね。3180万円って売り出しの時と変わらない気もしますけど。リセールバリューが高くていいですね。

真偽は知りませんが上から物が落ちてくるってなると、専用庭は上階からのゴミ捨て場みたいになっちゃいますね。それもタバコの吸い殻とか言われると雑草に移って火災なんて心配も出てくるし。駐車場部分の車の天井も?
今迄専用庭って私も憧れてたけど、考え直さなきゃですね。

>セキュリティくぐり抜けて入居者用掲示板見てみぃ！
住友不動産の人に1階見たいって言えば堂々と入れてもらうますよ、きっと

[1675: 入居者]

まぁ専有庭とか駐車場が近いのに憧れるのはわからんでもないけどな、
でもせっかくマンションに住むなら眺望は求めた方がええで！
庭とか駐車場が近い方がいいならそれこそ戸建ての方がいいと思うよ！管理費とかかからないし！
ただ駅近だから建物自体は将来もリセーリュバリューはいいと思ってる！笑

[1676: 通りがかりさん]

消防車が何台も来てましたが、何があったんでしょう？

[1677: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1678: マンション検討中さん]

少しずつ売り出されてますね。
特に南一階はいくつか売り出されてる。

何度か売られてる部屋は隣の子供がうるさい（癇癪もち？障害？）と聞いたけど本当なのでしょうか。

[1679: 周辺住民さん]

>何度か売られてる部屋は隣の子供がうるさい
普通こういう話って「上階が」ですよね。隣の方が影響大きいってよっぽどなんでしょうね。叫び声とかが主で床ドンドンとかはないのかな。

ゆるい事故物件みたいですが、売主はお隣に補償を求めるわけには、まあ無理なんでしょうね。
分譲マンションってやっぱり怖いですね。

でもここと飯田産業のおかげで相生小学校の子供は今後増えるみたいですよ。高坂小との統合がないのなら、うちもこの地区を視野に入れようかな。

[1680: 評判気になるさん]

ここの学区の中学校って学生数、増えてますのん？。第１期では１９戸売ってたみたいだけどさ。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 評判気になるさん
中学生になる子どもはそんなにいないから今の時点では増えてないですよ。

園児が上がれば増えます

[1682: 匿名さん]

＞1678

南の一階の住民はマナーが守れない方多いですね。（三輪車が置いてある、大声出して走りまわる等）

[1683: マンション検討中さん]

知らずに買ったら悲惨

[1684: 匿名さん]

チックとかかな。
もう少し大きくなれば治る可能性はあるからそれまでは我慢だな。
間違っても個人で注意なんてしたらいけない。
下手をしたら注意した方が悪者にされてしまうから。

[1685: 通りがかりさん]

>>1507 マンション検討中さん

突然失礼致します。
相生小学校に行かせてますが、先生もしっかりした方ばかりで、少人数なので縦割りで仲良くなれます。おとなしい子が多いイメージで悪い子は目立ちます。どこもおなじではないでしょうかね。